プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[681: 匿名さん]

〉671
荒れるのは、希望の部屋を買えると勝手に思い込んでいる一部の人だけでしょ。デベ側は必ず買えるなんて一言も言ってない。要望書が重なれば抽選になるのは当たり前だし、抽選になれば外れることがあるのも当たり前。販売開始までアレコレ理由をつけて拘束するのも、どこのマンションでもしてること。これだけ待たされて、いろいろ参加しているんだから、希望の部屋を買えて当たり前などという訳の分からない思い込みは早く捨てな。

[682: 住まいに詳しい人]

アドバイスですが、野村はなるべく多くの戸数を申し込み登録全戸完売したいデベです。
要望書を早く出して、この部屋を絶対欲しいと早く言った方が優位に働きます。
あなたの属性（ローン審査が通りやすく、金額的にも問題なさそうな良客）や担当営業マンによって変わってきますが、資料請求した時のデータなどで高額部屋を買う人や属性の高い人は、営業グループ内でも責任者やリーダークラスの力を持った人が担当になります。
例えばその様なできる力のある営業マンが自分の担当なら、希望する部屋にすでに要望書が入っていて抽選になってしまう様な場合、時期以降に販売予定の同タイプで限りなく希望に近い部屋があったとしたら何とかしてもらえます。
営業マンも人間ですから、本当に欲しい人には買ってもらいたいだろうし、商売なので極力要望書がかぶらない様に調整販売してくれますよ。
誰でも本当にこのマンション欲しいと思ってるなら、極力自分の希望条件に近い部屋を無抽選で買いたいですからね。

[683: 匿名さん]

検討者かどうか、野村かどうかなんて確認しようがないことをいちいち言わないでください。
誰だっていいですよ、面倒くさい。

[684: 匿名さん]

>682
きれいごとに、聞こえます。
ここは、営業に当たり外れがありそうだし、外れ営業が多そう。
正当な抽選なら優位なんて関係ないですよね。
正当なら・・・ですが。

[685: 匿名さん]

外れ営業が担当 = 野村にとっての外れ客

[686: 住まいに詳しい人]

弱い営業マンだと、直前に３～５倍になっちゃうぞ！

[687: 匿名さん]

部屋毎に、担当を決めてる訳じゃないでしょ？

[688: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのは当然です。
しかしデベから見ても、客に当たり外れもあるでしょう。
１番は買い替えではない、新規購入の公務員、１流大企業にお勤めの方。
特にマイホーム購入などの人生大イベントの時は、自分の社会の中での属性がためされます。

[689: 匿名さん]

1番は投資用として買う客。
所長が次の物件に移っても、購入してくれる有難い優良客。

あとはローン審査さえ通れば誰でも一緒。

[690: 匿名さん]

投資用で買う客はローン審査厳しいからデベには好まれないよ。
キャッシュで３０００万位払える人は、株式などで資産運用してる人が多くて支払い時に何かあって払えないのも多いから。
どっちにしろここは小さい部屋なんてないから、投資用に購入する人は少ないだろうけど。

[691: 購入検討中さん]

689
誰でも一緒に思いたい気持ちはわかりますが、残念ながら違うのです。

[692: 購入検討中さん]

電話で確認したら、相談可能ということで確認してますよ。
原則、１０％ですが。

[693: 購入検討中さん]

＞657
営業さんがほかの戸に誘導してくれた場合もあるので、一概に、人気がない戸とは言えないです。
＞658
おっしゃる通りです。自分が決めた部屋だから自分を信じます。人気があるとかないとかあまり気にしたくないです。価値観はみなバラバラですからね。

[694: 匿名さん]

じゃあ、端的に言えば
○抽選に当たった : 人生勝ち組
×抽選で外れた : 人生＊＊＊
ってコトでFA？

[695: 購入検討中さん]

事前審査が通って入れば、諸経費以外、全ローンでもOKです。
営業にも確認済みです。

手付金は自分次第。
抽選に影響するかどうかは…です。

[696: 匿名]

ほぉ、ファミリーマンションの抽選に当たったら勝ち組みですか。
随分と安いですね。

[697: 匿名さん]

こんな所、投資用に買うバカいないよ
ローン審査なんて大抵通るんだから、公務員かどうかなんて関係ない。
野村は、他に行かないで、ここが第一希望ですって言う客が大事なんですよ。
こんな一般的マンションで、あれやこれや考えすぎ。

[698: 匿名さん]

