バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[801: 匿名さん]

仙台のは杭打ちが不十分なのではなく、直接基礎ですね。
矢作に瑕疵があるかどうかは、詳細な内容が出てないのでわからない状況ですかね。
杭基礎を採用していれば良かったんでしょうけど。
東京でも震度6以上がきたら、直接基礎のマンションはどうなんですかね。

ちなみに独自の研究部門ができたのは仙台物件よりもずっと後じゃないですか？

[802: 匿名さん]

周辺物件はどこも杭基礎なのに
矢作だけ直基礎を採用したんじゃなかったかな
どういった経緯でそのような判断くだしたのか
分かりませんが購入を躊躇わせるには十分な理由かな

[803: 匿名さん]

なんか食器棚付いた２戸を先着順販売するとか書いたダイレクトメール来たけど、俗に言う小さい値下げ販売みたいなもんなのかな？
販売開始時期も伸び伸びで９月下旬になってて、もしや夏はほとんど売れなかったのかな・・・

[804: 匿名さん]

＞803さん
それってどの部屋ですかね？

[805: 購入検討中さん]

No.803さん
どこの部屋ですか？？気になります。

[806: 匿名さん]

紙捨てちゃったけど、確かGタイプの中層とCタイプだったと思うな。
Aタイプじゃなかったのは間違いない。

[807: 購入検討中さん]

また出た、句読点なし

[809: 購入検討中さん]

食器棚付きですか
ローンが通らなかったか、キャンセルした
っていう住戸なんですかね？

[811: 匿名さん]

先着順って別に値下げ販売なわけじゃないかと。
一度販売住居として出した部屋を、理由は何にしても、
再度売り出す場合、先着順にするんじゃなかったっけ。
もし食器棚が付いてるなら、キャンセルした契約者がオプションで付けてたんだろうからお得ですね。

[813: 匿名さん]

＞＞806

Cのほうがいいかなあ、Gの場合はリビング内のインテリアのレイアウトに苦戦するかも、新調するなら合わせられるけどうちはこのまま持ち込み。

それにしてもここが値下げされるんですか??
値下げしなくてもみんな欲しがるスタンダードで住みやすそうな間取りに見えますけど、だからうちはここにしたいと思っているわけで。

正規の値段で買うのも胸が張れて気分はいいものだと思いますよ。

[814: 匿名さん]

仙台の件がありますから
苦戦を予期してかもしれませんね

[816: 匿名さん]

匿名掲示板でそんなこと推測しても無意味だと思いますよ
気に入らないならスルーすればいいだけだと思いますが
それが出来ない人はこういった掲示版には不向きだと思います

[817: 匿名さん]

気に入らなくても読んじゃうんだよね。
しかも最近の暑さで余計にイラつく。

[818: 匿名さん]

現在はそういう立ち位置の物件なのである程度は仕方がないのではないでしょうか？
仙台の件も、インパクトが大きかったですしね
売れ行きが鈍ってるのは、三井待ちの人もいるのでしょうけど

[819: 匿名さん]

いい加減な事書いてあるレスは削除願い出して投稿禁止にしてもらえばいいよ

[822: 匿名さん]

南東で選べるのは高層階中心だから、
あまり団地の影響はないかもしれませんね。
12階はゲートブリッジは微妙かもしれませんが、
葛西臨海公園は大丈夫そうですね。

[823: 物件比較中さん]

No.821さん
同じことでしょ。

[825: 匿名さん]

MRに行ったところ、先着順販売の食器棚つき住戸が
1戸だけ残っていましたが、Eタイプ13階の部屋のようでした。

[826: 契約済みさん]

食器棚、高かったです。
かなりうらやましい！

[827: 匿名さん]

先着順販売？ついているのは食器棚だけですか？
公式ホームページには先着販売については特に何も書いてありませんが、
既に売れてしまったのでしょうか。
Eは梁に影響される部屋はあるものの、なかなか良いと感じました。

[828: 匿名さん]

＞827さん
確かにHPには書いていなかったのですが、
MRに貼り出されている価格表には「先着順 食器棚つき」と貼ってありました。
営業さんには確認しておらず詳細はわかりませんので
気になるようでしたら、直接問い合わせされたほうが良いかと思います。

[829: 匿名さん]

高い買い物ですし、食器棚程度に釣られる人っているのですかね
無いよりはマシ程度でしょうか・・
現状は構造的な不安も拭えませんし、当分は様子見ですね。
契約者様にはもちろんですが、検討者にもきちんと説明する気あるのかな？
それがなきゃ今、矢作から買う人なんていなと思うなぁ
食器棚付きの部屋のキャンセル理由は知りませんけど
今後もキャンセルも出てくるのではないでしょうか

