バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[860: 匿名さん]

ここは動いてるどころか完全に停滞。
プラウドはそこそこ売れてるしクレヴィアや三井は販売前だしね
枝川の方の物件の方がまだ売れてるんじゃないかしら・・

[861: 申込予定さん]

辰巳では、仕様が良く値段もリーズナブルなので、気に入りました。提携ローンは住信ＳＢＩが通ったので、ほぼ決まりです。

[862: 匿名さん]

住信ＳＢＩって良いですか？
繰上げ返済の手数料が無料と聞いた事がありますが、その他に
何かメリットありますでしょうか。

価格表を見ると、残っている住戸は偏りがなくバランスよくばらけてますよね。
売主のやり方がうまいって事でしょうか。

[864: 匿名さん]

SBIとイオンと千葉。今現在はどこが良いですかね。イオンが少し気になります。

[867: 匿名さん]

矢作ってそういう会社ですか。。。
仙台のマンションの件をみても、建物のクオリティもどうなんでしょうね。

自分は某ルフォンに住んでいてとても満足してるんだけど、だからここで矢作と組んでしまったのはちょっと残念かな。
申し訳ないけど、ルフォンの名は外してほしい気分。

[868: 匿名さん]

>862さん
うまくばらけてますよね。
販売方法というより、設計のよさと値付けですかね。
どのタイプも間取りがよく、運河向きと南東向きの両方のプランがあるので、
自然にうまく分散したんでしょうね。

[870: 匿名さん]

あらら、酷いですね。昼間に所得隠しの情報レスがあり気になったので、それを元に調べてここで聞いたの
ですがそういう情報は全て削除対象なんですかね。そういえば昼間のレスも削除ですもんね


２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

短期間で２度の所得隠し、こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[871: 匿名さん]

利益の為なら何でもします。って会社の体質なのかな。
これだと構造コストカットの話も、現実味を帯びてきますね。

たしかに不祥事連発の矢作は不安なので
サンケイに、頑張ってもらいたいですね。

[872: 物件比較中さん]

>>862
ローンに関しては突出してメリットがあるわけではないですが普段のメイン口座として利用する場合セブンなどで手数料無料でいいつでも入出金できますので便利ですよ。

こちらの近隣にセブン銀行があれば助かるんじゃないでしょうか。

そういえば住宅ローンのランキングでもいくつかのジャンルでトップだったような。。

[873: 匿名さん]

112戸ですか。

http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken_info/tatsumi/

残り19？

[874: 匿名さん]

862さん
ローンの銀行はもちろん金利などが一番重要になりますが、普段おそらくメインバンクに
なるかと思うので、自分の家や仕事場の近くで手数料なくおろせるとか預け入れができるとか
考えた方がいいかと思います。たかが少しの手数料でも長い目で見れば結構な金額に
なりますからね。

[875: 契約済みさん]

私は住信ＳＢＩにしました。繰上返済も良いのですが、疾病保険が無料でつくので、いいですね。

[876: 購入検討中さん]

ただ、SBIは手数料が高いですよね。私は、千葉銀行なら手数料を金利に上乗せ（0.2％）出来るプランがあるのでそちらを採用しようと思います。

[877: 匿名さん]

挙がってる3行なら、金利の差がそんなに無いので、
借入額や繰上返済をどのようなスタイル、ペースで行っていくかによって、
何がメリットかが変わってくるんじゃないですかね。
かなりテクニカルな話になるかと。

[878: 不動産業者さん]

モデルルームの場所って大事ですね

販売当初見に行きましたが3流ﾃﾞﾍﾞと立地で見送りましたが意外と売れててびっくりです

ただ見送って正解でした
三井の東雲がこんなに安いよ思わなかったので

[880: 匿名さん]

住信ＳＢＩの住宅ローンを検討中です。
手数料は証明書発行手数料840円と事務取扱手数料が借入金額の2.1％。
確かに千葉銀行に比べると高いですね…
各行のサービス内容を比較検討できるようなサイトはないでしょうか。

[881: 匿名さん]

同感です。
リアルタイムの比較検討ができるサイトがあれば便利ですね。
テクニカルな話になると太刀打ちできないので、
窓口がしっかりしている気がする地銀で相談しながら返済かな。

[882: 匿名さん]