なんでもいいから要望書出した部屋を確実に買わせてくれ。

[699: 匿名さん]

>698

それやったら違法行為。当初、縛りがあったから見返りに、そういうことやってくれるとおもった人が多いみたいだけど、期待しちゃダメだよ。

[700: 検討中の奥さま]

説明会最後の要望書？に東側と南側書いたけど、すでにいっぱいなんか・・・
再来年に中央保健センターが越してくるのが、個人的にありがたい

そういえば営業さんが、県外から来る方が多いですって言っていたけどほんまかいな

[701: 匿名さん]

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

[702: 匿名さん]

確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

[703: 購入検討中さん]

でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

[704: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

[705: 匿名]

揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

[706: 購入検討中さん]

16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

[707: 検討中の奥さま]

なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

[708: 匿名さん]

やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

[709: 匿名さん]

>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

[710: 匿名さん]

こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。

[711: 匿名]

要望書の提出数はともかく、重なってるかどうかの情報は営業を信頼するしかない。
客が要望書の倍率上昇を知ると他物件の検討を始めてしまうので、何倍になろうと期限ギリギリまで伏せておく可能性もあるのでは。
いまだに予定価格であること、初期の要望書の不透明な縛り、頻繁なセミナーへの参加要請など。とても信頼できる状況ではありません。

[712: 匿名さん]

まだ予定価格なんだね。ギリギリまでこちらの出方を見て、最終販売価格を決めるつもりか…蓋開けてみたら、最終販売価格はビックリするような額かもね。

[713: 匿名さん]

〉711
そうだね。自分が営業の立場だったら、要望書被ってもギリギリまで教えないな。ギリギリまで引っ張って、他物件も検討させず、最後の最後で売れ残った部屋を押し付けるかも。購入者側も疲弊してるし、今更他物件を検討する気力もなく、売れ残りで手を打つという図式。

[714: 匿名]

ここ検討してる人はあまり所得の高くない家庭も多いから、予定価格を思い切り吊り上げるようなことしたら、たぶん一気に購入者減るよ。
そもそもお金出せる人はここじゃなくても、近隣に選択肢がいろいろあるからね。

規模がでかくて注目度が高いし売れないと体裁も悪いから、ある程度の価格維持はしてくるでしょう。

[715: 匿名さん]

>711

ご指摘の通り。以前、他物件で早期に要望書出して、希望が重なってないことを確認した上で初日に登録をしたら、結局倍率が付いて抽選、あえなく落選なんてことがあった。重ならないように努力するなんて営業のリップサービス。彼らは結果として売れれば良い訳だからね。

[716: 匿名さん]

>712

以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、客の反応や要望書の提出状況を見て部屋毎の価格を調整して、倍率が高くなりすぎたり、逆に誰も希望しないなんてことが無いようにする。営業にとって、今がそのお仕事真っ盛りってところ。

予定価格から正式価格がどう変わったかでも、人気不人気をある程度予想できる。

[717: 匿名さん]

>710

野村は定期的にプレゼントで客寄せをする。プラウドクラブに入ってるとちょくちょく連絡がある。モデルルームにお小遣い稼ぎで来る人もいるから、混雑度合いで人気は判断出来ない。

[718: 匿名さん]

715だけど、付いた倍率は４倍。その物件はモデルルーム事前案内から登録開始まで２ヶ月弱で、登録期間は１週間だった。２ヶ月の間に希望する人が自分だけだったのが、登録したあと３人も希望者が出るのは常識的に考えておかしいから、重なってないって、営業の嘘だと思ってる。

[719: 匿名さん]

やはり管理費と駐車場が高いよ

[720: 購入検討中さん]

719
しつこい。高いならやめればいいだけ。

[721: 匿名さん]

憶測だけで真実は分かりません。こちらは希望の部屋が契約できればそれでいいです。正確な価格は早く知りたいですね。

[722: 購入検討中さん]

予定価格は大きくは変わらないでしょうね。もし変わったら人気がないと判断してもいいかと思います。
販売戸数を増やすようなので、登録をバラけさせる意味でも、階数による価格差を抑えるような気がします。

[723: マンション住民さん]

価格は変更があった場合でも＋－30万以内です。この時点で愚痴垂れる人は購入を控えた方が賢明。

[724: 匿名さん]

720
ここは検討版なのですよ。

[725: 購入検討中さん]

724
何度も出てる話だからしつこいの。723に賛同。

[726: 匿名さん]