[832: 匿名]

今日初めて辰巳を見てきました。町の雰囲気など、やはり 我が家には厳しい。マンション自体みなさんの口コミがとてもよいので
かすかな期待をしましたが。ＭＲ行く前に断念します。

[834: 購入検討中さん]

私は、ココの食器棚は結構いいなと思っていたのでかなり魅力を感じます。

[835: 匿名さん]

この辺りでタクシーを拾うのは
何処まで出ないと駄目ですか？
以前はベルタワー前にタクシーが居たような気が
したのですが、最近あまり見ないような？
やはり、イオンの方まで出ないと駄目ですかね？

[836: 匿名さん]

>>835

コンシェルジュは滞在しないマンションでしたっけ、いればタクシーはエントランスまで呼んでもらえると思いますが。

ちなみに辰巳駅前でタクシーは拾えると思います、
仕事帰りの遅い時間はさすがに並びそうなので歩いたほうが早そうですね。

イオンからもタクシーは出ていると思いますので、買い物帰りには乗れる便利さはありますね。

そういえばですが、この辺は無料バスが周回しているみたいですよ。

[837: 匿名さん]

＞835さん
マンションから駅へ向かう道の途中、
マインマートやローソンのある交差点手前で左に信号を渡ると
そのちょっと先にタクシー乗り場がありますよ。
平日昼間に見たときは、3台くらい停まっていました。

あとタクシーをよく見かけるのは、
東雲方面から三ツ目通り方面へ抜ける道（その逆も然り）ですね。
ベルタワー付近の、道が分かれる辺りや
辰巳橋のある通り（ローソンなどのある通り）であれば、
少し待っていればタクシーが拾える気がします。

夜、なかなかタクシーが拾えない場合は、
辰巳橋を渡って、東雲の日本ユニシス前に行けば停まっていると思います。

ちなみに、私は辰巳駅前でタクシーを見かけたことがあまりありません･･
時間帯によるのかもしれません。

[838: 匿名さん]

仙台の件、第一回裁判が10月2日13時から仙台
地裁で行われるようですね。

[839: 匿名さん]

835です
色々な情報有り難うございます
イオンからタクシーはさすがに乗りませんが、、
今住んでいる所は目の前が大通りなので
すぐに捕まるので、何も考えていませんでしたが
此処だったら、どんな感じかと
ベルタワーなら近いので停まっていてくれると
助かりますね

[841: 匿名さん]

裁判って言っても、ほぼ100%矢作の過失だよね。
話し合いじゃ解決しなかったのでしょうけど矢作は一体どんな対応したんだか・・
とてもじゃないけどこんな物件、怖くて手が出せんわ

[843: 匿名さん]

4期、動きが出てきたようですね。

[844: 匿名さん]

タクシーなんて電話でよべばいいだけだろ。

[845: 購入検討中さん]

No.843さん
そうですね。
本日マンションギャラリーに行ってきました。以外と賑わっている感じでした。要望中の花も結構ついておりじっくり検討していれば希望の間取りがなくなりそうな感じです。

[846: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました
検討中のお花も何個か付いており何も付いていない
部屋は、だいたいですが10戸ちょっと位だったかと思います

[847: 匿名さん]

第四期はわずか三戸ですか・・かなり酷い販売状況になってきましたね
例の構造欠陥問題件や三井の影響が大きいのかな

[848: 匿名さん]

８月の販売予定が延期になり、９月中旬予定が９月下旬になって販売戸数が３戸とは少ないですね。
あんな一等地にＭＲを構えてるのに夏の間で３戸しか売れないなんてね・・・しかも辰巳プライスなのに。

[849: 匿名さん]

結構賑わってましたね。
三井と伊藤忠の事前説明会だけで動いてるので、
10月に入ったら本格稼働してきそうですね。
今回の3戸以外にも、すでに要望書の花ついてました。

[850: 匿名さん]

例の構造欠陥問題？
それは、心配です。
価格のお手ごろ感で検討していましたが、少し考えてしまいます。
買った後に何かあったら大変ですからね。

[851: 匿名さん]

これだけ、毎日、同じネガが繰り返されてると、
逆に宣伝になってたりして。
物件は良さそうだから、試しに行ってみるかみたいな。
で、デベから今回の経緯や、もしなにかあった時の対応の説明を受けて、
逆に印象がよくなったりすることもあるかもね。

[852: 匿名さん]

完売は近そうですね。価格感は納得できるものだと思うな。外観の印象もいいね。

[853: 匿名さん]

