プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[202: 匿名さん]

ちゃうがな、船橋でまともな物件がないんだって。
ここ周りに緑多いし、海もも近いから。そんな環境あまり無い。鉄塔やだけど価格手頃で仕様は中流。民度は…でも買いますよ。

[206: 購入検討中さん]

仕事でFPなのですが、頭金500万（取得時諸費用込み）+年収800万あれば5000万の物件買えますということは出来ます。
ただ年収は下がらないことが前提ですし、お子さんも2人いて私塾など通わせることを考えると、
3200万程度の借入にしておいたほうが、固いというのが本音です。

世帯年収の4倍以内に抑えたほうがというのが個人的意見です。

私は２街区で申込み（要望書の提出）をしました。

[207: 匿名さん]

安全をみようとすればキリがないよね。気に入った間取りの部屋なら、多少高くても、返済にも張り合いが出るというもの。

[209: 匿名さん]

まぁ金額もあるけど、年齢もあるよね。
定年まで何年あるか？
あと何年支払い続ける必要があるのか？

[212: 匿名]

仮に30代で35年ローンだと定年後も支払いから逃れられない訳だ。
金利が上がる前に繰り上げ返済しないとね。

[213: 匿名]

お金に関する相談は営業に直接するしかないのでしょうか。
ローンの他にも保険の見直しとかアドバイスしてもらえると有り難いのですが。

[214: 申込予定さん]

鉄塔がどうとかより、習志野市よりぜったいに船橋市に住みたい
周囲の環境は年とともに変わるよ

[217: 匿名さん]

ローンが終わっても維持費は生涯続く事を忘れないように！年金ないよ！

[218: 匿名さん]

工業地域って建築制限が緩いんで、ここみたいに工場が撤退したあとにマンションが建つケースが多いんだけど、それはずるいってことで横浜なんかでは工場地域でもマンションに限り制限を厳しくする条例ができてたりする。そうなると既存不適格になって、価値はなくなるからちゃんと調べたほうがいいよ。

[220: 匿名さん]

工業だから安い…そのとおり。その割には豊洲は高い。いまや買いたくない埋め立て地だけどね。
ここ野村戸建売るよね。工業で戸建よりはマンションはましかな。

[221: 匿名さん]

既存不適格となったら建替えは、新しい基準に合わせて建てなきゃならない。制限が厳しくなるとそれにあわせて、高さや広さを減らさなきゃならないから、持分が減る。それだけでも資産価値が落ちる訳だけど、権利関係の調整がややこしくなるから、建替え決議がまず通らない。ってことで、事実上、将来の建替えは不可能となる。そんなマンション中古で買ってくれる人はいないから価値は無いも同然。

ちなみに増改築すらできないよ。

[222: 匿名さん]

そういえば、ここは再開発で高さ30m以上はダメだったような…。

[223: 匿名さん]

218さんこそ良く調べた方が良いかと。ここの地区計画の内容とか分かってる？

[224: 匿名さん]

おまけだけど、千葉市が横浜市に追従する動きがある。

あと、条例による規制強化で注意しなきゃいけないのは地下室マンション。ここもそうだよね。

[225: 匿名]

ここ船橋市だよ。
仮定を重ねた話しは曖昧過ぎて参考にならん。

[226: 匿名さん]

何も知らずにリスク物件を買っちゃうと悲惨なことになりかねない。高い買い物なんだからちゃんと勉強しないとね。

ちなみに営業に聞くのは無駄だよ。某既存不適格不適格物件を希少性が高いなんて嘘ついて売ろうとするような人種。

[227: 匿名さん]

半地下の1階って日当たり悪そうですね。虫も落ち葉も大変そう。上からタバコの吸い殻落ちてきそう。

[228: 購入検討中さん]

現在南で要望書だしている者です。
飛行機が必要な距離に住んでおり、今のところセミナー参加を免除されています。
ローン審査も不要なので、あまり営業さんとも接触する機会がなく現在に至ります。


全部に目を通せていないので、既出の質問でしたらお許しください。

オプションについて、
我が家はまだ何も案内を受けていないのですが、もう詳細は決定していますか。
（オプション可能な項目、その選択肢、価格など）

また窓側の引き都部屋がどうしても気に入らないのですが、
たとえば仕切り壁＋戸にするなどの変更は不可能でしょうか？
3枚の戸がせめてもう少しおさまりが良ければいいのですが、常にぷらぷらと不安定で気に入りません。
（購入後に、自分でリフォーム業者をお願いするしかありませんか）

