バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[751: 匿名さん]

三井や野村が設計して矢作が作るのと
矢作が設計して矢作が作るのじゃ話が違うからな

今回問題になってるのは後者でここも同条件
いま矢作の物件買うのは怖いよな

[752: 物件比較中さん]

同感。
立地と売主は変更てわきないからね。

[754: 匿名さん]

今更だけど白いマンションで良かったですよね。

ここと全然関係の無い場所に遊びに行った時にそこにも川沿いマンションありました。
でも色が真っ黒だから水に映っても全然綺麗さが表現されてなくて・・色も大事だよなあなんて見て感じましたよ。
中に住んでてもバルコニーから水面に映ってるのが見えるでしょ?
色だけでも気分違ってきますよねえ。

[757: 匿名さん]

＞７５４
私は、黒が好きです。白は安っぽく見えます。好みの違いですね。

[758: 匿名さん]

デザイン的には素敵なマンションですね。
夜はほんのりとしたやわらかい色合いの照明で優しさを感じれそうでいいね。

[760: 匿名さん]

ゼネコンなんて、裁判になること多い
けどね。今回は管理組合がマスコミを
使ったから表沙汰になったみたいだけど。

スーパーゼネコンも調べれば、裁判記録が
出てくるよ。

設計会社もおなじ。デベもおなじ。

矢作を守るわけではないが、性善説で
いかないと生活できないよ。

[762: 匿名さん]

N値20の地盤だったみたいですけど、軟弱地盤なんですかね。

[763: 匿名さん]

このスレで、杭の話しが出てくるが、
売主や設計会社が、ご丁寧に過剰に
杭を丈夫にすることなんて、ないよ。
基本的には、施工基準を満たすように
するだけ。

これは、大手も一緒。
そもそも、デベに構造のプロはいないところ
が多い。
構造は設計か施工が考える。

だから、大手デベが安心とは一概には
いえないし、今の矢作が危ないとも
いえない。

このマンションを気に入っている人は
買えばいいのでは。

時代が違う話しに過剰になりすぎて
いると思うが。

[765: 匿名さん]

今回の話で竣工後にも残りそうな気がするから値下げを期待して待とうかな

[766: 物件比較中さん]

ブリリアやイニシアのように値引きしてくれるんですかね？残りも少なそうだから行ってみようかな。

[768: 匿名さん]

前から杭の話がでてたのに、まずい話がでてしまいましたね
まぁでも検討するワタシからみたら値下げ要因だからいいのかも

[774: 匿名さん]

ホームページから価格表と販売状況が確認できちゃうのって凄いですね。
3期連続即日完売の実績があり、自信があるからでしょうか。
価格表も赤いバラがついていない部屋は残りあと僅か。
発売されていない部屋も、今回の第4期で全て放出されるのかな？

[775: 匿名さん]

>760

裁判になったとかならないじゃなく、仙台では近隣マンションは大丈夫だったのにバンベールだけが生活に支障が出るくらいに傾いた、という事実が問題なんじゃないの？

ここの建築施工技術に疑念を抱かせるには十分な事実だと思うけどね。

[776: 購入検討中さん]

No.774さん
価格表は、検討者にとってありがたいですね。予想以上に売れている感じですね。

[778: 購入検討中さん]

あと残り何戸ぐらいになりますか?
価格表を探す事ができません。

[779: 匿名さん]

＞778さん
残り24戸ですね。
私もスマホで見れず、PCで確認しました。

[780: 匿名さん]

しかしこの掲示板PART１～５まで眺めてきて、圧倒的にネガさんの句読点が無いですね。
今後、句読点つけてきますかね。

[781: 匿名]

まだ24戸もあるの？もう建物出来ちゃうよ…。

[784: 匿名さん]

まだだと思う。

[786: 購入検討中さん]

と、思っていたのですが以外と売れているのです。ビックリです。

[787: 匿名さん]

785さんは、これまでの売れ行きじゃなくて今後の売れ行きについて言ってるんだと思うけど。
仙台の話が出たのごく最近でしょ。

[788: 匿名さん]

すぐちかくのクレヴィアの価格がでましたね。
ここと同じぐらいの価格かな？

[790: 匿名さん]

水辺って冬は寒いのかな。。
夏は涼しかったと思うけど冬は逆に温度低そうですよね、
一応それ考えてうちは冬仕様の家具とかカーテンとか考えてます。

南向きもあるみたいだけど水のある側がいいと思ってるから寒くても選びたい。

せせらぎが楽しみです。

[791: 匿名さん]

しかも水辺側が北風の吹き付ける北向きだし。

[792: 購入検討中さん]

やっぱりココは水辺でしょう。

[794: 匿名さん]

水辺もいいですがＨＰを見ると南側の眺望もとても良いですね。

[796: 契約済みさん]