とりあえず竣工前の完売は無理そうだな。竣工後の値引きも視野だが・・
仙台の問題の裁判経過も気になるのでおいそれとは手が出せない

[854: 匿名さん]

じゃ待ってれば？

[855: 匿名さん]

名古屋ではバンベール人気ですね。
物件スレ見ても仙台なんて全く話題になってないですよ。
まあ、ここのスレには1人だけ相当固執した粘着さんがいらっしゃいますが、スルーでよろしいかと。
最初は削除してもらっていたけど、最近は面倒になりました。
仙台の話を出すほど、作為的に思われるだけだよ。

[857: 匿名さん]

ネガによる宣伝効果で、今週末もMR賑わっちゃてたり。

[858: 匿名さん]

でも散々引き伸ばした割りには３戸しか売れない物件

[859: 匿名さん]

最近、プラウド以外で動いてるところありましたっけ？
いち早く動き出したというのは、いい傾向ですね。

[860: 匿名さん]

ここは動いてるどころか完全に停滞。
プラウドはそこそこ売れてるしクレヴィアや三井は販売前だしね
枝川の方の物件の方がまだ売れてるんじゃないかしら・・

[861: 申込予定さん]

辰巳では、仕様が良く値段もリーズナブルなので、気に入りました。提携ローンは住信ＳＢＩが通ったので、ほぼ決まりです。

[862: 匿名さん]

住信ＳＢＩって良いですか？
繰上げ返済の手数料が無料と聞いた事がありますが、その他に
何かメリットありますでしょうか。

価格表を見ると、残っている住戸は偏りがなくバランスよくばらけてますよね。
売主のやり方がうまいって事でしょうか。

[864: 匿名さん]

SBIとイオンと千葉。今現在はどこが良いですかね。イオンが少し気になります。

[867: 匿名さん]

矢作ってそういう会社ですか。。。
仙台のマンションの件をみても、建物のクオリティもどうなんでしょうね。

自分は某ルフォンに住んでいてとても満足してるんだけど、だからここで矢作と組んでしまったのはちょっと残念かな。
申し訳ないけど、ルフォンの名は外してほしい気分。

[868: 匿名さん]

>862さん
うまくばらけてますよね。
販売方法というより、設計のよさと値付けですかね。
どのタイプも間取りがよく、運河向きと南東向きの両方のプランがあるので、
自然にうまく分散したんでしょうね。

[870: 匿名さん]

あらら、酷いですね。昼間に所得隠しの情報レスがあり気になったので、それを元に調べてここで聞いたの
ですがそういう情報は全て削除対象なんですかね。そういえば昼間のレスも削除ですもんね


２００９年
下請け業者に支払い金額を水増しして発注し所得を隠したとして、矢作建設工業
（名古屋市東区）が名古屋国税局の調査を受け、２００８年３月期までの６年間で
約２億９０００万円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。同社は重加算税を
含め約１億１０００万円の追徴課税を受け、既に修正申告した。

　関係者によると、同社は下請け業者に発注した工事費用について、途中で工事に
変更があったなどと虚偽の増額処理をして経費を水増し。上乗せ分をキックバック
させて交際費に使ったり、飲食代金を下請け業者に支払わせたりしていたケースが
あったという。このような水増し請求は複数の下請け業者に対して行っていたとみられる。

　同社は今春から名古屋国税局の調査を受けており、その過程で発覚した。
同国税局は飲食代金などについて、本来は課税対象である交際費として計上すべき
なのに、架空経費で処理した点を所得隠しと認定したもようだ。

２０１２年
中堅ゼネコンの矢作建設工業（名古屋市東区）が名古屋国税局の税務調査を受け、
１１年３月期までの７年間で約１億円の所得隠しを指摘されていたことが分かった。
国税局は、同社が工事現場周辺の住民への手土産代などを、交際費にあたると
判断したとみられる。
同社は重加算税を含め約４０００万円の追徴課税を受け、修正申告を済ませた。

関係者によると、建設工事の際に騒音などで迷惑をかけるとして近隣住民に配る
手土産代を、工事原価として下請けへの発注工事費に含めていたとみられる。
租税特別措置法では、同社のように資本金１億円を超える大企業は、取引先への
贈答品などの交際費の全額を課税対象としている。
国税局は住民への対策費用を経費とは認めず、同社が意図的に利益を圧縮したと
認定した模様だ。

短期間で２度の所得隠し、こんな会社みたいですがどうでしょうか？

[871: 匿名さん]

