バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[50: 匿名さん]

>>48
そうすると住戸数があまり稼げない
クレヴィアみたいに2棟構成は敷地を分けなきゃいけないのでそうすると接道距離が取れないので無理
他に可能性があるとすれば西側と北側に寄せた逆L字の配置かな
マンションを買う時は自分達に都合よく考えないであらゆる可能性を検証したほうがいいですよ

[51: 購入検討中さん]

クレヴィアと比較しているうちにここが完売する可能性はありますか？今のところ、同じ価格、あるいは少し高い程度ならここを前向きに検討しようと思っているのですが。

[52: 匿名さん]

そんなの分からないでしょ
「もう完売しちゃうから早く買いなさい」と言えばあなたは買うんですか？
まずは自分が欲しいと思う理想の物件を整理したほうがいいと思いますが…

[53: 匿名さん]

No.50
どうでもいい

[54: 匿名さん]

50さんは専門家の人なのかな？
だとしたら北側のほうが影響が少ないのですかね？
ただ浮かれて検討していたのですが勉強になりました。

[55: 匿名さん]

No.51さん
こちらの部屋タイプ、階数なんでもいいのであればクレヴィアと
比較してもいいのでは
それは本人の自由です
52さんの言う通り自分が住む所ですから
その辺りは自分で決断されるべきかと思います

[57: 匿名さん]

内廊下なので、中住戸の4タイプは風の抜け道がないので
風があまりないかもですね
でも角住戸は２方向、３方向（Aタイプだけですが）ある所は
風は抜けますね
中住戸でも運河側の方が風は有利かな

[58: 匿名さん]

ここは角住居は全室窓がありますし、内側住居も窓なしの部屋はあるけど全部屋リビングに繋がってますね。
換気のシステムもあるし、それなりに風は通るのでは？
逆に外廊下の場合は、窓があっても廊下だから開けれないし、
冬は寒いって話もありますしね。
ちなみに私は玄関を開けて風通しすることはほぼないですね。

[59: 匿名]

風の流れは非常に重要ですね

[60: 購入検討中さん]

すべの部屋に窓があるから問題ないのでは？

[62: 匿名さん]

風通しと涼しさは全く違うことがわかってない輩がいるようだけど
恥ずかしいからあまり発言しないほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

照り返しの暑さを無視して、
涼しいと決め付けているのが悲しいね。

[65: 匿名]

西日が長時間当たる住戸が涼しいとする
理屈が全く不明。
恥ずかしくないから説明して欲しい。

[67: 匿名]

直射と照り返しのダブル西日に
なるので、いったい壁面は何度
になっちうんだろ。

[68: 匿名さん]

北西側は残念だったよね。
頼みのスカイツリーも夜景は酷いもん
なのに高いってどういうこと？

[69: 物件比較中さん]

それは運河が目の前で最高で気持ちいいと思う人が多いと考えた値付けでしょう。
実際は運河向こうの団地みたいな風景が見えるだけだし、うるさいポンポン船が通るだけ。
北西向き検討者の人は、豊洲や近隣の運河側の中古物件の内覧をオススメします。
ほぼ北向きで運河越しに見える眺望がイメージしてたよりしょぼいのがよくわかりますから。

[71: 匿名さん]

公式サイトで価格表を見ましたが、北西、南東ともに
まだ最上階が残っていますね。
価格だけで比較すると北西の方が高くなっていますが、
これはやはり眺望を加味した値付なのでしょうか？

[72: 匿名さん]

北西側は間口が広いからじゃない？
南東側のAなんて廊下が一部部屋扱いになってる不思議な間取りだから

[73: 匿名さん]

あらら、また妨害入ってきましたね。
そりゃタワマンの方が眺望がいいのは当たり前でしょ。
誰もここの眺望が最高とまでは思ってないと思うけど。
それにネガさんたちは、予算を度外視で言ってません？
仲介手数料分込みで4500万位内の3LDKで、ここ並に管理費修繕費が安くて、
ここの提携ローンの優遇金利並でローン組めるタワマンありますか？

ちなみに北西が高いのではなく、南東が割安って話なんですけどね。
ブリリアも東向きは隣と近接でお見合いだから安めだけど、
メインの南向きはここの運河側くらいじゃない？
多分クレヴィアもここの運河側の価格帯くらいじゃないですかね。
仕様は低くなると思いますが。

[74: 匿名]

湾岸タワーレックスガーデンの2LDKとほぼ同価格

[75: 匿名さん]

ここの照明ってスカイツリーとかやったところと同じですよね。
スカイツリーの照明がパッとしないのが気になる。
ここも同じかも

[77: 匿名さん]

ブリリアが大分値下げしてきたから悩ましい
明日、ブリリアの現地のモデルルームに行って見比べてくる

[79: 匿名さん]

