パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[130: 匿名さん]

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

[131: 契約済みさん]

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

[136: メンバメイコボルスミ１１]

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

[137: 匿名さん]

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

[138: 匿名さん]

通学の問題があるからね。

[139: 匿名さん]

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

[140: 匿名さん]

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

[141: 匿名さん]

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

[142: 匿名さん]

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

[143: 匿名さん]

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

[144: 匿名]

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

[145: 匿名さん]

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

[146: 匿名]

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

[147: 匿名さん]

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

[149: 匿名さん]

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

[150: 匿名さん]

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

[151: 匿名]

パークタワー東雲は★みっつですよね。

[152: 匿名さん]

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

[153: 匿名さん]

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

[154: デベにお勤めさん]

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

[155: 匿名さん]

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

[156: 匿名さん]

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

[157: 匿名さん]

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

[158: 匿名さん]

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

[159: 匿名さん]

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

[160: 匿名さん]

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

[161: 匿名さん]

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

[162: 匿名さん]

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

[165: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

[166: 匿名さん]

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

[168: 匿名さん]

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

[169: 匿名さん]

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

[170: 匿名さん]

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

[171: 匿名さん]

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

[172: 匿名さん]

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

[173: 匿名さん]

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

[174: 匿名]

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

[175: 匿名さん]

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

[176: 匿名さん]

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

[177: 匿名さん]

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

[178: 匿名さん]

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

[179: 匿名さん]

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。