パークタワー豊洲ってどうですか？ その３

[匿名さん]

こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/

所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[404: 匿名]

3丁目と4丁目の差って、そんなに顕著にあるものですか？

[405: 匿名さん]

3丁目の町内をグルグル歩いてみてから、
4丁目の町内を同様に歩いてみれば分かります。

[406: 匿名さん]

そういう人は、エレベーターの押すボタンとかでも
いちいち悩みそう

[407: 匿名さん]

押しボタンの
一番上の数字が『１９』までしかないタワーだからね。

[409: 匿名さん]

ここのエレベーター、
ボタンの無いセキュリティ方式ではないはずだけど。

[410: 匿名さん]

ここは内廊下なんだね

[413: 匿名さん]

激安でもバーゲンでもなかったから
売り出した部屋の４分の１が残ってしまったんだよ。

[414: 匿名さん]

どう考えても激安かと。

[415: 匿名さん]

この激安連呼の人
湾岸スレにはどこでも出没するね

[416: 契約済みさん]

ここ人気なさすぎでやばいね。
まあ中途半端だもんね。
イオンが近くにあるのに駅までの道のりにないのが残念。
駅からの道のりにコンビニすらないもんな～。
うーん厳しい。

[417: 匿名さん]

ディスポーサーもなければ共用施設も無いし、免震でもなし、立地も悪けりゃ安くて当然。
高かろう悪かろうのスミフより、安かろう悪かろうのここの方が好感もてるね。
きちんと分相応の値付けしてるんだから。

[418: 匿名さん]

メンテナンスフリーの制震だよ。
免震より、いい面もある。

[419: 契約済みさん]

すみふより駅くら遠い分安いだけだと思うけどね。

[421: 匿名さん]

三菱がIHIの土地買った開示がIHIから出てますが、何になるのでしょうか？

三井はLaLa作ってますし、豊洲エリアの再開発には意地があると思ったけど、東雲の価格やパークタワー豊洲の消極的な設計、今回の土地取得を三菱に譲っているあたり、これから無駄に訴訟リスクを抱える湾岸エリアにはあまり積極的に投資しないかもしれないですね。

三菱は晴海を含めて湾岸エリアに1000戸程度在庫を抱えそうですし、野村は東雲がそろそろ苦戦し出しているし、住不は若干の値引きをしているや否やのようなので、今が豊洲のピークなのかなぁ。。。
築地市場が移ってきたら、枝川と築地市場に挟まれた砂上の楼閣になってしまうし、築地市場の移転を歓迎する向きもあるようですが、築地に限らず各種の市場って近く通ると臭いが結構しんどいんだよなぁ。。風にのってこっち来なければいいけど。。

業界の雄の消極的な姿勢を垣間見ると、賃貸はともかく取得については相当慎重に成らざるを得ない。。。

とはいえ、各種広告はリバーシティを使っていますし、湾岸エリアのイメージアップを図ってはいるし。。

悩ましぃなぁ。。

[422: 匿名さん]

>>421
詳細は知らないけど、2-3丁目だったらオフィスビルか複合施設だね
分譲MSは造れないから

匂いについては稼動してみないと何ともだけど、
イマドキの最新施設で露骨に悪臭振り撒くかね？
それより日々お茶の間に流れる『豊洲』市場って露出のほうが圧倒的じゃない？
全国区どころか世界レベルの知名度だからねぇ
豊洲に住んでるって言うと、
「市場に住んでんの？」って勘違いされる可能性もゼロではないけどさｗ

[423: デベにお勤めさん]

>421
地方出身者のマンション購入は2015年以降に本格化です。
それまでは、じわりじわりしか売れないでしょうね。
しばらくは、中央区と江東区合わせて年間3千戸程度では？

[424: 匿名さん]

>>423
色んなスレで見掛けるけど、意味が分からない・・・
思惑、根拠は？

素人考えだけど、
どの時代にも一定数地方出身者は存在するし、
同様に実需によるMS取得も一定数存在すると思うんだけど・・・

2015年以降本格化？爆発的に増加？するであろう根拠は？
論文とか記事でも出てるのかな？レス貰えると嬉しい

[425: 匿名さん]

三井は最近、5丁目の土地もマンション用に買ったよ。
東電関係がホテル兼用マンションにする予定だった土地。
ここと似たような広さだけどね。

[426: 匿名さん]

>424
近隣３県を除く他県（地方）からの転入超過数
1996年　１９８０８人
1997年　３１３５０
1998年　４１４０５←このあたりが都心部マンションを買い始めたばかり（2012年）。
1999年　４３５２２（2013年　都心部で中古マンションブーム）
2000年　５１６２９（2014年　都心部で中古マンションブーム）
2001年　６３１２８（2015年　都心部分譲マンション購入が本格化）
2002年　６３９１２
2003年　５９２７６
2004年　５８５１６
2005年　６７２０９
2006年　７７０６７（2020年、東京オリンピック）
2007年　８７７０３←ここが今のところのピーク
2008年　８１１４７

[427: 契約済みさん]

晴海通り沿いは臭い気にしなきゃで辛いですね。
その点、二、三丁目、野村プラウドなどは歓迎って感じでしょうか。

三菱にはIHIの土地で商業施設作ってくれないかなあ。
ご指摘の通り、もう住居はいらない。