まあ、検討板なんだしいいんじゃない？
そんな規制あったっけ？

[727: 検討中の奥さま]

数十万程度の上下で購入見合わせるって、その程度でごねる人はそもそも家を買えるのかって疑問だわなｗ

[728: 匿名さん]

ただ、最終価格発表では、それまでと値段が同じか、数万円～数十万円安くなるのが普通。
数十万円でも値上げが行われた場合は、あんまり品のいい売主ではないなぁ、と思う。

[729: 匿名さん]

僅かでも高くなれば、購入見送りはなくとも、
愚痴を言う人はいそうだ。

[731: 匿名]

あくまで予定価格。少しくらい上がってもしかたない。それを承知で要望書だしてるでしょ、ほとんどは。

[733: 匿名]

いくらでも良いから。

[734: 匿名さん]

値段の問題じゃないんだよねぇ。誠実なデベかどうかの試金石なんだよねぇ。

あるデベの営業に聞いたんだけど、予定価格を値上げする時は、明確な値上げの理由がないと、なかなか値上げは出来ないんだってさ。
単に「思ったより人気があるから、値上げしても売れるだろう」的な客の足元見た値上げはしないのが普通だって。

値上げがあった場合、その理由を聞いてみたら？
その答えによっては、デべの品格が分かるかもしれないよ。

[738: 匿名]

>730
船橋法典のアデニウムをお忘れでは？
今なら家具付き好評販売中ですよ。

[740: 匿名]

うんうん、ここの最寄り駅が船橋だと錯覚して安いと思ってる人が多そうだね。
ここは野田線を使わないなら夏見あたりのマンションと変わらないよね。

[741: 匿名さん]

要望書の部屋買えなければ夏目の戸建にするよ。環境いいし。変わらないからね南の部屋と価格がさ。

[742: 匿名さん]

〉741
あれは駅から遠過ぎるでしょ。買い物も不便だし。

[743: 匿名さん]

住むの楽しみですね。おいしいランチのお店、いろいろ開拓したいです。

[744: 匿名さん]

>720
管理費＋駐車場代の合計金額は妥当かと。
この物件の問題点は管理費が安いが、一方で駐車場代が高いこと。
管理費は釣りで安くして、駐車場代収入に管理費の依存度が高いこと。

[746: 匿名さん]

駐車場が住戸に対し100％あれば、高いのやかもしれないが、70％では妥当だと思う。
近くの三井のは100％であっても9500円って聞きました。

駐車場率70％で、高いところはEV車の充電器が付くのではしょうがないんじゃない？

駐車場料金が高くても、売主デベには全くメリットはないんだし、納得出来ない人は辞めたら良いのに！

[747: 匿名さん]

>746
まったく同感です。745は前スレからずっと同じことを書き込んでますが、金額が下がることはないと思われるので、納得出来ないなら、諦めた方が良いのでは？営業に確認したら、駐車場代は変わる事はないみたいですよ。

[748: 匿名さん]

今日モデルルームオープン混みそうですね。
セミナー参加しますが、また営業さんとは話しできないままですかね？

価格は早く知りたいです。

[749: 匿名さん]

>745
いくら下がればいいんですか？1000円？2000円？そやってゴネてれば自分だけ下げてもらえるとでも？
他の本当の検討者に対して迷惑極まりないので、本当に要望書出しているなら今すぐキャンセルお願いします。

[750: 匿名さん]

自分の将来の収入予想と資金計画等々考慮してランニングコストの確保が無理あるいは厳しいと思ったら諦めたほうがいいですよ。

[751: 匿名さん]

チラシみましたが、一街区の公園側しかまともな部屋が無さそうですね。後は道路に面していたり、他の棟や高架がじゃましていたり。一街区の公園側でもベランダが壁じゃないと公園側から丸見えのような。

[752: 匿名さん]

叩かれると新規検討者のふりですか。相変わらず芸が無いですね。

[753: 匿名さん]

この時点で、管理費や駐車場料金が変わると思ってる人は、マンション購入に当たって他のＭＲいくとか、雑誌を読む等もう少し検討を重ねた方がよいと思います。
変えるならもう購入者後の自分たちでやるしかないですよ。
デベに言っても無駄です。

[754: 匿名さん]

>751
何をもってまともな部屋かどうかを判断するのですか？
眺望ってことなら、本当の検討者はそもそもこの物件に高層マンションのようなナイスビューは期待していないので心配ご無用です。
冷やかしで検討者を気落ちさせるような発言はご遠慮ください。
このマンションに期待していることは、通勤通学の便や買い物、病院などの周辺環境です。
今さら鉄塔や工場跡地、私鉄沿線だとかの意見も不要です。