ギャラリーは豊洲、物件は辰巳、住むならやっぱり最寄り駅豊洲でしょうと近所の人に言われましたけどこの近さだとどちらも変わらないんじゃないかと思う私。

ギャラリーついでに豊洲界隈を見て、その隣に住まう便利さを実感できればいいなと、週末に備えて期待しています。

人気の豊洲は商業もあり外部からの出入りが激しそうなので辰巳物件で手を打ちたいですねえ。

[883: 匿名]

豊洲駅から徒歩18分を近さとは言わないでしょう。ららぽまでは更に掛かる。潮見駅の方は17分。
表現するなら、遠さ。

[884: 匿名さん]

豊洲駅の一番近い入口までは信号1つしかないので、
男性なら何気に15～16分くらいで行けちゃいますよ。
ただ表記上18分の距離なので、毎日の通勤には遠いでしょうね。
私の場合、週末のお出かけには、いい感じの距離です。
自転車なら近いです。

[885: 匿名さん]

豊洲は徒歩はきついですが、週末に自転車で行くなら何の不便もないですね。
私はハンズが好きなのでウォーキングや自転車でちょくちょく行きますよ。
日常的な買い物はイオンで済むので問題ありませんし、オン/オフで使い分けをしてます。

[886: 契約済みさん]

提携住宅ローンの話、興味あります。
千葉銀も考えてみましたが、給与振込口座を指定され、近隣での入出金が有料、繰上返済の手数料もかかるので、うちは見送りです。
どなたか書いてらっしゃいましたが、手持ちの自己資金がなく繰上げ返済もできないのであれば、千葉銀がいいと思います。

[887: 匿名さん]

オンオフで使い分ける程の場所じゃないよ、ららぽーとは。

[888: 匿名さん]

>886さん
千葉銀ですが、少し違うかと思います。
まず、給与振込口座の指定はないです。
ただし、給与口座にすればポイントが一気にたまって、
提携ATM(ゆうちょ銀行、イオン銀行、ローソン、セブン銀行等)の手数料が無料になるようです。
郵便局は近いので、結局は、給与口座にして、提携ATMから引き出しが無難なところなんですかね。
SBIとなら金利差を考えると、月一回くらいなら他行から千葉銀に振込でもいいかもしれませんが。
繰上返済は、50万以上の制限はありますが、ネットなら手数料無料だったと思います。
不便なことは不便ですね。

SBIはネットでの繰上返済をする際に金額の条件なく手数料が無料で、
毎月自動で繰り上げることもできるようですね。
ガンガン繰り上げる予定の方は、テクニックを駆使すれば、返済を凄く有利に行えそうですね。

千葉銀も35年で組んでおいて、月々の返済額を増やすプランもあったと思います。

[889: 匿名さん]

悩んで、SBIに傾いています。
千葉銀は店舗で相談できる・変動金利の低さも魅力かなと思いましたが、
SBIなら固定→変動→固定も自由に出来るようです。
（固定から変動は固定の期間が満了した後です）
前の方も書いてましたが、（意味無いかもしれませんが）少ない金額でも繰り上げが出来るようです。
ネットでは今のローン残高も確認出来るようです。
千葉銀のメリットは他にありますか？

[890: 購入検討中さん]

千葉銀行のメリットは、金利の低さと手数料を金利に組み込む（確か0.2％）プランが選択出来ることぐらいではないでしょうか？繰り上げ返済は手数料がかります。今後、繰り上げ返済の手数料を無料にする方針だと担当者が言っていましたが今の所定かではありません。

[891: 契約済みさん]

ご契約の皆様、はじめまして。
私は、住信ＳＢＩにしました。他の方も書かれている繰上げ返済に加え、団体信用生命保険がリビングニーズ特約なのと疾病保険が無料で付くことです。住信ＳＢＩの行員さんから直接聞きましたが、リビングニーズも重要ですね。

[892: 匿名さん]

千葉銀行ですが、ネットなら繰上手数料無料になったと聞きましたよ。

私は、専門家ではないので間違っているかもしれませんが、
千葉銀のメリットは下記だと思っています。
・優遇金利が1番高く、全期間有効。
・返済額指定方式というプランがある。
最初の5年間は月額を多めに返済して、子供にお金がかかるころに負担を減らすみたいな方法。
・手数料内枠が使える。
ただ損益分岐点があるので、みんなに有効なわけではないはずです。
・都市銀行と同じく短期プライムレートに連動する。
・いざという時に窓口がある。

