バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[670: 匿名さん]

構造にはお金かけてなそうだね・・
見た目の設備で誤魔化してる感じ

[671: 匿名さん]

656だけど、先日聞いた技術屋さんに実際に構造計算やってる一級建築士に聞いてもらいました。
継ぎ目の強度や横揺れでどうやって力がかかるかも考慮してあって、場所打ちと同じだって。
杭の選定も建物サイズや地質とか総合的に決めるみたい。

というわけで、既成杭はコストがどうとか、構造面で不安だとかナンセンスなんだって。

[672: 匿名さん]

繋ぎ目でポッキリと折れそうな杭ですね。
既製杭って10Mくらいだから７本ぐらいは繋いでるのかしら

[673: 匿名さん]

あと十分な強度があければ、一本の杭と同じ扱いなんだって。
つまり繋ぎ目は関係ないみたいよ。

[674: ご近所さん]

ブリリア、クレヴィア、プラウドその他みんな場所打ち杭ですからね
なんかしら構造的な利点があるのではないですかね
周辺で既成杭はここだけではないですかね？
支持層が浅いなら既成杭でもよさそうなもんですけど
７０Mクラスの場所に何本も繋ぎあわせた杭ってどうなんでしょうね
側方流動でポッキリいきそうな感じもしますけど

[675: 物件比較中さん]

管理費が安くていいと思っていますが
５年後、１０年後ですごく高くなる所が
ありますが、ここはどうなんでしょうか？

[676: 匿名さん]

銀座間のタクシー料金まで載ってるところを見ると乗る人が多いんでしょうか、夜遅いと乗りたくなる気持ちもわかりますけど。
深夜でも安いことを知ってしまうと気持ちが甘えてしょっちゅうタクシーにしてしまいそう（汗）」

＞６７５
数年後に管理費が上がるかどうかは最初の時点では決まっていないこともあるんですよね、決まっていたとしても金額が変更になったりと、確定的でないのが心配点ですが、上がることを視野に入れて余裕を持って物件選択するのが得策だと私は考えています。

[677: 物件比較中さん]

＞６７６さん
そうですね、何処も上がって行くのである程度は
視野に入れているのですが、初めから安い所は
経験がなく、どれくらいの感じで上がって行くのか
予想が立てにくかったので、、、
余裕を持って物件選択→その通りですね
ありがとうございます

[678: 購入検討中さん]

中長期の管理、修繕プランを見る限り急激に上がる感じは無いですよ。

[679: 購入検討中さん]

みなさん、住宅ローンはどうされますか？
私は、イオンと住信SBIで悩み中。
疾病保険が魅力的なので、住信SBIにしようかなと思います。

[680: 購入検討中さん]

私も悩んでいます。千葉銀行も金利が低いようですが、詳しい方がいらっしゃいましたら千葉銀行、SBI、イオンのどれが良いのかアドバイスお願い致します。

[681: 匿名さん]

このマンションは、安いのでしょうか？

[682: 匿名さん]

次期販売が９月に延期ですか。もうかなりの期間集客してるはずですが
クオカード配ったりかなり苦戦してるようですね。このペースだと竣工前の完売も無理そうかな

[683: 匿名]

イオンの側のマンションに住んでいる知人によると、彼女の住まいは南向き高層階で日当たり抜群だけど、運河が近いために、湿気がひどく、内廊下だからなのか風通しも悪く、クローゼットなどの湿気取りを頻繁に取り替えているそう。洗濯物もカラッと乾かないみたいで乾燥機を買ったそうです。小さいお子さんがいて洗濯物も多いらしいですが、外に干せないのは難点だったと言っていました。

[684: 匿名さん]

>>678さん
長期修繕計画表を見ていただいたのでしょうか。ありがとうございます。
計画では大幅な値上げはないとの事で安心いたしました。
ここは17階建なので超高層のタワマンほどではないでしょうが、
将来の修繕に未知の部分があるかと思うので何にせよ備えるが吉ですね。

[685: 匿名さん]

>683さん
東雲と辰巳で内廊下マンションは、まだ完成前のこことレックスだけかと。

[686: 購入検討中さん]

