プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[681: 匿名さん]

〉671
荒れるのは、希望の部屋を買えると勝手に思い込んでいる一部の人だけでしょ。デベ側は必ず買えるなんて一言も言ってない。要望書が重なれば抽選になるのは当たり前だし、抽選になれば外れることがあるのも当たり前。販売開始までアレコレ理由をつけて拘束するのも、どこのマンションでもしてること。これだけ待たされて、いろいろ参加しているんだから、希望の部屋を買えて当たり前などという訳の分からない思い込みは早く捨てな。

[682: 住まいに詳しい人]

アドバイスですが、野村はなるべく多くの戸数を申し込み登録全戸完売したいデベです。
要望書を早く出して、この部屋を絶対欲しいと早く言った方が優位に働きます。
あなたの属性（ローン審査が通りやすく、金額的にも問題なさそうな良客）や担当営業マンによって変わってきますが、資料請求した時のデータなどで高額部屋を買う人や属性の高い人は、営業グループ内でも責任者やリーダークラスの力を持った人が担当になります。
例えばその様なできる力のある営業マンが自分の担当なら、希望する部屋にすでに要望書が入っていて抽選になってしまう様な場合、時期以降に販売予定の同タイプで限りなく希望に近い部屋があったとしたら何とかしてもらえます。
営業マンも人間ですから、本当に欲しい人には買ってもらいたいだろうし、商売なので極力要望書がかぶらない様に調整販売してくれますよ。
誰でも本当にこのマンション欲しいと思ってるなら、極力自分の希望条件に近い部屋を無抽選で買いたいですからね。

[683: 匿名さん]

検討者かどうか、野村かどうかなんて確認しようがないことをいちいち言わないでください。
誰だっていいですよ、面倒くさい。

[684: 匿名さん]

>682
きれいごとに、聞こえます。
ここは、営業に当たり外れがありそうだし、外れ営業が多そう。
正当な抽選なら優位なんて関係ないですよね。
正当なら・・・ですが。

[685: 匿名さん]

外れ営業が担当 = 野村にとっての外れ客

[686: 住まいに詳しい人]

弱い営業マンだと、直前に３～５倍になっちゃうぞ！

[687: 匿名さん]

部屋毎に、担当を決めてる訳じゃないでしょ？

[688: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのは当然です。
しかしデベから見ても、客に当たり外れもあるでしょう。
１番は買い替えではない、新規購入の公務員、１流大企業にお勤めの方。
特にマイホーム購入などの人生大イベントの時は、自分の社会の中での属性がためされます。

[689: 匿名さん]

1番は投資用として買う客。
所長が次の物件に移っても、購入してくれる有難い優良客。

あとはローン審査さえ通れば誰でも一緒。

[690: 匿名さん]

投資用で買う客はローン審査厳しいからデベには好まれないよ。
キャッシュで３０００万位払える人は、株式などで資産運用してる人が多くて支払い時に何かあって払えないのも多いから。
どっちにしろここは小さい部屋なんてないから、投資用に購入する人は少ないだろうけど。

[691: 購入検討中さん]

689
誰でも一緒に思いたい気持ちはわかりますが、残念ながら違うのです。

[692: 購入検討中さん]

電話で確認したら、相談可能ということで確認してますよ。
原則、１０％ですが。

[693: 購入検討中さん]

＞657
営業さんがほかの戸に誘導してくれた場合もあるので、一概に、人気がない戸とは言えないです。
＞658
おっしゃる通りです。自分が決めた部屋だから自分を信じます。人気があるとかないとかあまり気にしたくないです。価値観はみなバラバラですからね。

[694: 匿名さん]

じゃあ、端的に言えば
○抽選に当たった : 人生勝ち組
×抽選で外れた : 人生＊＊＊
ってコトでFA？

[695: 購入検討中さん]

事前審査が通って入れば、諸経費以外、全ローンでもOKです。
営業にも確認済みです。

手付金は自分次第。
抽選に影響するかどうかは…です。

[696: 匿名]

ほぉ、ファミリーマンションの抽選に当たったら勝ち組みですか。
随分と安いですね。

[697: 匿名さん]

こんな所、投資用に買うバカいないよ
ローン審査なんて大抵通るんだから、公務員かどうかなんて関係ない。
野村は、他に行かないで、ここが第一希望ですって言う客が大事なんですよ。
こんな一般的マンションで、あれやこれや考えすぎ。

[698: 匿名さん]

なんでもいいから要望書出した部屋を確実に買わせてくれ。

[699: 匿名さん]

>698

それやったら違法行為。当初、縛りがあったから見返りに、そういうことやってくれるとおもった人が多いみたいだけど、期待しちゃダメだよ。

[700: 検討中の奥さま]

