プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[661: 購入検討中さん]

新築時に人気があった、なかった部屋かどうかなんて関係なく、階層や向き、立地、環境、築年数など考慮されての価格です。

[662: 匿名さん]

これから決まる販売価格も、階層や向き、立地、環境を考慮して決められる。それでも、人気、不人気が出る。

[663: 匿名さん]

販売開始というのは、登録申し込み開始日ということでしょうか？
登録してから普通はどのくらいして抽選になるものでしょう？

[664: 匿名さん]

登録期間の最終日。１週間とかだと最後の日までドキドキ。

[665: 匿名さん]

販売開始はそうみたい。ただ、業界用語として登録と申込は厳密に言うと別。登録受付っていうみたい。登録→抽選→申込→契約って順で、あと重要事項説明を契約の前にするケースが多いんだけど、野村は登録前に行ったりする。

登録期間は、１～２週間ってケースが多い。中には数時間で締め切って、事前に要望書出してた人だけが事実上の対象なんてちょっと怪しいことする売主もある。

[666: 匿名さん]

長谷工が販売も絡むと平日に登録抽選を行うことあるよね。数時間で締め切るし。

[668: 匿名さん]

>664

普通は、最終日に倍率を確認した上で部屋を決めるなんてことができる。要望書を出していたとしても。ここは結局どうなるんだろうね。

[669: 匿名]

ここは要望書を提出部屋のみ登録可能で変更不可。
及び登録も事前予約なのでＭＲで登録状況をみて
空いている部屋に登録という手段をとれないかもね。

[670: 匿名さん]

614さん
給食はよくテレビに出るほど熱心。
部活も朝見る限りは、野球テニス吹奏楽バスケットは、よくやっている。
荒れてはなく、普通のイメージ。

[671: 匿名さん]

要望書の部屋買えなければ皆さん荒れますよ。
散々焦らされて、すみません。何て納得いかないですからね。先の予定たてられない、セミナー参加しないとチョット切れられみんな出てると言われ。
拘束までされてまでこちらが従うのは買いたいからだからね。

[672: 購入検討中さん]

納得いかなくても世の中そんなもんです。

[673: 匿名さん]

登録開始予定日までひと月を切ったのに、正式価格はいまだ発表されず・・・
って、知らされていないのは私だけ？？

[674: 匿名さん]

非検討者大杉。
そのエネルギーをもっと有意義に使えないもんかね。

[675: 匿名さん]

登録するにも予約みたいですが、それはいつくらいに予約できるのかご存知ですか？

またセミナーに参加の早い者順なのですかね？

[676: 匿名さん]

エネルギーなんていらないね、10秒でOK。

[677: 匿名さん]

また釣れた　笑　
朝っぱらからご苦労さん。
前から不思議に思ってたけど君達って何してる人？
俺は今日代休。でも早起きは変わらない。

そんなにここが売れるのが気に食わない？そんなに時間が有るの？
時間が有るなら温泉にでも行ってリフレッシュしてきなよ。

人生の時間は限られてるのにもったいなくないか？

[678: 匿名さん]

残念だけどあなたも同類では。

[679: 匿名]

677は自分は違うつもりでしょうが全く同類。
残念。

[680: 匿名]

>>675

おそらくそういった説明を
７月上旬の登録説明会であると思うよ。

[681: 匿名さん]

〉671
荒れるのは、希望の部屋を買えると勝手に思い込んでいる一部の人だけでしょ。デベ側は必ず買えるなんて一言も言ってない。要望書が重なれば抽選になるのは当たり前だし、抽選になれば外れることがあるのも当たり前。販売開始までアレコレ理由をつけて拘束するのも、どこのマンションでもしてること。これだけ待たされて、いろいろ参加しているんだから、希望の部屋を買えて当たり前などという訳の分からない思い込みは早く捨てな。

[682: 住まいに詳しい人]

