プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[562: 匿名さん]

西側より南川にしようと思いますがまだ残ってますかね、営業さん。。二街区の6階か7階でいいのですが。要望書替えて欲しいな。

[563: 匿名さん]

間違えた南側。二街区の。

[564: 匿名さん]

1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。
イオンや、野田線が視界にきるのは嫌だから。

[565: 匿名さん]

>556

カラーセレクトもそれなりにコストかかるよ。同じ建材を大量発注すればディスカウントもあるし、部屋ごとに仕上がりを帰るとなると間違えないように管理しなきゃならない。

ただ、青田売りするなら、間取り変更とカラーセレクトくらいサービスしてくれないとね。できないなら、完成売りにすればいいのに。それなら現物を確認できる。

[566: 匿名さん]

野村は自由設計のオーダーメードを売りにしてるけど、対象は高額物件。個別対応はお金かかるんだよね。

[567: 匿名さん]

〉564
前に営業さんに同じ質問したら、4〜5階以上との回答でしたよ。

[568: 周辺住民さん]

>564
>1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。

ざっと周辺から見た感じだと、今４階くらいの高さで野田線のホームの屋根くらい。
４、５階くらいで野田線を越えるけれど、イオンの屋上高さはマンションにしたら９階くらいまではありそうだから、高低差を加味してイオンとプラウドの高さがとんとんではないかと。最上階でもイオンの向こうが見えるかなぁ。
２街区は完全に西側がイオンだけど、１街区だと交番の向かいくらいからイオンの南側の市道の上が開けますから８階くらいであれば東京方面の上空が見えるかも。
野田線の向こうの海神県営住宅と、少し南側の野田線沿いのパークホームズは、プラウドよりも高いですね。

[569: 匿名さん]

568さん
ありがとうございます。西側は高層階ってあまり意味無しでどこも一緒かもですね。
低層階がまだ何とか残っているようで要望書悩んでたのですが前向きに検討してみます。

[572: 匿名さん]

確かに。西側は電車高さ前後が正解かも。上はイオン駐車場も看板もあるしね。しかも安いからな。西側先の海神住宅建て直しやイオンの西側工事がマンションに変われば高層階でも景色悪くなりそうだし。電車より低い階とイオン駐車場や看板場所は景観の変化はある意味ないかも。
そう考えると二街区の西側かな、バリュー感あるのは2700〜でしょ？

[573: 匿名さん]

でもここは一街区の東側で前に四街区とお見合いする階が景観変わらずいいかも。しかも少し南に振れてる。西側とあまり価格変わらないからお得じゃない、コスパは。

[574: 匿名さん]

東側に一票。西は夏ほんとに暑いよ。

[575: 匿名さん]

2街区南の7階以上がこのマンションはベストだな。
要望書入りまくりだったよ。おかげで第4希望で落ち着いた。
早く売ってくれないかな。

[576: 購入検討中さん]

もっと出来上がると盛りあがりそうですね。

[577: 周辺住民さん]

＞568
補足
１街区西・西南・南側の眺望に関してざっくり。
野田線より高くなるのは５階くらいから。ただし周辺のビルや住居は野田線よりも高いから、海神中方面や南側の眺望が開けるのは、おそらく７、８階くらい以上かな。
昔書いたように、野田線電車はほぼ確実に駅に停車するので自動車の騒音や、真上を飛ぶ航空機よりもうるさくないかも。
（騒音に関しては、うるささは人によりますので現地でご確認を）

東側に関しては、以前に１街区東側からは鉄塔が４街区の陰になると書きましたが、４街区の着工は来年４月予定なので１街区が完成入居後も半年くらいは４街区は建ち上がって来ないでしょうね。

[579: 匿名さん]

西側の空いている土地には何か出来るのですか？

[580: 購入検討中さん]

コンビニじゃなくて？

[581: 匿名さん]

鉄塔の影も最初だけ我慢だな。景観が鉄塔よりも同じようなつくりのマンション観るほうが景観はいいからね。

[582: 匿名さん]

一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな？

[583: 周辺住民さん]

よその鉄道沿線とか、野田線沿いでも駅間じゃなくて、「東武野田線新船橋駅」現地で確認してみてください。
駅前やイオン駐車場からとか。
船橋よりの線路際のパークホームズや、プラウドでも３街区、戸建て区域では走行音がうるさくなるでしょうけどね。

