レジデンシャル中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

レジデンシャル中野坂上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中央1丁目8番1他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分
総武線 「東中野」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.35平米～88.15平米
売主：ワールドレジデンシャル
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

物件URL：http://www.rdt-nakanosakaue.com/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

[21: ご近所さん]

残念ながら神田川は、大水が流れると、茶色で臭いです。

[22: 近隣]

確かに臭いはしますよ。

[23: 匿名さん]

川はどんな川でも臭う気がする。特に、夏場と梅雨の時期。
川沿いに住むのであれば、臭いは仕方ない。でも、桜の時期は最高だと思う。

ここのセレクトシステムっていいですね。
キッチンから浴槽まで細かく選ぶことができるのが魅力です。
モデルルーム仕様以外の物も実際に見てみたい気がします。

[24: 物件比較中さん]

立地も仕様もパッとしない割に価格はそこそこするから、
まず売れ残るだろうね
外廊下の田の字という時点で検討外の人も多いだろうけど

[25: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、あまりピンときませんでした。
川の臭いも電線も私は気になりました。

[26: 匿名さん]

それより川沿いはもう少し草を刈った方がいいよ。
雑草が生え過ぎ。
それとハチがたくさん飛んでいて怖かった。

[27: 匿名さん]

駐車場の数が総戸数６０戸に対して１４戸だけなのですね。やはり外で借りるのも視野にいれて
おかなくてはだめかな。近辺だと３万円前後でしょうかね。
平置きの駐車場なので、修繕費などはそう莫大にかからないのでいいですね。
機械式だとかなりメンテナンス代などがかかる様なので。

[28: 匿名さん]

６０戸に対して１４戸は少ないですね。車を所有してる方が多ければ、抽選になるでしょうね。マンションの近くに月極駐車場があるといいですよね。うちは、車を所有していないので、自転車中心になります。二段式駐輪場とサイクルスペースが用意されているようなので、２台分の確保はできそうかな。３台分確保できると嬉しいのですが。

[29: 購入検討中さん]

"地中に杭を打つことなく、建物を直接支持させることが可能です"とのこと。川沿いなので地盤の強さが不安です。
それ以外はいい条件だと思いました。

[30: 匿名さん]

現地に行ってみました。
皆さんがおっしゃる通り川の臭いが気になりました。

[31: 匿名さん]

川のにおいは、毎日におうって感じではないですね。
川の水温が上がっているときが多いようにおもいますが。

駐車場は欲しいですよね。車があると便利です。
駐輪場は充実していて、うれしいです。
この周辺ってアップダウン多い土地ですか？

[32: 物件比較中さん]

そういえば中野坂上には神田川があるんですよね、この物件を知って初めて川の存在も思い出しました。

最初は荻窪寄りで探していたのですがあちらは自然環境は少なく、どちらかというとレジデンシャルの立地が好みです。

橋がすぐ傍にあるというのもいいですね、うちは車持ちで、新宿中心部ぐらいならよく車で行くようになると思います。

[33: ご近所さん]

新宿は近いから自転車で行きたいけど、駐輪場が少ないのが困る。
高島屋にはあるんだけど。
路駐じゃ申し訳ないし。
車なら駐車場があるから心配ないね。
新宿からの帰りはフロントタワーのところをＵターンして新宿村前を抜ければいいよね。

[34: 匿名さん]

33さん
自転車で出た方が面倒でなくていいですよね。
新宿駅の東南口に結構普段でも止められる駐輪場がありますよ！
夜１１時までしか止められないのですいてるのかもしれません。一時利用は100円です。
丁度巨大モニターの下あたりになります。

[35: ご近所さん]

33です。
34さん、情報ありがとうございます！
全然知りませんでした！感謝です。
今度利用してみます！

こちらのマンションは、坂上じゃない分、新宿帰りでも坂を上がらなくていいですね。
元町ユニオンとか100円ローソンとかハナマサとか行きますけど、帰りの坂道がちょっと大変。

[36: 匿名さん]

新宿から歩く距離か？？

[37: 匿名]

自転車の話しでしょ。

[38: 匿名さん]

>>35さん
元町ユニオンは私も好きでよく利用しています。ハナマサも利用しますが、よく使う調味料などは
業務用を買ってしまうので、たくさんお買いものをしてあの坂を自転車で登るのはきついですね。
ユニオンブランドのパスタソースはお勧めですよ！ビンなのでたくさん買ってしまうとかなり
重くなってしまいますが、家はいつも全種類ストックしてあります。

[39: 匿名さん]

職場が新宿駅から徒歩圏内の者ですが今回こちらの物件検討中です。唯一の悩みは、休みみはマイカーで新宿をはじめとした都心を楽しめるのですが仕事は電車に乗らないといけないことですね(汗)、できれば車通勤をしたいですが駐車場もなく、これだけ近くなるのにそれが叶わないことにちょっと残念な気持ちです、といってもそれはマンションのせいではなく会社の駐車場がないせいなんですが。とにかく生活しやすそうなマンションということはわかりました。

