バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[586: 匿名さん]

公式HPのマンションギャラリー電話番号の下に、
8月13日(月)から16日(木)は夏季休業って書いてありますね。
ってことは、第4期の登録締め切りは、その前後でしょうかね？
要望書がどれだけ出るのか気になります。

[587: 匿名]

お盆休みはかきいれ時のような気もしますが、休みですか。営業が集まらないのかな。

[588: 匿名さん]

MRは通常夏休み（特にお盆）は夏枯れでお客さんが集まらない、
または購入の意思決定はしないらしいよ。
まあ、MR行けたとしても一生の買い物の判断を夏季休暇中にしたくないわな。

[589: 匿名さん]

今日、現地運河側に行ってみて歩いてみました
クレヴィアの杭打ちを多分していたと思うのですが
すごく臭かったです
また少し経ってから行ってみようと思います

[590: 匿名さん]

よくあるケースとしては、お盆や正月で実家に帰郷して
「そろそろ自分の家を買ったら」と言われてその気になる人が多いらしい。
なので、お盆明けや正月明けが書き入れ時。

[591: 匿名さん]

大雨の日やその翌日に運河沿いを通ると臭うことが多いので、
そのせいではないかと思うのですが、違いますかね？
次は雨の日やその翌日を避けて行かれてみてはいかがでしょうか。

[592: 匿名]

雨が強く降った後は、このあたりの運河も、飯田橋あたりの掘も臭い匂いはでます。

[593: 匿名さん]

>591,592さん

そうなんですね、有り難うございます
匂いがキツくなかった所もあったので、杭を打つと土の奥にある
ガスなどが外に出て臭かったのかなと勝手に思ってしまいました
また違う日に行ってみようと思います
運河ももう少し奇麗になると嬉しいですね

[594: 匿名さん]

＞５７７　駅にはあんまり行かない生活になりそうですよね、行くときはもう電車に乗ってどこかへ出かける時じゃないでしょうか。あまり移動しないというのはイコール近隣がそれだけ便利だということ、環境の良さがわかりますね。イオンは大きいです（どの支店もそうですが）、一度入るとここだけで一日過ごせるぐらいの規模ですので使っているとイオンで充分という考えにもなりそうですね。

[595: 匿名さん]

HPに資料請求の方に最新価格表送付中！
となっていますが、最新？
値下げしているのでしょうか？
最近、資料請求された方いますか？

[596: 匿名さん]

＞593さん
591です。
大雨の日やその翌日は運河の水が緑色っぽく濁ったりしますが
ご覧になったのはそんな感じでしたか？
普段は、確か紺色っぽく見えた気がします。
晴れた日は水面がキラキラ光って、なかなかキレイだと思いますよ。

[597: 匿名さん]

＞596さん
そうです。水が緑色で濁っている感じでした
次回はもう少し奇麗な運河が見られるといいなと
水面がキラキラしていのはとってもいいですよね
近々また行ってみようと思います

[598: 匿名さん]

確かに今までＨＰに載せていた価格表も最近ないし、最新価格表送付とは値下げっぽいですね。
スーモ見ると販売開始時期が８月下旬にまた延期になってるし。

[599: 購入検討中さん]

え、値下げですか？？もう契約してしまった人はどうなるのですか？差額が戻ってくる可能性はあるのですかね？

[600: 匿名さん]

三井も伊藤忠も詳細が分かってない今のタイミングで
値下げはないと思いますよ。
今は周りの価格情報に踊らされてるから一回HPから下げてるんじゃないですかね。
動き出すのは、三井の詳細が出た時と客寄せ部屋の抽選の直後と踏んでるんだと思いますけど。

[601: 匿名]

購入者への引渡前に値下げなんてないでしょ

購入者怒っちゃうし、そもそもこれから東京進出を考えてる?矢作地所の信用も落とすし

引渡後まで残ってればﾌﾞﾘﾘｱ辰巳みたいに値下げはあるかも

[602: 購入検討中さん]

