プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[267: 匿名さん]

うちも京葉さんから定率の場合1.85優遇ときました。
イオンは定率も1.8優遇なので、京葉さんのほうがいいかもと思っています。

営業さんに言えばローン相談会を予約なりしてくれると思うので、そのうち京葉さんに相談したいと思っています。

[268: 購入検討中さん]

265です。

この手数料とは何をさしているのでしょうか？

以前ローン相談会の時は、
振り込み手数料なども通常掛かるものも無料にできますよ、とおっしゃっていました。
今回かかれている手数料とはこういう手数料とは別のものなのでしょうか？
やはり、営業さんに再度相談会の予約を取ってもらおうかな、と思います。

[269: 購入検討中さん]

イオンに対抗して新しいプラン作るって言ってたからそれかな。
元々は手数料なしでしたが、最初に何％か手数料がかかります。その分金利優遇です。
詳しくは京葉で～。

[270: 周辺住民さん]

船橋市民が千葉まで行かなきゃならないのはパスポートくらいかな。あとは免許センターくらい。
その場合も津田沼からと船橋からとでは、たいして変わらないですね。
数年に１回ずつ。ＦＡＣＥでパスポートの申請もできればねぇ。

新船橋とは言え、船橋駅まで歩いて行けるし東海神駅は侮れない。
西船橋まで１駅２００円だけど、東京メトロで都心各駅まで２７０～３００円。
本数は少ないけど西船橋から京葉線の南船橋や海浜幕張へ行ける。
千葉市内でよく行くのはＱＶＣマリンとメッセのある海浜幕張まで。

[271: 周辺住民さん]

>270
>西船橋まで１駅２００円だけど、東京メトロで都心各駅まで２７０～３００円。

東葉高速が２００円に加えて東京メトロが２７０～３００円なので、例えば渋谷まで４７０円、新宿や池袋まで５００円です。

[272: 匿名さん]

パスポートの申請は出来ないけど、フェイスで受け取りだけは出来るよ。

[273: 匿名さん]

でも新船橋から野田線使って船橋まで出てＪＲ使って渋谷まで行くと、６００円以上は掛かりますよ。
野田線使わずに、船橋まで歩いていってＪＲオンリーでも５４０円。
そう考えると５００円以下で渋谷まで出れるのなら東海神使ったほうが便利ですよね。

[275: 匿名さん]

歩くのが遅いのでしょうか。私は15分はかからなかったです。

[276: 匿名]

年齢、性別、体格が違うのだから歩くスピードは人それぞれでしょ。
それを歩くのが遅いなどと中傷しないでください。
とにかく、ここは、JR船橋徒歩10以上のマンションという価値なんですよ。
それも納得して選んでるのだから、変に美化するのは恥ずかしいからやめましょうよ。

[277: 匿名]

ここから海沿い商業施設施設、ららぽーとのことかな？
車ならすぐだよ。船橋駅前北口通りで、船橋グランドホテル交差点右折、佃煮やの交差点左折すると西武とロフトの通りでて南側にぬけるから、大通りはしれば１４号にぶちあたる。左折していけばららぽーと入り口

[278: 匿名さん]

徒歩10分以上でも船橋駅だと金額はそれなりにするよね。ららぽーとには駅からバスってあるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

ららぽーとバス時刻表
http://tokyobay.lalaport.net/pc/access/access_04.html

[280: 匿名さん]

船橋駅からはららぽ行きはありません。

[281: 匿名]

南口から出てたと思う。本数少ないけど…

[282: 匿名]

バスありますよ。西武の前辺りから。でも本数少ないし渋滞するから船橋競馬場まで京成で行って、無料バスの方が早いです。

[283: ご近所さん]

ららぽ、車ですぐですね。…渋滞さえしていなければ。
現実は、土日の14号はららぽ渋滞です。動きません。

つか、徒歩圏内にイオンがあるんだから、わざわざららぽまで行かなくてもいいのでは？

[284: 購入検討中さん]

「ららぽ」と「イオン」はちがうでしょう

[287: 検討中の奥さま]

場所的にいいと思うので、購入検討中

[290: 匿名さん]

どの棟にもよるけど敷地の真ん中辺りと仮定した場合、道のりでだいたい1.5kmくらいかな。不動産の80m/分のガイドラインで、19分弱ですね。もう少し早くリーマン歩きしたとしても信号待ちと言うペナルティ入るから、結局は実質18〜19分と言う所だと思います。

[291: 匿名さん]

