パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.101 by 匿名 2012-06-16 18:59:44]

この物件が、ディスポーザーを装備しなかった理由は何なんでしょうか？
営業にたずねても明確な理由は聞けなかった．．．
あと感覚的には、80と75のモデルルーム、75の方が広く感じたのは，，，気のせいかな？

[No.102 by 匿名さん 2012-06-16 19:06:34]

ディスポーザーが無い理由を私は説明されましたよ。
メガスラブが理由だと。

[No.103 by 匿名 2012-06-16 21:07:14]

＞１０２さん、早速ありがとうございます。

　メガスラブが理由なんですね．．．私の聞き方が悪かったんでしょうね、
　プラウド東雲も地下鉄が下に来ているみたいすが、あちらはディスポーザー付きということなのでメガスラブではないということなんですかね？　構造も”制震”と”耐震”の環境は似ていても設計が違うんでしょうけど。

[No.105 by 匿名さん 2012-06-16 21:30:44]

ここも、避けようと思えば避けられたんじゃないかなあ？
平置き駐車場と庭側、は広いじゃない。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-16 21:43:16]

そういう配慮や対策が必要な土地、に建つマンション
ってことですね。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-16 21:45:00]

確実に資産価値が上がりそうなマンションだなぁ

[No.109 by 匿名 2012-06-16 21:46:12]

避けようと思えば避けれた、されど晴海通り側が南になるので、スタコさんの日照がかなり悪くなるだろうし、日照権とかの問題もあ出そうだし、ディスポーザーがない分、せめてもの気持ちとして食器棚が標準装備となるわけですね、

[No.111 by 匿名さん 2012-06-16 21:50:11]

食器棚は、パークタワー東雲にも付くみたいだよ。
あちらはディスポーザー付きでしょ。

[No.112 by 匿名さん 2012-06-16 21:52:45]

もともとは、パークリュクス豊洲、の名前になるはずだったマンションだからなあ。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-16 23:25:34]

もともとあった日通の倉庫は横長マンションぎりぎりまであった。
というかマンションを日通の倉庫裏のぎりぎりに作った。

今回の設計は、過去より遥かに建物間を開けて後ろのマンション
への大配慮にも見えるが、実際のところは裏庭の面積を大きくしたかった
だけだと思う。
配慮ならばあんな場所に駐車場つくらんし。全ては自己中の設計に思える。

豊洲の最近の晴海通り沿いのオフィスビルは全て全面に空地をつくっているし、
隣の三菱食品の建屋もそう。
将来的に豊洲病院の前や歩道が窮屈な学校脇も広くして、美しい晴海通りの
ランドスケープができあがることを期待していたけど、このマンションの敷地計画で、
その期待はぶち壊された。
建ってみれば皆さんも気付くでしょう。すごく残念。

[No.114 by 匿名さん 2012-06-17 02:17:53]

中庭は小さい子供達の遊び場になりそうなんだけど、池に落ちないように対策をしなきゃいけないね。冊も何もありませんから。
たとえ水深が10cmだとしても死亡事故がおきます。特にヨチヨチ歩き始めた1歳〜2歳までのお子様。
親が目を離した隙に…なんてことがないように。
デベロッパーさんは策をお願いしますね？
幼児の死亡事故が起きてしまってからでは遅いですよ？

[No.115 by 匿名さん 2012-06-17 06:43:59]

そうですね
今は事故物件サイトというものがあるし。
4丁目のマンションも載っています。

[No.116 by 匿名さん 2012-06-17 11:24:19]

どこかの街のマンションでは
池の事故を恐れて水を無くしたなんて話も聞きますね。
あつものにこりて…

[No.117 by 匿名さん 2012-06-17 11:41:47]

金魚すくいイベントとかできそう！

[No.118 by 匿名さん 2012-06-17 12:03:05]

このマンション倍率つくの？

[No.119 by 匿名さん 2012-06-17 12:08:35]

185戸しかないからなんだかんだ言っても瞬間蒸発しそうなのは間違いない！

[No.120 by 匿名さん 2012-06-17 12:23:01]

人気ある間取りと人気がない間取りに割れているそうだから、
瞬間蒸発は無理。
ちなみに人気薄なのは、このマンションで一番広い間取りで
玄関前にトイレがあるタイプらしい。

[No.121 by 匿名さん 2012-06-17 13:04:40]

トイレ入りたくて急いで帰って来た時は助かりますね。みんな経験あるでしょ？

[No.122 by 匿名さん 2012-06-17 14:02:40]

普通のタワマンなら、その場合は１Ｆ付近の共用トイレを使うけどね。
ここにはあったかな？

[No.123 by 匿名さん 2012-06-17 14:33:35]

三井は、この地域の再開発で湾岸の価値を高めたのは確かだけど
高めた後に配下の企業を使って周辺の土地を手に入れさせ、
街づくりとは真逆の売れればいいコンセプトの物件供給する姿勢は許しがたい。
余裕が無いのか、このコンセプトが露骨に豊洲と東雲の物件に出ていて悲しい。

