プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[383: 匿名さん]

我が家も要望書が重なったとかの連絡なし。
ＭＲに伺うと、ばったり営業さんにあったりして、あちらからお声掛けしたいただいていますが、
それ以上は何もありません。
まあ進展がないからそんなに長い相談も無理でしょうしね。

入り口のところ、お客さんたくさんいましたね。

[384: 匿名さん]

〉378
要望書の差し替えの話がないとは、ヒドイ営業担当ですね。結構重要な話だと思うけど…

[385: 匿名さん]

うちのカミさんよりちょっときれいだな、受付。

[386: 匿名さん]

まぁ、必ず買うなら差し替え要らないけどね。但し、希望住戸が買えればね。

[387: 匿名さん]

野村って登録説明会ってあるけどわざわざ集めてなに説明するんだろう。登録って、希望住戸記入して提出するだけでしょ。普通は。またなんかあるのかな。

[388: 匿名さん]

販売まであと1ヶ月⁉長すぎだぁっ！お盆休みを取る流れだね。ほんとに殿様商売だな。

[389: 匿名]

人を集める。
けど何も決まってない。
その繰り返し。

マンション買うのってこんなに我慢しなきゃいかんのか…

[390: 購入検討中さん]

販売開始が7月14日なら登録抽選は、下旬か8月上旬ですね。

[391: 匿名さん]

うちはやはり一生の買い物なので、あらゆる説明会に参加したいです。

[392: 匿名さん]

>389

普通は最初に大体のスケジュール出してくる。こっちの予定が立たないからね。それに説明会に基本参加ってのも異例。

いくつかモデルルーム見学すれば、分かるよ。

[393: 匿名さん]

数件マンションを見てますが、ここの対応はあきらかに普通じゃない。と断言できます。

しかし、わが家は野村の対応以外は納得して要望書提出してます。

まあこんな書き込みするから、野村の態度は変わらないんでしょうけどね。

[394: 匿名さん]

担当営業さんに尋ねれば、希望住戸が重なってるかとか今後の予定とかきちんと教えてもらえるよ。
心配なら電話してみればいいと思うけど。
野村とか営業さんの態度、偉そうだとか感じ悪いと思った事はない。担当さんによるんじゃないのか。

[395: 検討中の奥さま]

営業さんからのお手紙すらないときもありましたよ…

説明会の後に提出するアンケートの用紙の色が人によって違ってたけど、意味あるのかな？
もしかして、要望書提出してる人としてない人でわけてるのかな？

[396: 匿名]

担当個人というか野村に不信感ある。

[397: 匿名さん]

〉395
そうですよ。現在のステイタスで分けているみたいです。

[398: 購入検討中さん]

要望書出してるか否かで分けてるってことですか？

[399: 匿名さん]

要望書の色の違い知りたいですね。
だって買える確率低くければ、セミナー行っても意味ないじゃないですか…

[400: 匿名さん]

客を区別して、何かあったときに担当営業でなくてもすぐに分かるようにしておくため。当然、対応も違うよ。

[401: 購入検討中さん]

本命とキープ、ってとこでしょうか？

ところでここ、構造説明会ってやらないの？

[402: 匿名さん]

恋愛の駆け引きと一緒で、相手に本命とキープを悟られ様なことは絶対にしないよ。キープも確保しておかないと、本命にドタキャンされたとき大変だもの。あなただけですって、皆に言っちゃう。

[403: 匿名さん]

うちは早い時期から通っているけど、ちゃんと販売価格もでてないし、まだ要望書を提出していません。
うちと同じ色の人がほとんどだったけど、ってことは要望書はあんまり出てないのかな…

[404: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのがムカつく。

[405: 匿名さん]

○○説明会って、普通、客寄せのためのイベントとしてやるもの。あらかじめ資料を準備しておけば、別に説明会に参加しなくても、モデルルーム行ったときに資料で説明できるレベルの内容でしょ。ここは、毎回参加させて他に逃げられないように繋ぎ止めるためかな。

構造については、設計図書と構造計算書がモデルルームに用意されてるはずだから、営業に見せてもらって説明させればいいと思うけど。

[406: 匿名さん]

我が家はグリーンのアンケート用紙でしたが要望書低提出済みです。
後ろの席の人が黄色でした。

[407: 匿名さん]

>404
偶然の当たり外れではなく、意図されて仕組まれた当たり外れだけどね。

[408: 匿名]

今現在要望書かぶっていますよ
抽選になりますよと
言われてる方はどのくらい要るのか？と気になる。

角の住居は仕方ないが

ちなみに自分は黄色のアンケート用紙だった気がする色の違いがあるなんて
本当だろうか〜

[409: 匿名さん]

