プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[351: 匿名さん]

船橋駅が綺麗に再開発されればいいな。ごちゃごちゃしすぎてます。

[352: 匿名さん]

337はもう少しマンションを勉強しましょう。
青砥は長谷工だし、プラウドも長谷工使ってるって知ってるかな？
今は大手も三流ゼネコン使う時代だから、
ブランドだけじゃなく、施工会社もチェックしようね。
もちろん仕様もだけど。

[353: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここの注目度は凄いです。
このスレにしたって販売前ですでにNo.8、奏は6。
日経新聞にも広告ではなく記事としてちょくちょく登場してます。
金曜日の≪スマートメーター≫の記事にしても、『野村不動産が来春引渡しの物件』と、あきらかにみらSATOの事を指していて、大々的に取り上げてました。
先々週も千葉版にここのライブラリーが大きく出てましたよね。

豊洲や東雲以外にこんなに話題になる物件って、珍しいですよ。

[357: 匿名さん]

>349

見た目で分かることは、チープにしたらばれるからそれなりにしてるけど、躯体とか建物部分がチープ。内装とかは１０年も経てばリフォームが必要だし、あとからどうにでもできるけど、建物は変えられないからずっとそのまま。ちゃんと確認しないと後悔しても後の祭りだよ。

[360: 匿名さん]

そうなんですよね。マンションは良いと思うが、やはり立地がね。
工場跡地で、地盤も不安ですし。

ただ、ここなら買えそうなので、要望書提出してます。

[361: 匿名さん]

一般人に満点のマンションなんて購入出来ませんからね。
譲れない点は、譲らないとして、妥協は必要ですよ！

[362: 匿名さん]

販売まで焦らされてる感じがありますからね。
ここの書き込み数も多くなりますよね。

野村さん、早く販売してください。

[363: 匿名]

我が家もヒ素など全て込みで要望書出してます。

[365: 匿名さん]

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全。ここみたいに土壌調査して、土壌汚染が見つかったら対策の義務がある。関東だと自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても基準値を超える汚染物質が検出されることは少なからずある。不動産取引をする場合、土壌調査の義務が無いケースでは、土壌調査の有無を確認しないとばばをつかむことになるリスク大。

[367: 匿名さん]

土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていなかったら土壌調査の義務は無い。義務の無いケースでデベが費用負担して土壌調査するのは極めて稀ってこと。

[368: 匿名さん]

乾式壁のところとエキスパンションジョイントがあるね。どちらも3・11の震災で壊れたケースがある。自分の住戸が違うからといっても安心じゃないよ。共用部分だから、修理費用は管理組合もち。自然災害は長期修繕計画で考慮されていないから、費用の捻出で問題が発生する。

[369: 匿名さん]

それも全て納得した上で要望書だしてるので、いいんです。
早く販売して下さい。

[370: 匿名さん]

>369に同意
こちらの物件検討者の全ての人が、ここの口コミを見てるわけではないけど、要望書を提出している人達は、小学校・鉄塔など、その他の立地条件にも納得して要望書を提出していると思います。

野村さんに焦らされながらですけどね。

[371: 匿名]

確かにね。野村の売り方には納得してないが。

[372: 匿名さん]

納得って、土壌汚染の内容と対策の説明ってまだしてないよね。重要事項としての説明義務はあるからそこで説明があるはずだけど、何か隠してることがあったりして。

[373: 匿名さん]

本日も営業さんからお手紙のみ。
引渡し後もこんな扱いなのかなぁと不安になります。

また最近、ますます感じるのですがモデルルーム内の人が表情がくらい…受付でアンケート渡したら反応なし。待っていたら無表情で けっこうです って。
いやいや、税制セミナー参加して受付出しに行ってくださいと言われて何であの態度なのか？

みなさんあまり感じませんか⁇
こちらは日本橋から参加していますが、明らかにモデルルーム内の人は態度が悪くなっている。特に若い人。化粧室でも自分先みたいな振る舞いはお客様という考えないのでしょうかね⁇?