情報提供ありがとうございます。

北西向き上層階も残っているのでスカイツリーの夜景も掲載してほしいです。

もう終了していますが、江東花火大会もひょっとしたら見えるのではと期待しているのですが。

[797: 匿名さん]

いま矢作の物件買うのはちょっと勇気が入りますね
仙台の構造欠陥問題もありますし・・

[798: 匿名さん]

南側の眺望は
辰巳団地の建て替えで変わるのでは。

[799: 匿名さん]

仙台で欠陥構造が発覚したマンションは杭打ちが不十分だったそうですね。
販売会社は地盤が固いと宣伝していたそうですが、肝心な杭に手抜き工事があれば
傾くのも然りだと感じました。
仙台と辰巳で施工が同じチームという事もあり得るのでしょうか。

[801: 匿名さん]

仙台のは杭打ちが不十分なのではなく、直接基礎ですね。
矢作に瑕疵があるかどうかは、詳細な内容が出てないのでわからない状況ですかね。
杭基礎を採用していれば良かったんでしょうけど。
東京でも震度6以上がきたら、直接基礎のマンションはどうなんですかね。

ちなみに独自の研究部門ができたのは仙台物件よりもずっと後じゃないですか？

[802: 匿名さん]

周辺物件はどこも杭基礎なのに
矢作だけ直基礎を採用したんじゃなかったかな
どういった経緯でそのような判断くだしたのか
分かりませんが購入を躊躇わせるには十分な理由かな

[803: 匿名さん]

なんか食器棚付いた２戸を先着順販売するとか書いたダイレクトメール来たけど、俗に言う小さい値下げ販売みたいなもんなのかな？
販売開始時期も伸び伸びで９月下旬になってて、もしや夏はほとんど売れなかったのかな・・・

[804: 匿名さん]

＞803さん
それってどの部屋ですかね？

[805: 購入検討中さん]

No.803さん
どこの部屋ですか？？気になります。

[806: 匿名さん]

紙捨てちゃったけど、確かGタイプの中層とCタイプだったと思うな。
Aタイプじゃなかったのは間違いない。

[807: 購入検討中さん]

また出た、句読点なし

[809: 購入検討中さん]

食器棚付きですか
ローンが通らなかったか、キャンセルした
っていう住戸なんですかね？

[811: 匿名さん]

先着順って別に値下げ販売なわけじゃないかと。
一度販売住居として出した部屋を、理由は何にしても、
再度売り出す場合、先着順にするんじゃなかったっけ。
もし食器棚が付いてるなら、キャンセルした契約者がオプションで付けてたんだろうからお得ですね。

[813: 匿名さん]

＞＞806

Cのほうがいいかなあ、Gの場合はリビング内のインテリアのレイアウトに苦戦するかも、新調するなら合わせられるけどうちはこのまま持ち込み。

それにしてもここが値下げされるんですか??
値下げしなくてもみんな欲しがるスタンダードで住みやすそうな間取りに見えますけど、だからうちはここにしたいと思っているわけで。

正規の値段で買うのも胸が張れて気分はいいものだと思いますよ。

[814: 匿名さん]

仙台の件がありますから
苦戦を予期してかもしれませんね

[816: 匿名さん]

匿名掲示板でそんなこと推測しても無意味だと思いますよ
気に入らないならスルーすればいいだけだと思いますが
それが出来ない人はこういった掲示版には不向きだと思います

[817: 匿名さん]

気に入らなくても読んじゃうんだよね。
しかも最近の暑さで余計にイラつく。

[818: 匿名さん]

現在はそういう立ち位置の物件なのである程度は仕方がないのではないでしょうか？
仙台の件も、インパクトが大きかったですしね
売れ行きが鈍ってるのは、三井待ちの人もいるのでしょうけど

[819: 匿名さん]

いい加減な事書いてあるレスは削除願い出して投稿禁止にしてもらえばいいよ

[822: 匿名さん]

南東で選べるのは高層階中心だから、
あまり団地の影響はないかもしれませんね。
12階はゲートブリッジは微妙かもしれませんが、
葛西臨海公園は大丈夫そうですね。

[823: 物件比較中さん]

No.821さん
同じことでしょ。

[825: 匿名さん]

MRに行ったところ、先着順販売の食器棚つき住戸が
1戸だけ残っていましたが、Eタイプ13階の部屋のようでした。

[826: 契約済みさん]

食器棚、高かったです。
かなりうらやましい！

[827: 匿名さん]

先着順販売？ついているのは食器棚だけですか？
公式ホームページには先着販売については特に何も書いてありませんが、
既に売れてしまったのでしょうか。
Eは梁に影響される部屋はあるものの、なかなか良いと感じました。

[828: 匿名さん]

