プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[202: 匿名さん]

ちゃうがな、船橋でまともな物件がないんだって。
ここ周りに緑多いし、海もも近いから。そんな環境あまり無い。鉄塔やだけど価格手頃で仕様は中流。民度は…でも買いますよ。

[206: 購入検討中さん]

仕事でFPなのですが、頭金500万（取得時諸費用込み）+年収800万あれば5000万の物件買えますということは出来ます。
ただ年収は下がらないことが前提ですし、お子さんも2人いて私塾など通わせることを考えると、
3200万程度の借入にしておいたほうが、固いというのが本音です。

世帯年収の4倍以内に抑えたほうがというのが個人的意見です。

私は２街区で申込み（要望書の提出）をしました。

[207: 匿名さん]

安全をみようとすればキリがないよね。気に入った間取りの部屋なら、多少高くても、返済にも張り合いが出るというもの。

[209: 匿名さん]

まぁ金額もあるけど、年齢もあるよね。
定年まで何年あるか？
あと何年支払い続ける必要があるのか？

[212: 匿名]

仮に30代で35年ローンだと定年後も支払いから逃れられない訳だ。
金利が上がる前に繰り上げ返済しないとね。

[213: 匿名]

お金に関する相談は営業に直接するしかないのでしょうか。
ローンの他にも保険の見直しとかアドバイスしてもらえると有り難いのですが。

[214: 申込予定さん]

鉄塔がどうとかより、習志野市よりぜったいに船橋市に住みたい
周囲の環境は年とともに変わるよ

[217: 匿名さん]

ローンが終わっても維持費は生涯続く事を忘れないように！年金ないよ！

[218: 匿名さん]

工業地域って建築制限が緩いんで、ここみたいに工場が撤退したあとにマンションが建つケースが多いんだけど、それはずるいってことで横浜なんかでは工場地域でもマンションに限り制限を厳しくする条例ができてたりする。そうなると既存不適格になって、価値はなくなるからちゃんと調べたほうがいいよ。

[220: 匿名さん]

工業だから安い…そのとおり。その割には豊洲は高い。いまや買いたくない埋め立て地だけどね。
ここ野村戸建売るよね。工業で戸建よりはマンションはましかな。

[221: 匿名さん]

既存不適格となったら建替えは、新しい基準に合わせて建てなきゃならない。制限が厳しくなるとそれにあわせて、高さや広さを減らさなきゃならないから、持分が減る。それだけでも資産価値が落ちる訳だけど、権利関係の調整がややこしくなるから、建替え決議がまず通らない。ってことで、事実上、将来の建替えは不可能となる。そんなマンション中古で買ってくれる人はいないから価値は無いも同然。

ちなみに増改築すらできないよ。

[222: 匿名さん]

そういえば、ここは再開発で高さ30m以上はダメだったような…。

[223: 匿名さん]

218さんこそ良く調べた方が良いかと。ここの地区計画の内容とか分かってる？

[224: 匿名さん]

おまけだけど、千葉市が横浜市に追従する動きがある。

あと、条例による規制強化で注意しなきゃいけないのは地下室マンション。ここもそうだよね。

[225: 匿名]

ここ船橋市だよ。
仮定を重ねた話しは曖昧過ぎて参考にならん。

[226: 匿名さん]

何も知らずにリスク物件を買っちゃうと悲惨なことになりかねない。高い買い物なんだからちゃんと勉強しないとね。

ちなみに営業に聞くのは無駄だよ。某既存不適格不適格物件を希少性が高いなんて嘘ついて売ろうとするような人種。

[227: 匿名さん]

半地下の1階って日当たり悪そうですね。虫も落ち葉も大変そう。上からタバコの吸い殻落ちてきそう。

[228: 購入検討中さん]

現在南で要望書だしている者です。
飛行機が必要な距離に住んでおり、今のところセミナー参加を免除されています。
ローン審査も不要なので、あまり営業さんとも接触する機会がなく現在に至ります。