利益の為なら何でもします。って会社の体質なのかな。
これだと構造コストカットの話も、現実味を帯びてきますね。

たしかに不祥事連発の矢作は不安なので
サンケイに、頑張ってもらいたいですね。

[872: 物件比較中さん]

>>862
ローンに関しては突出してメリットがあるわけではないですが普段のメイン口座として利用する場合セブンなどで手数料無料でいいつでも入出金できますので便利ですよ。

こちらの近隣にセブン銀行があれば助かるんじゃないでしょうか。

そういえば住宅ローンのランキングでもいくつかのジャンルでトップだったような。。

[873: 匿名さん]

112戸ですか。

http://www.yahagijisyo.co.jp/bukken_info/tatsumi/

残り19？

[874: 匿名さん]

862さん
ローンの銀行はもちろん金利などが一番重要になりますが、普段おそらくメインバンクに
なるかと思うので、自分の家や仕事場の近くで手数料なくおろせるとか預け入れができるとか
考えた方がいいかと思います。たかが少しの手数料でも長い目で見れば結構な金額に
なりますからね。

[875: 契約済みさん]

私は住信ＳＢＩにしました。繰上返済も良いのですが、疾病保険が無料でつくので、いいですね。

[876: 購入検討中さん]

ただ、SBIは手数料が高いですよね。私は、千葉銀行なら手数料を金利に上乗せ（0.2％）出来るプランがあるのでそちらを採用しようと思います。

[877: 匿名さん]

挙がってる3行なら、金利の差がそんなに無いので、
借入額や繰上返済をどのようなスタイル、ペースで行っていくかによって、
何がメリットかが変わってくるんじゃないですかね。
かなりテクニカルな話になるかと。

[878: 不動産業者さん]

モデルルームの場所って大事ですね

販売当初見に行きましたが3流ﾃﾞﾍﾞと立地で見送りましたが意外と売れててびっくりです

ただ見送って正解でした
三井の東雲がこんなに安いよ思わなかったので

[880: 匿名さん]

住信ＳＢＩの住宅ローンを検討中です。
手数料は証明書発行手数料840円と事務取扱手数料が借入金額の2.1％。
確かに千葉銀行に比べると高いですね…
各行のサービス内容を比較検討できるようなサイトはないでしょうか。

[881: 匿名さん]

同感です。
リアルタイムの比較検討ができるサイトがあれば便利ですね。
テクニカルな話になると太刀打ちできないので、
窓口がしっかりしている気がする地銀で相談しながら返済かな。

[882: 匿名さん]

ギャラリーは豊洲、物件は辰巳、住むならやっぱり最寄り駅豊洲でしょうと近所の人に言われましたけどこの近さだとどちらも変わらないんじゃないかと思う私。

ギャラリーついでに豊洲界隈を見て、その隣に住まう便利さを実感できればいいなと、週末に備えて期待しています。

人気の豊洲は商業もあり外部からの出入りが激しそうなので辰巳物件で手を打ちたいですねえ。

[883: 匿名]

豊洲駅から徒歩18分を近さとは言わないでしょう。ららぽまでは更に掛かる。潮見駅の方は17分。
表現するなら、遠さ。

[884: 匿名さん]

豊洲駅の一番近い入口までは信号1つしかないので、
男性なら何気に15～16分くらいで行けちゃいますよ。
ただ表記上18分の距離なので、毎日の通勤には遠いでしょうね。
私の場合、週末のお出かけには、いい感じの距離です。
自転車なら近いです。

[885: 匿名さん]

豊洲は徒歩はきついですが、週末に自転車で行くなら何の不便もないですね。
私はハンズが好きなのでウォーキングや自転車でちょくちょく行きますよ。
日常的な買い物はイオンで済むので問題ありませんし、オン/オフで使い分けをしてます。

[886: 契約済みさん]

提携住宅ローンの話、興味あります。
千葉銀も考えてみましたが、給与振込口座を指定され、近隣での入出金が有料、繰上返済の手数料もかかるので、うちは見送りです。
どなたか書いてらっしゃいましたが、手持ちの自己資金がなく繰上げ返済もできないのであれば、千葉銀がいいと思います。

[887: 匿名さん]

オンオフで使い分ける程の場所じゃないよ、ららぽーとは。

[888: 匿名さん]

>886さん
千葉銀ですが、少し違うかと思います。
まず、給与振込口座の指定はないです。
ただし、給与口座にすればポイントが一気にたまって、
提携ATM(ゆうちょ銀行、イオン銀行、ローソン、セブン銀行等)の手数料が無料になるようです。
郵便局は近いので、結局は、給与口座にして、提携ATMから引き出しが無難なところなんですかね。
SBIとなら金利差を考えると、月一回くらいなら他行から千葉銀に振込でもいいかもしれませんが。
繰上返済は、50万以上の制限はありますが、ネットなら手数料無料だったと思います。
不便なことは不便ですね。

