パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 匿名 2012-06-25 18:29:16]

パークタワー東雲は★みっつですよね。

[No.152 by 匿名さん 2012-06-25 18:31:45]

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

[No.153 by 匿名さん 2012-06-25 18:41:19]

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

[No.154 by デベにお勤めさん 2012-06-25 18:49:02]

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

[No.155 by 匿名さん 2012-06-25 21:25:50]

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

[No.156 by 匿名さん 2012-06-25 21:47:52]

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-06-25 21:50:37]

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-25 21:55:19]

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

[No.159 by 匿名さん 2012-06-25 22:16:24]

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

[No.160 by 匿名さん 2012-06-26 00:29:40]

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-26 00:38:13]

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-26 01:05:38]

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-26 12:14:45]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

[No.166 by 匿名さん 2012-06-26 12:20:32]

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

[No.168 by 匿名さん 2012-06-26 13:53:58]

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-26 13:56:47]

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-26 14:03:22]

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

[No.171 by 匿名さん 2012-06-26 14:21:05]

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

[No.172 by 匿名さん 2012-06-26 14:25:16]

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-26 14:29:13]

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

[No.174 by 匿名 2012-06-26 16:36:15]

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

[No.175 by 匿名さん 2012-06-26 16:41:28]

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

[No.176 by 匿名さん 2012-06-26 20:56:53]

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

[No.177 by 匿名さん 2012-06-26 22:05:16]

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-26 22:12:13]

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

[No.179 by 匿名さん 2012-06-26 22:15:35]

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-27 15:45:29]

また削除？

[No.181 by 匿名さん 2012-06-28 11:53:36]

慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-28 12:12:30]

住環境考えると野村東雲でもいいのではないかと思うんだけどね。
どーしても、ど〜しても豊洲の地名にこだわりたいって事なんでしょうね。
駅距離といってもちょっと橋渡ればすぐプラウド何だけどね。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-28 12:12:39]

トイレがタンクレスじゃない方が問題でしょう。
明らかに金を掛けてないマンションってことですから。

ディスポーザーは日本橋のグラウスマンションスレなんかでは、
無いから良かった、と書かれていますよ。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-28 12:17:11]

豊洲駅から橋を渡らず５分のここ
追加６分で橋を渡り１１分の野村

追加の６分がすぐなら、ここは駅からすぐ

[No.186 by 匿名さん 2012-06-28 12:29:15]

日本橋のマンションでは、ディスポーザーないことのメリットってなんだったのでしょうか？あるに越したことはないと思ってるんですが…

[No.187 by 匿名さん 2012-06-28 12:37:26]

ネガが噛み付くからそういう風にポジさんが必死になって書き込みしてただけだよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-28 12:39:08]

ディスポーザーが無いと各階ゴミステーションが無いとエレベータで下まで捨てに
いくから匂いも含めて、大変なのがデメリット。
ここは、シングル＆ディンクスが多く、外食が多いだろうから、さほどデメリットに
ならない。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-28 12:42:15]

デメリットが、臭う、詰る、管理費に跳ね返る、だそう。
私が書いたんじゃないから知らないけど。

[No.190 by 匿名さを 2012-06-28 12:44:45]

189は、日本橋スレに書かれた
ディスポーザーが『有る』デメリット。

[No.192 by 匿名さん 2012-06-28 12:47:10]

嫌なら止めればいい。それだけ。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-28 13:12:55]

>>182
無いよりはあったほうが良いに決まってる＞ディスポーザー
必須かどうか？妥協できるか否か？って言われると・・・

今まで使ったことがなければ、各階にゴミ捨場あるし別に無くても・・・ってなるかも
1回でも経験しちゃうとマストアイテムって気がしないでもない、実際楽だし便利だもん

[No.194 by 匿名さん 2012-06-28 13:22:34]

今、付いてるマンションに住んでるが
別に必須アイテムではないよ。
ヒゲや一部皮など
分別せずに捨てられた方が、実際楽だし。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-28 13:40:15]

温水洗浄便座は今では当たり前。それと同じでディスポーザーもついていて当たり前になってきているよ。
ディスポーザーない中古は敬遠されることになると思う。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-28 14:08:36]

小規模マンションの大半にはディスポーザーは付いてない。　
規模に関係なく付く温水洗浄便座ではタトエにならない。

[No.197 by 匿名 2012-06-28 14:30:07]

ディスポーザーが付かない代わりに食器棚が標準で付いてますのでということで納得できるか、どうかですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-28 14:33:18]

小規模MSもディスポーザーを売りにしているところもけっこう出てきたからなあ。

[No.199 by 匿名 2012-06-28 14:33:18]

晴海は食洗機が付かない代わりに何か付いているのかな？

[No.200 by 匿名さん 2012-06-29 01:40:05]

ディスポーザーは故障など維持が高いから団地型スタイルのこのマンションには不要だよ。
そもそも、最大で８０㎡もないマンションでディスポーザーが、、って言う方おかしいよ。