今後して欲しいセミナーで記入しましたが、スルーされてます。

[410: 匿名さん]

セミナー希望は構造説明会についてです。

[411: 匿名さん]

構造は胸はって説明できる様な代物じゃないでしょ。ALC、乾式壁、エクスパンションジョイントと震災でダメージ受けたようのもの採用してる。コストダウンのためだからしょうがないなんて言えないだろうし。

[412: 匿名さん]

>407

モデルルームに最初に行ったときに記入させられるアンケートの内容で、上客とそうでない客を選別して、営業もそれにあわせて配置でしょ。合うあわないってのは別として、レベルの低い営業をアサインされたらそういう判断されてるってこと。

[413: 匿名さん]

要望書出した人で営業からセミナー参加全てしなくていいといわれたのは本当ですかね？セミナー参加できないと他の日程提案されませんか⁇結果、うちは全て参加してます。今日も1130〜参加しましたが次のセミナー難しいので不参加にしたんです。受付でたまたま営業さんにあって伝えたら、購入希望の方は必ず参加くださいと。
野村さんは普通なんですかね。

[414: 匿名さん]

東建は構造説明会必ずあるよね、パソコンから施工状況見れるし。

[415: 購入検討中さん]

うちも不参加を希望すると必ず参加して欲しいみたいなこといわれますよ。

[416: 匿名さん]

野村の他物件では説明会参加必須なんてことしてないよ。大体、説明会に皆勤してないとダメなんてことしたら、これからモデルルームにはじめて行く人はダメってこと。何ですぐばれる嘘つくんだろう。

[417: 匿名さん]

セミナー参加について参加しなくていいって 確かに以前、書き込みありましたね。私達も参加するように強制っぽく言われますね。ちなみに日本橋から参加、要望書提出を5/1にしてます。

[418: 匿名さん]

これからの人は日本橋参加者で要望書出した人以外の部屋誘導、外れたら3街区以降への誘導だよ。

[419: 匿名さん]

5街区でもいいな。施工も大林だし。

[420: 匿名さん]

長谷工はまずは問題外。
ここの仕様は野村オリジナル多いね。プラウドで仕様低いね。

[421: 匿名]

大林は何がいいのか？

[422: 匿名]

416
だからアンケート色分けしてるでしょう。

[423: 匿名さん]

419じゃないけど、ゼネコンの格としては上。

[424: 購入検討中さん]

私達の営業さんはできるだけ出てくださいと言いますよ。こうも毎週のようにセミナー参加は予定がたたずに困りますが。

[425: 匿名さん]

他の物件を見に行って心変わりさせないため、毎週呼び出す。要望書のときと同じく縛り。

[426: 匿名]

確かに大林はいいよね、清水に比べれば。市川の耐震偽造って清水じゃなかったか？

[427: 申込予定さん]

この縛りで買えなきゃ荒れますね…このスレ。
営業にもその時は意見するが。

[428: 匿名さん]

我が家は、なるべく参加で無理しないでいいですよと言われましたが、参加してますよ。
他を見に行かせないためと言っても、セミナーにでない土日のどちらかで他物件見に行けますけどね。

[429: 匿名さん]

要望書を出したところで、営業ができるのはあとからの客を他に誘導するところまで。抽選になってもいいからとぶつけてこられたらなす術は無い。余程不人気で１倍がやっとという場合を除けば、落選する人は必ずでてくる。荒れるの確実だね。破綻するの分かっててなんでこんなことするんだろう。

[430: 匿名さん]

ここ要望書だしましたが、営業からの連絡無視してユトリシア最上階にしました。南でここより静かだし、鉄塔なしなのが決めて。車通勤なので駐車場代や管理費考えてもコスパいいので。電車の駅はしょぼいですがね。。イオンもヨーカドーもあるし、大学あると街の雰囲気が悪くはない…何もないが正しいかもですが。いつになるかわからない販売と様々な縛りが不信に変わりました。
いままでこちら見てきましたし、書き込みもさせていただきました。皆様ありがとうございます。プラウドの購入が皆様にとってプラスでありますように。

[431: 匿名さん]

うちも要望書提出済みですが、セミナー参加については可能な範囲で結構ですと言われてます。
うちはマンション購入が2度目ということもあるのか、営業さんも「もう充分ご存知ですもんね～」という感じで全然強制はされません。

[432: 匿名さん]

>426

市川の清水は、鉄筋不足。野村も絡んでいて、施工管理ちゃんとやってないってことがばれた。

[433: 匿名さん]

謝って終わりって教育なんでしょ。だから荒れることは慣れてるんじゃない。
こんな販売はのむらだけだよ。嫌いな住友ですらしない。あそこの営業は野村よりたち悪い。

[434: 匿名さん]

