プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[466: 匿名さん]

>448

借入金の多寡ではなく、ローン審査で落ちるリスクの低い順だよ。売る側にとってはローンが実行されれて代金決済ができればOKで、ローン破綻リスクは関係ない。

[467: 匿名さん]

>464

車手放す人が多くて、駐車場稼働率が低くなっちゃうと、管理組合の収入が下がって赤字、それで管理費値上げってこともあるよ。自分は払えるなんて高を括ってると、まわりまわって自分に負担が回ってくる。

[469: 匿名さん]

>458

無抽選で当選すれば心配の種はなくなるってのは間違い。１期から無抽選続出って惨状だと完成在庫という新たな心配の種が増える。売れ残りがあると入居者にもデメリットが生じる。

[470: 購入検討中さん]

野村に限らず、完成在庫の負担はデベ持ち。売れなくて数年後叩き売りにはなるけど。

[471: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はデベ持ちだけど、駐車場代はデベは持ってくれない。それから売れ残りってレッテルがついちゃうと、資産価値に傷が付く。堂々完成って垂れ幕だされて、棟内モデルルーム公開で一般の人がスルーで入れるから、セキュリティもあってないようなもの。

[472: 購入検討中さん]

471。不安だったら確実に完売する戸数少ない物件にすれば？

[475: 購入検討中さん]

あなたこそわかってない(苦笑)
まぁそもそもこの掲示板で昔から管理費や駐車場代が高いって文句言ってるやついるけど、なぜ営業に言わない？なぜ質問しない？ここで文句言っても変わらないと思わないの？
前に、これだけ知名度のある掲示板で言えば変わるはずって言ってた人がいたけど、んなわけない。
文句言っても無駄なんだから、疑問点があるなら営業に聞きなさい。いい加減、ここで不満ぶつけても何にもならないって気付きましょう。
質問して答えてもらえなかったり、納得できないなら買わなければいいだけ。
営業や釣りが書いてることもあるだろうけど、みなさん頭使いましょう。

[476: 購入検討中さん]

この辺りの青田販売の物件で、完成前完売は奏くらいか

[477: 匿名さん]

奏もまだ完売して無いよ。中途半場に残ったケースって最後に苦戦したりする。

[478: 匿名さん]

営業に文句を言う前に、管理計画を確認して費目ごとの支出をチェックが先でしょ。委託料として管理会社として割高に支払ってるかもね。

[479: 匿名さん]

どこでも条件の悪い部屋ってあるかね
ここはどのへんが最後まで残るかな？
西向きの低層中層階あたりが残りそうだけど、思い切って安くしてるからそれで手を出す人もいそうだけど

[480: 匿名さん]

船橋で一応、大手ディベロッパーで2700万なら売れますよ低層階でも。
ここは東の低層階の鉄塔ビューが厳しいでしょ。西より300〜500高いからね。

[481: 匿名さん]

東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
残っても４街区に隠れるのでは？

[483: 周辺住民さん]

>481
>東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
>残っても４街区に隠れるのでは？

１街区東側で４街区が目の前だったら、低層階からは４街区の向こうの大鉄塔１本は隠れるでしょうね。
さくら公園の向こう、儀式殿の右の鉄塔は東側だとバルコニーに出ないと見えないでしょう。

南東側、公園が向かいに見えるエリアからは、低層階からも公園の向こうに大小２本の鉄塔が見えるはずです。

２街区の目の前のスーパー予定地内の小さい鉄塔はもうすぐ撤去されます。

[484: 匿名さん]

480さん、東ではなく南東向きでしょうね、鉄塔ビューは。

[485: 匿名さん]

駐車場代は今の金額でいいでしょう。周りと比較しても適正金額であるべき。もともと駐車場は9割埋まらないと管理費等が不足する計算になっているようだし。安すぎたら停めたくても停めれなくなるし、管理費をあげる必要があり、車を持たない人に不公平感がある。空いたら外部に法人税取られても貸せばいいでしょう。借り手がどれくらいあるかはわからないが。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/

[486: 購入検討中さん]

