バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[477: 匿名さん]

>475さん
実は私もキャナルコートの雰囲気が苦手です。
特に公団賃貸の冷たい感じの圧迫感というか、
あの中にいると気分が沈んできちゃうんですよね。
辰巳は空が広く感じて気持ちいいです。

[478: 購入検討中さん]

私も同感です。

[480: 匿名さん]

橋渡った目の前の東雲と１０００万以上も価格差があるのは、そういう事です。
辰巳こそ特殊なエリアで、人が憧れるようなエリアではないです。公園行くだけかな。

[483: 匿名さん]

開発といっても辰巳都営住宅の建て替え。
特に北側の、このマンション側に建つのは
住宅ばかりになる。便利施設は駅前に集めるため。

[485: 匿名さん]

＞477さん
475です
私もそう思います
もちろん人それぞれでしょうけど
辰巳のゆっくりした感じ嫌いじゃないです

[486: 匿名さん]

住宅街？団地街の間違いだろ。
マンションと都営団地しかないんだから。

[488: ご近所さん]

都営団地が綺麗になって、駅前にこぢんまりとした商店街が出来れば十分
豊洲・東雲のような再開発は必要ないし（されるとも思っていない）、望んでもいない

それより公園の整備が進むことを期待

[489: 匿名さん]

>488さん
全く同感です。

>それより公園の整備が進むことを期待
辰巳の発展は、実はこっちの方が重要なんじゃないかなと思ったりします。
公園が整備されれば、辰巳のイメージがかなり変わるような気がするんですよね。
もしオリンピックの誘致が決まれば、大きく進みそうなんですが。

[490: 匿名さん]

都営団地は綺麗になるだけじゃなく
増えるんです

都内最大となります
東雲の悪口を言ってる場合じゃないでしょう

[491: 匿名さん]

その最大になる都営団地の3000世帯も、イオンやキャナルコートの施設を使うようになるんですよ。
パチンコ屋やオートバックスの前はたまり場になる可能性だってあります。
東雲と辰巳は運命共同体なのに辰巳の悪口言っても仕方ないと思うんですけど。

[492: 匿名さん]

東雲は豊洲と運命共同体に成りたいんじゃないかなあ。

[493: 匿名さん]

おいおい
同じ埋立地同士、仲良くやりなよ。

[494: 匿名さん]

＞448さん
まるで縁日のような…(笑)
以前はそんなイベントが開催されていたんですね。
やはり、モデルルームはファミリーでの来場が多いのでしょうか。
現在は東京湾クルーズと言う完全に大人向けなイベントが予定されているようです。

[495: 匿名さん]

なんでこんなに荒れるんだ？
契約した人達はしばらく検討板は無視した方が良いよ。
辰巳ネガってる人達あおってるだけ。
話のネタも同んなじだし。

劣等感とか、東雲ネガるとか小さい話は考えないで
せっかく新居買ったんだから、契約板で楽しい事考えなよ。
きっと新しい生活は楽しいよ。

ちなみにボクは豊洲、東雲、辰巳、潮見で検討中だけ東雲も豊洲ネガったり、
豊洲は意味不明な勝ち組電波さんとか、たくさん居るから付き合うだけ損。

バンベールのマンションの運河は綺麗だし、眺め良いし、設備も良いし、安いし。
あとは、好みの問題だよ。

[496: 匿名さん]

北向きがメインなのかな？

[499: 匿名さん]

夏休み明けの秋まで待ってくれますかｗ

[500: 匿名さん]

消費税上げ前に都心部マンションをできるだけ安く買おうと、この夏は熱気でムンムンじゃないの？

[502: 匿名さん]

消費税値上げ後、の方が
値下がりで安く買えるのにね。
家電エコポイントの前と後の例で学習しなかったのかな。

どちらにしろ、この辺は都心部ではないけど。

[504: 匿名さん]

それを、買い急がせたい方たちも板にはいる、
って事でしょう。

[505: 匿名さん]

パークタワー東雲の３LDK・東向き・3830万って安くないですか？

ここの３LDK・北向き・4000万以上って高い気がする、、、
ホームページの価格表も急に引っ込めたあたりが怪しげですね。

[507: 匿名さん]

三井を引き合いに出して値引き交渉できるようになったからありがたい。

[509: 匿名さん]