[374: 匿名]

たいしてきれいな受付の方々ではないですから。
止むを得ないかもと。
主婦っぽい方々も態度良くないよ。

[375: 匿名さん]

従業員やパートの態度でその企業体質がわかるからな。ひどい扱いされてるのかもね。

[376: 匿名さん]

アンケートも首から下げるもののように投函式にすればいいのかも

[377: 匿名さん]

>373

野村って、契約や引渡のためにわざわざ本社に呼びつけたり、内覧会とか平日のみ対応といった具合に売ったら最後って会社。引渡しなんて、費用清算の確認して鍵渡すだけだから、現地でも十分できるんだけど。契約してから、ローンや登記の手続き、内覧会やアフターサービスの点検とかいろいろあるけど、平日どれくらい拘束されるか確認しておかないと、こちらの仕事の調整とか大変。

[378: 匿名さん]

要望書の差し替えが以前、書かれてましたが営業からは何も言われてません。
他にも希望住戸に要望書入ったら連絡すると言われてましたがこれも無し。
11時30分〜税制セミナー参加しましたが何もないですが皆さんはどうですか。うちも営業からはお手紙のみです。

[379: 購入検討中さん]

連絡ないってことは重なってないのでは？あとうちの担当営業さんは、手紙＆セミナーの開始前後にそれぞれ会いに来て、その時対応してる客を待たせてでも立ち話ながら商談してくれますよ。

[380: 匿名さん]

377さん
ありがとうございます。
そういう体質なんですね。
東京建物は対応いいのですが、物件が無く。
三井も悪くないんですが、放射能などでこれまた物件無く。。
殿様野村から買わせていただくということを割り切らなきゃなんですね。

[381: 匿名]

受付のﾋﾄが綺麗じゃないって言う失礼なﾋﾄも居るんですね。

[382: 匿名さん]

販売が7月14日で販売調整中らしいですね。
登録説明会は7月8日で調整中とのこと。

10時からのセミナーに参加しましたが、
東武と西武に寄って帰ろうとしたら船橋駅快速で人身事故があり
家に帰るのに振り替えて帰りました。
別の意味で疲れました。

[383: 匿名さん]

我が家も要望書が重なったとかの連絡なし。
ＭＲに伺うと、ばったり営業さんにあったりして、あちらからお声掛けしたいただいていますが、
それ以上は何もありません。
まあ進展がないからそんなに長い相談も無理でしょうしね。

入り口のところ、お客さんたくさんいましたね。

[384: 匿名さん]

〉378
要望書の差し替えの話がないとは、ヒドイ営業担当ですね。結構重要な話だと思うけど…

[385: 匿名さん]

うちのカミさんよりちょっときれいだな、受付。

[386: 匿名さん]

まぁ、必ず買うなら差し替え要らないけどね。但し、希望住戸が買えればね。

[387: 匿名さん]

野村って登録説明会ってあるけどわざわざ集めてなに説明するんだろう。登録って、希望住戸記入して提出するだけでしょ。普通は。またなんかあるのかな。

[388: 匿名さん]

販売まであと1ヶ月⁉長すぎだぁっ！お盆休みを取る流れだね。ほんとに殿様商売だな。

[389: 匿名]

人を集める。
けど何も決まってない。
その繰り返し。

マンション買うのってこんなに我慢しなきゃいかんのか…

[390: 購入検討中さん]

販売開始が7月14日なら登録抽選は、下旬か8月上旬ですね。

[391: 匿名さん]

うちはやはり一生の買い物なので、あらゆる説明会に参加したいです。

[392: 匿名さん]

>389

普通は最初に大体のスケジュール出してくる。こっちの予定が立たないからね。それに説明会に基本参加ってのも異例。

いくつかモデルルーム見学すれば、分かるよ。

[393: 匿名さん]

数件マンションを見てますが、ここの対応はあきらかに普通じゃない。と断言できます。

しかし、わが家は野村の対応以外は納得して要望書提出してます。

まあこんな書き込みするから、野村の態度は変わらないんでしょうけどね。

[394: 匿名さん]

担当営業さんに尋ねれば、希望住戸が重なってるかとか今後の予定とかきちんと教えてもらえるよ。
心配なら電話してみればいいと思うけど。
野村とか営業さんの態度、偉そうだとか感じ悪いと思った事はない。担当さんによるんじゃないのか。

[395: 検討中の奥さま]

営業さんからのお手紙すらないときもありましたよ…

説明会の後に提出するアンケートの用紙の色が人によって違ってたけど、意味あるのかな？
もしかして、要望書提出してる人としてない人でわけてるのかな？

[396: 匿名]

担当個人というか野村に不信感ある。

[397: 匿名さん]

〉395
そうですよ。現在のステイタスで分けているみたいです。

[398: 購入検討中さん]

要望書出してるか否かで分けてるってことですか？

[399: 匿名さん]

要望書の色の違い知りたいですね。
だって買える確率低くければ、セミナー行っても意味ないじゃないですか…

[400: 匿名さん]

客を区別して、何かあったときに担当営業でなくてもすぐに分かるようにしておくため。当然、対応も違うよ。

[401: 購入検討中さん]

本命とキープ、ってとこでしょうか？

ところでここ、構造説明会ってやらないの？

[402: 匿名さん]