市川は野村三井が絡んだ物件。そういえば、浦安の三井戸建は訴訟で責任ないと主張してるんでしょ、液状化の。大手がいい保証まったくないよ。

[435: 匿名さん]

でも蓋開けてみたらセミナー参加者が優遇される…

[436: 匿名さん]

三井は、裁判で争うってのが方針みたい。過去にエントランス上階の部屋で、エントランスの音が響くってのも交渉に応じず、住民に裁判を起されて負けてる。

[437: 匿名さん]

仮にセミナー参加者が優遇されたとして、証拠をつかんだら、ひっくり返せるでしょ。まあ、そこまでする価値がここにあるかは別として。

[438: 匿名]

優遇はどこでもやってる。三井の暴露本あったでしょ。業界的に恒常化している、そんなこと主張したってひっくりかえらないよ。

[439: 匿名]

>430
ユトリシアの営業さんお疲れ様です。

[440: 購入経験者さん]

全然強制されてないのは、他のひとが購入が決まっているか倍率1倍か。倍率あがってもそのまま強制無し…そんなものですよ、この業界。

[441: 匿名さん]

裁判しよ、ここで何かあれば。

[442: 匿名さん]

セミナー参加者を優遇したところで、デベは何かいいことあるの？あまり意味ないと思うけど…

[443: 匿名さん]

野村さんは即日完売大好き。しかもここは野村さんは記録更新をしたい。そして人気物件と思われて一気に1500近く売りさばきたい。
セミナー素直に参加する人で毎回アンケートに購入決めているにチェックいれる人はほぼ購入間違いないと判断し優遇する。そうでもしないと野村さん完売主義は成り立ちませんよ。他の販売方法と明らかに違うのはそのためです。営業さんもチーム内で必ず買うか買わないか判断するミーティングをしていることでしょう。お疲れ様ですね。

[444: 購入検討中さん]

必ず買うから早く売れ

[445: 申込予定さん]

“セミナーに毎回参加する人＝購入確度が高い人”という図式の因果関係がさっぱり分からん。
うちはセミナーに全く参加してないけど、抽選で当たれば必ず買うけどね。営業にもその旨伝えているし。
購入確度を図る指針って、セミナー参加率くらいしかないものなのかね？！

[446: 申込予定さん]

日本橋にも行って要望書だしてセミナーにも行ってます
これで抽選で落ちたら・・・・・三街区以降を勧められても買う気はおきませんね
野村さんとは縁がなかったんだと他を探します

[447: 匿名]

うちも即買いしたい。
けどいつまでもダラダラやられると買いたくなる。
そんな客もたくさんいるだろうに。

[448: 匿名さん]

まぁ抽選になればわかるんじゃない。
部屋かぶった場合は物件価格にどれだけ借入金が少ないかが優先される。同条件であればセミナー参加率と仕事先で判断される。
現金一括が同部屋で2名いたら、セミナー参加回数は考慮される。

[449: 匿名さん]

うちも1街区買えなければサヨナラします。

[450: 購入検討中さん]

うちも抽選落とされたら他の街区検討しないでここやめる。
野村のやり方なんかもうやだ

[451: 匿名さん]

またダラダラ販売の流れにはたえられませんし、待つことは絶対できません。今の販売住戸で買えないのであればもういいです。

[452: 匿名さん]

今日の話では7月中旬販売…ってことは7月下旬か8月上旬ですよね。結局日本橋から3ヶ月、入居まで7〜8ヶ月って。この流れは異常だと思うのは自分だけかな。。

[453: 匿名さん]

自分も異常だと思います。
いくつか物件を見ましたが、長引かせられて、ほぼ毎週なにかに参加もいい加減にしてほしいと思い、
要望書辞退して、他で契約しました。

営業さんに、帰り際、「こちらはいろいろ努力したんですけどね」と言われました。

一体なにを努力したの？？って感じです。

[456: 匿名]

>>453
引き延ばしに努力したんでしょうな。
野村がここまで引き延ばす理由がよくわからないです、そこまでの物件とも思わないし。
何か裏があるのかと勘ぐりたくなる

[457: 匿名]

だったら駐車場無料のとこ選べよ。
自走式で無料なんて探せば結構あるから。

[458: 匿名さん]

ここが人気物件だと思ってるのは、この板にレスしてる一部の人達（それを真に受けて動揺してる人も）だけだよ。
その人達も野村の販売方法が異常なのはわかっているようだが、もう一歩進んでなぜそのような方法を取らざるを得ないのか考えてみたら。
待ちきれなくて他物件へ移るのは、結果的に大正解だと思うね。
まあ、それでもここがいいという人は、もう少しの我慢だね。いろいろ心配してるようだけど、蓋を開けてみれば角部屋等一部の人気部屋を除きほとんどが無抽選という結果になるよ。とりあえず希望の部屋を手にいれることができ、めでたしめでたし。