[756: 匿名]

周辺環境じゃなくて利便性では？
周辺環境でここを選ぶのかい？

[757: 匿名さん]

745の意見、わからんでもないが、
分譲マンションの管理費や修繕積立は、デベの言いなりです。
（購入者には、何も権限がない）

管理組合発足後に、総会で管理費や修繕積立を見直すのが通常です。

[758: 匿名さん]

>>756。我が家も買い物、大きな病院、駅近でこの価格はなかなかないので決めました。どこを重視するかは人それぞれです。

[759: 購入検討中さん]

751はまだ本当の検討者じゃないですね。

だって公園から丸見えとか···情報を持って無さ過ぎなので本当にチラシ情報だけかと。
透明ガラスじゃないし、高さもあるので問題ありません。

[761: 購入検討中さん]

本日ＭＲに行くと、もしかしたら要望書が出ているお部屋にお花ついていたり？

[762: 購入検討中さん]

近隣に産婦人科もペット病院あるし、イオンの中にもペット美容院と病院あるし
二人目以降考えているのと、犬飼いのうちにはとてもいい
早く発売時期とオプション情報でないだろうか
先週のMRでは、7月中旬か8月頃に開始で販売状況によって二次が9月ぐらいって言ってたお

[763: 匿名]

本日配布の予定価格では人気の無さそうな(要請書未提出？)部屋が微妙に下がってましたね。
抽選に漏れた場合こういった部屋に誘導されるのでしょう。
少々の値下げではかなり厳しいと思われます。

[764: 周辺住民さん]

>762さん
あの産婦人科は今はお産はやっていませんよ。婦人科と内科だけです。

[765: 匿名さん]

そもそも櫻井氏は信頼感ないなぁ。
オススメ物件が都内でどれだけ売れ残りがあるか。。

[766: 匿名さん]

日本橋からですが、要望書の部屋が駄目であれば買いませんよ。要望書出して約2ヶ月も待たされている間におそらく、一つ上下左右の部屋なども要望書が入っているでしょうし。的外れな場所を提案されても買いませんね。縁がなかったと考えるだけで野村に誘導されてまで買いませんよ。価値観は様々なので、それでも住みたい人が買って住むだろうし。
自分の買い物でまして不動産絡みで妥協はしません。
だいたいいまだに下がった部屋がある…って舐められてますよ。

[767: 匿名さん]

元々現在の価格は予定販売価格なのである程度の販売額の変動はあっても不思議でないはず。
ただ、この時期まで販売予定価格というのが問題。

今日からグランドオープンしたのだから「予定」をはずした、販売価格の公表を望みます。

[768: 購入検討中さん]

今日もらいましたが、ほぼこれが価格決定ですと言われました。
また、最新ので価格がでてるとこが要望書の入っているとこだそうです。ちなみに重複は50戸あるみたいです。

[769: 購入検討中さん]

来週末にＭＲにいく予定ですが、予定価格表ってその前に郵送とかしてくれるのでしょうか？

[770: 購入検討中さん]

今日は人が一杯だった。
既に価格帯の入った部屋には要望書が入ってると思っていいね。

[771: 匿名さん]

結構な数のお部屋に価格帯が入っているのでしょうか？

[772: 匿名さん]

全戸の予定価格が発表されたのですか？

[774: 匿名さん]

最新の価格表は郵送ではなく、セミナーなどに参加時にもらえるのでは？
今日もらいましたから。

千葉銀行も提携みたいですが、優遇金利どのくらいか知ってるかたいますか？

[775: 匿名さん]

結局、抽選までまだ日がありますね…被る可能性が高くなるな。

[776: 匿名さん]

交通の便が悪いかとか、立地の良し悪し、購入時期に関しては皆さんそれぞれ違うかと思いますので、
一概には言えないと思います。

我が家は来春の入居時期はずらせませんし、
夫の勤務地、子供たちの通学を考えるとこちらの物件がベストなので検討している次第です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[778: 購入検討中さん]

価格が出てるのは約400戸。それイコール要望書の数でプラス50戸重複してるみたいです。

[779: 匿名さん]

約４００戸の予定価格が載っているのですね。
ありがとうございます。

[780: 匿名]

その400戸に要望書がでてるとみて良いでしょうね。