プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[466: 匿名さん]

>448

借入金の多寡ではなく、ローン審査で落ちるリスクの低い順だよ。売る側にとってはローンが実行されれて代金決済ができればOKで、ローン破綻リスクは関係ない。

[467: 匿名さん]

>464

車手放す人が多くて、駐車場稼働率が低くなっちゃうと、管理組合の収入が下がって赤字、それで管理費値上げってこともあるよ。自分は払えるなんて高を括ってると、まわりまわって自分に負担が回ってくる。

[469: 匿名さん]

>458

無抽選で当選すれば心配の種はなくなるってのは間違い。１期から無抽選続出って惨状だと完成在庫という新たな心配の種が増える。売れ残りがあると入居者にもデメリットが生じる。

[470: 購入検討中さん]

野村に限らず、完成在庫の負担はデベ持ち。売れなくて数年後叩き売りにはなるけど。

[471: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はデベ持ちだけど、駐車場代はデベは持ってくれない。それから売れ残りってレッテルがついちゃうと、資産価値に傷が付く。堂々完成って垂れ幕だされて、棟内モデルルーム公開で一般の人がスルーで入れるから、セキュリティもあってないようなもの。

[472: 購入検討中さん]

471。不安だったら確実に完売する戸数少ない物件にすれば？

[475: 購入検討中さん]

あなたこそわかってない(苦笑)
まぁそもそもこの掲示板で昔から管理費や駐車場代が高いって文句言ってるやついるけど、なぜ営業に言わない？なぜ質問しない？ここで文句言っても変わらないと思わないの？
前に、これだけ知名度のある掲示板で言えば変わるはずって言ってた人がいたけど、んなわけない。
文句言っても無駄なんだから、疑問点があるなら営業に聞きなさい。いい加減、ここで不満ぶつけても何にもならないって気付きましょう。
質問して答えてもらえなかったり、納得できないなら買わなければいいだけ。
営業や釣りが書いてることもあるだろうけど、みなさん頭使いましょう。

[476: 購入検討中さん]

この辺りの青田販売の物件で、完成前完売は奏くらいか

[477: 匿名さん]

奏もまだ完売して無いよ。中途半場に残ったケースって最後に苦戦したりする。

[478: 匿名さん]

営業に文句を言う前に、管理計画を確認して費目ごとの支出をチェックが先でしょ。委託料として管理会社として割高に支払ってるかもね。

[479: 匿名さん]

どこでも条件の悪い部屋ってあるかね
ここはどのへんが最後まで残るかな？
西向きの低層中層階あたりが残りそうだけど、思い切って安くしてるからそれで手を出す人もいそうだけど

[480: 匿名さん]

船橋で一応、大手ディベロッパーで2700万なら売れますよ低層階でも。
ここは東の低層階の鉄塔ビューが厳しいでしょ。西より300〜500高いからね。

[481: 匿名さん]

東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
残っても４街区に隠れるのでは？

[483: 周辺住民さん]

>481
>東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
>残っても４街区に隠れるのでは？

１街区東側で４街区が目の前だったら、低層階からは４街区の向こうの大鉄塔１本は隠れるでしょうね。
さくら公園の向こう、儀式殿の右の鉄塔は東側だとバルコニーに出ないと見えないでしょう。

南東側、公園が向かいに見えるエリアからは、低層階からも公園の向こうに大小２本の鉄塔が見えるはずです。

２街区の目の前のスーパー予定地内の小さい鉄塔はもうすぐ撤去されます。

[484: 匿名さん]

480さん、東ではなく南東向きでしょうね、鉄塔ビューは。

[485: 匿名さん]

駐車場代は今の金額でいいでしょう。周りと比較しても適正金額であるべき。もともと駐車場は9割埋まらないと管理費等が不足する計算になっているようだし。安すぎたら停めたくても停めれなくなるし、管理費をあげる必要があり、車を持たない人に不公平感がある。空いたら外部に法人税取られても貸せばいいでしょう。借り手がどれくらいあるかはわからないが。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/

[486: 購入検討中さん]

482
475だけど、すでに要望書出してる一般人。ここで言って変わると思ってるなら、どこまでお人好しなのかね。んなこと、誰でもわかるでしょ。
ここに書き込んでる人は、都合が悪かったり図星だとすぐに営業が書いてると逃げる。バカの一つ覚えじゃないんだから少しは頭で考えなよ。
こう発言すると次は民度が低いと言い出す輩がいる。毎度毎度成長ないね(苦笑)

[487: 匿名さん]

>485

想定稼働率９割ってかなり高率だよ。最近は車離れだから、赤字になってすぐに管理費値上げってことになりかねない。

[488: 匿名さん]

外部貸し出しってセキュリティ的にかなり問題がある。管理組合総会で通るとは思えないな。

[489: 匿名]

487
ここは、9割埋まるんじゃないですか。
だって、過去レスに駐車場100％欲しいという意見多かったですよ。
駐車場当たらないなら検討止めると言ってた人もいた。