販売時期
電話で問い合わせましたが、8月と言われたり、
客の出足次第では7月頭から登録の可能性有と言われたりで、正直イライラしています。
きちんとした返答をいただいている方がいれば情報いただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします

[229: 匿名さん]

分譲マンションの販売時期って、来場者の反応や要望書の集まり具合で、スケジュールを調整するから、予定は未定ってのが普通。ここは要望書でへんなことしちゃって、集まりが悪かったのも混乱に拍車をかけてるだろうけど。

[230: 匿名さん]

以前住んでたところの近くにあった半地下のマンション、大雨のときに水没してた。受電設備に水が入って付近一帯が停電。いい迷惑だったな。

[231: 匿名さん]

ここだって、世帯年収1000万円ない人は、辞めた方が良いですよ
子供がいないなら別ですが。
無理は良くないですよ。

[232: 匿名さん]

以外にマンションってお金かかるからね。

[233: 匿名さん]

マンションなんて手入れが行き届いててナンボ。すぐに荒む。
無理して買うだけ買って管理費ケチるような人ばっかりだとあとが不安。

[234: 匿名]

世帯年収1000万って言ったら全然売れなくて野村さん困っちゃうよ。


あと世帯年収じゃなくて、一人の年収で見たほうが良いね！

[235: 匿名]

知ったかぶりの連投乙。

[236: 購入検討中さん]

むちゃくちゃな投稿ばかりは気にせずスルーしましょう。

[237: 匿名さん]

>228
オプションはまだモデルルームに展示してあるものの価格程度しか出ていません。申込時期は遅くとも7月中と聞いています。老婆心ながら個人が特定されるような書き込みは控えられた方が宜しいかと。

[239: 匿名さん]

セミナー参加は購買意欲チェックですからね。

[240: 購入検討中さん]

>237

登録抽選がまだなのに、オプションの申し込み時期が遅くとも７月中というのはどうでしょう。

[243: 匿名さん]

240さん、申込というのは登録申込でオプション申込のことではないのでは？

[246: 匿名さん]

マンション全体としてではなく、部屋の作りについては、奏よりこちらのほうが断然良いと思います。
こちらの部屋の仕様を、奏で作ったら、間違いなく価格があがるでしょうから。

なぜ、ここの価格が安いのか？については、やはり立地環境でしょうね。

うちも、お金があれば奏にしましたが、背伸びしても仕方ないのでこちらを検討しております。

[247: 匿名さん]

奏はスロップシンクないのが致命的に痛い

[248: 買い換え検討中]

うちも都内含めて色々と検討していますが、奏と比べたらこちらの方が
断然良いですね。
理由としては

①都内に近い。
②全体構想、規模もこちらが上。
③247さんが言っている通りスロップシンクがある。
④75㎡位を比べた時、トイレに手荒いカウンターがある。向こうは無い。
⑤トランクルームがある。
⑥専有面積が全て70㎡以上。

その他、玄関扉に換気機能が付いているのはいいですね。
今、住んでいるマンションは気密性が高いので窓を閉め切ってドアを
空けると重いです。

奏は免震位しかメリットがないかな？
ほかにも色々ありますがこれ以上書くと叩かれるのでやめます。

[250: 匿名さん]

全ては、価格に比例してね。

[251: 匿名さん]

まあ、物件自体の魅力は圧倒的に奏が上だが、値段も加味するとここも選択肢に入る。

[252: 匿名さん]

そんなに奏が良いなら買えばいいんじゃない。いつまでもここでネガる意図がわからない。
いいなあヒマで。

[253: 匿名さん]

言い忘れた。条件の良い部屋はどちらももう無いよ。残念。

[256: 匿名さん]

スロップシンクって、そんなに必要？
今のマンションにもついているけど、一度も使ったことない。手入れが面倒というイメージしかない。

[257: 匿名]

景観を重要視しない自分としては奏のどこがそれほどいいか分らないです
田舎だから何もなかっただけじゃんと思うだけ
ま、高い金だして買ったから必死で良いと思わなきゃやってられねーのなと考えておきます

