プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[281: 匿名]

南口から出てたと思う。本数少ないけど…

[282: 匿名]

バスありますよ。西武の前辺りから。でも本数少ないし渋滞するから船橋競馬場まで京成で行って、無料バスの方が早いです。

[283: ご近所さん]

ららぽ、車ですぐですね。…渋滞さえしていなければ。
現実は、土日の14号はららぽ渋滞です。動きません。

つか、徒歩圏内にイオンがあるんだから、わざわざららぽまで行かなくてもいいのでは？

[284: 購入検討中さん]

「ららぽ」と「イオン」はちがうでしょう

[287: 検討中の奥さま]

場所的にいいと思うので、購入検討中

[290: 匿名さん]

どの棟にもよるけど敷地の真ん中辺りと仮定した場合、道のりでだいたい1.5kmくらいかな。不動産の80m/分のガイドラインで、19分弱ですね。もう少し早くリーマン歩きしたとしても信号待ちと言うペナルティ入るから、結局は実質18〜19分と言う所だと思います。

[291: 匿名さん]

ららぽーとで事が足りるのも楽ですね…。
ららぽーとってそんなに使えるんですか？柳沢加奈子のギャルのネタに出てくるイメージがあり、どうも…。

[292: 匿名さん]

267さんが書かれていましたが、イオンは定率でも定額と同じ1.8優遇なのですか？
それだと定率と定額では何が違うのでしょうか？
イオンにするなら定額のほうがいいような気がします。
ただ、京葉の1.85優遇、惹かれます。

[293: 周辺住民さん]

新船橋駅から船橋駅のガード下のシャポーの入り口まで、成年男子だと徒歩１５分あれば確実に行けますよ。
信号待ちは東海神駅入口のところだけ。
朝の通勤通学だと、みなさんせっせと歩くので、もっと歩くのが速い人もいます。
もちろん、シャポーと改札を抜けてＪＲ駅のホームで電車に乗るまでは、もう２分くらい見た方が余裕ですが。

[294: 匿名さん]

292さん、イオンは定額だと優遇は1.6です。定率が1.8です。

京葉さんのほうが優遇が良さそうなので、京葉さんのローン相談に行こうと思ってます。

[295: 匿名さん]

>291
ららぽーとは大型ショッピングセンターの先駆けだからね。
楽しめると思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

実際に歩いた感想としては船橋は徒歩圏ではないですね。
歩けるけど、夏場には歩く気がしないです。
2街区からは18、9分かかりました。

[298: 匿名さん]

共用施設のランドリーは有料ですよね？

[299: 匿名さん]

駅徒歩の基準は、駅の出口から駅に一番近い物件の敷地の端までの距離。ターミナル駅だからホームから出口まで距離がある。さらに大規模物件だと敷地についてから、棟までの距離もあるし、エレベーター待ちもある。広告に記載された駅徒歩時間とドアtoホームは大きな差がある。騙されちゃダメだよ。

[300: 匿名さん]

新船橋から通勤ですよ。夏場に駅まで10分以上は汗だくですからね。

[301: 匿名さん]

ユトリシア板ではこちらをライバル視した書き込み満載。

[302: 匿名さん]

294さん、292です。
回答ありがとうございます。

イオンは定額だと1.6でしたか。
店頭金利はイオンが低いですが、
定額、定率ともに京葉さんのほうが優遇金利高いのはとても意外でした。

[303: 匿名さん]

>265-268,>292,>294さん
通常の住宅ローンは保証会社に支払う保証金というものが発生します。個人〃のステイタスにもよりますが、＜借入金額×1.5～2.5％程度＞が普通です。3000万円借りれば45～75万円ぐらいですね。
今回の2行は保証会社を使わない（リスクを自行でかぶる）分、「手数料」なるものが発生するようです。その手数料を、どういう形態で支払うかによって優遇利率が変わってくるんです。
イオンは最初から手数料一括払いは1.8％、手数料をローン組込みの場合は1.6％優遇と謳ってましたが、京葉は当初は1.7％優遇のみ。イオンの金利優遇策に慌てて＜手数料一括払いなら1.85％優遇＞という商品を出したんでしょうね。
いずれにせよ、私たちにとって有利な選択肢が増えた事はいい事だと思います。

ここまで進んでる方でしたら＜購入予定者版＞のほうがスッキリ聞けるし、答えも早いと思いますよ。スレ趣旨がイヤじゃなければね。

[304: 匿名さん]

優遇金利は京葉が高いけど、
元の住宅ローン金利はイオンの方が低いので
優遇金利だけで比較するのは注意が必要です。

[305: 匿名さん]

京葉は前スレで給与口座はうつさなくてよいというようなことが書いてありましたが、今回きた中には、契約時に給与振込、公共料金等の案内をさせていただきますと書いてあります。

京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？

[306: 匿名さん]

>京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？
そんなわけないから大丈夫です。だって会社によって給与振込みできる金融機関が決まってたりしますし。