値引きしてもらえたとは書いてないですよね。
値引き交渉しても断られる可能性はあります。

[510: 匿名さん]

湾岸埋立地というだけでなく辰巳といえば独特のイメージが定着してるからなかなか厳しいとは思うけど、納得して買った方にとっては楽しみなんでしょう。ただ、ここの契約者さんから他湾岸エリアの悪口が聞こえるとネガの書き込みが増えると思うから注意したほうが良いよ。

[511: 匿名さん]

この値段の１３０戸がまだ完売できてないんだから、安くても辰巳を買う人はそこまで多くないって事だろうね。環境と雰囲気はちょっと残念な感じだから、辰巳こそ価格勝負の場所のような気がする。

[512: 匿名さん]

バンベールが坪170くらいで出してきたら一気に暴落かな。

[513: 匿名さん]

バンベールじゃなくて伊藤忠の物件の誤りです。

[514: 匿名さん]

三井にまで標的にされるとは、人気物件の証拠ですね。
近隣でも盛り上がってるのは、こことプラウドくらいだし。

[515: 匿名さん]

レックスも盛り上がってるけどスルー？

[517: 検討中の奥さま]

三井が必死すぎて

[520: 匿名さん]

確かに三井が必死すぎて引きますね。放っておけばいいのに。

[522: ビギナーさん]

おっ、レックスもいるね

[526: 匿名]

みんながタワマン志向な訳ではないよ。
逆に避けてる人も多い。

[528: 匿名さん]

粘着ネガさんは1人、2人の連続書き込みだからスルー

辰巳も東雲も良い所。

[529: 匿名さん]

運河があるのに運河沿いじゃないのもなーって思ってたから
願いの叶う物件があることは良かったです。

価格も極端に張っているわけでもなく、即決じゃないのは一応他と比較中だからですねー。

＞528
＞辰巳も東雲も良い所
私は辰巳が好きです、特にココ、でもどっちも見ていい環境だなと思ってます。
全くおんなじマンションが両方に建ってたら相当迷ったと思いますよー(汗)

[530: 匿名さん]

4期の予定時期が8月上旬に変わってますね
影響されているのかな

[531: 購入検討中さん]

4期の要望書入り具合はどうでしょう?

[532: 購入検討中さん]

迷いますね、ここも残りが少ないので早く動かないととおもいつつ・・・三井もきになります、でも、晴海通り沿い、高速近く等を考えるとここの方がいい気がします。４期の要望は気になりますね。

[533: 匿名さん]

気になるのであれば、待った方が良いと思いますよ

[534: 匿名さん]

三井を高速近くって言ったら、wコンも同じだしなあ。
レックスなんてもっと近いしなあ。

[536: 親同居さん]

たくさん建っている風景は見ました。クルマがびゅんびゅん行き交う傍はどうなのかという懸念もありますが良い点を挙げると高速道路は高い確率でそこから無くならないということですね。従って高速とマンションの間に建物を建てるスペースを許さなければそちら側の眺望は確保し続けることができるのではないかと。

まあそれはルフォンには無縁の話なのですが、幅広の川沿いがそれと同じようなメリットがあると思います。

[540: 匿名さん]

最近は東南アジア系の人も増えましたね。この辺

[541: 匿名さん]

この辺に限らずだけどね。

[542: 匿名さん]

他じゃあんまり見ないけどなぁ

[543: 匿名さん]

どうしても住所に抵抗があるという方は、
ご自分の納得できる住所のスレに行かれた方が有意義では。
ここの検討者は、住所にこだわらない、もしくは妥協できる方だと思いますよ。
そもそもの価値観が違うのですから、言い聞かせても意味がないと思いませんか。

[544: 匿名さん]

検討者、ならまだ買ったわけではないので
住所問題を
そんなに気にする必要もないのでは。

価値観はもともと人それぞれですから。

[545: 匿名さん]

辰已という街がどんな感じなのか参考になるので色んな意見聞きたいですね
現状はあまりいい印象ありませんが・・

[546: 匿名さん]

ここで聞くより、ご自分の目で確かめられた方が良いと思いますよ。
偏った意見が多いですから。
私はみなさんが言うほど悪い所だとは思いません。

[547: 匿名さん]

