プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[622: 購入検討中さん]

3500万以上ならあえて船橋は選ばないですね。違うプラウドも検討してましたが、そこは西向きで3500万～でした。
だからここの西向きは安くお得に感じます。

[623: 匿名]

618
南は3800からではないですよ。
3600くらいからです。

[624: 西向き派]

南向きの部屋は反対側の北側の部屋には１年中全く日が当たらない部屋になりますね。
だいたいのマンションの間取りはメインの向きにリビングがあって反対側の部屋が寝室になると思うので、西向きリビングの部屋なら午後からの日差しが明るいし、東側の寝室は朝日で爽快に目覚められますよ。
西向きは南向きより安いし、こう考えるとお得だと思うのですがいかがでしょう？
また西向きは夏暑いと言う方がいますが今の分譲マンションはバルコニーの奥行きがあるので日差しは殆ど部屋の中には届きません。
またリビングにエアコンは必ず付けるでしょうから西向きだからと言って特に暑いと感じたことはありません。

[625: 匿名さん]

いやいや西暑いよ、
陽射し刺さるほど暑いでしょ。

[626: 匿名]

そうかな～

[628: 匿名さん]

ベランダのある西向き物件に10年以上住んでいました。西向きは暑かったです。色々工夫が必要です。そして真夏の午後や夕方にもし停電なんてあった時は、とても辛いと思います。

でもダイレクトウィンドウでなければ、まあOKなのでは？ ダイレクトウィンドウだと、例え停電でも窓さえ開けられないし。

[629: 匿名さん]

西向きがいいだなんて営業さんですか？
夏は暑く冬は寒い。だから安いんです。

[630: 匿名さん]

西は冬は寒くはないよ。東は寒い。
まぁ東も朝日は暑いよ、これからの時期は。
南は寝室が北にあり、窓も北で北枕にする可能性は低いよね。東や西は寝室によっては北枕になりやすい。。南は高いだけいろいろメリットあるね。
海外では西側人気だけどね、ロマンチック何だって。何故か日本人は西よりは東好き。ほら、初日の出とか好きでしょ。初もの好きだからね。

[631: 匿名さん]

628さん
住友のタワマンの西は灼熱だね。

[632: 匿名さん]

柏の葉三井タワマンはバルコニー3mあるのを観に行ったことあります、中古の。西向きでしたがリビングに日がさしてましたよ。秋で14時くらいだったと思います。
ここはバルコニーは2mですから、陽射しは入ると思います。

[633: 匿名]

南向きでも日差しは入ると思うのですが。
やはり西向きは暑さが違うのでしょうか。

[634: 匿名さん]

西は南よら日が長いから時間の長さ＝暑さ。特に夏はね。冬は洗濯物乾くよ。

[635: 匿名さん]

南安いよ、4000万切るし。悪くないよ。ただ低層階でさえ要望書被ってるからね。真南は二街区だけじゃない？

[636: 匿名さん]

南低層階、要望書かぶってるんですか？
営業さん情報ですか？
我が家は低層階ではありませんが、南に要望書だしてるので、心配です。
まだ被っていないと確認はしていますが。

[637: 匿名さん]

手付金は10％で確実ですかね？
他のマンションなどでは1％以下でも大丈夫って言われたりしたのですが…

[638: 匿名さん]

夏の南向きは、陽はそれ程差し込みません。

[639: 匿名さん]

被ったら連絡くれることになってるからね。被らせるかどうか、そのあたりはセミナー参加とアンケートで確認してるんじゃない。でも、要望書をあえて被せる人もいるから何とも言えないんじゃない。
だって要望書いれてドタキャンされたら野村さんが記録を狙う完売記録戸数が更新できないからね。リスクとって被せるでしょ。

[640: 匿名さん]

南はやはりいいよね。うちは買えない。。

[641: 匿名さん]

>637
10%と聞いています。

[642: 匿名さん]

>637

法的には手付金は２０％以下って決まりがあるだけ。ただ、５％以下だと保全されないから危険。大手の場合は、まず１０％で個別相談には応じてくれないよ。

[643: 匿名さん]

販売開始は７月１４日でだいたい決まりでしょうか？
あと1か月何もないのは暇ですね。

[644: 匿名さん]

重要事項説明書、管理規約（案）と契約書を渡してくれたら１ヶ月間、予習できるのにね。

[645: 匿名さん]

最後の最後までセミナーとアンケート。あとは要望書かぶった場合の更なる希望確認とかまだいろいろあるはずよ。だって野村だもん。

[646: 匿名さん]

抽選日に出向かないと抽選に不利になりますか？
帰省したいので結果だけを電話連絡してもらえればいいんですが。

[647: 匿名さん]