スカイツリーの照明はわざとではないですかね。華やかすぎると反感もつ人もいるかも。

他と比べてこちらはほんと安いと思いましたが、ちょっと狭いのでしょうか。
マンション選びは難しいです。

[84: 匿名]

スカイツリーは省エネLEDだから、
パッとしない可能性は以前から言われていました。

[85: 匿名さん]

>79さん
ここは一見狭いと思いがちですが、
ワイドスパンで廊下を少なくしてるので部屋の広さは結構取れてますよ。
ブリリアのMRに行ってみるとわかるんですが、
73㎡の部屋でも収納はいいんですがリビングが凄く狭く感じました。
一方、ここのDは70㎡ですが13畳あるんですよね。
他のタイプで11畳前後の部屋もありますが、リビング内廊下がない分やはり広いと思います。
ちなみにブリリアの横長リビングのタイプは、
リビングにくっついてる部屋はエアコンが付かないと言われました。

[87: 匿名さん]

リビングで15畳以下ってあり得ないですね。
狭いリビングだと如何にも団地みたいで貧乏臭くなりますから。

[89: 匿名さん]

掃除をする身の私にすると狭い方が楽？なんて密かに思っていますが。
広々とした部屋で暮らすのは健康に良いでしょうね。
運動だと思ってお掃除がんばろうかな。
そうだ、あれを買ってもらおうかしら。
ユンボじゃなくて、あの勝手に動く掃除機。
何ていう名前か思い出せないです。

[90: 匿名さん]

うちはリビングで家族全員が過ごす生活スタイルだから狭いリビングは考えられないなあ。
子供が引きこもりにならないように勉強もダイニングテーブルでさせてるからね。

[91: 申込予定さん]

Dタイプでvoidプランを選択すればリビングだけで１８畳、オープンキッチンになりキッチンと合わせると２０畳を超えますよ。

[92: 匿名さん]

>>89
ユンボは重機のことかと(経験談)。
「ルンバ」ではないかと。
あれなら自分が一部屋を掃除している間に他の部屋を任せられますね、特にリビングなどの物の少ない広い部屋はルンバ様で良いと思います。

こちらのマンション極端に広いわけではないですが、掃除となるとバルコニーもあり、やはり大変だと思います。しやすいように物を増やさない、レイアウトをシンプルに、などなど、工夫すれば楽になるかも。

[93: 匿名さん]

＞91さん
Dタイプのどの部屋を削るのでしょうか？

[94: 匿名さん]

また変なのがいますね。
サラリーマンが買える23区内のMSで、
3LDKリビング15畳以上とか目にしませんけど。
せいぜい12〜13畳がいいところでしょ。

[95: 匿名さん]

野村・三井のおこぼれで良く売れたね！
ららぽーと前じゃなかったら絶対こんなに売れないよ

売主・ゼネコン無名で辰巳のみ最寄じゃ不動産としては弱すぎる。
埋め立てた時期も浦安とかと同じ危険な時期だし、、、

[96: 匿名さん]

>>95さん

知識が無いなので教えてください。
「埋め立てた時期も浦安とかと同じ危険な時期」は、液状化の話でしょうか？
もしそうだとした場合、他の湾岸スレでも議論されている通り、液状化対策が
しっかりとされているかだどうかと思うのですが...。
こちらの物件は駐車場や共用スペース含め、液状化対策をしっかりとされていると
聞いております。
それでも危険なのであれば、どのようなポイントかをお教えください。　

デベについては、確かに関東では実績が少ないですね。
ただ他のマンション例を見る限りかっこいいMSが多く、個人的にはちょっと
期待できるのかなと思っています。

[97: 匿名さん]

街としての液状化のことでは？
敷地内が安全でも周辺道路にマンホールきのこがはえれば資産価値に影響するよね。

[98: 匿名さん]

>95
ここの企画力と戦略は凄いってことですね。まぁ名前にルフォンもくっついてますけど。
これから関東でも実績作っていくでしょうから楽しみですね。

あと浦安とかと同じなのはざっくり言うと東関道辺りより海側では？
浦安や船橋もそうですね。この辺で被害があったのは、新木場や辰巳でも駅周辺の団地の一部や新木場に向かう道路とか。
マンションエリアは時期が違うかと。

[99: 匿名さん]

企画が凄いとかではなくただモデルルームの場所が良いだけでしょ

辰巳駅は駅力無さすぎ
3流デベで困るのは今ではなく中古で売るとき、アフターサービスのときなど
あと敷地内で液状化とかあっても直す方法知らないのでは？ゼネコンは大手に限る
管理会社も小さいとこだしね、、、

[100: 匿名さん]

マンションがいくら無事でも周辺が液状化してライフラインがズタズタになればお風呂には入れないし、トイレはゴミ袋にする羽目になる。
そんな悲惨な生活になる危険があるということだよ、埋立地は。