とはいえ、やはり、自己資金と繰上返済をどうするかで
変わってくると思います。
例えば、自己資金が十分にあって、毎月でもガンガン繰り上げるスタイルと、
今は金利が低いし経済も不安定だから、繰り上げるより現金を貯めておき、
タイミングを見ながら繰り上げるスタイルですね。
前者ならSBI、後者なら金利が低いところがいいような気がします。

また、期間短縮型と返済額軽減型のどちらにするかも重要で、
窓口があれば、自分にとってどちらがいいのか、
最初の繰り上げ時だけ相談に行くこともできるんじゃないかと思います。
割合的には期間短縮型を選ぶ方が多いみたいですが、
返済額軽減型や返済額指定方式をうまく活用するといった
テクニックも使えるんじゃないですかね。

[893: 匿名さん]

112戸売ったといいながら在庫は21戸でなんかいい加減な会社ですね
それともキャンセルでも出始めたのでしょうか・・

[894: 匿名さん]

以前に売れていた部屋が戻って居る部屋が
何部屋かありますね
とりあえず契約数ではないでしょうか？
その後、キャンセルなりローン無理なりの理由で
この誤差がでているのだと

[895: 匿名さん]

契約数ですね。
むしろ価格表をフルオープンにしてる物件なんて見たことないので、
かなり良心的だと思います。

[896: 匿名さん]

そう思います
他は誤差があっても価格表が出ていないから
正直解りませんもんね

[897: 匿名さん]

その点は親切ですね。

[898: 購入検討中さん]

価格表は購入者にとって有り難いです。

[899: 匿名さん]

夏頃から数ヶ月かけてやっとこさ売った分がチャラになってしまいましたね
わずかに1戸減っただけですかね
年末にかけて不動産は動かなくなるし竣工前の完売も絶望的どころか
長期売れ残りも視野でしょうか。それなら値引きいけそうですが・・

[900: 匿名さん]

892さん
詳細な解説をありがとうございます。
おかげさまで千葉銀行の利点がよく理解できました。
盲点でしたが、ネット銀行と違い実際の窓口がある事は意外と大きな
メリットではないかと感じました。将来的には繰上げ返済も無料になって欲しいですね。

[901: 匿名さん]

三井が安かったから手付放棄したキャンセル住戸だろうね

[902: 匿名さん]

三井は物件自体は安く、ブランド力があるので
人気かもしれませんね
維持費が高いですけど
トータルで見るとどうだろう
共用施設が要らなく維持費を抑えたい
方は少し違う感じですね

[903: 購入検討中さん]

三井のアレは、共用施設が多すぎるよ。
実用性に欠ける。

[904: 購入検討中さん]

私たちも三井を検討しましたがランニングコストが難点です。私たちはそこまで共用施設は要りません。

[905: ご近所さん]

維持費高いと言っても、ここよりは明らかにリセールは期待出来るけどね。
近所の中古不動産屋に聞けば判るよ。
同じ位の価格なら差し引き考えても、さすがにパークタワーだよ…
結構な価格差あるならこちらも、設備は良いと思うので止めはしないかな。

[906: 匿名さん]

中古を考える人は、新築を買う人より
管理費等特にシビアです
リセール時今よりも高くなっている事は
間違いない訳で
有利かどうかは疑問です
それに、ここを買う方はリセールは
考えていないのでは？

[907: 匿名さん]

誰も値上がりするとは言ってない。値下がるとして、構図は変わらん。
本当はわかってるとは思うけど、新築同じ値段で、10年後に売ろうとしたら数百万は違うだろ。。
買おうと思う人の母数が比較にならない。
300万違ったら、ちょっと強引だけど100ヶ月分の駐車場代。
立地とブランド力は動かし難い。
パークタワーの安い抽選部屋に当たるなら、断然あっち。
それ以外の高い部屋は手が出ないならこの話は忘れなさい。

[908: 匿名さん]

あ、読み間違えた？
リセール時に管理費がたかくなってるってこと？
意味がよくわからない。。

[909: 匿名さん]

他のマンションの事を言ってる場合ではないと思う。

[910: 匿名さん]

高くなるのは管理費等と言っているので修繕費を含むランニングコストでは?
三井と比較すると70平米で月に約2万円違いますね。
年毎の修繕費上昇が変わらないと仮定して、10年で240万ですか。(実際は三井のほうが上昇率高そう)

その差額を考慮しても三井が買えるのでしたら、そもそもここを検討しないと思いますが。
三井東雲は一風変わったコンセプト(人と人とのつながりを重視)ですので、成功するかどうかも未知数です。