ココは売れればいいというコンセプトの地域環境無視型マンション。
デベ的には利益最大追求マンション。

と個人的には思う。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-17 14:39:38]

三井東雲は住民から訴えられる程ひどいマンションだというのはよくわかるけど、ここはどうなんでしょ？

[No.125 by 匿名さん 2012-06-17 14:49:06]

豊洲の街づくり最大の功績は三井。

そして最低のマンションを作るのも三井だった。

というオチでしょ。

みらい建設という会社がココも東雲も関与してるけど

この会社の業務がよくわかんない。

[No.126 by 匿名さん 2012-06-17 14:56:21]

そこは会社更正法適用で終わったんじゃなかったっけ？

[No.128 by 匿名さん 2012-06-17 15:07:56]

三井が街づくりを計画してつくったマンションか
みらい建設が全てを段取ったマンションに三井ブランドをくっつけたマンションか

残念だけど、それを見分ける消費者の目が必要だと思います。

[No.129 by 匿名 2012-06-17 21:24:12]

1階に”誰でもトイレ”がサブエントランス付近にあるようです。

[No.130 by 匿名さん 2012-06-19 01:10:12]

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

[No.131 by 契約済みさん 2012-06-19 08:47:29]

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

[No.132 by 匿名さん 2012-06-19 09:22:27]

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

[No.136 by メンバメイコボルスミ１１ 2012-06-19 23:30:15]

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

[No.137 by 匿名さん 2012-06-20 01:10:48]

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

[No.138 by 匿名さん 2012-06-21 02:02:08]

通学の問題があるからね。

[No.139 by 匿名さん 2012-06-22 18:05:15]

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

[No.140 by 匿名さん 2012-06-22 18:12:29]

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

[No.141 by 匿名さん 2012-06-22 18:29:24]

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

[No.142 by 匿名さん 2012-06-23 19:51:46]

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-23 21:14:30]

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

[No.144 by 匿名 2012-06-25 14:06:05]

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-25 14:13:32]

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

[No.146 by 匿名 2012-06-25 17:18:52]

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

[No.147 by 匿名さん 2012-06-25 17:21:15]

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-25 17:52:31]

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-25 17:58:23]

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

[No.151 by 匿名 2012-06-25 18:29:16]

パークタワー東雲は★みっつですよね。

[No.152 by 匿名さん 2012-06-25 18:31:45]

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

[No.153 by 匿名さん 2012-06-25 18:41:19]

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。

[No.154 by デベにお勤めさん 2012-06-25 18:49:02]

都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。
それまでは多少の苦戦は致し方なしでしょう。
でも、復興需要で建設労働者が取られるので、
ここ２、３年は新規建築を各社抑えると言う事情も一方ではあります。
三菱さんも晴海のもう１つのタワーの建築を遅らせるみたいです。

[No.155 by 匿名さん 2012-06-25 21:25:50]

ここで苦戦するようでは
次のパークタワー東雲はどうする。

[No.156 by 匿名さん 2012-06-25 21:47:52]

＞都心部マンション需要が出てくるのは2015年以降。

この根拠は何ですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-06-25 21:50:37]

>155
2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-25 21:55:19]

2015年にほぼ確実に消費税が10%
↓
景気後退
↓
マンションを買ってる場合ではない

[No.159 by 匿名さん 2012-06-25 22:16:24]

＞2015年までは都心部マンションもある程度の苦戦は免れませんよ。

だから、根拠は何？

[No.160 by 匿名さん 2012-06-26 00:29:40]

ここは豊洲４丁目っていうのが最大の問題。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-26 00:38:13]

そう、セブンイレブン１号店のある街４丁目。
ミシュラン３つ星、すきやばし次郎がある街４丁目。

[No.162 by 匿名さん 2012-06-26 01:05:38]

ミシュラン３つ星　かつ　すきやばし次郎　がある街

それは銀座であって豊洲ではありません。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-26 12:14:45]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019062012...

これ、内陸にしては相当安いよね。

ここと同じくらいの坪単価なので、悩ましいところです。

都心に近いが諸々のリスクを孕むここにするか、
スタンダードに内陸にするか。

銀座に5分って自慢したいしな。。。

[No.166 by 匿名さん 2012-06-26 12:20:32]

調布で260は安いね。
子供のこととか考えると、結論はでるんじゃない？

[No.168 by 匿名さん 2012-06-26 13:53:58]

何年か前に某新聞が記事で
調布のマンションを都心と書いていたなあ。どうでもいいが。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-26 13:56:47]

ゴメン。調布ではなく府中のマンションをだった。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-26 14:03:22]

>>165
調布の相場は知らないし興味も無いけど、
「幾ら貰ってんだ？」っていうぐらい露骨な気がしないでもないｗ
牧田氏って有名？そういう人なの？

[No.171 by 匿名さん 2012-06-26 14:21:05]

ファミリーは買わないのだから、誰が買うの？　このマンション

[No.172 by 匿名さん 2012-06-26 14:25:16]

