バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[450: 匿名さん]

街並みが変わるから、いずれ形勢は逆転するはず。

[451: 匿名さん]

＞辰巳は一応再開発も控えてこれ以上悪くはならないし

まぁ結論からいえば悪くなるリスクは高いですけどね。

なんせ都営住宅が現状の２０００戸から、
１５年後には都内最大の３０００戸になるわけですから。

これでどうして悪くならないと言えるのか。
建物の新旧だけで思考停まってませんか？

[452: 匿名さん]

>街並みが変わるから、いずれ形勢は逆転するはず。

なにを言ってるのかわからん
東雲有っての辰巳。辰巳から見れば一蓮托生。


そもそも街並みが東雲超えるような事は有り得ん
(イオンが出来る訳ないし)
キレイになるとは言え、都営住宅の為に豪華な
ショッピングセンター作るか？
作るとしたら主なターゲットはキャッシュ持った東雲住民向けだよ。

東雲が衰退したら辰巳も終わり。
東雲をネガるのは大間違い。共に発展だよ。

[454: 匿名さん]

自分は東雲あっての辰巳だと思ってますよ。
だから豊洲と東雲には盛り上がってほしいと思ってます。

ただ452さんの言うとおり、辰巳から見れば東雲とは一蓮托生なんですよね。
だからクレヴィアのスレにもありますが、都営住宅の今後にリスクがあるなら、それも一蓮托生だと思ってます。
商業施設は東雲にあるわけですから。

ちなみに価格が近いとしても、目の前が壁っていうのはちょっと無理ですね。

[455: 匿名さん]

>私は佃と豊洲で投資して成功している

皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。
なんで投資の神様がバンベールに興味有るんだか、教えてくれや（爆笑）

[458: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いという事でよろしいでしょうか？

[460: 匿名さん]

＞皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。

やだよ。
マルチポストで、ただの煽り屋の相手するほど暇じゃないよ。

[461: 購入検討中さん]

ここは、投資とかではなく実際住めば良さが分かると思っています。タワー、割安といっている人たちには分からないと思いますが・・・

[463: 匿名さん]

誰もまだ住んではいないので、
単なる期待ですね。当たるか外れるか。

[464: 匿名さん]

東雲の方が立地的にいいのはわかってますが、
私は辰巳ののんびりした雰囲気の方が好きなんですよね。

[466: 匿名さん]

＞443さん
441です。確かに、おっしゃるとおりですね。
東雲は住みたい人が多いから売りやすいというのはあると思います。
儲けようと思わないで、住み替えの際に損をしない程度の価格で
リセールしたいとお考えの方には良さそうですね。

[467: 匿名さん]

＞448さん

クレープサービスは何回かやっているようです。
かき氷はこの前のが初めてのようですが。
お子さん連れなら楽しめそうですよね。
うちの子は離乳食もまだなので無理ですが(笑)･･残念。

私の予想ですが、この夏の間にまた
かき氷＆クレープサービスがあるような気がします。
ちなみに、今までの実施情報はその都度HPのトップページに載っていました。
ご参考までに。

[468: 匿名さん]

辰巳といえば都営団地が広がる都内有数の低所得者の街というのが一般的な認識です。

[469: 匿名]

468、別に貴方が辰巳の都営団地に住んでいるわけじゃないなら、辰巳がどう思われたって良いんじゃないの？

恵比寿にも品川にも部屋の狭い都営団地沢山あるぞ。

[470: 匿名]

東雲ってそんなに有名ですかね?

[471: 匿名さん]

あの圧迫感は無理です

[472: 匿名さん]

圧迫感なら綺麗になって棟数も減るけどね。

[473: 匿名さん]

470
同感です。
野村や三井が東雲新築の宣伝をしているために
一時的に有名みたいになっているだけでしょう。
販売が終わればもとのもくなんとか。

[475: 匿名さん]

>472さん
都営住宅でなく、東雲のタワー群の圧迫感です
解りづらくすみません

[476: 匿名さん]

辰巳駅の階段上がってきて、左の橋方向ではなく直進するのは、むなしい気がする。

[477: 匿名さん]

>475さん
実は私もキャナルコートの雰囲気が苦手です。
特に公団賃貸の冷たい感じの圧迫感というか、
あの中にいると気分が沈んできちゃうんですよね。
辰巳は空が広く感じて気持ちいいです。