ららぽーとで事が足りるのも楽ですね…。
ららぽーとってそんなに使えるんですか？柳沢加奈子のギャルのネタに出てくるイメージがあり、どうも…。

[292: 匿名さん]

267さんが書かれていましたが、イオンは定率でも定額と同じ1.8優遇なのですか？
それだと定率と定額では何が違うのでしょうか？
イオンにするなら定額のほうがいいような気がします。
ただ、京葉の1.85優遇、惹かれます。

[293: 周辺住民さん]

新船橋駅から船橋駅のガード下のシャポーの入り口まで、成年男子だと徒歩１５分あれば確実に行けますよ。
信号待ちは東海神駅入口のところだけ。
朝の通勤通学だと、みなさんせっせと歩くので、もっと歩くのが速い人もいます。
もちろん、シャポーと改札を抜けてＪＲ駅のホームで電車に乗るまでは、もう２分くらい見た方が余裕ですが。

[294: 匿名さん]

292さん、イオンは定額だと優遇は1.6です。定率が1.8です。

京葉さんのほうが優遇が良さそうなので、京葉さんのローン相談に行こうと思ってます。

[295: 匿名さん]

>291
ららぽーとは大型ショッピングセンターの先駆けだからね。
楽しめると思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

実際に歩いた感想としては船橋は徒歩圏ではないですね。
歩けるけど、夏場には歩く気がしないです。
2街区からは18、9分かかりました。

[298: 匿名さん]

共用施設のランドリーは有料ですよね？

[299: 匿名さん]

駅徒歩の基準は、駅の出口から駅に一番近い物件の敷地の端までの距離。ターミナル駅だからホームから出口まで距離がある。さらに大規模物件だと敷地についてから、棟までの距離もあるし、エレベーター待ちもある。広告に記載された駅徒歩時間とドアtoホームは大きな差がある。騙されちゃダメだよ。

[300: 匿名さん]

新船橋から通勤ですよ。夏場に駅まで10分以上は汗だくですからね。

[301: 匿名さん]

ユトリシア板ではこちらをライバル視した書き込み満載。

[302: 匿名さん]

294さん、292です。
回答ありがとうございます。

イオンは定額だと1.6でしたか。
店頭金利はイオンが低いですが、
定額、定率ともに京葉さんのほうが優遇金利高いのはとても意外でした。

[303: 匿名さん]

>265-268,>292,>294さん
通常の住宅ローンは保証会社に支払う保証金というものが発生します。個人〃のステイタスにもよりますが、＜借入金額×1.5～2.5％程度＞が普通です。3000万円借りれば45～75万円ぐらいですね。
今回の2行は保証会社を使わない（リスクを自行でかぶる）分、「手数料」なるものが発生するようです。その手数料を、どういう形態で支払うかによって優遇利率が変わってくるんです。
イオンは最初から手数料一括払いは1.8％、手数料をローン組込みの場合は1.6％優遇と謳ってましたが、京葉は当初は1.7％優遇のみ。イオンの金利優遇策に慌てて＜手数料一括払いなら1.85％優遇＞という商品を出したんでしょうね。
いずれにせよ、私たちにとって有利な選択肢が増えた事はいい事だと思います。

ここまで進んでる方でしたら＜購入予定者版＞のほうがスッキリ聞けるし、答えも早いと思いますよ。スレ趣旨がイヤじゃなければね。

[304: 匿名さん]

優遇金利は京葉が高いけど、
元の住宅ローン金利はイオンの方が低いので
優遇金利だけで比較するのは注意が必要です。

[305: 匿名さん]

京葉は前スレで給与口座はうつさなくてよいというようなことが書いてありましたが、今回きた中には、契約時に給与振込、公共料金等の案内をさせていただきますと書いてあります。

京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？

[306: 匿名さん]

>京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？
そんなわけないから大丈夫です。だって会社によって給与振込みできる金融機関が決まってたりしますし。

[307: 匿名さん]

我が家も京葉さんから給料振込みなしでもローンは組めると聞きました。
でもマンションの目の前の店舗に口座があったほうが月１回ですがお金をおろしに行くのも楽かと思っているので
こちらが契約できたら京葉さんに給料振込みを変更しようと検討しています。
セブンやイオンなどのＡＴＭでも利用手数料なしで利用できますし。

ただ、公共料金はカード払いにしたいので公共料金の引き落としはないかな、って思います。

[309: 匿名さん]

ユトリシアの方が小学校が近いのは事実ですからね

[311: 匿名]

町の格が違います