恋愛の駆け引きと一緒で、相手に本命とキープを悟られ様なことは絶対にしないよ。キープも確保しておかないと、本命にドタキャンされたとき大変だもの。あなただけですって、皆に言っちゃう。

[403: 匿名さん]

うちは早い時期から通っているけど、ちゃんと販売価格もでてないし、まだ要望書を提出していません。
うちと同じ色の人がほとんどだったけど、ってことは要望書はあんまり出てないのかな…

[404: 匿名さん]

営業に当たり外れがあるのがムカつく。

[405: 匿名さん]

○○説明会って、普通、客寄せのためのイベントとしてやるもの。あらかじめ資料を準備しておけば、別に説明会に参加しなくても、モデルルーム行ったときに資料で説明できるレベルの内容でしょ。ここは、毎回参加させて他に逃げられないように繋ぎ止めるためかな。

構造については、設計図書と構造計算書がモデルルームに用意されてるはずだから、営業に見せてもらって説明させればいいと思うけど。

[406: 匿名さん]

我が家はグリーンのアンケート用紙でしたが要望書低提出済みです。
後ろの席の人が黄色でした。

[407: 匿名さん]

>404
偶然の当たり外れではなく、意図されて仕組まれた当たり外れだけどね。

[408: 匿名]

今現在要望書かぶっていますよ
抽選になりますよと
言われてる方はどのくらい要るのか？と気になる。

角の住居は仕方ないが

ちなみに自分は黄色のアンケート用紙だった気がする色の違いがあるなんて
本当だろうか〜

[409: 匿名さん]

今後して欲しいセミナーで記入しましたが、スルーされてます。

[410: 匿名さん]

セミナー希望は構造説明会についてです。

[411: 匿名さん]

構造は胸はって説明できる様な代物じゃないでしょ。ALC、乾式壁、エクスパンションジョイントと震災でダメージ受けたようのもの採用してる。コストダウンのためだからしょうがないなんて言えないだろうし。

[412: 匿名さん]

>407

モデルルームに最初に行ったときに記入させられるアンケートの内容で、上客とそうでない客を選別して、営業もそれにあわせて配置でしょ。合うあわないってのは別として、レベルの低い営業をアサインされたらそういう判断されてるってこと。

[413: 匿名さん]

要望書出した人で営業からセミナー参加全てしなくていいといわれたのは本当ですかね？セミナー参加できないと他の日程提案されませんか⁇結果、うちは全て参加してます。今日も1130〜参加しましたが次のセミナー難しいので不参加にしたんです。受付でたまたま営業さんにあって伝えたら、購入希望の方は必ず参加くださいと。
野村さんは普通なんですかね。

[414: 匿名さん]

東建は構造説明会必ずあるよね、パソコンから施工状況見れるし。

[415: 購入検討中さん]

うちも不参加を希望すると必ず参加して欲しいみたいなこといわれますよ。

[416: 匿名さん]

野村の他物件では説明会参加必須なんてことしてないよ。大体、説明会に皆勤してないとダメなんてことしたら、これからモデルルームにはじめて行く人はダメってこと。何ですぐばれる嘘つくんだろう。

[417: 匿名さん]

セミナー参加について参加しなくていいって 確かに以前、書き込みありましたね。私達も参加するように強制っぽく言われますね。ちなみに日本橋から参加、要望書提出を5/1にしてます。

[418: 匿名さん]

これからの人は日本橋参加者で要望書出した人以外の部屋誘導、外れたら3街区以降への誘導だよ。

[419: 匿名さん]

5街区でもいいな。施工も大林だし。

[420: 匿名さん]

長谷工はまずは問題外。
ここの仕様は野村オリジナル多いね。プラウドで仕様低いね。

[421: 匿名]

大林は何がいいのか？

[422: 匿名]

416
だからアンケート色分けしてるでしょう。

[423: 匿名さん]

419じゃないけど、ゼネコンの格としては上。

[424: 購入検討中さん]

私達の営業さんはできるだけ出てくださいと言いますよ。こうも毎週のようにセミナー参加は予定がたたずに困りますが。

[425: 匿名さん]

他の物件を見に行って心変わりさせないため、毎週呼び出す。要望書のときと同じく縛り。

[426: 匿名]

確かに大林はいいよね、清水に比べれば。市川の耐震偽造って清水じゃなかったか？

[427: 申込予定さん]

この縛りで買えなきゃ荒れますね…このスレ。
営業にもその時は意見するが。

[428: 匿名さん]

我が家は、なるべく参加で無理しないでいいですよと言われましたが、参加してますよ。
他を見に行かせないためと言っても、セミナーにでない土日のどちらかで他物件見に行けますけどね。

[429: 匿名さん]

