プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[681: 匿名さん]

〉671
荒れるのは、希望の部屋を買えると勝手に思い込んでいる一部の人だけでしょ。デベ側は必ず買えるなんて一言も言ってない。要望書が重なれば抽選になるのは当たり前だし、抽選になれば外れることがあるのも当たり前。販売開始までアレコレ理由をつけて拘束するのも、どこのマンションでもしてること。これだけ待たされて、いろいろ参加しているんだから、希望の部屋を買えて当たり前などという訳の分からない思い込みは早く捨てな。

[682: 住まいに詳しい人]

アドバイスですが、野村はなるべく多くの戸数を申し込み登録全戸完売したいデベです。
要望書を早く出して、この部屋を絶対欲しいと早く言った方が優位に働きます。
あなたの属性（ローン審査が通りやすく、金額的にも問題なさそうな良客）や担当営業マンによって変わってきますが、資料請求した時のデータなどで高額部屋を買う人や属性の高い人は、営業グループ内でも責任者やリーダークラスの力を持った人が担当になります。
例えばその様なできる力のある営業マンが自分の担当なら、希望する部屋にすでに要望書が入っていて抽選になってしまう様な場合、時期以降に販売予定の同タイプで限りなく希望に近い部屋があったとしたら何とかしてもらえます。
営業マンも人間ですから、本当に欲しい人には買ってもらいたいだろうし、商売なので極力要望書がかぶらない様に調整販売してくれますよ。
誰でも本当にこのマンション欲しいと思ってるなら、極力自分の希望条件に近い部屋を無抽選で買いたいですからね。

[683: 匿名さん]

検討者かどうか、野村かどうかなんて確認しようがないことをいちいち言わないでください。
誰だっていいですよ、面倒くさい。

[684: 匿名さん]

>682
きれいごとに、聞こえます。
ここは、営業に当たり外れがありそうだし、外れ営業が多そう。
正当な抽選なら優位なんて関係ないですよね。
正当なら・・・ですが。

[685: 匿名さん]

外れ営業が担当 = 野村にとっての外れ客

[686: 住まいに詳しい人]

弱い営業マンだと、直前に３～５倍になっちゃうぞ！

[687: 匿名さん]

部屋毎に、担当を決めてる訳じゃないでしょ？

[688: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのは当然です。
しかしデベから見ても、客に当たり外れもあるでしょう。
１番は買い替えではない、新規購入の公務員、１流大企業にお勤めの方。
特にマイホーム購入などの人生大イベントの時は、自分の社会の中での属性がためされます。

[689: 匿名さん]

1番は投資用として買う客。
所長が次の物件に移っても、購入してくれる有難い優良客。

あとはローン審査さえ通れば誰でも一緒。

[690: 匿名さん]

投資用で買う客はローン審査厳しいからデベには好まれないよ。
キャッシュで３０００万位払える人は、株式などで資産運用してる人が多くて支払い時に何かあって払えないのも多いから。
どっちにしろここは小さい部屋なんてないから、投資用に購入する人は少ないだろうけど。

[691: 購入検討中さん]

689
誰でも一緒に思いたい気持ちはわかりますが、残念ながら違うのです。

[692: 購入検討中さん]

電話で確認したら、相談可能ということで確認してますよ。
原則、１０％ですが。

[693: 購入検討中さん]

＞657
営業さんがほかの戸に誘導してくれた場合もあるので、一概に、人気がない戸とは言えないです。
＞658
おっしゃる通りです。自分が決めた部屋だから自分を信じます。人気があるとかないとかあまり気にしたくないです。価値観はみなバラバラですからね。

[694: 匿名さん]

じゃあ、端的に言えば
○抽選に当たった : 人生勝ち組
×抽選で外れた : 人生＊＊＊
ってコトでFA？

[695: 購入検討中さん]

事前審査が通って入れば、諸経費以外、全ローンでもOKです。
営業にも確認済みです。

手付金は自分次第。
抽選に影響するかどうかは…です。

[696: 匿名]

ほぉ、ファミリーマンションの抽選に当たったら勝ち組みですか。
随分と安いですね。

[697: 匿名さん]

こんな所、投資用に買うバカいないよ
ローン審査なんて大抵通るんだから、公務員かどうかなんて関係ない。
野村は、他に行かないで、ここが第一希望ですって言う客が大事なんですよ。
こんな一般的マンションで、あれやこれや考えすぎ。

[698: 匿名さん]

なんでもいいから要望書出した部屋を確実に買わせてくれ。

[699: 匿名さん]

>698

それやったら違法行為。当初、縛りがあったから見返りに、そういうことやってくれるとおもった人が多いみたいだけど、期待しちゃダメだよ。

[700: 検討中の奥さま]

説明会最後の要望書？に東側と南側書いたけど、すでにいっぱいなんか・・・
再来年に中央保健センターが越してくるのが、個人的にありがたい

そういえば営業さんが、県外から来る方が多いですって言っていたけどほんまかいな