482
475だけど、すでに要望書出してる一般人。ここで言って変わると思ってるなら、どこまでお人好しなのかね。んなこと、誰でもわかるでしょ。
ここに書き込んでる人は、都合が悪かったり図星だとすぐに営業が書いてると逃げる。バカの一つ覚えじゃないんだから少しは頭で考えなよ。
こう発言すると次は民度が低いと言い出す輩がいる。毎度毎度成長ないね(苦笑)

[487: 匿名さん]

>485

想定稼働率９割ってかなり高率だよ。最近は車離れだから、赤字になってすぐに管理費値上げってことになりかねない。

[488: 匿名さん]

外部貸し出しってセキュリティ的にかなり問題がある。管理組合総会で通るとは思えないな。

[489: 匿名]

487
ここは、9割埋まるんじゃないですか。
だって、過去レスに駐車場100％欲しいという意見多かったですよ。
駐車場当たらないなら検討止めると言ってた人もいた。

[490: 匿名さん]

今、車って減税と補助金でかろうじて売れてる。減税と補助金が終わったら、家電エコポイントで一緒で一挙にしぼむよ。

[491: 匿名さん]

ここに書き込んだ結果で野村が動くなんて期待はしてないよ。
ただ同じ考えの人がいるのか？など、思ったことを書き込みしてるだけです。

よく、「そんなこと営業に聞けば？」なんて書き込み見るけど、営業にもそれとなく聞いたりしてます。でも野村の回答がハッキリしてないので、ここで書き込みしてるのです。
担当営業によって当たり外れが、あるようですからね。

[492: 匿名さん]

>482
駐車場料金は安いに越したことはないけど、この程度の金額なら妥協できる範囲だと思います。野村も見てるという位なら、あなたが誰かも特定されちゃうんじゃないですか？

[494: 匿名さん]

特定できないでしょ。していたら法的に捕まるよ。
皆、営業にいいたいんですよ。しかしながら強気な感じで困ってる。みんな予算がゆるせばより上の物件あればそちらにいきたい、しかしながら、仕様そこそこで駅近、商業施設近な物件で都内へ20km圏内で東京まで30分で大手デベで安いからたくさん検討者がいる訳ですよ、様々なこと言いあうのが検討版なんじゃないの？

[495: 匿名さん]

営業に聞けば?が営業です。

[496: 買い換え検討中]

駐車場代の1割が駐車場の修繕積立費用で、9割が管理費の収入に充当されるらしいです
駐車場の管理に純粋に9割の費用が必要なら納得しますがね

[498: 匿名さん]

そうそう、管理費設定や駐車場代設定が売り手が売りやすいように設定していることに、この掲示板を通して検討されている方に、一考していただければと

[499: 匿名さん]

>496

不思議な設定だな。普通、駐車場代って全額管理費に組み入れられる。修繕積み立ては共用部分に対する修繕のためのものだから、駐車場の修繕も当然、修繕積み立てから充当する。修繕積み立ては管理組合の収支と別会計だから、管理費を修繕積み立てに組み入れるには、管理組合総会の決議が必要なはずだけど。

特殊な設定をしているのか、営業が分かってないのかどっちなんだろう。

[500: 匿名さん]

メンテナンスの必要な機械式の駐車場で維持費で月１万円程度と言われてる。自走式なんて維持費はほとんどかからないから、管理費に充当して他の経費に使われる。そう考えるとグロスの管理費がとても割高。

[506: 匿名さん]

管理費の一部を何らかの形で野村に吸い上げて前払いバス代を回収。だから説明できないってことでは。

[507: 匿名さん]

ですから、ランニングコストで儲ける仕組み。ですから価格も抑えてる。仕様も野村だから儲かる。バス代負担も嘘だから野村は儲かる。
親会社損失分を不動産で回収か。。

[508: 匿名さん]

エコネックお金とるの？
何かこの物件、モルモット扱いされてるな。
本当に他の物件検討しにいきまーす。

[509: 匿名さん]

マンションって大規模ゆえの恩恵あるよね。駐車場安い、インターネット安いなど。ここ細かくお金とるんですね。やはり物件価格以外は高いな。
営業さん下げてよ、検討してよ。見てるんだからさ。

[510: 匿名さん]

他物件板ではモデルルームオープン前に公表していない仕様の情報を勇み足で書き込んでた。
営業以外に誰が知りうるんだろうね。うふっ。

[511: 購入検討中さん]