要望書を出したところで、営業ができるのはあとからの客を他に誘導するところまで。抽選になってもいいからとぶつけてこられたらなす術は無い。余程不人気で１倍がやっとという場合を除けば、落選する人は必ずでてくる。荒れるの確実だね。破綻するの分かっててなんでこんなことするんだろう。

[430: 匿名さん]

ここ要望書だしましたが、営業からの連絡無視してユトリシア最上階にしました。南でここより静かだし、鉄塔なしなのが決めて。車通勤なので駐車場代や管理費考えてもコスパいいので。電車の駅はしょぼいですがね。。イオンもヨーカドーもあるし、大学あると街の雰囲気が悪くはない…何もないが正しいかもですが。いつになるかわからない販売と様々な縛りが不信に変わりました。
いままでこちら見てきましたし、書き込みもさせていただきました。皆様ありがとうございます。プラウドの購入が皆様にとってプラスでありますように。

[431: 匿名さん]

うちも要望書提出済みですが、セミナー参加については可能な範囲で結構ですと言われてます。
うちはマンション購入が2度目ということもあるのか、営業さんも「もう充分ご存知ですもんね～」という感じで全然強制はされません。

[432: 匿名さん]

>426

市川の清水は、鉄筋不足。野村も絡んでいて、施工管理ちゃんとやってないってことがばれた。

[433: 匿名さん]

謝って終わりって教育なんでしょ。だから荒れることは慣れてるんじゃない。
こんな販売はのむらだけだよ。嫌いな住友ですらしない。あそこの営業は野村よりたち悪い。

[434: 匿名さん]

市川は野村三井が絡んだ物件。そういえば、浦安の三井戸建は訴訟で責任ないと主張してるんでしょ、液状化の。大手がいい保証まったくないよ。

[435: 匿名さん]

でも蓋開けてみたらセミナー参加者が優遇される…

[436: 匿名さん]

三井は、裁判で争うってのが方針みたい。過去にエントランス上階の部屋で、エントランスの音が響くってのも交渉に応じず、住民に裁判を起されて負けてる。

[437: 匿名さん]

仮にセミナー参加者が優遇されたとして、証拠をつかんだら、ひっくり返せるでしょ。まあ、そこまでする価値がここにあるかは別として。

[438: 匿名]

優遇はどこでもやってる。三井の暴露本あったでしょ。業界的に恒常化している、そんなこと主張したってひっくりかえらないよ。

[439: 匿名]

>430
ユトリシアの営業さんお疲れ様です。

[440: 購入経験者さん]

全然強制されてないのは、他のひとが購入が決まっているか倍率1倍か。倍率あがってもそのまま強制無し…そんなものですよ、この業界。

[441: 匿名さん]

裁判しよ、ここで何かあれば。

[442: 匿名さん]

セミナー参加者を優遇したところで、デベは何かいいことあるの？あまり意味ないと思うけど…

[443: 匿名さん]

野村さんは即日完売大好き。しかもここは野村さんは記録更新をしたい。そして人気物件と思われて一気に1500近く売りさばきたい。
セミナー素直に参加する人で毎回アンケートに購入決めているにチェックいれる人はほぼ購入間違いないと判断し優遇する。そうでもしないと野村さん完売主義は成り立ちませんよ。他の販売方法と明らかに違うのはそのためです。営業さんもチーム内で必ず買うか買わないか判断するミーティングをしていることでしょう。お疲れ様ですね。

[444: 購入検討中さん]

必ず買うから早く売れ

[445: 申込予定さん]

“セミナーに毎回参加する人＝購入確度が高い人”という図式の因果関係がさっぱり分からん。
うちはセミナーに全く参加してないけど、抽選で当たれば必ず買うけどね。営業にもその旨伝えているし。
購入確度を図る指針って、セミナー参加率くらいしかないものなのかね？！

[446: 申込予定さん]

日本橋にも行って要望書だしてセミナーにも行ってます
これで抽選で落ちたら・・・・・三街区以降を勧められても買う気はおきませんね
野村さんとは縁がなかったんだと他を探します

[447: 匿名]

うちも即買いしたい。
けどいつまでもダラダラやられると買いたくなる。
そんな客もたくさんいるだろうに。

[448: 匿名さん]

まぁ抽選になればわかるんじゃない。
部屋かぶった場合は物件価格にどれだけ借入金が少ないかが優先される。同条件であればセミナー参加率と仕事先で判断される。
現金一括が同部屋で2名いたら、セミナー参加回数は考慮される。

[449: 匿名さん]

うちも1街区買えなければサヨナラします。

[450: 購入検討中さん]

うちも抽選落とされたら他の街区検討しないでここやめる。
野村のやり方なんかもうやだ