東雲東に変えちゃえば住所へのコンプレックスも消えそうです。
南豊洲なんての南青山みたいでもありかもしれません。
実際、赤坂や西麻布や成城8丁目なんかも違う住所だったのを
知名度にあやかって変更してるわけだし。

[548: 匿名さん]

豊洲・有明・東雲は液状化しても砂が軽く出た程度らしいですが、これを見ると辰巳は被害が大きかったんですね。ここはちゃんと液状化対策してるんでしょうか？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/

[550: 匿名さん]

液状化は、駅付近の団地の一部や新木場に向かう道など、
埋め立て時期が違ったり、対策がされてなかった場所。
なんかのブログでも見たが、マンションエリアは影響なし。
当然マンションは対策をしている。

[551: 匿名さん]

対策してたっけ？

[552: 匿名さん]

してたね。

[553: 匿名さん]

地盤ユルユルなうえにコスト削減で既製杭ですからね～倒壊しなければいいけど

[554: 購入検討中さん]

最近、また書き込みが盛り上がっていますね。けっこう人気なのかな？？

[555: 匿名さん]

販売予定がまた延期になって８月中旬になってる位だから、たいして人気はないと思いますよ。

[556: 匿名さん]

三井と伊藤忠の様子見の人がいるだろうから、仕方ないのでは？
詳細出たら動き出すと思いますよ。

[557: 匿名さん]

ここって液状化対策してる？
杭は対策じゃないよ

[558: 匿名さん]

ホームページ見たけど液状化対策は特に書いてないですね。
実際はどうなんでしょうか？

[559: 匿名]

基礎杭のみで特にやっていません

[560: 匿名さん]

559さんありがとうございます。
埋め立て地で液状化対策してなくてしかも運河沿いだといろいろ問題あると思うのですがどうなんでしょ？
契約した人たちはちゃんと説明されて納得してるのかな。
不安が取り除ければ前向きに検討したいと思うのですが…

[561: 匿名さん]

>560さん
敷地内全てではありませんが、主要な設備がある場所はちゃんと地盤改良してますよ。
これは他の物件でも同じかと思います。
ちなみに防災対策のことがHP上ではあまり触れられてませんが、
防災倉庫や防災トイレ、非常用エレベーターなどもあります。
マンションギャラリーに直接行ってみた方がいいですよ。

[562: 匿名さん]

地質の再調査して、土を液状化しにくいものと入れ替えてはある。
そこまで言うなら、基本的に内陸物件を検討したほうがいいと思いますよ。

[563: 匿名さん]

70Mクラスの埋立物件は初挑戦って言ってたよ

[564: 匿名さん]

561さんありがとうございます。
そうですねここで考えててもしょうがないので今度、マンションギャラリーに行って素直に聞いてみます。（でも失礼なのかなぁ）

[565: 購入検討中さん]

No.564さん
全然失礼じゃないですよ。むしろはっきり聞いて、購入するか否かを決めた方が良いと思います。

[566: 物件比較中さん]

そう言えば、東雲もプラウドのすぐ横のパチンコ屋の前とか普通に液状化で砂噴き出してたな。
豊洲もvolvoのところがガタガタになってたの思い出した。

[567: 匿名さん]

アミューズメント施設も人によっては嫌悪施設ですからね
プラスよりマイナスの側面の方が強いでしょうね
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200712.html

[568: 匿名さん]

↑失礼間違いました

[572: 匿名さん]

561さん
関東に直下型地震が起きた時は不安ですが、
防災対策等をしっかりしてくれる設備があると安心できますね。

[573: 物件比較中さん]

第4期が間もなく始まります、
お休みの人多いだろうから集まりいいだろうな、混んでそう。

14階ぐらいからの眺めが掲載されてるけど、思ったより同じぐらいの高さの建物がそばにない。
あっても遠くにあるから圧迫がないですね。

これを見せられるとやはり上階か、という気になりますけど、下の階も人気なんですよね??
理由って安いとか降りやすいとか、そのあたりですか。

[574: 匿名さん]

運河沿いの友人宅は確か4階でしたが、窓からすぐ川面が見える感じで良かったです。
表現難しいですが船から見る景色みたいでした。
ここもそう見えるかはわかりませんが、参考まで。

[575: 匿名さん]

川面に近いのはどうなんでしょうね。
今日も豊洲の運河では水上バイクが走り回ってましたよ。騒音と共に。