バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[837: 匿名さん]

＞835さん
マンションから駅へ向かう道の途中、
マインマートやローソンのある交差点手前で左に信号を渡ると
そのちょっと先にタクシー乗り場がありますよ。
平日昼間に見たときは、3台くらい停まっていました。

あとタクシーをよく見かけるのは、
東雲方面から三ツ目通り方面へ抜ける道（その逆も然り）ですね。
ベルタワー付近の、道が分かれる辺りや
辰巳橋のある通り（ローソンなどのある通り）であれば、
少し待っていればタクシーが拾える気がします。

夜、なかなかタクシーが拾えない場合は、
辰巳橋を渡って、東雲の日本ユニシス前に行けば停まっていると思います。

ちなみに、私は辰巳駅前でタクシーを見かけたことがあまりありません･･
時間帯によるのかもしれません。

[838: 匿名さん]

仙台の件、第一回裁判が10月2日13時から仙台
地裁で行われるようですね。

[839: 匿名さん]

835です
色々な情報有り難うございます
イオンからタクシーはさすがに乗りませんが、、
今住んでいる所は目の前が大通りなので
すぐに捕まるので、何も考えていませんでしたが
此処だったら、どんな感じかと
ベルタワーなら近いので停まっていてくれると
助かりますね

[841: 匿名さん]

裁判って言っても、ほぼ100%矢作の過失だよね。
話し合いじゃ解決しなかったのでしょうけど矢作は一体どんな対応したんだか・・
とてもじゃないけどこんな物件、怖くて手が出せんわ

[843: 匿名さん]

4期、動きが出てきたようですね。

[844: 匿名さん]

タクシーなんて電話でよべばいいだけだろ。

[845: 購入検討中さん]

No.843さん
そうですね。
本日マンションギャラリーに行ってきました。以外と賑わっている感じでした。要望中の花も結構ついておりじっくり検討していれば希望の間取りがなくなりそうな感じです。

[846: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました
検討中のお花も何個か付いており何も付いていない
部屋は、だいたいですが10戸ちょっと位だったかと思います

[847: 匿名さん]

第四期はわずか三戸ですか・・かなり酷い販売状況になってきましたね
例の構造欠陥問題件や三井の影響が大きいのかな

[848: 匿名さん]

８月の販売予定が延期になり、９月中旬予定が９月下旬になって販売戸数が３戸とは少ないですね。
あんな一等地にＭＲを構えてるのに夏の間で３戸しか売れないなんてね・・・しかも辰巳プライスなのに。

[849: 匿名さん]

結構賑わってましたね。
三井と伊藤忠の事前説明会だけで動いてるので、
10月に入ったら本格稼働してきそうですね。
今回の3戸以外にも、すでに要望書の花ついてました。

[850: 匿名さん]

例の構造欠陥問題？
それは、心配です。
価格のお手ごろ感で検討していましたが、少し考えてしまいます。
買った後に何かあったら大変ですからね。

[851: 匿名さん]

これだけ、毎日、同じネガが繰り返されてると、
逆に宣伝になってたりして。
物件は良さそうだから、試しに行ってみるかみたいな。
で、デベから今回の経緯や、もしなにかあった時の対応の説明を受けて、
逆に印象がよくなったりすることもあるかもね。

[852: 匿名さん]

完売は近そうですね。価格感は納得できるものだと思うな。外観の印象もいいね。

[853: 匿名さん]

とりあえず竣工前の完売は無理そうだな。竣工後の値引きも視野だが・・
仙台の問題の裁判経過も気になるのでおいそれとは手が出せない

[854: 匿名さん]

じゃ待ってれば？

[855: 匿名さん]

名古屋ではバンベール人気ですね。
物件スレ見ても仙台なんて全く話題になってないですよ。
まあ、ここのスレには1人だけ相当固執した粘着さんがいらっしゃいますが、スルーでよろしいかと。
最初は削除してもらっていたけど、最近は面倒になりました。
仙台の話を出すほど、作為的に思われるだけだよ。

[857: 匿名さん]

ネガによる宣伝効果で、今週末もMR賑わっちゃてたり。

[858: 匿名さん]

でも散々引き伸ばした割りには３戸しか売れない物件

[859: 匿名さん]

最近、プラウド以外で動いてるところありましたっけ？
いち早く動き出したというのは、いい傾向ですね。

[860: 匿名さん]

ここは動いてるどころか完全に停滞。
プラウドはそこそこ売れてるしクレヴィアや三井は販売前だしね
枝川の方の物件の方がまだ売れてるんじゃないかしら・・

[861: 申込予定さん]

辰巳では、仕様が良く値段もリーズナブルなので、気に入りました。提携ローンは住信ＳＢＩが通ったので、ほぼ決まりです。

[862: 匿名さん]

住信ＳＢＩって良いですか？
繰上げ返済の手数料が無料と聞いた事がありますが、その他に
何かメリットありますでしょうか。

価格表を見ると、残っている住戸は偏りがなくバランスよくばらけてますよね。
売主のやり方がうまいって事でしょうか。

[864: 匿名さん]