抽選に参加・不参加は自由だけど、当選したら抽選後に連絡があって、申し込みの意思確認をされる。そこで連絡が取れないと、キャンセル扱いにされる。

[648: 匿名さん]

かぶってればね、
不利じゃないっていうけど
不利だね。

[649: 匿名さん]

すぐにでもサインさせて登録完了、即日完売にしたいからな…いままでも要望書に野村関係は参加することが書かれていたしね。

[650: 匿名さん]

抽選自体は細工できないから、立ち会っても立ち会わなくても一緒。細工するとしたら倍率操作でしょ。

[651: 匿名さん]

野村の即日完売って、登録があった時点でカウント。なので当選した人がすべてキャンセルなんて事態が仮にあったとしても、即日完売は即日完売。ある種の大本営発表。

[652: 匿名さん]

先日、いつ頃に買えるか聞いたら抽選まで様々なものに出るか否か聞かれました。
出ないといけないような口調でしたよ。

[653: 匿名さん]

>633
南向きのおさらい
暑い夏は太陽が90度近くまで昇り、部屋の中まで陽が入らず、あまり熱くならない。
逆に、冬は太陽の日差しが部屋の奥まで入り込みリビングは夜まで余熱でポカポカ！

南向きの有り難さを一度味わったら、他の選択肢はあり得ません。

[654: 匿名さん]

倍率あって当選となれば心理的に買いたくなるからね。たとえ倍率無くてもする可能性ある。

[655: 匿名さん]

セミナーも相手によって、参加必須といったり、参加しなくても結構ですよと使い分ける会社。真に受けちゃうなんて、滑稽。

[656: 匿名さん]

ちょうど夏休みなのが困るんですよね。予定もあるのに。

でも最後の最後で不参加でおとされたくないしなあ。

[657: 匿名さん]

無抽選で当選なんて、うれしいと思うかもしれないけど、人気の無い部屋ってことなんだよね。

[658: 匿名さん]

自分が気に入ったのなら人気なんて関係ないです。無抽選希望します。

[659: 匿名さん]

新築で人気がなかった部屋が、中古になったとき売れるとおもうのかな。終の棲家のつもりであっても、長い人生何があるか分からない。売るときのことも考えないとね。

[660: 匿名さん]

平日に休みをとり旅行行ってきます。
土日に登録、抽選だろうし。

[661: 購入検討中さん]

新築時に人気があった、なかった部屋かどうかなんて関係なく、階層や向き、立地、環境、築年数など考慮されての価格です。

[662: 匿名さん]

これから決まる販売価格も、階層や向き、立地、環境を考慮して決められる。それでも、人気、不人気が出る。

[663: 匿名さん]

販売開始というのは、登録申し込み開始日ということでしょうか？
登録してから普通はどのくらいして抽選になるものでしょう？

[664: 匿名さん]

登録期間の最終日。１週間とかだと最後の日までドキドキ。

[665: 匿名さん]

販売開始はそうみたい。ただ、業界用語として登録と申込は厳密に言うと別。登録受付っていうみたい。登録→抽選→申込→契約って順で、あと重要事項説明を契約の前にするケースが多いんだけど、野村は登録前に行ったりする。

登録期間は、１～２週間ってケースが多い。中には数時間で締め切って、事前に要望書出してた人だけが事実上の対象なんてちょっと怪しいことする売主もある。

[666: 匿名さん]

長谷工が販売も絡むと平日に登録抽選を行うことあるよね。数時間で締め切るし。

[668: 匿名さん]

>664

普通は、最終日に倍率を確認した上で部屋を決めるなんてことができる。要望書を出していたとしても。ここは結局どうなるんだろうね。

[669: 匿名]

ここは要望書を提出部屋のみ登録可能で変更不可。
及び登録も事前予約なのでＭＲで登録状況をみて
空いている部屋に登録という手段をとれないかもね。

[670: 匿名さん]

614さん
給食はよくテレビに出るほど熱心。
部活も朝見る限りは、野球テニス吹奏楽バスケットは、よくやっている。
荒れてはなく、普通のイメージ。

[671: 匿名さん]

要望書の部屋買えなければ皆さん荒れますよ。
散々焦らされて、すみません。何て納得いかないですからね。先の予定たてられない、セミナー参加しないとチョット切れられみんな出てると言われ。
拘束までされてまでこちらが従うのは買いたいからだからね。

[672: 購入検討中さん]

納得いかなくても世の中そんなもんです。

[673: 匿名さん]

登録開始予定日までひと月を切ったのに、正式価格はいまだ発表されず・・・
って、知らされていないのは私だけ？？

[674: 匿名さん]