[101: 匿名さん]

＞１００

液状化によりライフラインが破壊されれば生活は大変になるのは理解できるが、
そのリスクは埋め立て地に限った話ではないですよね？？

内陸部含めて液状化発生リスクが高いエリア全般に言えることかと。

埋め立て地ももちろん含まれるわけだが、そこだけをクローズアップする理由がわからん。

[102: 匿名さん]

矢作は中部国際空港とかリニモの軌道建設などもやってますよぉ。
無名デベでは無理じゃないかな。
関東でまだ知名度がないだけで、中部ではかなりの実績を持っている。

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

[105: 匿名さん]

江東区のホームページに液状化した場所が出てるから
見たほうがいいですよ
辰巳1丁目も出てるけど近いのかな？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[106: 申込予定さん]

No.93さん
Dタイプのvoidプランは、独立キッチンの壁を取り、4.5畳（ホームページで洋室２となっている部屋）の部屋と一体にします。キッチンはオープンキッチン（Aタイプのような感じ）になります。また、他の洋室１と一体にするプランもあるようです。

[108: 匿名さん]

内陸で液状化する場所って、昔は川や池だった場所ですよ。
不動産を買うときは少なくとも江戸初期まで遡って調べて、そういう場所でないことを確認するのは基本のはずですが。
少なくとも低い土地なら相当神経質になって過去の災害の有無や地歴は調べないといけません。
そういう手間をめんどくさがって被災したなら、それは自業自得ですから国に復旧費用をせびったりしてはダメですよ。

[109: 匿名さん]

では震災で火災が危ぶまれる地域にこれから引っ越しする人もダメですね。
No.108さんの法案ですと埋め立て地だけではとどまらないかな。

[110: 匿名さん]

＞106さん
93です
そうなんですね、色々選べるんですね
やはりオープンキッチンは好きです
参考になりました。有り難うございました

[111: 匿名さん]

キッチンが独立している方がいいと思っているのですが、最近はオープンの方が多いのでしょうか。
キッチンは自分の城という気がしているし、じっくり落ち着いてお料理するにはお腹をすかせいてる家族が見えないほうが焦らずにすむと思うのです。

[112: 匿名さん]

赤ちゃんがいるとオープンキッチンの有り難さがわかります。
小さい子供は目が離せないので。

[113: 匿名さん]

独立が好きな人もいると思いますよ。何てったって城ですから、自分が一番良いと思うようにカスタマイズするべきです。オープンは憧れますが吊り戸棚を付けちゃうとモデルルームみたいにならないし、収納との闘いですね。悩ましい。

[114: 匿名さん]

＞赤ちゃんがいるとオープンキッチンの有り難さがわかります。

子供が少し大きくなるとオープンキッチンはすごく危険ですよ。
ダイニングの椅子をもってきて、使った包丁とか簡単に取れてしまうので。

モデルルームは見栄えはいいですが、実際に生活するとなると不便な点が多く出てきます。
オープンキッチンは収納力だけの問題ならまだよいのですが、安全性も犠牲にしていますよ。

[115: 契約済みさん]

＞ダイニングの椅子をもってきて、使った包丁とか簡単に取れてしまうので。

それは、オープンだから危険とは限らないのでは
親が管理する事では？

[116: 匿名さん]

子供がハイハイしはじめたらキッチンに入れないようにガードする必要が出てきます。
キッチンの入口にベビーゲートを設置するのには独立型がより簡単ですが、
3歳前後には落ち着くので自分の希望を優先して良いんじゃないかと思います。
ベビーフェンスのバリケードを張り巡らせる為、多少見苦しくなってしまいますが。。。

[117: 匿名]

親の管理がしやすい設備はという視点じゃないの？

[118: 匿名さん]

114さん
＞親の管理がしやすい設備はという視点じゃないの？

そうなんです。
オープンキッチン型でもアイランド型かそうでないかなど、いろいろあると思いますが、
ベビーゲートが設置しやすいことは結局、安全性にもつながります。

アイランド型のオープンキッチンで、ダイニング側に何も仕切りのないタイプは、
見た目には一番よいですが、管理上は問題だと思います。

親の管理の問題かどうかというのは後の話です。
現実に問題が起こったら、一番困るのは自分たちなんですから。

[119: 匿名さん]

確かロックがかかる包丁差しが付いていたような。
本数に限りがありますけれどね。

[120: 購入検討中さん]

オープンキッチン、独立型キッチンを選べるから個々の好みで決めれば良いのでは？ちなみに、私はオープンキッチンに憧れています。

[121: 匿名さん]

ここは検討版なので、メリデメといった情報交換ができることが大切だと思います。
安易に
好みの問題にしてしまうのはよくない

[122: 匿名さん]

こちらの廊下は冷暖房完備ですか？
それとも換気のみでしょうか

[123: 匿名さん]