[478: 購入検討中さん]

私も同感です。

[480: 匿名さん]

橋渡った目の前の東雲と１０００万以上も価格差があるのは、そういう事です。
辰巳こそ特殊なエリアで、人が憧れるようなエリアではないです。公園行くだけかな。

[483: 匿名さん]

開発といっても辰巳都営住宅の建て替え。
特に北側の、このマンション側に建つのは
住宅ばかりになる。便利施設は駅前に集めるため。

[485: 匿名さん]

＞477さん
475です
私もそう思います
もちろん人それぞれでしょうけど
辰巳のゆっくりした感じ嫌いじゃないです

[486: 匿名さん]

住宅街？団地街の間違いだろ。
マンションと都営団地しかないんだから。

[488: ご近所さん]

都営団地が綺麗になって、駅前にこぢんまりとした商店街が出来れば十分
豊洲・東雲のような再開発は必要ないし（されるとも思っていない）、望んでもいない

それより公園の整備が進むことを期待

[489: 匿名さん]

>488さん
全く同感です。

>それより公園の整備が進むことを期待
辰巳の発展は、実はこっちの方が重要なんじゃないかなと思ったりします。
公園が整備されれば、辰巳のイメージがかなり変わるような気がするんですよね。
もしオリンピックの誘致が決まれば、大きく進みそうなんですが。

[490: 匿名さん]

都営団地は綺麗になるだけじゃなく
増えるんです

都内最大となります
東雲の悪口を言ってる場合じゃないでしょう

[491: 匿名さん]

その最大になる都営団地の3000世帯も、イオンやキャナルコートの施設を使うようになるんですよ。
パチンコ屋やオートバックスの前はたまり場になる可能性だってあります。
東雲と辰巳は運命共同体なのに辰巳の悪口言っても仕方ないと思うんですけど。

[492: 匿名さん]

東雲は豊洲と運命共同体に成りたいんじゃないかなあ。

[493: 匿名さん]

おいおい
同じ埋立地同士、仲良くやりなよ。

[494: 匿名さん]

＞448さん
まるで縁日のような…(笑)
以前はそんなイベントが開催されていたんですね。
やはり、モデルルームはファミリーでの来場が多いのでしょうか。
現在は東京湾クルーズと言う完全に大人向けなイベントが予定されているようです。

[495: 匿名さん]

なんでこんなに荒れるんだ？
契約した人達はしばらく検討板は無視した方が良いよ。
辰巳ネガってる人達あおってるだけ。
話のネタも同んなじだし。

劣等感とか、東雲ネガるとか小さい話は考えないで
せっかく新居買ったんだから、契約板で楽しい事考えなよ。
きっと新しい生活は楽しいよ。

ちなみにボクは豊洲、東雲、辰巳、潮見で検討中だけ東雲も豊洲ネガったり、
豊洲は意味不明な勝ち組電波さんとか、たくさん居るから付き合うだけ損。

バンベールのマンションの運河は綺麗だし、眺め良いし、設備も良いし、安いし。
あとは、好みの問題だよ。

[496: 匿名さん]

北向きがメインなのかな？

[499: 匿名さん]

夏休み明けの秋まで待ってくれますかｗ

[500: 匿名さん]

消費税上げ前に都心部マンションをできるだけ安く買おうと、この夏は熱気でムンムンじゃないの？

[502: 匿名さん]

消費税値上げ後、の方が
値下がりで安く買えるのにね。
家電エコポイントの前と後の例で学習しなかったのかな。

どちらにしろ、この辺は都心部ではないけど。

[504: 匿名さん]

それを、買い急がせたい方たちも板にはいる、
って事でしょう。

[505: 匿名さん]

パークタワー東雲の３LDK・東向き・3830万って安くないですか？

ここの３LDK・北向き・4000万以上って高い気がする、、、
ホームページの価格表も急に引っ込めたあたりが怪しげですね。

[507: 匿名さん]

三井を引き合いに出して値引き交渉できるようになったからありがたい。

[509: 匿名さん]

値引きしてもらえたとは書いてないですよね。
値引き交渉しても断られる可能性はあります。

[510: 匿名さん]