SBIはネットでの繰上返済をする際に金額の条件なく手数料が無料で、
毎月自動で繰り上げることもできるようですね。
ガンガン繰り上げる予定の方は、テクニックを駆使すれば、返済を凄く有利に行えそうですね。

千葉銀も35年で組んでおいて、月々の返済額を増やすプランもあったと思います。

[889: 匿名さん]

悩んで、SBIに傾いています。
千葉銀は店舗で相談できる・変動金利の低さも魅力かなと思いましたが、
SBIなら固定→変動→固定も自由に出来るようです。
（固定から変動は固定の期間が満了した後です）
前の方も書いてましたが、（意味無いかもしれませんが）少ない金額でも繰り上げが出来るようです。
ネットでは今のローン残高も確認出来るようです。
千葉銀のメリットは他にありますか？

[890: 購入検討中さん]

千葉銀行のメリットは、金利の低さと手数料を金利に組み込む（確か0.2％）プランが選択出来ることぐらいではないでしょうか？繰り上げ返済は手数料がかります。今後、繰り上げ返済の手数料を無料にする方針だと担当者が言っていましたが今の所定かではありません。

[891: 契約済みさん]

ご契約の皆様、はじめまして。
私は、住信ＳＢＩにしました。他の方も書かれている繰上げ返済に加え、団体信用生命保険がリビングニーズ特約なのと疾病保険が無料で付くことです。住信ＳＢＩの行員さんから直接聞きましたが、リビングニーズも重要ですね。

[892: 匿名さん]

千葉銀行ですが、ネットなら繰上手数料無料になったと聞きましたよ。

私は、専門家ではないので間違っているかもしれませんが、
千葉銀のメリットは下記だと思っています。
・優遇金利が1番高く、全期間有効。
・返済額指定方式というプランがある。
最初の5年間は月額を多めに返済して、子供にお金がかかるころに負担を減らすみたいな方法。
・手数料内枠が使える。
ただ損益分岐点があるので、みんなに有効なわけではないはずです。
・都市銀行と同じく短期プライムレートに連動する。
・いざという時に窓口がある。

とはいえ、やはり、自己資金と繰上返済をどうするかで
変わってくると思います。
例えば、自己資金が十分にあって、毎月でもガンガン繰り上げるスタイルと、
今は金利が低いし経済も不安定だから、繰り上げるより現金を貯めておき、
タイミングを見ながら繰り上げるスタイルですね。
前者ならSBI、後者なら金利が低いところがいいような気がします。

また、期間短縮型と返済額軽減型のどちらにするかも重要で、
窓口があれば、自分にとってどちらがいいのか、
最初の繰り上げ時だけ相談に行くこともできるんじゃないかと思います。
割合的には期間短縮型を選ぶ方が多いみたいですが、
返済額軽減型や返済額指定方式をうまく活用するといった
テクニックも使えるんじゃないですかね。

[893: 匿名さん]

112戸売ったといいながら在庫は21戸でなんかいい加減な会社ですね
それともキャンセルでも出始めたのでしょうか・・

[894: 匿名さん]

以前に売れていた部屋が戻って居る部屋が
何部屋かありますね
とりあえず契約数ではないでしょうか？
その後、キャンセルなりローン無理なりの理由で
この誤差がでているのだと

[895: 匿名さん]

契約数ですね。
むしろ価格表をフルオープンにしてる物件なんて見たことないので、
かなり良心的だと思います。

[896: 匿名さん]

そう思います
他は誤差があっても価格表が出ていないから
正直解りませんもんね

[897: 匿名さん]

その点は親切ですね。

[898: 購入検討中さん]

価格表は購入者にとって有り難いです。

[899: 匿名さん]

夏頃から数ヶ月かけてやっとこさ売った分がチャラになってしまいましたね
わずかに1戸減っただけですかね
年末にかけて不動産は動かなくなるし竣工前の完売も絶望的どころか
長期売れ残りも視野でしょうか。それなら値引きいけそうですが・・

[900: 匿名さん]

892さん
詳細な解説をありがとうございます。
おかげさまで千葉銀行の利点がよく理解できました。
盲点でしたが、ネット銀行と違い実際の窓口がある事は意外と大きな
メリットではないかと感じました。将来的には繰上げ返済も無料になって欲しいですね。