ここの内廊下は空調完備だから快適なはずですよ。

[687: 匿名さん]

＞＞６８３さん
いくら日があたっていても湿気が高いと洗濯物はなかなか乾きませんからね。
家の中もじめじめしているのはつらいですね。
内廊下だと窓をあけていても風通しはよくはないでしょうね。ただ今は２４時間換気が
必ずついているのでそれがあれば多少は解決されるのではないでしょうか。

[688: 匿名]

>>685さん そんなことないですよ。キャナルコートのマンションですが。


空調、24時間換気完備でも、自然の風通しには到底敵わないでしょう。低層階で日当たりの悪いお部屋はカビ対策に苦悩されると思います。

[689: 匿名さん]

低層階がカビがひどいのは有名な話。
これは仕方ありません。
外廊下で風通しのいい中層以上の階がベストです。

[690: 匿名]

キャナルコートに内廊下マンションあったっけ？

[691: 匿名さん]

タワーは無し
CODANじゃないかな
運河と少し距離空くけど

[692: 匿名]

逆に高層階は乾燥し過ぎ、って話もあるけどね。

[693: 匿名さん]

>683さん
東雲の運河側は海の入り口になってるし、確かに湿気があるかもしれませんね。
辰巳のこの辺は、風も強くないですし、運河も北側で広いからか、
湿気はあまり気にならなかったですね。
むしろ清々しい感じがしたような。。。

[694: 匿名さん]

http://www.nhk.or.jp/lnews/sendai/6004587701.html?t=

震災で傾いたこのマンションはバンベールらしい
事実なら矢作やっちゃたね

[695: 匿名さん]

バンベール台原森林公園
総戸数 35戸
RC10階建
完成時期（築年月）
2002年3月

http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/1127260001360/

これかな？総戸数、階数、竣工時期
全部ビンゴだけど
あと画像とニュース映像から確認すると同じ建物っぽいね

[696: 匿名さん]

ネガが昔からここは既製杭で構造でコストカットしていて不安だとのコメントを見たが、まんざらでもなさそうな意見だったって事か。特にここは埋立地の軟弱地盤だし、基礎が弱いのは不安だなぁ。

[697: 匿名さん]

辰巳と枝川はどっちが良い？

[699: 匿名さん]

辰巳のほうがましか？

[700: 匿名さん]

確かに株価下がっているが
建設業の中では、まだ高い方だね。
2桁になるとさすがにヤバイだろうけど。

[702: 匿名さん]

今日、株価が下がったんですね。

[703: 匿名さん]

必死は必至が正解では？

[704: 匿名さん]

必至だね

[705: 匿名さん]

また、クルージングやらないかな？

[707: 匿名さん]

ネガって暇だな。

[709: 匿名さん]

杭はここが作ってるわけじゃないけどね。
それ言ったら、建築技術は信用できないってなっちゃうよ。
っていうか、仙台のは杭打ってないって書いてるけど。

[710: 匿名さん]

設備をアピールしている物件はやはり基本的な構造とかが怪しい。

[712: 匿名さん]

横並びじゃないってどういうことか具体的に説明して。

[713: 周辺住民さん]

検討者にしてみれば事前にこういった事故が
発覚して良かったかもね
粗悪な可能性のある物件は検討外にできますから
契約者さんはご愁傷様だが・・・

[714: 匿名さん]

>709

ニュース記事にこうある
>管理組合が専門家に調査を依頼したところ、基礎工事のくい打ちが不十分で

くいは打ってあるけど不十分だったってことみたい。
こうなると、湾岸だしここは避けたほうが無難かな。

[715: 匿名さん]

直接基礎みたいですね。

[716: 匿名さん]

本当に杭が不十分なら
工事完了と役所が認めないのでは。

[717: 匿名]

何にせよ、傾いちゃったのは事実でしょ。
地盤の緩い土地で、しかも運河沿い… 難しいよね。

[718: 匿名さん]

ネガさんの論理性が破綻してる件。
まぁ、でも矢作の対応は気になるかなぁ。
ここのマンションについては特に心配してない。

[719: 匿名さん]

まぁ契約者は自分を納得させるしかないわな