久しぶりに覗いたらFタイプ完売してたんですね。
ちょっと残念です。

[911: 匿名さん]

906さんが言ってるのは、リセール考える頃にはあっちは維持費が高すぎて、
結局、売却価格を下げることになるんじゃないかということかと。
基本的には、早々に売り切れたAタイプの中層階以上くらいの予算がないと
あっちは厳しいんじゃないかな。
眺望、広さの妥協と抽選漏れ覚悟で。
予算が十分で短期間での転売が前提じゃないとあとが大変そう。

[912: 購入検討中さん]

おそらく安いパンダ住居の抽選に外れた人がここを最終的に決めるような気がします。その前に私はコチラに決めよと思います。

[913: 匿名さん]

907だけど、なるほどね。ありがと。

結論はパンダ部屋が当たればラッキー
外れたら僕を含めてランニング込みで考えると貧乏人はリスク取れないって事ね。
賢明な判断か、安物買いの銭失いか。
悩ましいね。

[914: 匿名さん]

駐車場平置きで良かったですよね、奥行きが約50Mもあるから道路と物件の距離も離れる結果になってるし、
これだけでも空気環境や音に違いがあるんじゃないですか。
近くの海浜公園のことなんですけど、夜でも人はけっこういますか、
たまには散歩に出て夜風に当たりたい、空間の広い場所に行きたいという思う時があるんですが、
歩いて行けるそういう場所はこの公園ですよね。

[915: 匿名さん]

ここも使いずらい機械式駐車場だよ。三井もだがここも維持費用が大変そうだ
出庫も時間かかるだろうし、駐車場だけ見れば自走式のお隣のほうが全然いい

[916: 購入検討中さん]

契約者スレで画像が結構載ってますね。外観はかなりいい感じですね。運河側の眺望も良さそうです。

[917: 購入検討中さん]

建物がだいぶ完成に近づいていますが、入居前に完売しそうかな？

[918: 匿名さん]

この売れ行きじゃまず無理でしょうね

[919: 匿名さん]

駐車場は結局平置きと機械式のどちらなんでしょう？
公式ホームページを見ると、デザインのページに
敷地内に平置きされている図面がありますね。
これは一部だけで、残りは機械式駐車場になるという事ですかね？

[920: 匿名さん]

過去スレ読めば分かると思うけど、身障者用１台以外は全部機械式だったはず。
８８台なので４段方式x2だと思います。機械式は結構な維持費用がかかるので要注意
ブリリアやクレヴィアは自走式や平置きもありなので、ここはその点がとても残念

[921: 匿名さん]

4期3次が今日あるようですね。

駐車場は機械式です。平置きは、来客用とかだったと思います。
CGは車寄せでしょうね。

[922: 匿名さん]

皆さん、仙台の件を理解してこのマンション買うのですか？
私は検討していましたけど断念しました。。。やっぱり買うなら大手かなと思っています

[923: 匿名さん]

住民板の書き込みを見ると、
外観の写真がいっばい載ってますね。

正直、かっこいいと思いました。

[924: 匿名さん]

916,923さん

ここに外観画像貼っても問題はありませんよ。
何度もアピールするくらいならそうしたほうが不自然でなくていいと思うけど。。。

[925: 匿名さん]

確かにかっこいい。

[926: 物件比較中さん]

外観も大事ですよねえ、外観だけに捉われずに内容がどうかもしっかり見ることはもっと大事ですけど、
ビジュアルから入っていくのは決して悪いことではないと思います。

私がブックマークしている各物件を並べると、気付けば大体ここのようなキレイな物件ばかりになっています、笑。

これを今から家族に見せていくわけですが、きっとここは外観的には好感を持つはず。
引っ越したいですね、画像をたくさん見せてアピールしていきます。

[927: 匿名さん]

見せかけは良くても、構造やらの中身がね～ってのがこの物件

[928: 匿名さん]

素人さんが一人で騒いでたけど、構造も問題ないよ

外観よし、内装よし、共用施設は最小限に留めてランニングを抑えた
バランスのいい物件かな

[929: 購入検討中さん]

外観良いですね！

[930: 匿名さん]

三井の件もだが、構造関連の問題も尾を引いて販売が完全に停滞してるのかもね
夏以降さっぱり売れてないみたいだし竣工前の完売は厳しいね

[932: 匿名さん]