全部に目を通せていないので、既出の質問でしたらお許しください。

オプションについて、
我が家はまだ何も案内を受けていないのですが、もう詳細は決定していますか。
（オプション可能な項目、その選択肢、価格など）

また窓側の引き都部屋がどうしても気に入らないのですが、
たとえば仕切り壁＋戸にするなどの変更は不可能でしょうか？
3枚の戸がせめてもう少しおさまりが良ければいいのですが、常にぷらぷらと不安定で気に入りません。
（購入後に、自分でリフォーム業者をお願いするしかありませんか）

販売時期
電話で問い合わせましたが、8月と言われたり、
客の出足次第では7月頭から登録の可能性有と言われたりで、正直イライラしています。
きちんとした返答をいただいている方がいれば情報いただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします

[229: 匿名さん]

分譲マンションの販売時期って、来場者の反応や要望書の集まり具合で、スケジュールを調整するから、予定は未定ってのが普通。ここは要望書でへんなことしちゃって、集まりが悪かったのも混乱に拍車をかけてるだろうけど。

[230: 匿名さん]

以前住んでたところの近くにあった半地下のマンション、大雨のときに水没してた。受電設備に水が入って付近一帯が停電。いい迷惑だったな。

[231: 匿名さん]

ここだって、世帯年収1000万円ない人は、辞めた方が良いですよ
子供がいないなら別ですが。
無理は良くないですよ。

[232: 匿名さん]

以外にマンションってお金かかるからね。

[233: 匿名さん]

マンションなんて手入れが行き届いててナンボ。すぐに荒む。
無理して買うだけ買って管理費ケチるような人ばっかりだとあとが不安。

[234: 匿名]

世帯年収1000万って言ったら全然売れなくて野村さん困っちゃうよ。


あと世帯年収じゃなくて、一人の年収で見たほうが良いね！

[235: 匿名]

知ったかぶりの連投乙。

[236: 購入検討中さん]

むちゃくちゃな投稿ばかりは気にせずスルーしましょう。

[237: 匿名さん]

>228
オプションはまだモデルルームに展示してあるものの価格程度しか出ていません。申込時期は遅くとも7月中と聞いています。老婆心ながら個人が特定されるような書き込みは控えられた方が宜しいかと。

[239: 匿名さん]

セミナー参加は購買意欲チェックですからね。

[240: 購入検討中さん]

>237

登録抽選がまだなのに、オプションの申し込み時期が遅くとも７月中というのはどうでしょう。

[243: 匿名さん]

240さん、申込というのは登録申込でオプション申込のことではないのでは？

[246: 匿名さん]

マンション全体としてではなく、部屋の作りについては、奏よりこちらのほうが断然良いと思います。
こちらの部屋の仕様を、奏で作ったら、間違いなく価格があがるでしょうから。

なぜ、ここの価格が安いのか？については、やはり立地環境でしょうね。

うちも、お金があれば奏にしましたが、背伸びしても仕方ないのでこちらを検討しております。

[247: 匿名さん]

奏はスロップシンクないのが致命的に痛い

[248: 買い換え検討中]

うちも都内含めて色々と検討していますが、奏と比べたらこちらの方が
断然良いですね。
理由としては

①都内に近い。
②全体構想、規模もこちらが上。
③247さんが言っている通りスロップシンクがある。
④75㎡位を比べた時、トイレに手荒いカウンターがある。向こうは無い。
⑤トランクルームがある。
⑥専有面積が全て70㎡以上。

その他、玄関扉に換気機能が付いているのはいいですね。
今、住んでいるマンションは気密性が高いので窓を閉め切ってドアを
空けると重いです。

奏は免震位しかメリットがないかな？
ほかにも色々ありますがこれ以上書くと叩かれるのでやめます。

[250: 匿名さん]

全ては、価格に比例してね。

[251: 匿名さん]

まあ、物件自体の魅力は圧倒的に奏が上だが、値段も加味するとここも選択肢に入る。