プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[721: 匿名さん]

憶測だけで真実は分かりません。こちらは希望の部屋が契約できればそれでいいです。正確な価格は早く知りたいですね。

[722: 購入検討中さん]

予定価格は大きくは変わらないでしょうね。もし変わったら人気がないと判断してもいいかと思います。
販売戸数を増やすようなので、登録をバラけさせる意味でも、階数による価格差を抑えるような気がします。

[723: マンション住民さん]

価格は変更があった場合でも＋－30万以内です。この時点で愚痴垂れる人は購入を控えた方が賢明。

[724: 匿名さん]

720
ここは検討版なのですよ。

[725: 購入検討中さん]

724
何度も出てる話だからしつこいの。723に賛同。

[726: 匿名さん]

まあ、検討板なんだしいいんじゃない？
そんな規制あったっけ？

[727: 検討中の奥さま]

数十万程度の上下で購入見合わせるって、その程度でごねる人はそもそも家を買えるのかって疑問だわなｗ

[728: 匿名さん]

ただ、最終価格発表では、それまでと値段が同じか、数万円～数十万円安くなるのが普通。
数十万円でも値上げが行われた場合は、あんまり品のいい売主ではないなぁ、と思う。

[729: 匿名さん]

僅かでも高くなれば、購入見送りはなくとも、
愚痴を言う人はいそうだ。

[731: 匿名]

あくまで予定価格。少しくらい上がってもしかたない。それを承知で要望書だしてるでしょ、ほとんどは。

[733: 匿名]

いくらでも良いから。

[734: 匿名さん]

値段の問題じゃないんだよねぇ。誠実なデベかどうかの試金石なんだよねぇ。

あるデベの営業に聞いたんだけど、予定価格を値上げする時は、明確な値上げの理由がないと、なかなか値上げは出来ないんだってさ。
単に「思ったより人気があるから、値上げしても売れるだろう」的な客の足元見た値上げはしないのが普通だって。

値上げがあった場合、その理由を聞いてみたら？
その答えによっては、デべの品格が分かるかもしれないよ。

[738: 匿名]

>730
船橋法典のアデニウムをお忘れでは？
今なら家具付き好評販売中ですよ。

[740: 匿名]

うんうん、ここの最寄り駅が船橋だと錯覚して安いと思ってる人が多そうだね。
ここは野田線を使わないなら夏見あたりのマンションと変わらないよね。

[741: 匿名さん]

要望書の部屋買えなければ夏目の戸建にするよ。環境いいし。変わらないからね南の部屋と価格がさ。

[742: 匿名さん]

〉741
あれは駅から遠過ぎるでしょ。買い物も不便だし。

[743: 匿名さん]

住むの楽しみですね。おいしいランチのお店、いろいろ開拓したいです。

[744: 匿名さん]

>720
管理費＋駐車場代の合計金額は妥当かと。
この物件の問題点は管理費が安いが、一方で駐車場代が高いこと。
管理費は釣りで安くして、駐車場代収入に管理費の依存度が高いこと。

[746: 匿名さん]

駐車場が住戸に対し100％あれば、高いのやかもしれないが、70％では妥当だと思う。
近くの三井のは100％であっても9500円って聞きました。

駐車場率70％で、高いところはEV車の充電器が付くのではしょうがないんじゃない？

駐車場料金が高くても、売主デベには全くメリットはないんだし、納得出来ない人は辞めたら良いのに！

[747: 匿名さん]

>746
まったく同感です。745は前スレからずっと同じことを書き込んでますが、金額が下がることはないと思われるので、納得出来ないなら、諦めた方が良いのでは？営業に確認したら、駐車場代は変わる事はないみたいですよ。

[748: 匿名さん]

今日モデルルームオープン混みそうですね。
セミナー参加しますが、また営業さんとは話しできないままですかね？

価格は早く知りたいです。

[749: 匿名さん]