[258: 匿名さん]

うちも今のマンションに来て５年たつけど、スロップシンクは一度も使ってないよ。
年に１度スロップシンクの配管掃除が来るけど、管理費の無駄使いと思えて仕方がない。

[260: 匿名さん]

奏は、パークハウスの次の大型物件がスタートしたみたいだから、そことここで比較すればいいんじゃない？

[261: 匿名さん]

世間一般的には、津田沼奏とはランク違い。ここは、実籾ユトリとの比較でしょう。

[263: 匿名]

私も価格以外でここと奏を比べたら奏でが良いです。さらに言えば都心物件との比較では、都心物件が良かったです。しかし、結局買えるかどうかなので、身の丈の範囲で最適なマンションということで、こちらを第一候補と決めましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

津田沼と新船橋では、都心まで電車に乗っている時間はほぼ同じだろうね。
後は駅までの徒歩時間と、乗り換えの時間をどのくらい見るか、かな？

あと、津田沼は、千葉や幕張に行きやすいことは大きな利点だよ。習志野・船橋に住む人は、絶対千葉の商圏のお世話になるからね。
新船橋は船橋に行きやすいことは利点だね（津田沼も船橋まで快速一駅、各駅でも二駅だけど）。

[265: 購入検討中さん]

昨日、京葉銀行より融資に関する書類が手元に届きました。
備考のようなところに金利優遇について書かれていたのですが、
手数料定率プランというのがよくわかりません。
通常のプランだと金利優遇全期間１．７％なのですが、
この手数料定率プランだと金利優遇全期間１．８５％と記載されています。
（ただし、手数料が一括先取りらしいです）

この手数料定率プランと通常のプランとはどうちがうのでしょうか？
京葉銀行の住宅ローン相談にいったのですが、このことはお話がなかったので
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[266: 匿名さん]

265

もう1度、京葉銀行に行ってみたほうが確実ではないですかね。
電話でも対応してくれるのでは？

[267: 匿名さん]

うちも京葉さんから定率の場合1.85優遇ときました。
イオンは定率も1.8優遇なので、京葉さんのほうがいいかもと思っています。

営業さんに言えばローン相談会を予約なりしてくれると思うので、そのうち京葉さんに相談したいと思っています。

[268: 購入検討中さん]

265です。

この手数料とは何をさしているのでしょうか？

以前ローン相談会の時は、
振り込み手数料なども通常掛かるものも無料にできますよ、とおっしゃっていました。
今回かかれている手数料とはこういう手数料とは別のものなのでしょうか？
やはり、営業さんに再度相談会の予約を取ってもらおうかな、と思います。

[269: 購入検討中さん]

イオンに対抗して新しいプラン作るって言ってたからそれかな。
元々は手数料なしでしたが、最初に何％か手数料がかかります。その分金利優遇です。
詳しくは京葉で～。

[270: 周辺住民さん]

船橋市民が千葉まで行かなきゃならないのはパスポートくらいかな。あとは免許センターくらい。
その場合も津田沼からと船橋からとでは、たいして変わらないですね。
数年に１回ずつ。ＦＡＣＥでパスポートの申請もできればねぇ。

新船橋とは言え、船橋駅まで歩いて行けるし東海神駅は侮れない。
西船橋まで１駅２００円だけど、東京メトロで都心各駅まで２７０～３００円。
本数は少ないけど西船橋から京葉線の南船橋や海浜幕張へ行ける。
千葉市内でよく行くのはＱＶＣマリンとメッセのある海浜幕張まで。

[271: 周辺住民さん]

>270
>西船橋まで１駅２００円だけど、東京メトロで都心各駅まで２７０～３００円。

東葉高速が２００円に加えて東京メトロが２７０～３００円なので、例えば渋谷まで４７０円、新宿や池袋まで５００円です。

[272: 匿名さん]

パスポートの申請は出来ないけど、フェイスで受け取りだけは出来るよ。

[273: 匿名さん]

でも新船橋から野田線使って船橋まで出てＪＲ使って渋谷まで行くと、６００円以上は掛かりますよ。
野田線使わずに、船橋まで歩いていってＪＲオンリーでも５４０円。
そう考えると５００円以下で渋谷まで出れるのなら東海神使ったほうが便利ですよね。

