プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.63平米～100.08平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：　
施工会社：　
管理会社：　

[237: 匿名さん]

>228
オプションはまだモデルルームに展示してあるものの価格程度しか出ていません。申込時期は遅くとも7月中と聞いています。老婆心ながら個人が特定されるような書き込みは控えられた方が宜しいかと。

[239: 匿名さん]

セミナー参加は購買意欲チェックですからね。

[240: 購入検討中さん]

>237

登録抽選がまだなのに、オプションの申し込み時期が遅くとも７月中というのはどうでしょう。

[243: 匿名さん]

240さん、申込というのは登録申込でオプション申込のことではないのでは？

[246: 匿名さん]

マンション全体としてではなく、部屋の作りについては、奏よりこちらのほうが断然良いと思います。
こちらの部屋の仕様を、奏で作ったら、間違いなく価格があがるでしょうから。

なぜ、ここの価格が安いのか？については、やはり立地環境でしょうね。

うちも、お金があれば奏にしましたが、背伸びしても仕方ないのでこちらを検討しております。

[247: 匿名さん]

奏はスロップシンクないのが致命的に痛い

[248: 買い換え検討中]

うちも都内含めて色々と検討していますが、奏と比べたらこちらの方が
断然良いですね。
理由としては

①都内に近い。
②全体構想、規模もこちらが上。
③247さんが言っている通りスロップシンクがある。
④75㎡位を比べた時、トイレに手荒いカウンターがある。向こうは無い。
⑤トランクルームがある。
⑥専有面積が全て70㎡以上。

その他、玄関扉に換気機能が付いているのはいいですね。
今、住んでいるマンションは気密性が高いので窓を閉め切ってドアを
空けると重いです。

奏は免震位しかメリットがないかな？
ほかにも色々ありますがこれ以上書くと叩かれるのでやめます。

[250: 匿名さん]

全ては、価格に比例してね。

[251: 匿名さん]

まあ、物件自体の魅力は圧倒的に奏が上だが、値段も加味するとここも選択肢に入る。

[252: 匿名さん]

そんなに奏が良いなら買えばいいんじゃない。いつまでもここでネガる意図がわからない。
いいなあヒマで。

[253: 匿名さん]

言い忘れた。条件の良い部屋はどちらももう無いよ。残念。

[256: 匿名さん]

スロップシンクって、そんなに必要？
今のマンションにもついているけど、一度も使ったことない。手入れが面倒というイメージしかない。

[257: 匿名]

景観を重要視しない自分としては奏のどこがそれほどいいか分らないです
田舎だから何もなかっただけじゃんと思うだけ
ま、高い金だして買ったから必死で良いと思わなきゃやってられねーのなと考えておきます

[258: 匿名さん]

うちも今のマンションに来て５年たつけど、スロップシンクは一度も使ってないよ。
年に１度スロップシンクの配管掃除が来るけど、管理費の無駄使いと思えて仕方がない。

[260: 匿名さん]

奏は、パークハウスの次の大型物件がスタートしたみたいだから、そことここで比較すればいいんじゃない？

[261: 匿名さん]

世間一般的には、津田沼奏とはランク違い。ここは、実籾ユトリとの比較でしょう。

[263: 匿名]

私も価格以外でここと奏を比べたら奏でが良いです。さらに言えば都心物件との比較では、都心物件が良かったです。しかし、結局買えるかどうかなので、身の丈の範囲で最適なマンションということで、こちらを第一候補と決めましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

津田沼と新船橋では、都心まで電車に乗っている時間はほぼ同じだろうね。
後は駅までの徒歩時間と、乗り換えの時間をどのくらい見るか、かな？

あと、津田沼は、千葉や幕張に行きやすいことは大きな利点だよ。習志野・船橋に住む人は、絶対千葉の商圏のお世話になるからね。
新船橋は船橋に行きやすいことは利点だね（津田沼も船橋まで快速一駅、各駅でも二駅だけど）。

[265: 購入検討中さん]

昨日、京葉銀行より融資に関する書類が手元に届きました。
備考のようなところに金利優遇について書かれていたのですが、
手数料定率プランというのがよくわかりません。
通常のプランだと金利優遇全期間１．７％なのですが、
この手数料定率プランだと金利優遇全期間１．８５％と記載されています。
（ただし、手数料が一括先取りらしいです）

この手数料定率プランと通常のプランとはどうちがうのでしょうか？
京葉銀行の住宅ローン相談にいったのですが、このことはお話がなかったので
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[266: 匿名さん]

265

もう1度、京葉銀行に行ってみたほうが確実ではないですかね。
電話でも対応してくれるのでは？