>745
いくら下がればいいんですか？1000円？2000円？そやってゴネてれば自分だけ下げてもらえるとでも？
他の本当の検討者に対して迷惑極まりないので、本当に要望書出しているなら今すぐキャンセルお願いします。

[750: 匿名さん]

自分の将来の収入予想と資金計画等々考慮してランニングコストの確保が無理あるいは厳しいと思ったら諦めたほうがいいですよ。

[751: 匿名さん]

チラシみましたが、一街区の公園側しかまともな部屋が無さそうですね。後は道路に面していたり、他の棟や高架がじゃましていたり。一街区の公園側でもベランダが壁じゃないと公園側から丸見えのような。

[752: 匿名さん]

叩かれると新規検討者のふりですか。相変わらず芸が無いですね。

[753: 匿名さん]

この時点で、管理費や駐車場料金が変わると思ってる人は、マンション購入に当たって他のＭＲいくとか、雑誌を読む等もう少し検討を重ねた方がよいと思います。
変えるならもう購入者後の自分たちでやるしかないですよ。
デベに言っても無駄です。

[754: 匿名さん]

>751
何をもってまともな部屋かどうかを判断するのですか？
眺望ってことなら、本当の検討者はそもそもこの物件に高層マンションのようなナイスビューは期待していないので心配ご無用です。
冷やかしで検討者を気落ちさせるような発言はご遠慮ください。
このマンションに期待していることは、通勤通学の便や買い物、病院などの周辺環境です。
今さら鉄塔や工場跡地、私鉄沿線だとかの意見も不要です。

[756: 匿名]

周辺環境じゃなくて利便性では？
周辺環境でここを選ぶのかい？

[757: 匿名さん]

745の意見、わからんでもないが、
分譲マンションの管理費や修繕積立は、デベの言いなりです。
（購入者には、何も権限がない）

管理組合発足後に、総会で管理費や修繕積立を見直すのが通常です。

[758: 匿名さん]

>>756。我が家も買い物、大きな病院、駅近でこの価格はなかなかないので決めました。どこを重視するかは人それぞれです。

[759: 購入検討中さん]

751はまだ本当の検討者じゃないですね。

だって公園から丸見えとか···情報を持って無さ過ぎなので本当にチラシ情報だけかと。
透明ガラスじゃないし、高さもあるので問題ありません。

[761: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行くと、もしかしたら要望書が出ているお部屋にお花ついていたり？

[762: 購入検討中さん]

近隣に産婦人科もペット病院あるし、イオンの中にもペット美容院と病院あるし
二人目以降考えているのと、犬飼いのうちにはとてもいい
早く発売時期とオプション情報でないだろうか
先週のMRでは、7月中旬か8月頃に開始で販売状況によって二次が9月ぐらいって言ってたお

[763: 匿名]

本日配布の予定価格では人気の無さそうな(要請書未提出？)部屋が微妙に下がってましたね。
抽選に漏れた場合こういった部屋に誘導されるのでしょう。
少々の値下げではかなり厳しいと思われます。

[764: 周辺住民さん]

>762さん
あの産婦人科は今はお産はやっていませんよ。婦人科と内科だけです。

[765: 匿名さん]

そもそも櫻井氏は信頼感ないなぁ。
オススメ物件が都内でどれだけ売れ残りがあるか。。

[766: 匿名さん]

日本橋からですが、要望書の部屋が駄目であれば買いませんよ。要望書出して約2ヶ月も待たされている間におそらく、一つ上下左右の部屋なども要望書が入っているでしょうし。的外れな場所を提案されても買いませんね。縁がなかったと考えるだけで野村に誘導されてまで買いませんよ。価値観は様々なので、それでも住みたい人が買って住むだろうし。
自分の買い物でまして不動産絡みで妥協はしません。
だいたいいまだに下がった部屋がある…って舐められてますよ。

[767: 匿名さん]