非検討者大杉。
そのエネルギーをもっと有意義に使えないもんかね。

[675: 匿名さん]

登録するにも予約みたいですが、それはいつくらいに予約できるのかご存知ですか？

またセミナーに参加の早い者順なのですかね？

[676: 匿名さん]

エネルギーなんていらないね、10秒でOK。

[677: 匿名さん]

また釣れた　笑　
朝っぱらからご苦労さん。
前から不思議に思ってたけど君達って何してる人？
俺は今日代休。でも早起きは変わらない。

そんなにここが売れるのが気に食わない？そんなに時間が有るの？
時間が有るなら温泉にでも行ってリフレッシュしてきなよ。

人生の時間は限られてるのにもったいなくないか？

[678: 匿名さん]

残念だけどあなたも同類では。

[679: 匿名]

677は自分は違うつもりでしょうが全く同類。
残念。

[680: 匿名]

>>675

おそらくそういった説明を
７月上旬の登録説明会であると思うよ。

[681: 匿名さん]

〉671
荒れるのは、希望の部屋を買えると勝手に思い込んでいる一部の人だけでしょ。デベ側は必ず買えるなんて一言も言ってない。要望書が重なれば抽選になるのは当たり前だし、抽選になれば外れることがあるのも当たり前。販売開始までアレコレ理由をつけて拘束するのも、どこのマンションでもしてること。これだけ待たされて、いろいろ参加しているんだから、希望の部屋を買えて当たり前などという訳の分からない思い込みは早く捨てな。

[682: 住まいに詳しい人]

アドバイスですが、野村はなるべく多くの戸数を申し込み登録全戸完売したいデベです。
要望書を早く出して、この部屋を絶対欲しいと早く言った方が優位に働きます。
あなたの属性（ローン審査が通りやすく、金額的にも問題なさそうな良客）や担当営業マンによって変わってきますが、資料請求した時のデータなどで高額部屋を買う人や属性の高い人は、営業グループ内でも責任者やリーダークラスの力を持った人が担当になります。
例えばその様なできる力のある営業マンが自分の担当なら、希望する部屋にすでに要望書が入っていて抽選になってしまう様な場合、時期以降に販売予定の同タイプで限りなく希望に近い部屋があったとしたら何とかしてもらえます。
営業マンも人間ですから、本当に欲しい人には買ってもらいたいだろうし、商売なので極力要望書がかぶらない様に調整販売してくれますよ。
誰でも本当にこのマンション欲しいと思ってるなら、極力自分の希望条件に近い部屋を無抽選で買いたいですからね。

[683: 匿名さん]

検討者かどうか、野村かどうかなんて確認しようがないことをいちいち言わないでください。
誰だっていいですよ、面倒くさい。

[684: 匿名さん]

>682
きれいごとに、聞こえます。
ここは、営業に当たり外れがありそうだし、外れ営業が多そう。
正当な抽選なら優位なんて関係ないですよね。
正当なら・・・ですが。

[685: 匿名さん]

外れ営業が担当 = 野村にとっての外れ客

[686: 住まいに詳しい人]

弱い営業マンだと、直前に３～５倍になっちゃうぞ！

[687: 匿名さん]

部屋毎に、担当を決めてる訳じゃないでしょ？

[688: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのは当然です。
しかしデベから見ても、客に当たり外れもあるでしょう。
１番は買い替えではない、新規購入の公務員、１流大企業にお勤めの方。
特にマイホーム購入などの人生大イベントの時は、自分の社会の中での属性がためされます。

[689: 匿名さん]

1番は投資用として買う客。
所長が次の物件に移っても、購入してくれる有難い優良客。

あとはローン審査さえ通れば誰でも一緒。

[690: 匿名さん]

投資用で買う客はローン審査厳しいからデベには好まれないよ。
キャッシュで３０００万位払える人は、株式などで資産運用してる人が多くて支払い時に何かあって払えないのも多いから。
どっちにしろここは小さい部屋なんてないから、投資用に購入する人は少ないだろうけど。

[691: 購入検討中さん]

689
誰でも一緒に思いたい気持ちはわかりますが、残念ながら違うのです。

[692: 購入検討中さん]

電話で確認したら、相談可能ということで確認してますよ。
原則、１０％ですが。

[693: 購入検討中さん]

＞657
営業さんがほかの戸に誘導してくれた場合もあるので、一概に、人気がない戸とは言えないです。
＞658
おっしゃる通りです。自分が決めた部屋だから自分を信じます。人気があるとかないとかあまり気にしたくないです。価値観はみなバラバラですからね。

[694: 匿名さん]

