プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[581: 匿名さん]

鉄塔の影も最初だけ我慢だな。景観が鉄塔よりも同じようなつくりのマンション観るほうが景観はいいからね。

[582: 匿名さん]

一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな？

[583: 周辺住民さん]

よその鉄道沿線とか、野田線沿いでも駅間じゃなくて、「東武野田線新船橋駅」現地で確認してみてください。
駅前やイオン駐車場からとか。
船橋よりの線路際のパークホームズや、プラウドでも３街区、戸建て区域では走行音がうるさくなるでしょうけどね。

現地は羽田から東北北海道方面の飛行ルートの真下でもあり、飛行機もよく飛ぶんですよ。
最近は羽田拡張で飛行ルートが変わったけれど。
現地での生活に基づいた周辺住民情報は、現地でご確認の上、異議申し立てなさってください。（笑）

[584: 周辺住民さん]

>582
>一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな

東側は今のところ、１街区東の道路を「歩いて」いても、電車の音はあまりしません。
南側（南東から南西）まで行くと船橋方面を走る電車の音はします。
今は建物が工事中なので、これが完成したら音響環境も変わって反響したり吸収されたりするでしょうから、建ってみないとわかりませんね。（今は工事の方が電車よりうるさい。）
また、「外を歩く（路上に立ち止まって観察する）」のと、「建物内に住む」のとでも感じ方は違って来ますし。

車の音については４、５街区東側の道路を初めとして、これから通行量が増えるでしょうから、今はそれほどうるさくなくても、マックスバリュができたり病院が開院したりしたら、だいぶ変わるかもしれません。

[585: 匿名さん]

上層階はうるさいよ。
テレビの音が全然聞こえなくなる。
窓を閉めたら問題ないけど、今の季節はかなり辛い。

[586: 申込予定さん]

ここCATV無料なんですか？

[589: 匿名さん]

やはり東側がお買い得ですよね。。西側から変更したいです。

[590: 匿名さん]

景色の変化も東の低層階は心配ないからね。西は景色が変わるリスクもあるから安いんだよね。
そう考えると五街区の西側中層階がいいかな、待てないな。いまからまたあの拘束セミナーに堪えるのは日本橋からなので辛過ぎます。

[591: 匿名さん]

でも一生の買い物妥協できなくない？

[592: 匿名さん]

やっぱり二街区の南で7階以上が1番だよ。だって4000万切るでしょ。工業地区で4000万は高いけど。
三井だったら4500万くらいで売るからね。

[593: 申込予定さん]

シャネルのサインが見える部屋はシャネル好きにはたまらないだろうね。やはり、ラグジュアリー価格かな（笑）

[594: 匿名さん]

西は景色が変わるとは、どんな感じにですか？教えて下さい。

[595: 匿名さん]

西はプラウドと関係ないから何かできれば景色が変わるということじゃない？タワマンできるとか。
無いと思うけど。最近は公団でもあり得るから海神住宅の建て直しで有り得るかもね。

[596: 匿名さん]

イオンが変わる可能性もあるかも。

[597: 周辺住民さん]

高さ制限があるでしょ、船橋市は。

[599: 購入検討中さん]

東武野田線、結構本数多いね！
朝８時代は上下合わせると２０本超えだなんて・・・
昼間でも１２本。。
ここは線路からあんまり距離ないし、西側だと窓開けて生活できないね

[600: 匿名さん]

ここみたいに中庭を取り囲むような建物のレイアウトだと、外から入ってきた音が建物に反響して中庭に面した部屋でもうるさかったりする。あと子供が中庭で騒いでも同じ。建物が出来てみないとわからないけどね。

[601: 匿名さん]

吸気口が防音タイプじゃないと電車の音って、レンジフードのダクトや換気口を伝って中に入ってきたりする。これは窓を閉めてもダメ。

[602: 匿名さん]

でもね、駅前だったら、音はしょうがなくない？西側は確かにうるさいかもだけど。東側は軽減される程度でしょう。

[603: 匿名さん]

ちゃんと配慮した設計をしてれば、駅前といえども音は低減できるんだけどね。

[605: 購入検討中さん]

こちらはほとんど室内にいないから電車の音は関係ないですね～。
朝だけしか入ってこない東の日当たりの悪さは嫌ですね。

[606: 匿名]

玄関ドアの換気用スリットって防音対策どうなってる？

[607: 匿名さん]