[459: 購入検討中さん]

角部屋ですけど要望書重なってないよ。何度も確認済みだけど。

[460: 匿名さん]

そうか人気無いのか。
2週続けてSUUMOに記事出てないのはもう集客の必要が無いからかと思った。

[462: 匿名さん]

>430
駐車場料金は変わることないと思うよ。高いと思うのならやめれば良いのに。

[463: 匿名さん]

そういえば、前回のセミナーかなFPの。車は維持費がかかる、手放すのも１つの考えですって言っていたけど何か意味深に感じるな。たまたまだとは思うが。
駐車場以外も管理費とかコンシェルジュいないのに高いよ、やっぱりバス代は野村ではなく私達が負担になってる。
まぁこれらの話は何度もでていたけど。

[464: 匿名さん]

>463

セミナーに呼ばれる来るFPにとってお客様は野村ってこと。参加者のためじゃなくて、野村のための説明をする。自分たちにとって本当に有用なアドバイスが必要なら、自分でFPに依頼しないと。

[465: 匿名さん]

今も駐車場で１万以上払ってるから、べつにここの駐車場料金が高いとは思えない。
それが高いっていうなら車もつのやめたらって言いたい。
時代の流れはカーシェアリングでしょ。
必需品なら駅から遠くて駐車場無料の物件を探せば良い。１５０％以上あって２台持てる所もあるんだし。

うちはまだ子供いないからバスだって実際いらない。
でも住む以上は必要があればきちんと払う。

[466: 匿名さん]

>448

借入金の多寡ではなく、ローン審査で落ちるリスクの低い順だよ。売る側にとってはローンが実行されれて代金決済ができればOKで、ローン破綻リスクは関係ない。

[467: 匿名さん]

>464

車手放す人が多くて、駐車場稼働率が低くなっちゃうと、管理組合の収入が下がって赤字、それで管理費値上げってこともあるよ。自分は払えるなんて高を括ってると、まわりまわって自分に負担が回ってくる。

[469: 匿名さん]

>458

無抽選で当選すれば心配の種はなくなるってのは間違い。１期から無抽選続出って惨状だと完成在庫という新たな心配の種が増える。売れ残りがあると入居者にもデメリットが生じる。

[470: 購入検討中さん]

野村に限らず、完成在庫の負担はデベ持ち。売れなくて数年後叩き売りにはなるけど。

[471: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はデベ持ちだけど、駐車場代はデベは持ってくれない。それから売れ残りってレッテルがついちゃうと、資産価値に傷が付く。堂々完成って垂れ幕だされて、棟内モデルルーム公開で一般の人がスルーで入れるから、セキュリティもあってないようなもの。

[472: 購入検討中さん]

471。不安だったら確実に完売する戸数少ない物件にすれば？

[475: 購入検討中さん]

あなたこそわかってない(苦笑)
まぁそもそもこの掲示板で昔から管理費や駐車場代が高いって文句言ってるやついるけど、なぜ営業に言わない？なぜ質問しない？ここで文句言っても変わらないと思わないの？
前に、これだけ知名度のある掲示板で言えば変わるはずって言ってた人がいたけど、んなわけない。
文句言っても無駄なんだから、疑問点があるなら営業に聞きなさい。いい加減、ここで不満ぶつけても何にもならないって気付きましょう。
質問して答えてもらえなかったり、納得できないなら買わなければいいだけ。
営業や釣りが書いてることもあるだろうけど、みなさん頭使いましょう。

[476: 購入検討中さん]

この辺りの青田販売の物件で、完成前完売は奏くらいか

[477: 匿名さん]

奏もまだ完売して無いよ。中途半場に残ったケースって最後に苦戦したりする。

[478: 匿名さん]

営業に文句を言う前に、管理計画を確認して費目ごとの支出をチェックが先でしょ。委託料として管理会社として割高に支払ってるかもね。

[479: 匿名さん]

どこでも条件の悪い部屋ってあるかね
ここはどのへんが最後まで残るかな？
西向きの低層中層階あたりが残りそうだけど、思い切って安くしてるからそれで手を出す人もいそうだけど

[480: 匿名さん]

船橋で一応、大手ディベロッパーで2700万なら売れますよ低層階でも。
ここは東の低層階の鉄塔ビューが厳しいでしょ。西より300〜500高いからね。

[481: 匿名さん]

東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
残っても４街区に隠れるのでは？