[275: 匿名さん]

歩くのが遅いのでしょうか。私は15分はかからなかったです。

[276: 匿名]

年齢、性別、体格が違うのだから歩くスピードは人それぞれでしょ。
それを歩くのが遅いなどと中傷しないでください。
とにかく、ここは、JR船橋徒歩10以上のマンションという価値なんですよ。
それも納得して選んでるのだから、変に美化するのは恥ずかしいからやめましょうよ。

[277: 匿名]

ここから海沿い商業施設施設、ららぽーとのことかな？
車ならすぐだよ。船橋駅前北口通りで、船橋グランドホテル交差点右折、佃煮やの交差点左折すると西武とロフトの通りでて南側にぬけるから、大通りはしれば１４号にぶちあたる。左折していけばららぽーと入り口

[278: 匿名さん]

徒歩10分以上でも船橋駅だと金額はそれなりにするよね。ららぽーとには駅からバスってあるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

ららぽーとバス時刻表
http://tokyobay.lalaport.net/pc/access/access_04.html

[280: 匿名さん]

船橋駅からはららぽ行きはありません。

[281: 匿名]

南口から出てたと思う。本数少ないけど…

[282: 匿名]

バスありますよ。西武の前辺りから。でも本数少ないし渋滞するから船橋競馬場まで京成で行って、無料バスの方が早いです。

[283: ご近所さん]

ららぽ、車ですぐですね。…渋滞さえしていなければ。
現実は、土日の14号はららぽ渋滞です。動きません。

つか、徒歩圏内にイオンがあるんだから、わざわざららぽまで行かなくてもいいのでは？

[284: 購入検討中さん]

「ららぽ」と「イオン」はちがうでしょう

[287: 検討中の奥さま]

場所的にいいと思うので、購入検討中

[290: 匿名さん]

どの棟にもよるけど敷地の真ん中辺りと仮定した場合、道のりでだいたい1.5kmくらいかな。不動産の80m/分のガイドラインで、19分弱ですね。もう少し早くリーマン歩きしたとしても信号待ちと言うペナルティ入るから、結局は実質18〜19分と言う所だと思います。

[291: 匿名さん]

ららぽーとで事が足りるのも楽ですね…。
ららぽーとってそんなに使えるんですか？柳沢加奈子のギャルのネタに出てくるイメージがあり、どうも…。

[292: 匿名さん]

267さんが書かれていましたが、イオンは定率でも定額と同じ1.8優遇なのですか？
それだと定率と定額では何が違うのでしょうか？
イオンにするなら定額のほうがいいような気がします。
ただ、京葉の1.85優遇、惹かれます。

[293: 周辺住民さん]

新船橋駅から船橋駅のガード下のシャポーの入り口まで、成年男子だと徒歩１５分あれば確実に行けますよ。
信号待ちは東海神駅入口のところだけ。
朝の通勤通学だと、みなさんせっせと歩くので、もっと歩くのが速い人もいます。
もちろん、シャポーと改札を抜けてＪＲ駅のホームで電車に乗るまでは、もう２分くらい見た方が余裕ですが。

[294: 匿名さん]

292さん、イオンは定額だと優遇は1.6です。定率が1.8です。

京葉さんのほうが優遇が良さそうなので、京葉さんのローン相談に行こうと思ってます。

[295: 匿名さん]

>291
ららぽーとは大型ショッピングセンターの先駆けだからね。
楽しめると思いますよ。

[296: 購入検討中さん]

実際に歩いた感想としては船橋は徒歩圏ではないですね。
歩けるけど、夏場には歩く気がしないです。
2街区からは18、9分かかりました。

[298: 匿名さん]

共用施設のランドリーは有料ですよね？

[299: 匿名さん]

駅徒歩の基準は、駅の出口から駅に一番近い物件の敷地の端までの距離。ターミナル駅だからホームから出口まで距離がある。さらに大規模物件だと敷地についてから、棟までの距離もあるし、エレベーター待ちもある。広告に記載された駅徒歩時間とドアtoホームは大きな差がある。騙されちゃダメだよ。

[300: 匿名さん]

新船橋から通勤ですよ。夏場に駅まで10分以上は汗だくですからね。

[301: 匿名さん]

ユトリシア板ではこちらをライバル視した書き込み満載。