現地は羽田から東北北海道方面の飛行ルートの真下でもあり、飛行機もよく飛ぶんですよ。
最近は羽田拡張で飛行ルートが変わったけれど。
現地での生活に基づいた周辺住民情報は、現地でご確認の上、異議申し立てなさってください。（笑）

[584: 周辺住民さん]

>582
>一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな

東側は今のところ、１街区東の道路を「歩いて」いても、電車の音はあまりしません。
南側（南東から南西）まで行くと船橋方面を走る電車の音はします。
今は建物が工事中なので、これが完成したら音響環境も変わって反響したり吸収されたりするでしょうから、建ってみないとわかりませんね。（今は工事の方が電車よりうるさい。）
また、「外を歩く（路上に立ち止まって観察する）」のと、「建物内に住む」のとでも感じ方は違って来ますし。

車の音については４、５街区東側の道路を初めとして、これから通行量が増えるでしょうから、今はそれほどうるさくなくても、マックスバリュができたり病院が開院したりしたら、だいぶ変わるかもしれません。

[585: 匿名さん]

上層階はうるさいよ。
テレビの音が全然聞こえなくなる。
窓を閉めたら問題ないけど、今の季節はかなり辛い。

[586: 申込予定さん]

ここCATV無料なんですか？

[589: 匿名さん]

やはり東側がお買い得ですよね。。西側から変更したいです。

[590: 匿名さん]

景色の変化も東の低層階は心配ないからね。西は景色が変わるリスクもあるから安いんだよね。
そう考えると五街区の西側中層階がいいかな、待てないな。いまからまたあの拘束セミナーに堪えるのは日本橋からなので辛過ぎます。

[591: 匿名さん]

でも一生の買い物妥協できなくない？

[592: 匿名さん]

やっぱり二街区の南で7階以上が1番だよ。だって4000万切るでしょ。工業地区で4000万は高いけど。
三井だったら4500万くらいで売るからね。

[593: 申込予定さん]

シャネルのサインが見える部屋はシャネル好きにはたまらないだろうね。やはり、ラグジュアリー価格かな（笑）

[594: 匿名さん]

西は景色が変わるとは、どんな感じにですか？教えて下さい。

[595: 匿名さん]

西はプラウドと関係ないから何かできれば景色が変わるということじゃない？タワマンできるとか。
無いと思うけど。最近は公団でもあり得るから海神住宅の建て直しで有り得るかもね。

[596: 匿名さん]

イオンが変わる可能性もあるかも。

[597: 周辺住民さん]

高さ制限があるでしょ、船橋市は。

[599: 購入検討中さん]

東武野田線、結構本数多いね！
朝８時代は上下合わせると２０本超えだなんて・・・
昼間でも１２本。。
ここは線路からあんまり距離ないし、西側だと窓開けて生活できないね

[600: 匿名さん]

ここみたいに中庭を取り囲むような建物のレイアウトだと、外から入ってきた音が建物に反響して中庭に面した部屋でもうるさかったりする。あと子供が中庭で騒いでも同じ。建物が出来てみないとわからないけどね。

[601: 匿名さん]

吸気口が防音タイプじゃないと電車の音って、レンジフードのダクトや換気口を伝って中に入ってきたりする。これは窓を閉めてもダメ。

[602: 匿名さん]

でもね、駅前だったら、音はしょうがなくない？西側は確かにうるさいかもだけど。東側は軽減される程度でしょう。

[603: 匿名さん]

ちゃんと配慮した設計をしてれば、駅前といえども音は低減できるんだけどね。

[605: 購入検討中さん]

こちらはほとんど室内にいないから電車の音は関係ないですね～。
朝だけしか入ってこない東の日当たりの悪さは嫌ですね。

[606: 匿名]

玄関ドアの換気用スリットって防音対策どうなってる？

[607: 匿名さん]

無いよ。

[608: 匿名さん]

吸気口や換気用スリットからの音はあまり気にならないと思います。
問題は窓を開けてる時の電車の音と、たまに出現する暴走族です。

[609: 匿名さん]

階段とEVの近くの部屋はやめておいた方が良いですよ。子供の奇声や走る音、歩きながらの話し声。
階段を駆け下りる音やカンカン響く靴音は、熟睡していても目が覚めてしまう。

[610: 購入検討中さん]

結局値段があがるのは東でも西でも少しでも南に傾いている所。安いのは少しも南に傾いていないところ。
少しでも南に傾いていたら多少は昼でも陽がさすし明るい。そうでないところは厳しい。