[40: 匿名さん]

最近広告が入ってくるね。神田川の緑の眺望は魅力的だけど、車持っていないひとはどこの駅が最寄りなのか距離ある。資産価値あまり高くならないな。

[42: 物件比較中さん]

広告に値段が載ってましたね。
ここは安めでいいですね！
前向きに考えたくなりました。

[43: 購入検討中さん]

当初の販売予定価格より１割くらい安くなってるんですね。

[44: 匿名さん]

でも、現地はバラックみたいじゃん

ファミリータイプなのに駐車場も少ないし、
売るときに苦労するのは目に見えている

[45: ご近所さん]

そもそも中野区自体がバラックみたいな場所でしょｗ

[46: 匿名さん]

そうそう。中野区は都市のコンセプトがなく住宅詰め込みすぎ。地震が起きたら火の海になるね。

[47: 購入検討中さん]

買うならEタイプだね。

[49: 匿名さん]

Eタイプ、使いやすそうでいいですよね。
でも自分はIrタイプが気になります。
お風呂に窓があるのがいいです。
窓があれば、こまめに空気の入れ替えもできますからね。

全体的な部屋の作りはEタイプがいいなと思うのですがね。

[51: 匿名さん]

間仕切り壁にグラスウールってすごいですね。
始めて見た

[52: 匿名さん]

＞＞４４さん
駐車場は６０戸に対して１４台。確かにもう少しほしい所ですかね。でもここの物件のいい
所は駐車場が平置きの事。機械式だとかなり維持費などもかかり修繕費がかなりかさみますからね。
周辺の駐車場は相場的に２万円～３万円位の様ですね。あとは駅の近くにカーシェアもあるので
それらを利用するのも手ですね。

[53: 購入検討中さん]

本日から受付予約開始らしいですが、行かれた方はいらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

それ聞いてどうするの？
意味ある書き込みしましょう。

[55: 契約済みさん]

伸び悩んでいますね。神田川沿いのJT社宅跡地
で人気でるとおもっていたのですが。

[56: 匿名さん]

聞いたことのない売主の物件を買うのはリスクあるしね

[57: 契約済みさん]

都内で実績はあるみたいよ。

[58: 物件比較中さん]

＞＞51
＞＞グラスウール
トイレの壁のみ、とかならよく聞きます、探せば戸全体に導入しているマンションも多いのかしら。

グラスウールには断熱効果の他に高い防音効果もあるそうですから全体に使ってくれているのならその効果を期待したいですよね。

私がほか嬉しいのはカウンターの高さ調整ができることかしら。
やっぱりオーダーできるのは嬉しいです。

[59: 匿名さん]

カウンターの高さは重要ですよね。
毎日使うので、使いやすい高さにしたいです。
カスコンロかIHかも選べるのがいいですよね。

[60: 匿名]

値下げしてるのは嬉しいが
そうなるとやっぱり値崩れ必至かな

[61: 購入検討中さん]

値崩れは施工主の知名度の低さが
いちばんの理由だと思います。
私はそれでここを見送りました。

[62: 匿名]

施工主はそんなに知名度無くもないと思います。
値下げしているのですか？

[63: 匿名]

値下げしてますよ。私が申し込みした部屋は最初の価格から200万くらい下がってました。

その理由を売り主に聞いた際、施工主の知名度があまりないからと言われました。

[64: 主婦さん]

キッチンカウンター低いと腰が痛くなってしまいますから高めがいいですよね
ＩＨは見た目もいいし掃除も楽そうですが、電気代も気になりますし、
やはりなじみのあるガスコンロがいいかなっと思いますね。

[65: 匿名さん]

電気料金がこれからどうなるかは不透明なので、
IHだとどうなるかな～という不安もありますが
我が家は年老いた母と二人暮らしの予定なので、
母を思うとガスよりも安心かなと思っています。

[66: 匿名さん]

価格や管理費に反映されるんだろうけどエントランスデザインや入ってすぐの開放感のあるラウンジなどはここみたいにこだわりあるほうがいいのかな、見映えもいいし。

見栄をはるのとは別の意味で欲しくなってきましたね。
特に来客の方の持つ印象は違ってくると思う、気持ちよく通ってうちまで来て貰えればと、
それももてなしの心でしょうか。

[67: 物件比較中さん]

Eタイプ売れちゃった？？

[68: 匿名さん]

もう既に完売しているタイプもあるようですよね。

収納力が大きいのと、間取りがゆったりしているのがいいのでしょうか？

最近は居室が4畳台のところが多いのか、
こちらは5畳は確保していますし。

[69: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？
この前の販売では、何戸数売り出して、何戸売れたのでしょうか？
割引はしているのでしょうか？