パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[130: 匿名さん]

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

[131: 契約済みさん]

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

[136: メンバメイコボルスミ１１]

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

[137: 匿名さん]

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

[138: 匿名さん]

通学の問題があるからね。

[139: 匿名さん]

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

[140: 匿名さん]

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

[141: 匿名さん]

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

[142: 匿名さん]

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

[143: 匿名さん]

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

[144: 匿名]

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

[145: 匿名さん]

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

[146: 匿名]

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

[147: 匿名さん]

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

[149: 匿名さん]

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

[150: 匿名さん]

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

[151: 匿名]

パークタワー東雲は★みっつですよね。

[152: 匿名さん]

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

[153: 匿名さん]

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

[154: デベにお勤めさん]

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

[155: 匿名さん]

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

[156: 匿名さん]

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

[157: 匿名さん]

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

[158: 匿名さん]

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

[159: 匿名さん]

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

[160: 匿名さん]

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

[161: 匿名さん]

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

[162: 匿名さん]

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

[165: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

[166: 匿名さん]

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

[168: 匿名さん]

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

[169: 匿名さん]

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

[170: 匿名さん]

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

[171: 匿名さん]

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

[172: 匿名さん]

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

[173: 匿名さん]

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

[174: 匿名]

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

[175: 匿名さん]

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

[176: 匿名さん]

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

[177: 匿名さん]

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

[178: 匿名さん]

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

[179: 匿名さん]

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

[180: 匿名さん]

また削除？

[181: 匿名さん]

慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。

[183: 匿名さん]

住環境考えると野村東雲でもいいのではないかと思うんだけどね。
どーしても、ど〜しても豊洲の地名にこだわりたいって事なんでしょうね。
駅距離といってもちょっと橋渡ればすぐプラウド何だけどね。

[184: 匿名さん]

トイレがタンクレスじゃない方が問題でしょう。
明らかに金を掛けてないマンションってことですから。

ディスポーザーは日本橋のグラウスマンションスレなんかでは、
無いから良かった、と書かれていますよ。

[185: 匿名さん]

豊洲駅から橋を渡らず５分のここ
追加６分で橋を渡り１１分の野村

追加の６分がすぐなら、ここは駅からすぐ

[186: 匿名さん]

日本橋のマンションでは、ディスポーザーないことのメリットってなんだったのでしょうか？あるに越したことはないと思ってるんですが…

[187: 匿名さん]

ネガが噛み付くからそういう風にポジさんが必死になって書き込みしてただけだよ。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーが無いと各階ゴミステーションが無いとエレベータで下まで捨てに
いくから匂いも含めて、大変なのがデメリット。
ここは、シングル＆ディンクスが多く、外食が多いだろうから、さほどデメリットに
ならない。

[189: 匿名さん]

デメリットが、臭う、詰る、管理費に跳ね返る、だそう。
私が書いたんじゃないから知らないけど。

[190: 匿名さを]

189は、日本橋スレに書かれた
ディスポーザーが『有る』デメリット。

[192: 匿名さん]

嫌なら止めればいい。それだけ。

[193: 匿名さん]

>>182
無いよりはあったほうが良いに決まってる＞ディスポーザー
必須かどうか？妥協できるか否か？って言われると・・・

今まで使ったことがなければ、各階にゴミ捨場あるし別に無くても・・・ってなるかも
1回でも経験しちゃうとマストアイテムって気がしないでもない、実際楽だし便利だもん

[194: 匿名さん]

今、付いてるマンションに住んでるが
別に必須アイテムではないよ。
ヒゲや一部皮など
分別せずに捨てられた方が、実際楽だし。

[195: 匿名さん]

温水洗浄便座は今では当たり前。それと同じでディスポーザーもついていて当たり前になってきているよ。
ディスポーザーない中古は敬遠されることになると思う。

[196: 匿名さん]

小規模マンションの大半にはディスポーザーは付いてない。　
規模に関係なく付く温水洗浄便座ではタトエにならない。

[197: 匿名]

ディスポーザーが付かない代わりに食器棚が標準で付いてますのでということで納得できるか、どうかですね。

[198: 匿名さん]

小規模MSもディスポーザーを売りにしているところもけっこう出てきたからなあ。

[199: 匿名]

晴海は食洗機が付かない代わりに何か付いているのかな？

[200: 匿名さん]

ディスポーザーは故障など維持が高いから団地型スタイルのこのマンションには不要だよ。
そもそも、最大で８０㎡もないマンションでディスポーザーが、、って言う方おかしいよ。