許可済みだから非難から免れるなんてヤバイ考えだな。

[933: 匿名さん]

傾いちゃったような、設計しかできない矢作も非難されるべきだと思いますよ
売り逃げ体質のひどい会社だと思われても仕方が無いね

[934: 匿名さん]

931は何者かね。非常識だな。

それから、裁判で勝ち目があるかどうかとは関係ない。近隣エリアで矢作のマンションだけが傾いたという事実が問題。
そういえば、建築家の碓井さんは確か「矢作に勝ち目はない」って言ってなかったっけ？

[935: 匿名さん]

933は何者かね。
何ヶ月もずっとここに張り付いてるようだけど。販売予定時期が近づくと必ず現れるよね。

[936: 匿名さん]

ちょこちょこ売れてると思いますけど。そもそもプラウド以外、売れてるんですか？
近隣の1期スタートがどんどん延期になってるから、
ここに限らずですけど、来月くらいに活発化するんじゃないですかね。

[937: 匿名さん]

やっぱりそうだね、碓井さん。マンション指南#397

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

この傾いたマンションの訴訟の内容を良く読みますと,どうも売主と建設会社には勝ち目は無さそうです。

[938: 匿名さん]

売れなくなったのも納得の物件。
こりゃ長期化しそうだな

[939: 匿名さん]

つい先日も売れてましたけど。

[940: 匿名さん]

散々延期を繰り返した挙句、３戸ほど販売だっけ
そしてその後キャンセルが出て、ほぼ元の状態に戻った気がします
多分夏くらいから戸数据え置き状態です。

[941: 匿名さん]

何時も、この時期はすごいですね
他人に色々教えてくれて親切な方ですね
有り難うございます

[942: 匿名さん]

933
そして句読点なし

[943: 匿名さん]

933、自分のところは、売れてるの？

[944: 購入検討中さん]

検討している掲示板です。
検討出来ない方は検討出来る物件で書き込みすれば?

[945: 匿名さん]

941〜944さんは検討者なんでしょうか？

[946: 匿名さん]

購入者と思われる。

[947: 匿名さん]

キャンセルがあったのは、もっと前だと思うよ。

[948: 匿名さん]

まぁ所詮やさく地所だし。わたしはそこを納得して検討しますよ、やすいもん

[949: 匿名さん]

941〜944、946購入者かと

[950: 匿名さん]

＞948
やはぎね。週間朝日のはしした、みたいになっちゃうよ。

[951: 匿名さん]

住民版の建物画像を拝見しましたが、シャープでとても美しい外観ですね。
この分だと、竣工も幾分早まりそう？
ひそかに建物のライトアップも楽しみにしております。
確か照明デザイナーはスカイツリーを手がけた方なんですよね。

[952: 匿名さん]

外観画像みたけど、17階建てマンションとしてごくありふれたデザインだと思うけど。
「とても美しい」と騒ぐ理由がよくわからん。。。
ちなみに自分は建築、特に集合住宅には興味があるのでそれなりに詳しいつもり。

少なくとも「外観デザインで選ぶ」ほどのデザインレベルでないのは確かでしょう。

[953: 匿名さん]

確かに。異様な外観持ち上げの書込みはちょっと…
住民の必死な書込みに見えます。

この規模のマンションなら、普通の外観だと思います。

[954: 匿名さん]

感性は人それぞれ。
普通に思う人もいれば、かっこいいと思う人もいる。
自分は後者。近隣の同規模物件の中では一番好みかな。
スミフ塩浜もなかなかいいが。
ただ、外観だけで選ぶ人はいないだろうけどね。

[955: 匿名さん]

まぁ、外観だけはないよね。
でも、ダサいとこはなんかガッカリよね。

[956: 匿名さん]

中部地区ではプラウドシリーズや積和物件の多くを矢作が作ってるよ。
ただ営業は弱いというか、新興のプレサンスやマリモがやるような、
えげつない売り方はできない会社。（良く言えば紳士的）

本日ＱＴ決算出てたけど、上方修正出てるよ。
耐震補強技術持ってるから復興予算次第では更に上方修正もあるかも。

[957: 匿名さん]

まあ矢作建設と言えば脱税ですから、そういうところで稼いでいるのかもね
仙台の件を見ても、構造でコスト削減して利益出してると言われても仕方がないね

[958: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[959: 匿名さん]

958はまた酷いコメントだな。
公序良俗に反する。削除したほうがいいね。