そうですね、現時点の値下げは契約者から信頼失ってしまいますね。もし本当なら嬉しいですが。

[603: 匿名さん]

他の物件でも言えると思うけど、今は夏場&三井でどこも客足が鈍ってる中、
HPで残りの部屋や価格までわかっちゃうと検討者がコンタクト取らなくなって、
状況の把握ができなくなっちゃうからじゃないですかね。

[604: 匿名さん]

最新価格表ですかー。
単に第4期の価格表をまとめただけのものなんじゃないでしょうか。
予定価格帯は3400万円台～4400万円台ですが、各戸ごとに正式な価格が
発表されるとか…値下げは今の段階で考えにくいです。

[605: 購入検討中さん]

今残ってる間取りで、この間取りは住みにくそうだなーっていうのあります??
今度ギャラリーにお邪魔しようと思うんで、もちろん冷やかしじゃないんですけど、行った時になんでそういう間取りなのかって言うコンセプトを詳しく聞いてみようと思うんですよ。

わざわざ住みにくいと思われる間取りなんて普通は造らないと思うんで、何かしら目的があるのかなーって思います。個人的に聞きたいのはHタイプですかねー、稀に見る形で珍しい。位置的にこうなるっていうのもあるんだろうけど家具レイアウトの一例とかアドバイス貰いたい間取りです。

[606: 匿名さん]

専業主婦はそうかもしれないがダンナは毎日電車通勤だろ。
駅に行かない生活なんかあり得ない。

[607: 購入検討中さん]

バンベール
ってどういう意味ですか？

[608: 匿名さん]

緑の風　みたい。

[609: 購入検討中さん]

ルフォンは？

[611: 匿名さん]

ルフォンは　本質　です。

[612: 購入検討中さん]

良い名前じゃないですか！！

[613: 匿名]

ちと、恥ずかしい

[614: 匿名さん]

年賀状には恥ずかしくて書けないな。
こういう意味不明なカタカナ言葉は時間が経つとさらに陳腐化して恥ずかしさが増すよ。

[615: 匿名さん]

辰巳と書くのもちょっと躊躇するけど、まだ、バンベールルフォンと書けば、お洒落で良いと思うけどね。少なくても辰巳団地ではないのがわかるからね。

[616: 匿名さん]

自分が一番恥ずかしいと思うマンションシリーズ名は「プラウド」だけどね。

[617: 匿名さん]

ちなみに、一番かっこいいと思う名称は　「○○アパートメント」　かな。

[618: 匿名さん]

パークがつくマンションが多過ぎ。パーク○○○、○○パークってなんなんでしょうね。
プラウドはイメージ戦略に成功しているほうだと思う。

[619: 匿名さん]

確かにバンベール ルフォンにブランド性を感じないし、いや、そもそもブランドはないからね。

[620: 匿名さん]

それより、運河が見えるって北向きでしょう？
タワマン高層ならば、快適だと思うけど、冬は日がまったく当たらなくて寒いし、夏は運河から立ち込める湿気でジトジトしている感じじゃないかな？
しかも浚渫船が巨大な重低音響かせて目の前走っているし。
そういう環境はどうなんでしょうね。
最寄駅は何もない辰巳駅、買い物も、橋渡ってイオンまでは遠いし、不便極まりないと思うのだけどね。

[621: ビギナーさん]

じゃあこのスレ来んなよ

[622: 匿名さん]

ビギナーさんはこちらを契約なさったのか。

[623: 匿名さん]

マンション名云々より辰已アドレス自体がもう恥ずかしいからな・・

[624: 購入検討中さん]

なら、この掲示板にこなければ良いのでは？結局気になっているのでしょ！

[625: 匿名]

悪口だけゆってくなら、こないでいただきたい。
抽選に外れたのか知らないけど、いい加減にしてください。

[626: 匿名さん]