[202: 匿名さん]

ディスポーザーを使うと、もうディスポーザーの無い生活は考えられなくなる、
それくらい必須のアイテムです。
食洗機などと違い、後付け不可能な設備なのでマンションを選ぶ際は重要なチェックポイントです。
生ゴミをビニール袋に入れて数日間室内に置いておけますか？
毎日ゴミ捨てに行くなら別ですけど。
また、各階に生ごみを含めたごみステーションがあるのもどうかと・・・。

[203: 匿名さん]

各階にゴミステーションがあるから、毎日ゴミは捨てられる。
毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

１５万程度の食洗機こそ、標準で付いてないようでは安造りなんでしょうね。

[204: 匿名さん]

＞毎日捨てないような面倒くさがりさんには、ディスポーザーが必須なんですね。

毎日ゴミ捨てなんてフツーに面倒くさいだろ。
ディスポーザーがあればそれをやらなくて済む。
重要だね。

[205: 匿名さん]

面倒くさがりやさんの必須アイテム
がディスポーザーと判明。
ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

[206: 匿名さん]

ディスポーザが無い生活を送ってた人なら　問題ないでしょ

日本は圧倒的に未経験者の方が多いのだから

[208: 匿名さん]

うちもめんどくさがり屋だわー

外食か弁当で料理などせんわー弁当は生ごみ出ないしー

[209: 匿名さん]

＞205
＞ゴミ捨てに行く場所が遠いと、面倒くさがりやさんになるんですね。

ゴミ捨て場が自宅に近いと嬉しいのか？
変わってるな。

[210: 匿名さん]

>209
このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

遠くの捨て場までゴミを持っていくマンションにしか住んだことないんでしょうね。

[211: 匿名さん]

マジレスすると、ディスポーザー無しで問題になるのは、廊下やエレベーターが汚れたり、臭くなり易い事。特に内廊下では臭気がこもって嫌になることも。

内廊下＋各階ゴミステーションは、マンション選びの重要なポイントでしょう。

[212: 匿名さん]

パークタワー住民板を読んだら
あそこにまでここのディスポーザーネタを持ってって書いてるね。
ご苦労様です。

[213: 匿名さん]

そもそもファミリー向けマンションじゃないんだからディスポーザーなんて不要なんだよ。

[214: 匿名]

確かに。
もともとリュクスにしようとしてたんだから。
シングル、ディンクスの大半にとっちゃディスポーザーなんて管理費が高くなるだけの不要な設備。

[216: 匿名さん]

ネガはディスポーザーくらいしか指摘ネタないのか？

[217: 匿名]

パークリュクスも色々。
日本橋箱崎町には付いていなかった。

[218: 匿名さん]

＞210
＞このマンションは、ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場。

何が言いたいのかよくわからんが、

ここにディスポーザーが付いていないのは事実。
最近のマンションでは標準設備となりつつあるディスポーザーのメリットを享受できないのは痛いね。

[219: 匿名さん]

ディスポーザー以外のデメリット出すのはちょっと…
ディスポーザーのデメリットくらいにしておきましょうね。

[220: 匿名さん]

>216

別にネガじゃないけど、HP見る限りではディスポーザー無しに加えエアコンも壁掛けだね。
この様子だと（写真がないので分からないが）トイレもタンクレスではないかもしれない。

某大手住宅設備会社の知人に聞いたけど、トイレひとつとっても様々グレードがあり、
彼曰く、トイレを見ればこの物件がどの程度のグレードか、ある程度察しがつくとのこと。

別にディスポーザー無し、壁掛けエアコン、一般トイレの物件が悪いと言っているわけではなく、
購入検討物件として評価する場合、付帯設備と価格のバランスは重要なのでレスしてみた。

[221: 匿名さん]

まあまあ
豊洲ブランドに駅近くに財閥ブランドで激安なんだから仕様の面は仕方ないでしょ。
高い仕様を求めるなら、６丁目のタワマンを待った方がいいよ。
但し、相応の値がつくだろうけどね。

[222: 買い換え検討中]

生ごみを自宅内で保管するか　さっさと流してしまうか。くみ取り便所と水洗便所の違いみたいだ。

[223: 匿名さん]

くみ取り便所ってなに？和式の事？

[224: 匿名さん]

スペアリブの骨とか貝がらとかディスポーザーで処理できるの？

[229: 匿名さん]

デベに「この程度の設備でも購入してくれる客層」だって値踏みされてるみたいだね。