>505さん

あれ？エネコックって1900円じゃありませんでしたか？
以前いただいた管理費の一覧表にそうかいてありましたが、安くなったのですか？

[512: 匿名さん]

511さん
ネット代金含めて1900円だったとおもいます。
大規模マンションはネット代1000円未満ですから、仮に900円とすると、エネコック代金は1000円です。

5%安くなるために1000円払う訳ですが、
大規模マンションでは電力一括買い上げで5%安くなるのは当たり前ですので、1000円余分に払うだけ野村の収入が増えます。

[513: 購入検討中さん]

なるほど、ネット代９００円計算でしたか。
納得いたしました。

私もエネコック１９００円ってどうなの？と最初聞いたとき思いましたが
現在ネット代に２０００円ちょっと支払っているので同等と考んがえればいいかな、と思っています。

[514: 匿名]

スマートシェアタウンって住宅産業における
新たなビジネスモデルととらえるべき。
ここはそのモデル事業として多くの企業が参加してる。
住民にももちろん恩恵ありますが
それ以上に企業のマーケティングに利用される事を理解しないとね。

[515: 匿名さん]

>514

もう少し分かりやすくしないと。ただのモルモットとして実験台にされるだけ。うまくいかなかったら使われない設備として残る。そのコストも負担しなきゃならない。

[516: 匿名さん]

船橋駅前プラウドタワー西側10階、78m2で5580万中古出てる。修繕費17920管理費7520駐車場18500だって。
施工清水。高い、都心のプラウドタワーなみ…
やっぱりここしか買えん。。

[517: 匿名さん]

協力するから物件価格以外はゼロ円でいいじゃないの。。

[518: 匿名さん]

インターネットの代金相場は1200円程度でしょ。スペックによって違うけど、地所の津田沼はその位ですね。あとここはケーブルテレビ代がかからない点では安いとも言えるかな。

[519: 匿名]

プラウドタワーやはり高い！

[520: 匿名さん]

エネコックってなんですか？

[521: 匿名さん]

ここは、駐車場自走式だけど、エレベーター代で、修繕費が高くなってるんじゃない？

[522: 匿名さん]

インターネットの詳細（回線の太さやスペック等）をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
次のエネコックセミナー？で教えてもらえるのかな。

[523: 匿名さん]

わたしも駐車場代下げてほしいです。1万円以内がいいです。

要望書出してますが本当に価格の変更ないなら、ギリギリまで他物件の検討も止められないですね。

[524: 匿名さん]

保育園は一時利用ができるほど空きがありますかね。月極の人で満杯だと、一時保育は受け入れてもらえないのか、それとも一時保育枠があるのか気になります。

[525: 購入検討中さん]

一時保育枠はないと思われます。ポポラーの人が月極で一杯になると思うって言ってました。

[526: 匿名さん]

ポポラーの方に直接話を聞くことができたんですか？

[527: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[529: 申込予定さん]

駐車場代1万円以内がいいとかって言ってる人は資料持って無いのかな？3割弱はご希望の範囲内ですが。
要望書出してて駐車場代知らないのは怪しくないか。

[530: 匿名さん]

駐車場は低層階がいいでしょう。低層階は値段高めですから。

[531: 物件比較中さん]

エレベーター有るんだから別に上でもいいじゃないの。
駐車場代にお金使いたくないなら、選択肢が有るだけいいじゃない。

[532: 申込予定さん]

>531
そうそう。5階とかでも機械式よりはよっぽど楽だし早いと思うけどな～。

[533: 購入検討中さん]

電話すれば話せますよ。
私も割り引いてもらえます。

[535: 匿名さん]

割り引くという事は支払いに信用があるからなのでしょうが、

要望書が重なった場合は普通の販売価格で売れた方が野村の利益は上がるので抽選にカラクリがあるとしたら

どちらをとるのかなと思いました。何も進展しないので頭の中で妄想がふくらんですいません。

[536: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[537: 申込予定さん]

へー民間はそういう制度が有るんだ。いいね。

[538: 匿名さん]