自転車で散歩しました。運河沿い、きれいで良いですよね。これからよくなる街だし、今のうちに買っとくのはお徳だと思います。でも、しばらく時間が掛かりそうなので、気長に待てる人でないとダメだと思います。

[627: 匿名さん]

うーん

[628: 匿名さん]

悪口が気になるなら掲示板見ない方がいいと思う
ヨイショの書き込みばっかも見てて萎えるけどね

[630: 匿名さん]

勤務地有楽町。4000万円でここと同じ位の通勤時間でお勧めの場所、教えてください！

[631: 匿名さん]

バンベール
たしかに恥ずかしい、

[632: 匿名さん]

主観で申し訳ないけどさ
埋立は都心部からのアクセスはどこもそこそこいいんだよね。
ただ他がダメだからそこを許容できるかどうかかな
ここはさらに辰已という街のマイナス要素と駅からも遠くて利便性もイマイチ
という点が・・

[633: 匿名さん]

＞６２９
東京に詳しくないのか

そういう事言う事自体が田舎者臭さを感じるのは
私だけでしょうか？

[634: 匿名さん]

>620
ここの運河側は北西向きだからか、冬でも全く日が入らないってわけでもないみたいね。
契約者スレみればわかるし。
夏もジトジトなんかしてないし、
船の音もそんなに気にならないよ。ここの目の前の運河は広いからね。
行けばわかるし。
競合物件も見てまわったけど、枝川や潮見なんかに比べると、
辰巳のマンションエリアは区画が綺麗で雰囲気は結構好きだけどね。
ちなみに東雲は基本的に予算が合いませんよ。タワマンばっかりだし。

[635: 申込予定さん]

よく知らないやからに限ってネガティブしかかけない。

[636: 匿名さん]

名古屋に9年いましたので、バンベールは知っています。
例えば、東山線星ヶ丘界隈はお洒落なエリアで、若者人気なのですが、ちょっと高級な感じのマンションの一つにバンベールがありますね。これがまたお洒落で良い印象。そのエリアは三越もあって、住んでみたい街の一つでした。

[637: 匿名さん]

片やサンケイはあんまりいい噂聞かないですね
両社とも湾岸の杭長70M級マンションの実績がないだけに不安要素ありますね

[638: 匿名さん]

サンケイビルはフジサンケイグループに吸収されちゃったんですね。
最近株式市場で見かけないと思ってました。
良い企業だと思うよ。

[639: 匿名さん]

＞636

仰っていることはその通りだと思います。

ただ、東京の一般的な認識では、サンケイビルのほうが、矢作工業よりも知名度は高いです。

[640: 匿名さん]

ここに現在の販売状況が書かれています。かなり厳しい感じですね。

http://msfn.seesaa.net/article/286645863.html

[641: 匿名さん]

バンベールは名古屋ではブランドが確立してるんですね。
ここが東京初進出？こっちではこれからでしょうね。

ルフォンは歴史浅いけど、ここではいろいろ書かれるわりにすんなり完売する物件が多い印象ですね。
吉祥寺や御殿山での苦戦の経験が生きてるんでしょう（笑）

[642: 匿名さん]

絶賛苦戦中・・

[643: 匿名さん]

パークタワー東雲の価格は確かにインパクトありますね。

三井も、赤坂や十番、高輪、東五反田などの苦戦で学んだのでしょう（笑）

[644: 匿名さん]

>637
場所打ち杭みたいに現場職人のレベルで品質に差が出るならそうかもしれないけど、
ここが採用してるHybridニーディング工法は
品質管理された杭を地質の特性に応じて組み合わせられる国交省認定の工法みたいだし
当然68Mも仕様の範囲内なわけだから、
逆に実績云々の影響は少ないんじゃないですかね。
計算通りの性能が期待できるとも言えるわけですし。

[645: 匿名さん]

完成後に値下げするのを待っています。
三井もあるしなかなか決まらないだろうしね

[646: 匿名さん]

所詮はツギハギだらけの既製杭
場所打ち杭がコスト高なのに選ばれるのには理由があるからでしょう
ここは単なるコストカッターだと思います。構造部分ですから最早何とも・・