説明会最後の要望書？に東側と南側書いたけど、すでにいっぱいなんか・・・
再来年に中央保健センターが越してくるのが、個人的にありがたい

そういえば営業さんが、県外から来る方が多いですって言っていたけどほんまかいな

[701: 匿名さん]

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

[702: 匿名さん]

確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

[703: 購入検討中さん]

でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

[704: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

[705: 匿名]

揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

[706: 購入検討中さん]

16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

[707: 検討中の奥さま]

なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

[708: 匿名さん]

やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

[709: 匿名さん]

>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

[710: 匿名さん]

こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。

[711: 匿名]

要望書の提出数はともかく、重なってるかどうかの情報は営業を信頼するしかない。
客が要望書の倍率上昇を知ると他物件の検討を始めてしまうので、何倍になろうと期限ギリギリまで伏せておく可能性もあるのでは。
いまだに予定価格であること、初期の要望書の不透明な縛り、頻繁なセミナーへの参加要請など。とても信頼できる状況ではありません。

[712: 匿名さん]

まだ予定価格なんだね。ギリギリまでこちらの出方を見て、最終販売価格を決めるつもりか…蓋開けてみたら、最終販売価格はビックリするような額かもね。

[713: 匿名さん]

〉711
そうだね。自分が営業の立場だったら、要望書被ってもギリギリまで教えないな。ギリギリまで引っ張って、他物件も検討させず、最後の最後で売れ残った部屋を押し付けるかも。購入者側も疲弊してるし、今更他物件を検討する気力もなく、売れ残りで手を打つという図式。

[714: 匿名]

ここ検討してる人はあまり所得の高くない家庭も多いから、予定価格を思い切り吊り上げるようなことしたら、たぶん一気に購入者減るよ。
そもそもお金出せる人はここじゃなくても、近隣に選択肢がいろいろあるからね。

規模がでかくて注目度が高いし売れないと体裁も悪いから、ある程度の価格維持はしてくるでしょう。

[715: 匿名さん]

>711

ご指摘の通り。以前、他物件で早期に要望書出して、希望が重なってないことを確認した上で初日に登録をしたら、結局倍率が付いて抽選、あえなく落選なんてことがあった。重ならないように努力するなんて営業のリップサービス。彼らは結果として売れれば良い訳だからね。

[716: 匿名さん]

>712

以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、客の反応や要望書の提出状況を見て部屋毎の価格を調整して、倍率が高くなりすぎたり、逆に誰も希望しないなんてことが無いようにする。営業にとって、今がそのお仕事真っ盛りってところ。

予定価格から正式価格がどう変わったかでも、人気不人気をある程度予想できる。

[717: 匿名さん]

>710

野村は定期的にプレゼントで客寄せをする。プラウドクラブに入ってるとちょくちょく連絡がある。モデルルームにお小遣い稼ぎで来る人もいるから、混雑度合いで人気は判断出来ない。

[718: 匿名さん]

715だけど、付いた倍率は４倍。その物件はモデルルーム事前案内から登録開始まで２ヶ月弱で、登録期間は１週間だった。２ヶ月の間に希望する人が自分だけだったのが、登録したあと３人も希望者が出るのは常識的に考えておかしいから、重なってないって、営業の嘘だと思ってる。

[719: 匿名さん]

やはり管理費と駐車場が高いよ

[720: 購入検討中さん]

719
しつこい。高いならやめればいいだけ。

[721: 匿名さん]

憶測だけで真実は分かりません。こちらは希望の部屋が契約できればそれでいいです。正確な価格は早く知りたいですね。

[722: 購入検討中さん]

予定価格は大きくは変わらないでしょうね。もし変わったら人気がないと判断してもいいかと思います。
販売戸数を増やすようなので、登録をバラけさせる意味でも、階数による価格差を抑えるような気がします。

[723: マンション住民さん]

価格は変更があった場合でも＋－30万以内です。この時点で愚痴垂れる人は購入を控えた方が賢明。

[724: 匿名さん]

720
ここは検討版なのですよ。

[725: 購入検討中さん]

724
何度も出てる話だからしつこいの。723に賛同。

[726: 匿名さん]

まあ、検討板なんだしいいんじゃない？
そんな規制あったっけ？

[727: 検討中の奥さま]

数十万程度の上下で購入見合わせるって、その程度でごねる人はそもそも家を買えるのかって疑問だわなｗ

[728: 匿名さん]

ただ、最終価格発表では、それまでと値段が同じか、数万円～数十万円安くなるのが普通。
数十万円でも値上げが行われた場合は、あんまり品のいい売主ではないなぁ、と思う。

[729: 匿名さん]

僅かでも高くなれば、購入見送りはなくとも、
愚痴を言う人はいそうだ。