＞827さん
確かにHPには書いていなかったのですが、
MRに貼り出されている価格表には「先着順 食器棚つき」と貼ってありました。
営業さんには確認しておらず詳細はわかりませんので
気になるようでしたら、直接問い合わせされたほうが良いかと思います。

[829: 匿名さん]

高い買い物ですし、食器棚程度に釣られる人っているのですかね
無いよりはマシ程度でしょうか・・
現状は構造的な不安も拭えませんし、当分は様子見ですね。
契約者様にはもちろんですが、検討者にもきちんと説明する気あるのかな？
それがなきゃ今、矢作から買う人なんていなと思うなぁ
食器棚付きの部屋のキャンセル理由は知りませんけど
今後もキャンセルも出てくるのではないでしょうか

[832: 匿名]

今日初めて辰巳を見てきました。町の雰囲気など、やはり 我が家には厳しい。マンション自体みなさんの口コミがとてもよいので
かすかな期待をしましたが。ＭＲ行く前に断念します。

[834: 購入検討中さん]

私は、ココの食器棚は結構いいなと思っていたのでかなり魅力を感じます。

[835: 匿名さん]

この辺りでタクシーを拾うのは
何処まで出ないと駄目ですか？
以前はベルタワー前にタクシーが居たような気が
したのですが、最近あまり見ないような？
やはり、イオンの方まで出ないと駄目ですかね？

[836: 匿名さん]

>>835

コンシェルジュは滞在しないマンションでしたっけ、いればタクシーはエントランスまで呼んでもらえると思いますが。

ちなみに辰巳駅前でタクシーは拾えると思います、
仕事帰りの遅い時間はさすがに並びそうなので歩いたほうが早そうですね。

イオンからもタクシーは出ていると思いますので、買い物帰りには乗れる便利さはありますね。

そういえばですが、この辺は無料バスが周回しているみたいですよ。

[837: 匿名さん]

＞835さん
マンションから駅へ向かう道の途中、
マインマートやローソンのある交差点手前で左に信号を渡ると
そのちょっと先にタクシー乗り場がありますよ。
平日昼間に見たときは、3台くらい停まっていました。

あとタクシーをよく見かけるのは、
東雲方面から三ツ目通り方面へ抜ける道（その逆も然り）ですね。
ベルタワー付近の、道が分かれる辺りや
辰巳橋のある通り（ローソンなどのある通り）であれば、
少し待っていればタクシーが拾える気がします。

夜、なかなかタクシーが拾えない場合は、
辰巳橋を渡って、東雲の日本ユニシス前に行けば停まっていると思います。

ちなみに、私は辰巳駅前でタクシーを見かけたことがあまりありません･･
時間帯によるのかもしれません。

[838: 匿名さん]

仙台の件、第一回裁判が10月2日13時から仙台
地裁で行われるようですね。

[839: 匿名さん]

835です
色々な情報有り難うございます
イオンからタクシーはさすがに乗りませんが、、
今住んでいる所は目の前が大通りなので
すぐに捕まるので、何も考えていませんでしたが
此処だったら、どんな感じかと
ベルタワーなら近いので停まっていてくれると
助かりますね

[841: 匿名さん]

裁判って言っても、ほぼ100%矢作の過失だよね。
話し合いじゃ解決しなかったのでしょうけど矢作は一体どんな対応したんだか・・
とてもじゃないけどこんな物件、怖くて手が出せんわ

[843: 匿名さん]

4期、動きが出てきたようですね。

[844: 匿名さん]

タクシーなんて電話でよべばいいだけだろ。

[845: 購入検討中さん]

No.843さん
そうですね。
本日マンションギャラリーに行ってきました。以外と賑わっている感じでした。要望中の花も結構ついておりじっくり検討していれば希望の間取りがなくなりそうな感じです。

[846: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました
検討中のお花も何個か付いており何も付いていない
部屋は、だいたいですが10戸ちょっと位だったかと思います

[847: 匿名さん]

第四期はわずか三戸ですか・・かなり酷い販売状況になってきましたね
例の構造欠陥問題件や三井の影響が大きいのかな

[848: 匿名さん]

８月の販売予定が延期になり、９月中旬予定が９月下旬になって販売戸数が３戸とは少ないですね。
あんな一等地にＭＲを構えてるのに夏の間で３戸しか売れないなんてね・・・しかも辰巳プライスなのに。

[849: 匿名さん]

結構賑わってましたね。
三井と伊藤忠の事前説明会だけで動いてるので、
10月に入ったら本格稼働してきそうですね。
今回の3戸以外にも、すでに要望書の花ついてました。

[850: 匿名さん]

例の構造欠陥問題？
それは、心配です。
価格のお手ごろ感で検討していましたが、少し考えてしまいます。
買った後に何かあったら大変ですからね。