[647: 匿名さん]

三井のパンダ部屋の抽選が終われば競合部屋なくなるだろうし、
その前に詳細がわかって慌てて戻ってくる人もいるだろうから
売り手は意外に冷静にみてるかもよ。

[648: 匿名さん]

買い手も冷静に見てるからここがこれからの短期でに完売することは無いと思う
長期戦覚悟、竣工前の完売も怪しくなり値引きも視野ですね

[649: 購入検討中さん]

三井の安い部屋は条件が悪すぎます。その部屋の価格以外は、やはり三井価格だと思います。最低価格に騙されない方が良いと思います。

[650: 匿名さん]

私も三井待ちですね。まだ詳細は不明ですが焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないですから
三井の販売後でもまだまだ在庫余ってるでしょうしね

[651: 匿名さん]

今のタイミングでなかなか決断は難しいですね。
ただタワマンはやはりタワマンだろうなとは思ってます。
ランニングや戸数も考えると、やはりここは魅力あるんですよね。
三井も現地南側から見てみましたが、ここの価格でいけそうなところだと静かさも運河側眺望もここの方がよさそうですし。
詳細が出たら慌ただしくなりそうです。

[652: 匿名さん]

辰已と東雲なら東雲の方がいいですからね・・

[653: 匿名さん]

検討するフリして書かないといけないからね。
焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないって。
果たしてそこに4000万払うのか。
暑い中、ご苦労様です。

[654: 匿名さん]

あとは契約者さんも三井が出てきてここが売れ残りになるのではと焦っているのでしょうね

[655: 匿名さん]

納得あれば、住めば都ですよ。

[656: 匿名さん]

>646
同じ条件下で同じ性能になるよう構造計算されるから、場所打ち、既成ツギハギどっちが有利とかないって。
重要なのは構造計算と強固な支持層にちゃんと支持できてるか。
建築系、土木系何人かに聞いたけどみんな同じ回答だったよ

[657: 匿名さん]

既成杭の場合は繋ぎ目が弱いらしいね
ポッキリといく可能性もあるらしい
ここの場合は何本繋ぎあわせてるのだろうか...

[659: 匿名さん]

値引きして売るような土地柄でもなければマンションデベロッパーでもないと思いますが

[660: 匿名さん]

>657
技術屋さんに言わせると、ちゃんと計算してるなら、それは大丈夫だって。
逆にそんなひどいときは場所打ちだって折れる可能性はあるよって笑われちゃいました。
それに溶接で繋いでるわけじゃないし、ブランズが25本に対して59本打ち込んでるよね。

[661: 匿名さん]

まぁ地盤の弱い埋立だからこそ構造にはお金かけて欲しいところだね
構造計算通ってたって横並びではないでしょうから
ここはちょっと構造面で不安かな～

[662: 匿名さん]

自社で設計施工＆チェックというのも手を抜いても分からないですしね

[663: 匿名さん]

でも第三者機関のチェックももちろんあるわけで、
それに関しては信用しても良いのではないかと思います。
「建設住宅性能評価書」を取る予定なんですよね？？

駅まで自転車で行こうと思っていますが
駐輪場がどうなのかな？というところですよね。
停められると良いのですが。

[664: 購入検討中さん]

私は、豊洲まで自転車で行こうと思っています。帰りに買い物出来ますし。自転車置き場空いているのでしょうか？

[665: 匿名さん]

杭の本数が多ければいいってもんじゃないよ笑

[666: 匿名さん]

そういう意味では、耐震安全性、施工性等を考慮し、現場毎に最適な本数を見極めて決めているのでしょうね。

[667: 匿名さん]

コストもね

[669: 匿名さん]

経済性はどこのデベロッパーも追求するのは当然。

[670: 匿名さん]

構造にはお金かけてなそうだね・・
見た目の設備で誤魔化してる感じ

[671: 匿名さん]