元々現在の価格は予定販売価格なのである程度の販売額の変動はあっても不思議でないはず。
ただ、この時期まで販売予定価格というのが問題。

今日からグランドオープンしたのだから「予定」をはずした、販売価格の公表を望みます。

[768: 購入検討中さん]

今日もらいましたが、ほぼこれが価格決定ですと言われました。
また、最新ので価格がでてるとこが要望書の入っているとこだそうです。ちなみに重複は50戸あるみたいです。

[769: 購入検討中さん]

来週末にＭＲにいく予定ですが、予定価格表ってその前に郵送とかしてくれるのでしょうか？

[770: 購入検討中さん]

今日は人が一杯だった。
既に価格帯の入った部屋には要望書が入ってると思っていいね。

[771: 匿名さん]

結構な数のお部屋に価格帯が入っているのでしょうか？

[772: 匿名さん]

全戸の予定価格が発表されたのですか？

[774: 匿名さん]

最新の価格表は郵送ではなく、セミナーなどに参加時にもらえるのでは？
今日もらいましたから。

千葉銀行も提携みたいですが、優遇金利どのくらいか知ってるかたいますか？

[775: 匿名さん]

結局、抽選までまだ日がありますね…被る可能性が高くなるな。

[776: 匿名さん]

交通の便が悪いかとか、立地の良し悪し、購入時期に関しては皆さんそれぞれ違うかと思いますので、
一概には言えないと思います。

我が家は来春の入居時期はずらせませんし、
夫の勤務地、子供たちの通学を考えるとこちらの物件がベストなので検討している次第です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[778: 購入検討中さん]

価格が出てるのは約400戸。それイコール要望書の数でプラス50戸重複してるみたいです。

[779: 匿名さん]

約４００戸の予定価格が載っているのですね。
ありがとうございます。

[780: 匿名]

その400戸に要望書がでてるとみて良いでしょうね。

[781: 匿名さん]

１・２街区の７割は要望書が出ているってことですね。

[782: 匿名さん]

新しい価格予定表を見ると、最上階や角部屋でも価格書いてないところあるし、特定の階が横にずらっと書いてない箇所もあるので、要望書と価格のあるなしは関係ないような気がするけど。
ただ４００戸くらい要望書が出てるという話は私も営業から聞きました。

[783: 匿名さん]

価格書いてないとこも要望書出てるらしいよ。その逆もありの様子。

[784: 匿名さん]

凄いな、４００戸も要望書が出てるのか。

大人気物件だなぁ。

[785: 住まいに詳しい人]

完売も近いね。

[786: 匿名さん]

要望書出ていて価格出してないのは何故でしょうか？
出ていなければ次回販売など言って他の部屋に誘導されたりしませんか？そのように言われれば他をあたる検討者がでてくるはずです。
価格出している部屋が販売住戸であれば、明らかに価格出していない住戸で要望書出している人が優遇されてますよね。

[787: 購入検討中さん]

価格が出ていない部屋が次期販売住戸となっていなければ
大人の事情ってやつの可能性が高いですね・・・

[788: 匿名さん]

>786
うちは価格出ていない部屋に要望書を出していますが、営業さんに価格が出ていない理由を
聞いたところ、「今みんなでいくらにするか検討している最中」との返事でした。

[789: 購入検討中さん]

788さん。私のとこは出てますが、出てない理由を聞いたら、一期で販売するか検討してるとこだからですって言ってたので、しっかり確認した方がいいかもしれないですよ？

[790: 購入検討中でした]

一期で販売する住戸=要望書が出ている住戸ですよ。売る売らないを検討なんかしません、売れる売れないの話ですよ。騙されてはいけませんよ

価格表貰いましたが、うちの要望住戸は価格記載ありませんでした。
しかし、要望出してから、一切フォローがないので一旦要望を取り下げましたよ。
ズルズル引っ張られるの嫌なんで、先着順に成ってから考えます。

[791: 購入検討中さん]