アドバイスですが、野村はなるべく多くの戸数を申し込み登録全戸完売したいデベです。
要望書を早く出して、この部屋を絶対欲しいと早く言った方が優位に働きます。
あなたの属性（ローン審査が通りやすく、金額的にも問題なさそうな良客）や担当営業マンによって変わってきますが、資料請求した時のデータなどで高額部屋を買う人や属性の高い人は、営業グループ内でも責任者やリーダークラスの力を持った人が担当になります。
例えばその様なできる力のある営業マンが自分の担当なら、希望する部屋にすでに要望書が入っていて抽選になってしまう様な場合、時期以降に販売予定の同タイプで限りなく希望に近い部屋があったとしたら何とかしてもらえます。
営業マンも人間ですから、本当に欲しい人には買ってもらいたいだろうし、商売なので極力要望書がかぶらない様に調整販売してくれますよ。
誰でも本当にこのマンション欲しいと思ってるなら、極力自分の希望条件に近い部屋を無抽選で買いたいですからね。

[683: 匿名さん]

検討者かどうか、野村かどうかなんて確認しようがないことをいちいち言わないでください。
誰だっていいですよ、面倒くさい。

[684: 匿名さん]

>682
きれいごとに、聞こえます。
ここは、営業に当たり外れがありそうだし、外れ営業が多そう。
正当な抽選なら優位なんて関係ないですよね。
正当なら・・・ですが。

[685: 匿名さん]

外れ営業が担当 = 野村にとっての外れ客

[686: 住まいに詳しい人]

弱い営業マンだと、直前に３～５倍になっちゃうぞ！

[687: 匿名さん]

部屋毎に、担当を決めてる訳じゃないでしょ？

[688: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのは当然です。
しかしデベから見ても、客に当たり外れもあるでしょう。
１番は買い替えではない、新規購入の公務員、１流大企業にお勤めの方。
特にマイホーム購入などの人生大イベントの時は、自分の社会の中での属性がためされます。

[689: 匿名さん]

1番は投資用として買う客。
所長が次の物件に移っても、購入してくれる有難い優良客。

あとはローン審査さえ通れば誰でも一緒。

[690: 匿名さん]

投資用で買う客はローン審査厳しいからデベには好まれないよ。
キャッシュで３０００万位払える人は、株式などで資産運用してる人が多くて支払い時に何かあって払えないのも多いから。
どっちにしろここは小さい部屋なんてないから、投資用に購入する人は少ないだろうけど。

[691: 購入検討中さん]

689
誰でも一緒に思いたい気持ちはわかりますが、残念ながら違うのです。

[692: 購入検討中さん]

電話で確認したら、相談可能ということで確認してますよ。
原則、１０％ですが。

[693: 購入検討中さん]

＞657
営業さんがほかの戸に誘導してくれた場合もあるので、一概に、人気がない戸とは言えないです。
＞658
おっしゃる通りです。自分が決めた部屋だから自分を信じます。人気があるとかないとかあまり気にしたくないです。価値観はみなバラバラですからね。

[694: 匿名さん]

じゃあ、端的に言えば
○抽選に当たった : 人生勝ち組
×抽選で外れた : 人生＊＊＊
ってコトでFA？

[695: 購入検討中さん]

事前審査が通って入れば、諸経費以外、全ローンでもOKです。
営業にも確認済みです。

手付金は自分次第。
抽選に影響するかどうかは…です。

[696: 匿名]

ほぉ、ファミリーマンションの抽選に当たったら勝ち組みですか。
随分と安いですね。

[697: 匿名さん]

こんな所、投資用に買うバカいないよ
ローン審査なんて大抵通るんだから、公務員かどうかなんて関係ない。
野村は、他に行かないで、ここが第一希望ですって言う客が大事なんですよ。
こんな一般的マンションで、あれやこれや考えすぎ。

[698: 匿名さん]

なんでもいいから要望書出した部屋を確実に買わせてくれ。

[699: 匿名さん]

>698

それやったら違法行為。当初、縛りがあったから見返りに、そういうことやってくれるとおもった人が多いみたいだけど、期待しちゃダメだよ。

[700: 検討中の奥さま]

説明会最後の要望書？に東側と南側書いたけど、すでにいっぱいなんか・・・
再来年に中央保健センターが越してくるのが、個人的にありがたい

そういえば営業さんが、県外から来る方が多いですって言っていたけどほんまかいな

[701: 匿名さん]

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

[702: 匿名さん]

確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

[703: 購入検討中さん]

でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

[704: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

[705: 匿名]

揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

[706: 購入検討中さん]

16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

[707: 検討中の奥さま]

なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

[708: 匿名さん]

やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

[709: 匿名さん]

>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

[710: 匿名さん]

こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。