無いよ。

[608: 匿名さん]

吸気口や換気用スリットからの音はあまり気にならないと思います。
問題は窓を開けてる時の電車の音と、たまに出現する暴走族です。

[609: 匿名さん]

階段とEVの近くの部屋はやめておいた方が良いですよ。子供の奇声や走る音、歩きながらの話し声。
階段を駆け下りる音やカンカン響く靴音は、熟睡していても目が覚めてしまう。

[610: 購入検討中さん]

結局値段があがるのは東でも西でも少しでも南に傾いている所。安いのは少しも南に傾いていないところ。
少しでも南に傾いていたら多少は昼でも陽がさすし明るい。そうでないところは厳しい。

[611: 匿名さん]

買えれば南東角がベストでしょうね。。

[612: ご近所さん]

自分では　＜買わない＞　と言ってる買えない人ばっか。
＜買わない＞ならここに執着してるのは何でだろ。

[613: 匿名さん]

ここは安い！だから執着・しがみ付いてる。なのにあれもこれもと贅沢ばかり愚痴垂れてる。与えられたまま買いなよ、安いんだから。

[614: 匿名さん]

船橋中学校の雰囲気はどうですか？
他県からの検討なので荒れているのか、部活が活発なのか、成績上位校なのかさっぱりわかりません。
過去の評判でもいいですので何か知っていたら教えてください。

[615: 匿名さん]

今住んでいるところが、階段の近くに部屋があるのですが確かに人の通りが気になりますよ。
騒音が嫌とかではなく、通りすがりに部屋をちら見されるのが心配でした。
たいていの人は見てないと思いますが。なので今回は階段が近くにない部屋を選びました。

あと1階の中庭から階段へ入るドアの開閉音はすごい音がします。ガシャーンとロックされる音。
プラウドはそんな安っぽいドアではないことを祈ります。

[617: 匿名]

共用廊下側は目隠しシャッターが付きますので、人の目は気になりませんよ。

[618: 購入検討中さん]

616
南は高いんだよ
南は要望書殺到だから、もう買えないんじゃないのかな
南3LDK→3800〜4300万
西3LDK→2700〜3100万
必ず住民格差がでるね

[620: 匿名さん]

あれ、西は最上階3200〜3300万って聞いたけど。安くなったってことかな？

[622: 購入検討中さん]

3500万以上ならあえて船橋は選ばないですね。違うプラウドも検討してましたが、そこは西向きで3500万～でした。
だからここの西向きは安くお得に感じます。

[623: 匿名]

618
南は3800からではないですよ。
3600くらいからです。

[624: 西向き派]

南向きの部屋は反対側の北側の部屋には１年中全く日が当たらない部屋になりますね。
だいたいのマンションの間取りはメインの向きにリビングがあって反対側の部屋が寝室になると思うので、西向きリビングの部屋なら午後からの日差しが明るいし、東側の寝室は朝日で爽快に目覚められますよ。
西向きは南向きより安いし、こう考えるとお得だと思うのですがいかがでしょう？
また西向きは夏暑いと言う方がいますが今の分譲マンションはバルコニーの奥行きがあるので日差しは殆ど部屋の中には届きません。
またリビングにエアコンは必ず付けるでしょうから西向きだからと言って特に暑いと感じたことはありません。

[625: 匿名さん]

いやいや西暑いよ、
陽射し刺さるほど暑いでしょ。

[626: 匿名]

そうかな～

[628: 匿名さん]

ベランダのある西向き物件に10年以上住んでいました。西向きは暑かったです。色々工夫が必要です。そして真夏の午後や夕方にもし停電なんてあった時は、とても辛いと思います。

でもダイレクトウィンドウでなければ、まあOKなのでは？ ダイレクトウィンドウだと、例え停電でも窓さえ開けられないし。

[629: 匿名さん]

西向きがいいだなんて営業さんですか？
夏は暑く冬は寒い。だから安いんです。

[630: 匿名さん]

西は冬は寒くはないよ。東は寒い。
まぁ東も朝日は暑いよ、これからの時期は。
南は寝室が北にあり、窓も北で北枕にする可能性は低いよね。東や西は寝室によっては北枕になりやすい。。南は高いだけいろいろメリットあるね。
海外では西側人気だけどね、ロマンチック何だって。何故か日本人は西よりは東好き。ほら、初日の出とか好きでしょ。初もの好きだからね。