790
789ですが残念ながら私の営業はMR幹部なんで間違いないですよ。また、別の野村物件の所長さんから聞きましたが、野村の場合は要望書が出てても販売戦略として売らないことは多々あると聞きました。
ここに当てはまるかは別ですが、そうゆう部屋は角部屋など人気の間取りや、いくつか要望書が入ってるとこだそうです。なぜなら、そのとき売らなくてもまた要望書が入る可能性が高く、次の期で売れるため、それによって得意の即日完売を数期に渡って継続できるからと認めていました。

[793: 購入検討中さん]

どちらにしても今は焦る時期でもない。
じっくり構えて動いたほうがいいね。

[794: 匿名さん]

ここは購入者より売り手のほうがメインなんですか

[795: 匿名さん]

営業さん、買いますから無抽選にしてくださいね。

[796: 匿名さん]

何か昨日から参加でよかったのかと思い、納得できませんね。要望書が重なれば買えない確率あがるだけですからね。結局、野村にコマ扱いされてる…馬鹿らしいので辞めます。500万積んで都内で買うことが楽です、変な期待とか拘束は疲れました。
南で要望書なくなりますので倍率下がりますよ。誰かが入れればおなじですがね。電波障害と工業地区からおさらばです。

[797: 匿名さん]

登録説明会は8日だけなんでしょうか？
昨日参加し、8日と聞きましたが一日だけでは無理ですよね？

14日から登録申し込み予定では、あまり期間もないですし。

[798: 匿名さん]

買わせてくれるなら参加しますよ。

[800: 匿名さん]

うちも今日MRに行って、後出ししてきました。1街区の角住戸です。お手柔らかにお願いします。

[801: 購入検討中さん]

野村さんになんの弊害もない買い手のはずなのに、なにも連絡が来ないのは
なんでだろう

[802: 購入検討中さん]

まぁ前から書いてあることですが、まともな抽選かはたまた日本橋参加組が有利かは開けてみてからわかりますね。

[803: 匿名さん]

>801
何の連絡？！

[804: 購入検討中さん]

799さんも１街区ですか？800さんは低層階？高層階？私も後出ししようと思うので参考までにと思いまして。

[805: 購入検討中さん]

最近になって重複の連絡来た人いますか？

[806: 匿名さん]

>804
800です。ちょうど真ん中くらいです。

[807: 匿名さん]

まあ頑張れや。

[808: 匿名]

しかし人気あるスレ&マンションだね。

[809: 購入検討中さん]

結局構造説明会はやらないの？
営業とも満足に相談できないまま、申し込まなきゃなんないのかな。

[810: 匿名さん]

まぁ結局、日本橋組が優先されますからね。
当選した人が日本橋かどうかなんてわからないからね。でも蓋開ければ優先される。
後だし組は残りの住戸買えるから安心してくださいね。

[811: 匿名さん]

抽選が公平かどうかなんてここでいくらいっても答えが分かるわけじゃなし、もはや気にしてる人あんまりいないと思うんですが・・・
一人か二人、ずっとそのことを言い続けてる人がいるような感じですね。

[813: 匿名さん]

〉810
日本橋組が優先される理由って何なの？
野村にしてみれば、一定のスペック以上の客なら誰に売っても変わらないと思うけど…

[816: 匿名さん]

選べなきゃ意味ないだろ。ここはまともな条件の部屋は本当に限られているかな。

[817: 匿名さん]

しかし何で野村は○○期即日完売にこだわるんだ？

今は昔と違ってネットでいろいろな情報が手に入るから
昔からの煽り文句が見透かされていることぐらいわかると思うんだけど。

[818: 匿名]

上層部の考え方が古いんじゃないの？
あとは、テレ東WBSに取り上げてもらいたいからとか？

[819: 匿名さん]

奏の杜は、入居まであと1年で、残り50部屋らしいです。
こちらも頑張って欲しいですね。

[820: 匿名]

要望書提出済みの者です。昨日MRに行き、提出住戸価格未設定の理由聞きましたら、単に便宜上らしいですよ。
野村に踊らされている気がしますけど。。