杭が６８ｍってこの辺だと普通なんですかね？
掘りすぎな気がしますけど

[124: 匿名さん]

内廊下で換気だけのところなんてありますかね。

[125: 匿名さん]

123さん

杭６８ｍはこの辺じゃ普通でしょ
一般的には相当深いけど
埋め立てたのもつい最近だし仕方ないのでは

[126: 匿名]

ちなみにここの、その長い杭が弱くてコストカットしてるって前スレに書かれてたな。
こんなに長いのに既製杭で継ぎ足しだとか。不安要素ではあるよね。

[127: 匿名さん]

レスありがとうございます。

ちなみに最近っていつ埋め立てたんですか？
調べればわかると思いますが知ってる人いたら教えて下さい。
値段は気に入ってるのですがこういう場所なんで地震関係がすごく気になっています。

[128: 購入検討中さん]

辰巳駅ってなんであんな変な位置にあるんすか？

駅前と呼ぶにはあまりになんもなくて不気味です。

都市計画とかメトロは考えなかったんでしょうか。

[129: 購入検討中さん]

No.122さん
冷暖房完備ですよ。

[130: 匿名さん]

私も辰巳に興味がわき周辺を見に行ってきましたが、、、

本当にテンションが下がりまくりました。
駅前には何もなく、古い団地がたくさんでした。他には何もないです。

小・中学校、辰巳の森公園は駅からすぐのところにありましたが、夜はかなり怖そうです。

東雲へ橋があり、わたると別世界でした。
東雲エリアと辰巳エリア、かなり住民層が違うと感じました。

ただ、有楽町線は便利で座れるの、、、　　惜しいです。

プラウドタワー東雲欲しいけど高いのでどうしようかな！？
辰巳駅10分、豊洲10分は雲泥の差ですね

[132: 匿名さん]

129さん

ありがとうございます！

[133: 匿名]

>132さん
ちなみに絨毯はブロックタイプなので、メンテナンス性もよいです。

[134: 申込予定さん]

知らなかった・・・情報ありがとうございます

[135: 匿名さん]

辰巳駅周辺は昭和の香りが漂ってます。
良い方に捉えれば、23区内なのにのどかですかね。
古さ満点です。
15年経てば変わるかもしれませんが、15年先ですからね。

[137: 匿名さん]

再開発とかの予定はないのでしょうか？何もないということはこれからできる可能性があるのでは？
マンションが増えて住民が増えたら変わらざるをえないでしょう。

[139: 匿名さん]

それはかなりさびしいですね

[140: 匿名さん]

東雲…(笑)。
ネガさんには悪いけど、ぶっちゃけ、高いお金だしてわざわざ、パチンコ屋の目の前になんかすみたくないなあ。(笑)。
これを言うとなんだか特定のタワマンの悪口みたいになっちゃうけどね(苦笑)。

それにキャナルコートといえば三井のマンションの訴訟問題とか解決してなさそうだし。
住民同士のいがみあいまで発展するとは考えづらいけど、自分はそういう騒がしいところにすみたいとは
ぜんっぜん思わない。
コート内はお見合い部屋多くなりそうだし、それを見越しての住み替えで空き部屋が増えてるってきくよ。
自分の東雲のイメージは窮屈そうな感じだなあ。

豊洲は華やかだと思うけど、自分は静かな場所が好きなので辰巳に住みたいと思いました。
辰巳には確かになにもないかもしれない。
だけど、窮屈さはない。

こういうひともいるってことで。

[142: 匿名]

辰巳駅のホームから階段上がり地上に出て、左に曲がり橋を渡るか真っ直ぐ進むかは別の次元のお話だよ。

[143: 匿名さん]

静かな場所が好きなのでという人が何で
よりにもよって
大型トレーラーが毎日出入りする場所を選ぶの？

[144: 匿名さん]

パチ屋のむかいよりは静かかと。

[145: 匿名さん]

それに辰巳の北端部はちっちゃなアパートが所狭しと
林立して窮屈じゃない。
公園も超狭いし、不思議な感性だと思った。

[146: 匿名さん]

東雲のパチ屋は騒音無いでしょ。
いいかげんだね。

[147: 匿名さん]

>No.137さん

再開発とは言えませんが、都営団地の建て替え事業に伴い、
辰巳駅周辺は、将来的に複合市街地ゾーンとして整備される予定だそうです。

MRで営業さんから説明がありましたし、
クレヴィア辰巳のHPにも載っていました。

整備されるまでは、だいぶ年数がかかりそうですが、
辛抱強く待てる人には朗報ですね。

[148: 匿名]

北側の都営団地エリアが全て立て替え
終了した後の話しです。

[149: 匿名]

全て立て替えをした後でないと駅前を開発しないといった情報はどこで入手したの？