じゃあ、端的に言えば
○抽選に当たった : 人生勝ち組
×抽選で外れた : 人生＊＊＊
ってコトでFA？

[695: 購入検討中さん]

事前審査が通って入れば、諸経費以外、全ローンでもOKです。
営業にも確認済みです。

手付金は自分次第。
抽選に影響するかどうかは…です。

[696: 匿名]

ほぉ、ファミリーマンションの抽選に当たったら勝ち組みですか。
随分と安いですね。

[697: 匿名さん]

こんな所、投資用に買うバカいないよ
ローン審査なんて大抵通るんだから、公務員かどうかなんて関係ない。
野村は、他に行かないで、ここが第一希望ですって言う客が大事なんですよ。
こんな一般的マンションで、あれやこれや考えすぎ。

[698: 匿名さん]

なんでもいいから要望書出した部屋を確実に買わせてくれ。

[699: 匿名さん]

>698

それやったら違法行為。当初、縛りがあったから見返りに、そういうことやってくれるとおもった人が多いみたいだけど、期待しちゃダメだよ。

[700: 検討中の奥さま]

説明会最後の要望書？に東側と南側書いたけど、すでにいっぱいなんか・・・
再来年に中央保健センターが越してくるのが、個人的にありがたい

そういえば営業さんが、県外から来る方が多いですって言っていたけどほんまかいな

[701: 匿名さん]

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

[702: 匿名さん]

確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

[703: 購入検討中さん]

でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

[704: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

[705: 匿名]

揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

[706: 購入検討中さん]

16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

[707: 検討中の奥さま]

なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

[708: 匿名さん]

やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

[709: 匿名さん]

>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

[710: 匿名さん]

こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。

[711: 匿名]

要望書の提出数はともかく、重なってるかどうかの情報は営業を信頼するしかない。
客が要望書の倍率上昇を知ると他物件の検討を始めてしまうので、何倍になろうと期限ギリギリまで伏せておく可能性もあるのでは。
いまだに予定価格であること、初期の要望書の不透明な縛り、頻繁なセミナーへの参加要請など。とても信頼できる状況ではありません。

[712: 匿名さん]

まだ予定価格なんだね。ギリギリまでこちらの出方を見て、最終販売価格を決めるつもりか…蓋開けてみたら、最終販売価格はビックリするような額かもね。

[713: 匿名さん]

〉711
そうだね。自分が営業の立場だったら、要望書被ってもギリギリまで教えないな。ギリギリまで引っ張って、他物件も検討させず、最後の最後で売れ残った部屋を押し付けるかも。購入者側も疲弊してるし、今更他物件を検討する気力もなく、売れ残りで手を打つという図式。

[714: 匿名]

ここ検討してる人はあまり所得の高くない家庭も多いから、予定価格を思い切り吊り上げるようなことしたら、たぶん一気に購入者減るよ。
そもそもお金出せる人はここじゃなくても、近隣に選択肢がいろいろあるからね。

規模がでかくて注目度が高いし売れないと体裁も悪いから、ある程度の価格維持はしてくるでしょう。

[715: 匿名さん]

>711

ご指摘の通り。以前、他物件で早期に要望書出して、希望が重なってないことを確認した上で初日に登録をしたら、結局倍率が付いて抽選、あえなく落選なんてことがあった。重ならないように努力するなんて営業のリップサービス。彼らは結果として売れれば良い訳だからね。

[716: 匿名さん]

>712

以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、客の反応や要望書の提出状況を見て部屋毎の価格を調整して、倍率が高くなりすぎたり、逆に誰も希望しないなんてことが無いようにする。営業にとって、今がそのお仕事真っ盛りってところ。

予定価格から正式価格がどう変わったかでも、人気不人気をある程度予想できる。

[717: 匿名さん]

>710

野村は定期的にプレゼントで客寄せをする。プラウドクラブに入ってるとちょくちょく連絡がある。モデルルームにお小遣い稼ぎで来る人もいるから、混雑度合いで人気は判断出来ない。

[718: 匿名さん]

715だけど、付いた倍率は４倍。その物件はモデルルーム事前案内から登録開始まで２ヶ月弱で、登録期間は１週間だった。２ヶ月の間に希望する人が自分だけだったのが、登録したあと３人も希望者が出るのは常識的に考えておかしいから、重なってないって、営業の嘘だと思ってる。

[719: 匿名さん]

やはり管理費と駐車場が高いよ

[720: 購入検討中さん]

719
しつこい。高いならやめればいいだけ。

[721: 匿名さん]

憶測だけで真実は分かりません。こちらは希望の部屋が契約できればそれでいいです。正確な価格は早く知りたいですね。