パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[130: 匿名さん]

管理人のおじさん用トイレかな？
あと、通りがかりの人も利用できるといいですね。

[131: 契約済みさん]

現地見に行ったのですが、敷地の向かい左手にタバコ屋さんの跡地みたいのありますよね？
オフィスビルに囲まれて不自然に立ってる、、、
社員の喫煙スペースになってるようですが(それは別にいいのですが)、ちょっと風景がいびつです。
道路拡張の工事が完了したら余計に目立つ気がします。
今後どうなるのかご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

敷地の向かい、は風景も？ですが
こちら側から渡るのが面倒、ってのもありますね。

[136: メンバメイコボルスミ１１]

カトリーヌメミで全て揃える予定
まあ500万円以上はかかるけど安いもんだ

[137: 匿名さん]

購入者の層が気になるね。
狭い所は当然単身者になるだろうし、その他もファミリーは少ないと思うね。

[138: 匿名さん]

通学の問題があるからね。

[139: 匿名さん]

三井不動産のパークタワーやパークホームズは、収納スペースが多くて、いつもいいなぁと思って間取りをみています。いつか、住んでみたい...。

[140: 匿名さん]

今日見にいったけど、前の道路がすぐ先に橋があるため、みんなアクセルONにして走るからかなり騒音がすごいね。
雨だと余計に騒音がする。

[141: 匿名さん]

それなのに
ここのサッシの防音はＴ２
レックスはそれより防音性能が良いＴ３

[142: 匿名さん]

騒音でイメージイラストにあるようなガーデンパーティなんて出来ないね。。

[143: 匿名さん]

ガーデンは晴海通りの裏側だから。
>67　の騒音の方が聞こえるかも。

[144: 匿名]

ここが東京都マンション環境性能表示で建物の長寿命化の★がひとつなのはなぜ？75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。
後、駐車場も場所の割には33,000円と高いけど。

[145: 匿名さん]

75年なら、普通は建替えになるのでは？

駐車場は平置きですから。
マンションの敷地の一部を、借りた個人が独占的に利用できるので、
土地固定資産税などの負担を考えれば、高くしないと借りない人との間で不公平になります。

[146: 匿名]

>>145
駐車場は分かりました．
長寿命化でまわりは★★★があるように思うのですが，
ここは低層なのにその項目が★と劣る気がしますが，違いは何ですか？

[147: 匿名さん]

第一期でいきなり120戸の販売とは

かなりの自信だね。

[149: 匿名さん]

＞75年くらい大規模修繕はいらないと言っていたけど。

そんなマンションは世の中に存在しません。


ここが★１つなのは、
＞躯く体に影響を及ぼすことなく配管を維持管理することにより、設備の維持管理の容易性を確保すること。
が達成できていないから、
たとえば、一部の配管が躯体の中に埋まっているからだと思います。

[150: 匿名さん]

他のパークタワーはどうかと思ったら、
分譲予定の滝野川も★１つでした。

[151: 匿名]

パークタワー東雲は★みっつですよね。

[152: 匿名さん]

120戸だと一気に６５％売っちゃうってことだね。

売れたら大したもんだけど。

[153: 匿名さん]

そうかな〜。
残りをうるのが大変そうな気がするな。