656だけど、先日聞いた技術屋さんに実際に構造計算やってる一級建築士に聞いてもらいました。
継ぎ目の強度や横揺れでどうやって力がかかるかも考慮してあって、場所打ちと同じだって。
杭の選定も建物サイズや地質とか総合的に決めるみたい。

というわけで、既成杭はコストがどうとか、構造面で不安だとかナンセンスなんだって。

[672: 匿名さん]

繋ぎ目でポッキリと折れそうな杭ですね。
既製杭って10Mくらいだから７本ぐらいは繋いでるのかしら

[673: 匿名さん]

あと十分な強度があければ、一本の杭と同じ扱いなんだって。
つまり繋ぎ目は関係ないみたいよ。

[674: ご近所さん]

ブリリア、クレヴィア、プラウドその他みんな場所打ち杭ですからね
なんかしら構造的な利点があるのではないですかね
周辺で既成杭はここだけではないですかね？
支持層が浅いなら既成杭でもよさそうなもんですけど
７０Mクラスの場所に何本も繋ぎあわせた杭ってどうなんでしょうね
側方流動でポッキリいきそうな感じもしますけど

[675: 物件比較中さん]

管理費が安くていいと思っていますが
５年後、１０年後ですごく高くなる所が
ありますが、ここはどうなんでしょうか？

[676: 匿名さん]

銀座間のタクシー料金まで載ってるところを見ると乗る人が多いんでしょうか、夜遅いと乗りたくなる気持ちもわかりますけど。
深夜でも安いことを知ってしまうと気持ちが甘えてしょっちゅうタクシーにしてしまいそう（汗）」

＞６７５
数年後に管理費が上がるかどうかは最初の時点では決まっていないこともあるんですよね、決まっていたとしても金額が変更になったりと、確定的でないのが心配点ですが、上がることを視野に入れて余裕を持って物件選択するのが得策だと私は考えています。

[677: 物件比較中さん]

＞６７６さん
そうですね、何処も上がって行くのである程度は
視野に入れているのですが、初めから安い所は
経験がなく、どれくらいの感じで上がって行くのか
予想が立てにくかったので、、、
余裕を持って物件選択→その通りですね
ありがとうございます

[678: 購入検討中さん]

中長期の管理、修繕プランを見る限り急激に上がる感じは無いですよ。

[679: 購入検討中さん]

みなさん、住宅ローンはどうされますか？
私は、イオンと住信SBIで悩み中。
疾病保険が魅力的なので、住信SBIにしようかなと思います。

[680: 購入検討中さん]

私も悩んでいます。千葉銀行も金利が低いようですが、詳しい方がいらっしゃいましたら千葉銀行、SBI、イオンのどれが良いのかアドバイスお願い致します。

[681: 匿名さん]

このマンションは、安いのでしょうか？

[682: 匿名さん]

次期販売が９月に延期ですか。もうかなりの期間集客してるはずですが
クオカード配ったりかなり苦戦してるようですね。このペースだと竣工前の完売も無理そうかな

[683: 匿名]

イオンの側のマンションに住んでいる知人によると、彼女の住まいは南向き高層階で日当たり抜群だけど、運河が近いために、湿気がひどく、内廊下だからなのか風通しも悪く、クローゼットなどの湿気取りを頻繁に取り替えているそう。洗濯物もカラッと乾かないみたいで乾燥機を買ったそうです。小さいお子さんがいて洗濯物も多いらしいですが、外に干せないのは難点だったと言っていました。

[684: 匿名さん]

>>678さん
長期修繕計画表を見ていただいたのでしょうか。ありがとうございます。
計画では大幅な値上げはないとの事で安心いたしました。
ここは17階建なので超高層のタワマンほどではないでしょうが、
将来の修繕に未知の部分があるかと思うので何にせよ備えるが吉ですね。

[685: 匿名さん]

>683さん
東雲と辰巳で内廊下マンションは、まだ完成前のこことレックスだけかと。