[611: 匿名さん]

買えれば南東角がベストでしょうね。。

[612: ご近所さん]

自分では　＜買わない＞　と言ってる買えない人ばっか。
＜買わない＞ならここに執着してるのは何でだろ。

[613: 匿名さん]

ここは安い！だから執着・しがみ付いてる。なのにあれもこれもと贅沢ばかり愚痴垂れてる。与えられたまま買いなよ、安いんだから。

[614: 匿名さん]

船橋中学校の雰囲気はどうですか？
他県からの検討なので荒れているのか、部活が活発なのか、成績上位校なのかさっぱりわかりません。
過去の評判でもいいですので何か知っていたら教えてください。

[615: 匿名さん]

今住んでいるところが、階段の近くに部屋があるのですが確かに人の通りが気になりますよ。
騒音が嫌とかではなく、通りすがりに部屋をちら見されるのが心配でした。
たいていの人は見てないと思いますが。なので今回は階段が近くにない部屋を選びました。

あと1階の中庭から階段へ入るドアの開閉音はすごい音がします。ガシャーンとロックされる音。
プラウドはそんな安っぽいドアではないことを祈ります。

[617: 匿名]

共用廊下側は目隠しシャッターが付きますので、人の目は気になりませんよ。

[618: 購入検討中さん]

616
南は高いんだよ
南は要望書殺到だから、もう買えないんじゃないのかな
南3LDK→3800〜4300万
西3LDK→2700〜3100万
必ず住民格差がでるね

[620: 匿名さん]

あれ、西は最上階3200〜3300万って聞いたけど。安くなったってことかな？

[622: 購入検討中さん]

3500万以上ならあえて船橋は選ばないですね。違うプラウドも検討してましたが、そこは西向きで3500万～でした。
だからここの西向きは安くお得に感じます。

[623: 匿名]

618
南は3800からではないですよ。
3600くらいからです。

[624: 西向き派]

南向きの部屋は反対側の北側の部屋には１年中全く日が当たらない部屋になりますね。
だいたいのマンションの間取りはメインの向きにリビングがあって反対側の部屋が寝室になると思うので、西向きリビングの部屋なら午後からの日差しが明るいし、東側の寝室は朝日で爽快に目覚められますよ。
西向きは南向きより安いし、こう考えるとお得だと思うのですがいかがでしょう？
また西向きは夏暑いと言う方がいますが今の分譲マンションはバルコニーの奥行きがあるので日差しは殆ど部屋の中には届きません。
またリビングにエアコンは必ず付けるでしょうから西向きだからと言って特に暑いと感じたことはありません。

[625: 匿名さん]

いやいや西暑いよ、
陽射し刺さるほど暑いでしょ。

[626: 匿名]

そうかな～

[628: 匿名さん]

ベランダのある西向き物件に10年以上住んでいました。西向きは暑かったです。色々工夫が必要です。そして真夏の午後や夕方にもし停電なんてあった時は、とても辛いと思います。

でもダイレクトウィンドウでなければ、まあOKなのでは？ ダイレクトウィンドウだと、例え停電でも窓さえ開けられないし。

[629: 匿名さん]

西向きがいいだなんて営業さんですか？
夏は暑く冬は寒い。だから安いんです。

[630: 匿名さん]

西は冬は寒くはないよ。東は寒い。
まぁ東も朝日は暑いよ、これからの時期は。
南は寝室が北にあり、窓も北で北枕にする可能性は低いよね。東や西は寝室によっては北枕になりやすい。。南は高いだけいろいろメリットあるね。
海外では西側人気だけどね、ロマンチック何だって。何故か日本人は西よりは東好き。ほら、初日の出とか好きでしょ。初もの好きだからね。

[631: 匿名さん]

628さん
住友のタワマンの西は灼熱だね。

[632: 匿名さん]

柏の葉三井タワマンはバルコニー3mあるのを観に行ったことあります、中古の。西向きでしたがリビングに日がさしてましたよ。秋で14時くらいだったと思います。
ここはバルコニーは2mですから、陽射しは入ると思います。

[633: 匿名]

南向きでも日差しは入ると思うのですが。
やはり西向きは暑さが違うのでしょうか。

[634: 匿名さん]

西は南よら日が長いから時間の長さ＝暑さ。特に夏はね。冬は洗濯物乾くよ。

[635: 匿名さん]