[307: 匿名さん]

我が家も京葉さんから給料振込みなしでもローンは組めると聞きました。
でもマンションの目の前の店舗に口座があったほうが月１回ですがお金をおろしに行くのも楽かと思っているので
こちらが契約できたら京葉さんに給料振込みを変更しようと検討しています。
セブンやイオンなどのＡＴＭでも利用手数料なしで利用できますし。

ただ、公共料金はカード払いにしたいので公共料金の引き落としはないかな、って思います。

[309: 匿名さん]

ユトリシアの方が小学校が近いのは事実ですからね

[311: 匿名]

町の格が違います

[319: 匿名さん]

どうでもいいだろ。個人の価値観なんて一生わかりあえない。買いたいとこ買えば。
うちはここしかかえないけどね…。

[320: 匿名]

私もここ一択です。
ユトリシアも湊も大規模だけど、値段や最寄りの路線が全然違うので検討対象にならない。
ライバル視というか、大規模物件をあちこち比較検討できる人が羨ましいです。

通勤事情が許すなら千葉のもっと奥へ行けば安くなるんだろうけど。

[321: 匿名さん]

千葉で都内へ行くなら船橋までが限界です。。私はね。

[323: 匿名さん]

東京のどこかにもよるけど。俺は津田沼から新宿くらいなら平気だよ。

[324: 匿名]

船橋も津田沼も変わらんだろ
新宿勤務なら西側買った方が、安くて近いだろうね

[329: 匿名さん]

みらＳＡＴＯから封書がよく届くけど、物件の魅力紹介ばかり。
販売開始のお便りお待ちしてます。

[330: 匿名さん]

つなぎ止めるために、いろいろしているわけね。

[331: 匿名]

ここ、抽選の日程だけでなく正式な価格すらまだでしょ。
半年待たされれば別物件に流れる人も出てくるよ。待ちくたびれたわ。

[332: 匿名さん]

幕張に大きいイオンができるらしいですね。このへんは商業施設が豊富で楽しそうです。

[333: 匿名さん]

待ちくたびれましたが、気になる物件って他にないんですよね。
やっぱりここがいい。だから早くして。

[334: 匿名さん]

洋室に布団ってへんですか？ここは洋室の間取りが多いですけど、みなさんベッド使ってるのですか？

リビング側には布団用のクローゼットがありますが、玄関側の比較的広い部屋で家族みんなで寝たいのですが

そうすると布団がしまえなくて困ります。契約してから考えればいいことですけど、、。

[335: 購入検討中さん]

>334
正直、玄関側の広い部屋で布団収納できるクローゼットのある物件って全くないわけじゃないですがあまり見かけないです。
ベッドが主流じゃないですか。

[336: 匿名さん]

青田売りするなら、洋室と和室の間取り変更ぐらい用意するべきだよね。あと、ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分がデッドスペースになるから、スペースはあっても布団とかしまえないし。

せっかく遅れてるんだから、もう少し遅らせて完成売りにすれば、現物を確認した上で決められるのだが。

[341: 匿名さん]

奏をもちだしてたのは、あちらの営業かもね。興味を引いてもらうための手段。

地所も野村もさくら投稿が多いこと。

[344: 匿名さん]

最近は、出来が悪くてトラブル続出。それを加味すると十分、割高。あの仕様じゃ加味しなくてもかな。

[347: 匿名さん]

柏ならわざわざ新船橋の物件買わないよね。千葉ニュータウン？だいぶ活動範囲ちがうけど(笑)
つまりここのプラウドも価格相応で安っぽいということですね。

[348: 購入検討中さん]

同じく、奏は興味ないです。
きちんと現地確認もMRも見た上でです。
街の雰囲気なら断然、柏の葉キャンパスの方が魅力的！ただ放射能が…そして値段が高い。

[349: 匿名さん]

プラウド新船橋の仕様とってもいいと思いますけど。もっと上を知っている目の肥えた人達からするとチープな感じがするのでしょうか。

[351: 匿名さん]

船橋駅が綺麗に再開発されればいいな。ごちゃごちゃしすぎてます。

[352: 匿名さん]

337はもう少しマンションを勉強しましょう。
青砥は長谷工だし、プラウドも長谷工使ってるって知ってるかな？
今は大手も三流ゼネコン使う時代だから、
ブランドだけじゃなく、施工会社もチェックしようね。
もちろん仕様もだけど。

[353: 匿名さん]

何だかんだ言ってもここの注目度は凄いです。
このスレにしたって販売前ですでにNo.8、奏は6。
日経新聞にも広告ではなく記事としてちょくちょく登場してます。
金曜日の≪スマートメーター≫の記事にしても、『野村不動産が来春引渡しの物件』と、あきらかにみらSATOの事を指していて、大々的に取り上げてました。
先々週も千葉版にここのライブラリーが大きく出てましたよね。