シングル、DINKS、子供嫌いな夫婦、かもね。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-26 14:29:13]

>170
地元民の親元需要をしゃぶりつくして儲ける魂胆でしょう。
ラストが近づいてきてるから必死なんじゃない？

[No.174 by 匿名 2012-06-26 16:36:15]

二子玉川ライズとどちらが安いですか？

[No.175 by 匿名さん 2012-06-26 16:41:28]

ていうか

自慢したいっていう思考が分からん

[No.176 by 匿名さん 2012-06-26 20:56:53]

４丁目でもファミリー以外なら関係ないよねえ？
それとも４丁目って子供の学区以外にも問題がるのですか？

[No.177 by 匿名さん 2012-06-26 22:05:16]

144さん
駐車場は平置きなので、そんなに修繕費などもかからいのでもう少し安ければ
いいなと思います。大体豊洲の近辺の駐車場の相場は３万円位の様です。
マンションだと結構相場よりは安い設定にしてある所が多いのですがね。
ま、駐車場代が他の部分の修繕費になっていると考えればいいのかな。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-26 22:12:13]

検討者じゃないけどちょっとほっとけないから応援する。頑張れ！

[No.179 by 匿名さん 2012-06-26 22:15:35]

１台当たりスペースの、修繕費は掛からない、固定資産税は掛かる。ですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-27 15:45:29]

また削除？

[No.181 by 匿名さん 2012-06-28 11:53:36]

慌てて買ったら、入居者がほとんどいなかった、、、これは避けたいよね。

豊洲には何年も売れないマンションがあるのは事実、ここは安いのか何を基準にしたらいいのやら。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-28 12:12:30]

住環境考えると野村東雲でもいいのではないかと思うんだけどね。
どーしても、ど〜しても豊洲の地名にこだわりたいって事なんでしょうね。
駅距離といってもちょっと橋渡ればすぐプラウド何だけどね。

[No.184 by 匿名さん 2012-06-28 12:12:39]

トイレがタンクレスじゃない方が問題でしょう。
明らかに金を掛けてないマンションってことですから。

ディスポーザーは日本橋のグラウスマンションスレなんかでは、
無いから良かった、と書かれていますよ。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-28 12:17:11]

豊洲駅から橋を渡らず５分のここ
追加６分で橋を渡り１１分の野村

追加の６分がすぐなら、ここは駅からすぐ

[No.186 by 匿名さん 2012-06-28 12:29:15]

日本橋のマンションでは、ディスポーザーないことのメリットってなんだったのでしょうか？あるに越したことはないと思ってるんですが…

[No.187 by 匿名さん 2012-06-28 12:37:26]

ネガが噛み付くからそういう風にポジさんが必死になって書き込みしてただけだよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-28 12:39:08]

ディスポーザーが無いと各階ゴミステーションが無いとエレベータで下まで捨てに
いくから匂いも含めて、大変なのがデメリット。
ここは、シングル＆ディンクスが多く、外食が多いだろうから、さほどデメリットに
ならない。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-28 12:42:15]

デメリットが、臭う、詰る、管理費に跳ね返る、だそう。
私が書いたんじゃないから知らないけど。

[No.190 by 匿名さを 2012-06-28 12:44:45]

189は、日本橋スレに書かれた
ディスポーザーが『有る』デメリット。

[No.192 by 匿名さん 2012-06-28 12:47:10]

嫌なら止めればいい。それだけ。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-28 13:12:55]

>>182
無いよりはあったほうが良いに決まってる＞ディスポーザー
必須かどうか？妥協できるか否か？って言われると・・・

今まで使ったことがなければ、各階にゴミ捨場あるし別に無くても・・・ってなるかも
1回でも経験しちゃうとマストアイテムって気がしないでもない、実際楽だし便利だもん

[No.194 by 匿名さん 2012-06-28 13:22:34]

今、付いてるマンションに住んでるが
別に必須アイテムではないよ。
ヒゲや一部皮など
分別せずに捨てられた方が、実際楽だし。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-28 13:40:15]

温水洗浄便座は今では当たり前。それと同じでディスポーザーもついていて当たり前になってきているよ。
ディスポーザーない中古は敬遠されることになると思う。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-28 14:08:36]

小規模マンションの大半にはディスポーザーは付いてない。　
規模に関係なく付く温水洗浄便座ではタトエにならない。

[No.197 by 匿名 2012-06-28 14:30:07]

ディスポーザーが付かない代わりに食器棚が標準で付いてますのでということで納得できるか、どうかですね。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-28 14:33:18]

小規模MSもディスポーザーを売りにしているところもけっこう出てきたからなあ。

[No.199 by 匿名 2012-06-28 14:33:18]

晴海は食洗機が付かない代わりに何か付いているのかな？

[No.200 by 匿名さん 2012-06-29 01:40:05]

ディスポーザーは故障など維持が高いから団地型スタイルのこのマンションには不要だよ。
そもそも、最大で８０㎡もないマンションでディスポーザーが、、って言う方おかしいよ。