逆に公務員はないんだ？もっと割引ありそうなのに。うちは、数十万の割引だけですが、それでもちょっとした家具を買えるのでありがたいです。

[541: 匿名さん]

公務員ですが、提携しているデベなら、マンション購入時の割引適用されますよ。
紹介状を書いてもらって、提出するだけです。
確かに数十万程度ですが、ないよりあった方がいいですよね。
私の場合は、営業さんに教えてもらってその存在を知りました。
あ、野村の営業さんではありませんが。

[543: 購入検討中さん]

キャンセル者が増えると購入希望者にとってはプラス。

[544: 匿名さん]

次のセミナーは
23.24日だけでしょうか？

[545: 購入検討中さん]

>544さん

いつも2週連続で同じようなセミナーしていますね。
ただ、9日にＭＲにいったときには次回のセミナーは23、24日の表示だけでした。
我が家は23日に予約を入れていますが、ほかの日が都合がいいなら担当の方に聞いてみたらいかがでしょうか？

[546: 匿名さん]

販売が始まると、申し込みにまたＭＲへ行くことになるのですか？
買う気満々の人で殺到するのではないかと思うのですが、これも予約制なのでしょうか？
それとも要望書出している人は自動的に(ＭＲへ行かなくても)申し込まれるのでしょうか？

今週セミナーの時に聞くつもりですが、遠方から毎週のように通うのが疲れてきたので・・。
ご存知の方教えてください。

[547: 匿名]

登録・申し込みにはもちろんいかないとダメだよ。
要望書は登録・申し込み書には代えられません

[548: 匿名さん]

やっぱりそうですよね・・。大混雑しそうですね。

[549: 匿名さん]

予約制だから、混雑の心配はないかと…

[550: 匿名さん]

545さん
ありがとうございます、確認してみます。

[551: 匿名]

登録・申込が事前予約制なのね。
ある程度の期間の中で都合のいい時に行けば良いものと思ってました。

[552: 購入検討中さん]

登録も予約制なのですか？
営業さんから聞いたのでしょうか？

[553: 匿名さん]

他の野村物件は、登録も予約制でしたね。
単に申込書を出すだけでなく、登録にあたっての重要事項説明を受けたりするので、それなりに時間かかりますよ。
ふらっと行って出せるものではないです。

[554: 匿名さん]

あと2ヶ月近くあるんですね…
やれやれですよ。。。
このペースでは部屋のカラーなど選べやしないよ。
だから初めからカラーセレクトないんだね。
これも安さの秘密ダネ。

[555: 匿名さん]

駅前プラウドは100年コンクリート。
ここは？

[556: 匿名]

>554
安いのは立地と二重壁が主な要因なのでは。

[557: 匿名]

ここは1000年コンクリート。

[558: 匿名さん]

他の営業か他購入して後悔した人がまた釣れた。。

[559: 匿名さん]

40年もてばいいよ、コンクリート。

[560: 購入検討中さん]

延々続く隔週のセミナー通い（営業に言われてほぼ強制）に疲れてきて
すぐ買えそうな他の物件も検討し始めたよ

普段深夜まで残業してるから自分の時間がなくて休んだ気がしない

[561: 購入検討中さん]

５６０さん
まったく、こんなにセミナーだの説明会だのあって、土日の休みが潰れちゃいますよね。
いい物件あったらうちにも教えてくださいな。

そういえば今日届いた東武のサンクスフェアの案内に、ここのチラシが入ってた。
なんか必死だな。販売予定時期７月上旬なんだ？
営業が教えてくれないから知らなかったよ。

[562: 匿名さん]

西側より南川にしようと思いますがまだ残ってますかね、営業さん。。二街区の6階か7階でいいのですが。要望書替えて欲しいな。

[563: 匿名さん]

間違えた南側。二街区の。

[564: 匿名さん]

1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。
イオンや、野田線が視界にきるのは嫌だから。

[565: 匿名さん]

>556

カラーセレクトもそれなりにコストかかるよ。同じ建材を大量発注すればディスカウントもあるし、部屋ごとに仕上がりを帰るとなると間違えないように管理しなきゃならない。

ただ、青田売りするなら、間取り変更とカラーセレクトくらいサービスしてくれないとね。できないなら、完成売りにすればいいのに。それなら現物を確認できる。