豊洲や東雲以外にこんなに話題になる物件って、珍しいですよ。

[357: 匿名さん]

>349

見た目で分かることは、チープにしたらばれるからそれなりにしてるけど、躯体とか建物部分がチープ。内装とかは１０年も経てばリフォームが必要だし、あとからどうにでもできるけど、建物は変えられないからずっとそのまま。ちゃんと確認しないと後悔しても後の祭りだよ。

[360: 匿名さん]

そうなんですよね。マンションは良いと思うが、やはり立地がね。
工場跡地で、地盤も不安ですし。

ただ、ここなら買えそうなので、要望書提出してます。

[361: 匿名さん]

一般人に満点のマンションなんて購入出来ませんからね。
譲れない点は、譲らないとして、妥協は必要ですよ！

[362: 匿名さん]

販売まで焦らされてる感じがありますからね。
ここの書き込み数も多くなりますよね。

野村さん、早く販売してください。

[363: 匿名]

我が家もヒ素など全て込みで要望書出してます。

[365: 匿名さん]

逆説的だけど土壌汚染に関しては工場跡地のほうが安全。ここみたいに土壌調査して、土壌汚染が見つかったら対策の義務がある。関東だと自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても基準値を超える汚染物質が検出されることは少なからずある。不動産取引をする場合、土壌調査の義務が無いケースでは、土壌調査の有無を確認しないとばばをつかむことになるリスク大。

[367: 匿名さん]

土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていなかったら土壌調査の義務は無い。義務の無いケースでデベが費用負担して土壌調査するのは極めて稀ってこと。

[368: 匿名さん]

乾式壁のところとエキスパンションジョイントがあるね。どちらも3・11の震災で壊れたケースがある。自分の住戸が違うからといっても安心じゃないよ。共用部分だから、修理費用は管理組合もち。自然災害は長期修繕計画で考慮されていないから、費用の捻出で問題が発生する。

[369: 匿名さん]

それも全て納得した上で要望書だしてるので、いいんです。
早く販売して下さい。

[370: 匿名さん]

>369に同意
こちらの物件検討者の全ての人が、ここの口コミを見てるわけではないけど、要望書を提出している人達は、小学校・鉄塔など、その他の立地条件にも納得して要望書を提出していると思います。

野村さんに焦らされながらですけどね。

[371: 匿名]

確かにね。野村の売り方には納得してないが。

[372: 匿名さん]

納得って、土壌汚染の内容と対策の説明ってまだしてないよね。重要事項としての説明義務はあるからそこで説明があるはずだけど、何か隠してることがあったりして。

[373: 匿名さん]

本日も営業さんからお手紙のみ。
引渡し後もこんな扱いなのかなぁと不安になります。

また最近、ますます感じるのですがモデルルーム内の人が表情がくらい…受付でアンケート渡したら反応なし。待っていたら無表情で けっこうです って。
いやいや、税制セミナー参加して受付出しに行ってくださいと言われて何であの態度なのか？

みなさんあまり感じませんか⁇
こちらは日本橋から参加していますが、明らかにモデルルーム内の人は態度が悪くなっている。特に若い人。化粧室でも自分先みたいな振る舞いはお客様という考えないのでしょうかね⁇?

[374: 匿名]

たいしてきれいな受付の方々ではないですから。
止むを得ないかもと。
主婦っぽい方々も態度良くないよ。

[375: 匿名さん]

従業員やパートの態度でその企業体質がわかるからな。ひどい扱いされてるのかもね。

[376: 匿名さん]

アンケートも首から下げるもののように投函式にすればいいのかも

[377: 匿名さん]

>373

野村って、契約や引渡のためにわざわざ本社に呼びつけたり、内覧会とか平日のみ対応といった具合に売ったら最後って会社。引渡しなんて、費用清算の確認して鍵渡すだけだから、現地でも十分できるんだけど。契約してから、ローンや登記の手続き、内覧会やアフターサービスの点検とかいろいろあるけど、平日どれくらい拘束されるか確認しておかないと、こちらの仕事の調整とか大変。

[378: 匿名さん]

要望書の差し替えが以前、書かれてましたが営業からは何も言われてません。
他にも希望住戸に要望書入ったら連絡すると言われてましたがこれも無し。
11時30分〜税制セミナー参加しましたが何もないですが皆さんはどうですか。うちも営業からはお手紙のみです。

[379: 購入検討中さん]

連絡ないってことは重なってないのでは？あとうちの担当営業さんは、手紙＆セミナーの開始前後にそれぞれ会いに来て、その時対応してる客を待たせてでも立ち話ながら商談してくれますよ。

[380: 匿名さん]

377さん
ありがとうございます。
そういう体質なんですね。
東京建物は対応いいのですが、物件が無く。
三井も悪くないんですが、放射能などでこれまた物件無く。。
殿様野村から買わせていただくということを割り切らなきゃなんですね。