南安いよ、4000万切るし。悪くないよ。ただ低層階でさえ要望書被ってるからね。真南は二街区だけじゃない？

[636: 匿名さん]

南低層階、要望書かぶってるんですか？
営業さん情報ですか？
我が家は低層階ではありませんが、南に要望書だしてるので、心配です。
まだ被っていないと確認はしていますが。

[637: 匿名さん]

手付金は10％で確実ですかね？
他のマンションなどでは1％以下でも大丈夫って言われたりしたのですが…

[638: 匿名さん]

夏の南向きは、陽はそれ程差し込みません。

[639: 匿名さん]

被ったら連絡くれることになってるからね。被らせるかどうか、そのあたりはセミナー参加とアンケートで確認してるんじゃない。でも、要望書をあえて被せる人もいるから何とも言えないんじゃない。
だって要望書いれてドタキャンされたら野村さんが記録を狙う完売記録戸数が更新できないからね。リスクとって被せるでしょ。

[640: 匿名さん]

南はやはりいいよね。うちは買えない。。

[641: 匿名さん]

>637
10%と聞いています。

[642: 匿名さん]

>637

法的には手付金は２０％以下って決まりがあるだけ。ただ、５％以下だと保全されないから危険。大手の場合は、まず１０％で個別相談には応じてくれないよ。

[643: 匿名さん]

販売開始は７月１４日でだいたい決まりでしょうか？
あと1か月何もないのは暇ですね。

[644: 匿名さん]

重要事項説明書、管理規約（案）と契約書を渡してくれたら１ヶ月間、予習できるのにね。

[645: 匿名さん]

最後の最後までセミナーとアンケート。あとは要望書かぶった場合の更なる希望確認とかまだいろいろあるはずよ。だって野村だもん。

[646: 匿名さん]

抽選日に出向かないと抽選に不利になりますか？
帰省したいので結果だけを電話連絡してもらえればいいんですが。

[647: 匿名さん]

抽選に参加・不参加は自由だけど、当選したら抽選後に連絡があって、申し込みの意思確認をされる。そこで連絡が取れないと、キャンセル扱いにされる。

[648: 匿名さん]

かぶってればね、
不利じゃないっていうけど
不利だね。

[649: 匿名さん]

すぐにでもサインさせて登録完了、即日完売にしたいからな…いままでも要望書に野村関係は参加することが書かれていたしね。

[650: 匿名さん]

抽選自体は細工できないから、立ち会っても立ち会わなくても一緒。細工するとしたら倍率操作でしょ。

[651: 匿名さん]

野村の即日完売って、登録があった時点でカウント。なので当選した人がすべてキャンセルなんて事態が仮にあったとしても、即日完売は即日完売。ある種の大本営発表。

[652: 匿名さん]

先日、いつ頃に買えるか聞いたら抽選まで様々なものに出るか否か聞かれました。
出ないといけないような口調でしたよ。

[653: 匿名さん]

>633
南向きのおさらい
暑い夏は太陽が90度近くまで昇り、部屋の中まで陽が入らず、あまり熱くならない。
逆に、冬は太陽の日差しが部屋の奥まで入り込みリビングは夜まで余熱でポカポカ！

南向きの有り難さを一度味わったら、他の選択肢はあり得ません。

[654: 匿名さん]

倍率あって当選となれば心理的に買いたくなるからね。たとえ倍率無くてもする可能性ある。

[655: 匿名さん]

セミナーも相手によって、参加必須といったり、参加しなくても結構ですよと使い分ける会社。真に受けちゃうなんて、滑稽。

[656: 匿名さん]

ちょうど夏休みなのが困るんですよね。予定もあるのに。

でも最後の最後で不参加でおとされたくないしなあ。

[657: 匿名さん]

無抽選で当選なんて、うれしいと思うかもしれないけど、人気の無い部屋ってことなんだよね。

[658: 匿名さん]

自分が気に入ったのなら人気なんて関係ないです。無抽選希望します。

[659: 匿名さん]

新築で人気がなかった部屋が、中古になったとき売れるとおもうのかな。終の棲家のつもりであっても、長い人生何があるか分からない。売るときのことも考えないとね。

[660: 匿名さん]

平日に休みをとり旅行行ってきます。
土日に登録、抽選だろうし。

[661: 購入検討中さん]

新築時に人気があった、なかった部屋かどうかなんて関係なく、階層や向き、立地、環境、築年数など考慮されての価格です。