プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[701: 匿名さん]

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

[702: 匿名さん]

確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

[703: 購入検討中さん]

でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

[704: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

[705: 匿名]

揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

[706: 購入検討中さん]

16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

[707: 検討中の奥さま]

なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

[708: 匿名さん]

やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

[709: 匿名さん]

>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

[710: 匿名さん]

こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。

[711: 匿名]

要望書の提出数はともかく、重なってるかどうかの情報は営業を信頼するしかない。
客が要望書の倍率上昇を知ると他物件の検討を始めてしまうので、何倍になろうと期限ギリギリまで伏せておく可能性もあるのでは。
いまだに予定価格であること、初期の要望書の不透明な縛り、頻繁なセミナーへの参加要請など。とても信頼できる状況ではありません。

[712: 匿名さん]

まだ予定価格なんだね。ギリギリまでこちらの出方を見て、最終販売価格を決めるつもりか…蓋開けてみたら、最終販売価格はビックリするような額かもね。

[713: 匿名さん]

〉711
そうだね。自分が営業の立場だったら、要望書被ってもギリギリまで教えないな。ギリギリまで引っ張って、他物件も検討させず、最後の最後で売れ残った部屋を押し付けるかも。購入者側も疲弊してるし、今更他物件を検討する気力もなく、売れ残りで手を打つという図式。

[714: 匿名]

ここ検討してる人はあまり所得の高くない家庭も多いから、予定価格を思い切り吊り上げるようなことしたら、たぶん一気に購入者減るよ。
そもそもお金出せる人はここじゃなくても、近隣に選択肢がいろいろあるからね。

規模がでかくて注目度が高いし売れないと体裁も悪いから、ある程度の価格維持はしてくるでしょう。

[715: 匿名さん]

>711

ご指摘の通り。以前、他物件で早期に要望書出して、希望が重なってないことを確認した上で初日に登録をしたら、結局倍率が付いて抽選、あえなく落選なんてことがあった。重ならないように努力するなんて営業のリップサービス。彼らは結果として売れれば良い訳だからね。

[716: 匿名さん]

>712

以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、客の反応や要望書の提出状況を見て部屋毎の価格を調整して、倍率が高くなりすぎたり、逆に誰も希望しないなんてことが無いようにする。営業にとって、今がそのお仕事真っ盛りってところ。

予定価格から正式価格がどう変わったかでも、人気不人気をある程度予想できる。

[717: 匿名さん]

>710

野村は定期的にプレゼントで客寄せをする。プラウドクラブに入ってるとちょくちょく連絡がある。モデルルームにお小遣い稼ぎで来る人もいるから、混雑度合いで人気は判断出来ない。

[718: 匿名さん]

715だけど、付いた倍率は４倍。その物件はモデルルーム事前案内から登録開始まで２ヶ月弱で、登録期間は１週間だった。２ヶ月の間に希望する人が自分だけだったのが、登録したあと３人も希望者が出るのは常識的に考えておかしいから、重なってないって、営業の嘘だと思ってる。

[719: 匿名さん]

やはり管理費と駐車場が高いよ

[720: 購入検討中さん]

719
しつこい。高いならやめればいいだけ。

[721: 匿名さん]

憶測だけで真実は分かりません。こちらは希望の部屋が契約できればそれでいいです。正確な価格は早く知りたいですね。

[722: 購入検討中さん]

予定価格は大きくは変わらないでしょうね。もし変わったら人気がないと判断してもいいかと思います。
販売戸数を増やすようなので、登録をバラけさせる意味でも、階数による価格差を抑えるような気がします。

[723: マンション住民さん]

価格は変更があった場合でも＋－30万以内です。この時点で愚痴垂れる人は購入を控えた方が賢明。

[724: 匿名さん]

720
ここは検討版なのですよ。

[725: 購入検討中さん]

724
何度も出てる話だからしつこいの。723に賛同。

[726: 匿名さん]

まあ、検討板なんだしいいんじゃない？
そんな規制あったっけ？

[727: 検討中の奥さま]

数十万程度の上下で購入見合わせるって、その程度でごねる人はそもそも家を買えるのかって疑問だわなｗ

[728: 匿名さん]

ただ、最終価格発表では、それまでと値段が同じか、数万円～数十万円安くなるのが普通。
数十万円でも値上げが行われた場合は、あんまり品のいい売主ではないなぁ、と思う。

[729: 匿名さん]

僅かでも高くなれば、購入見送りはなくとも、
愚痴を言う人はいそうだ。

[731: 匿名]

あくまで予定価格。少しくらい上がってもしかたない。それを承知で要望書だしてるでしょ、ほとんどは。

[733: 匿名]

いくらでも良いから。

[734: 匿名さん]

値段の問題じゃないんだよねぇ。誠実なデベかどうかの試金石なんだよねぇ。

あるデベの営業に聞いたんだけど、予定価格を値上げする時は、明確な値上げの理由がないと、なかなか値上げは出来ないんだってさ。
単に「思ったより人気があるから、値上げしても売れるだろう」的な客の足元見た値上げはしないのが普通だって。

値上げがあった場合、その理由を聞いてみたら？
その答えによっては、デべの品格が分かるかもしれないよ。

[738: 匿名]

>730
船橋法典のアデニウムをお忘れでは？
今なら家具付き好評販売中ですよ。

[740: 匿名]

うんうん、ここの最寄り駅が船橋だと錯覚して安いと思ってる人が多そうだね。
ここは野田線を使わないなら夏見あたりのマンションと変わらないよね。

[741: 匿名さん]

要望書の部屋買えなければ夏目の戸建にするよ。環境いいし。変わらないからね南の部屋と価格がさ。

[742: 匿名さん]

〉741
あれは駅から遠過ぎるでしょ。買い物も不便だし。

[743: 匿名さん]

住むの楽しみですね。おいしいランチのお店、いろいろ開拓したいです。

[744: 匿名さん]

>720
管理費＋駐車場代の合計金額は妥当かと。
この物件の問題点は管理費が安いが、一方で駐車場代が高いこと。
管理費は釣りで安くして、駐車場代収入に管理費の依存度が高いこと。

[746: 匿名さん]

駐車場が住戸に対し100％あれば、高いのやかもしれないが、70％では妥当だと思う。
近くの三井のは100％であっても9500円って聞きました。

駐車場率70％で、高いところはEV車の充電器が付くのではしょうがないんじゃない？

駐車場料金が高くても、売主デベには全くメリットはないんだし、納得出来ない人は辞めたら良いのに！

[747: 匿名さん]

>746
まったく同感です。745は前スレからずっと同じことを書き込んでますが、金額が下がることはないと思われるので、納得出来ないなら、諦めた方が良いのでは？営業に確認したら、駐車場代は変わる事はないみたいですよ。

[748: 匿名さん]

今日モデルルームオープン混みそうですね。
セミナー参加しますが、また営業さんとは話しできないままですかね？

価格は早く知りたいです。

[749: 匿名さん]

>745
いくら下がればいいんですか？1000円？2000円？そやってゴネてれば自分だけ下げてもらえるとでも？
他の本当の検討者に対して迷惑極まりないので、本当に要望書出しているなら今すぐキャンセルお願いします。

[750: 匿名さん]

自分の将来の収入予想と資金計画等々考慮してランニングコストの確保が無理あるいは厳しいと思ったら諦めたほうがいいですよ。