SBIとイオンと千葉。今現在はどこが良いですかね。イオンが少し気になります。

[867: 匿名さん]

矢作ってそういう会社ですか。。。
仙台のマンションの件をみても、建物のクオリティもどうなんでしょうね。

自分は某ルフォンに住んでいてとても満足してるんだけど、だからここで矢作と組んでしまったのはちょっと残念かな。
申し訳ないけど、ルフォンの名は外してほしい気分。

[868: 匿名さん]

>862さん
うまくばらけてますよね。
販売方法というより、設計のよさと値付けですかね。
どのタイプも間取りがよく、運河向きと南東向きの両方のプランがあるので、
自然にうまく分散したんでしょうね。

[870: 匿名さん]

あらら、酷いですね。昼間に所得隠しの情報レスがあり気になったので、それを元に調べてここで聞いたの
ですがそういう情報は全て削除対象なんですかね。そういえば昼間のレスも削除ですもんね


２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

短期間で２度の所得隠し、こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[871: 匿名さん]

利益の為なら何でもします。って会社の体質なのかな。
これだと構造コストカットの話も、現実味を帯びてきますね。

たしかに不祥事連発の矢作は不安なので
サンケイに、頑張ってもらいたいですね。

[872: 物件比較中さん]

>>862
ローンに関しては突出してメリットがあるわけではないですが普段のメイン口座として利用する場合セブンなどで手数料無料でいいつでも入出金できますので便利ですよ。

こちらの近隣にセブン銀行があれば助かるんじゃないでしょうか。

そういえば住宅ローンのランキングでもいくつかのジャンルでトップだったような。。

[873: 匿名さん]

112戸ですか。

http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken_info/tatsumi/

残り19？

[874: 匿名さん]

862さん
ローンの銀行はもちろん金利などが一番重要になりますが、普段おそらくメインバンクに
なるかと思うので、自分の家や仕事場の近くで手数料なくおろせるとか預け入れができるとか
考えた方がいいかと思います。たかが少しの手数料でも長い目で見れば結構な金額に
なりますからね。

[875: 契約済みさん]

私は住信ＳＢＩにしました。繰上返済も良いのですが、疾病保険が無料でつくので、いいですね。

[876: 購入検討中さん]

ただ、SBIは手数料が高いですよね。私は、千葉銀行なら手数料を金利に上乗せ（0.2％）出来るプランがあるのでそちらを採用しようと思います。

[877: 匿名さん]

挙がってる3行なら、金利の差がそんなに無いので、
借入額や繰上返済をどのようなスタイル、ペースで行っていくかによって、
何がメリットかが変わってくるんじゃないですかね。
かなりテクニカルな話になるかと。

[878: 不動産業者さん]

モデルルームの場所って大事ですね

販売当初見に行きましたが3流ﾃﾞﾍﾞと立地で見送りましたが意外と売れててびっくりです

ただ見送って正解でした
三井の東雲がこんなに安いよ思わなかったので

[880: 匿名さん]

住信ＳＢＩの住宅ローンを検討中です。
手数料は証明書発行手数料840円と事務取扱手数料が借入金額の2.1％。
確かに千葉銀行に比べると高いですね…
各行のサービス内容を比較検討できるようなサイトはないでしょうか。

[881: 匿名さん]

同感です。
リアルタイムの比較検討ができるサイトがあれば便利ですね。
テクニカルな話になると太刀打ちできないので、
窓口がしっかりしている気がする地銀で相談しながら返済かな。

[882: 匿名さん]

ギャラリーは豊洲、物件は辰巳、住むならやっぱり最寄り駅豊洲でしょうと近所の人に言われましたけどこの近さだとどちらも変わらないんじゃないかと思う私。

ギャラリーついでに豊洲界隈を見て、その隣に住まう便利さを実感できればいいなと、週末に備えて期待しています。

人気の豊洲は商業もあり外部からの出入りが激しそうなので辰巳物件で手を打ちたいですねえ。

[883: 匿名]

豊洲駅から徒歩18分を近さとは言わないでしょう。ららぽまでは更に掛かる。潮見駅の方は17分。
表現するなら、遠さ。

[884: 匿名さん]

豊洲駅の一番近い入口までは信号1つしかないので、
男性なら何気に15～16分くらいで行けちゃいますよ。
ただ表記上18分の距離なので、毎日の通勤には遠いでしょうね。
私の場合、週末のお出かけには、いい感じの距離です。
自転車なら近いです。

[885: 匿名さん]

豊洲は徒歩はきついですが、週末に自転車で行くなら何の不便もないですね。
私はハンズが好きなのでウォーキングや自転車でちょくちょく行きますよ。
日常的な買い物はイオンで済むので問題ありませんし、オン/オフで使い分けをしてます。

[886: 契約済みさん]

提携住宅ローンの話、興味あります。
千葉銀も考えてみましたが、給与振込口座を指定され、近隣での入出金が有料、繰上返済の手数料もかかるので、うちは見送りです。
どなたか書いてらっしゃいましたが、手持ちの自己資金がなく繰上げ返済もできないのであれば、千葉銀がいいと思います。