湾岸埋立地というだけでなく辰巳といえば独特のイメージが定着してるからなかなか厳しいとは思うけど、納得して買った方にとっては楽しみなんでしょう。ただ、ここの契約者さんから他湾岸エリアの悪口が聞こえるとネガの書き込みが増えると思うから注意したほうが良いよ。

[511: 匿名さん]

この値段の１３０戸がまだ完売できてないんだから、安くても辰巳を買う人はそこまで多くないって事だろうね。環境と雰囲気はちょっと残念な感じだから、辰巳こそ価格勝負の場所のような気がする。

[512: 匿名さん]

バンベールが坪170くらいで出してきたら一気に暴落かな。

[513: 匿名さん]

バンベールじゃなくて伊藤忠の物件の誤りです。

[514: 匿名さん]

三井にまで標的にされるとは、人気物件の証拠ですね。
近隣でも盛り上がってるのは、こことプラウドくらいだし。

[515: 匿名さん]

レックスも盛り上がってるけどスルー？

[517: 検討中の奥さま]

三井が必死すぎて

[520: 匿名さん]

確かに三井が必死すぎて引きますね。放っておけばいいのに。

[522: ビギナーさん]

おっ、レックスもいるね

[526: 匿名]

みんながタワマン志向な訳ではないよ。
逆に避けてる人も多い。

[528: 匿名さん]

粘着ネガさんは1人、2人の連続書き込みだからスルー

辰巳も東雲も良い所。

[529: 匿名さん]

運河があるのに運河沿いじゃないのもなーって思ってたから
願いの叶う物件があることは良かったです。

価格も極端に張っているわけでもなく、即決じゃないのは一応他と比較中だからですねー。

＞528
＞辰巳も東雲も良い所
私は辰巳が好きです、特にココ、でもどっちも見ていい環境だなと思ってます。
全くおんなじマンションが両方に建ってたら相当迷ったと思いますよー(汗)

[530: 匿名さん]

4期の予定時期が8月上旬に変わってますね
影響されているのかな

[531: 購入検討中さん]

4期の要望書入り具合はどうでしょう?

[532: 購入検討中さん]

迷いますね、ここも残りが少ないので早く動かないととおもいつつ・・・三井もきになります、でも、晴海通り沿い、高速近く等を考えるとここの方がいい気がします。４期の要望は気になりますね。

[533: 匿名さん]

気になるのであれば、待った方が良いと思いますよ

[534: 匿名さん]

三井を高速近くって言ったら、wコンも同じだしなあ。
レックスなんてもっと近いしなあ。

[536: 親同居さん]

たくさん建っている風景は見ました。クルマがびゅんびゅん行き交う傍はどうなのかという懸念もありますが良い点を挙げると高速道路は高い確率でそこから無くならないということですね。従って高速とマンションの間に建物を建てるスペースを許さなければそちら側の眺望は確保し続けることができるのではないかと。

まあそれはルフォンには無縁の話なのですが、幅広の川沿いがそれと同じようなメリットがあると思います。

[540: 匿名さん]

最近は東南アジア系の人も増えましたね。この辺

[541: 匿名さん]

この辺に限らずだけどね。

[542: 匿名さん]

他じゃあんまり見ないけどなぁ

[543: 匿名さん]

どうしても住所に抵抗があるという方は、
ご自分の納得できる住所のスレに行かれた方が有意義では。
ここの検討者は、住所にこだわらない、もしくは妥協できる方だと思いますよ。
そもそもの価値観が違うのですから、言い聞かせても意味がないと思いませんか。

[544: 匿名さん]

検討者、ならまだ買ったわけではないので
住所問題を
そんなに気にする必要もないのでは。

価値観はもともと人それぞれですから。

[545: 匿名さん]

辰已という街がどんな感じなのか参考になるので色んな意見聞きたいですね
現状はあまりいい印象ありませんが・・

[546: 匿名さん]

ここで聞くより、ご自分の目で確かめられた方が良いと思いますよ。
偏った意見が多いですから。
私はみなさんが言うほど悪い所だとは思いません。

[547: 匿名さん]

東雲東に変えちゃえば住所へのコンプレックスも消えそうです。
南豊洲なんての南青山みたいでもありかもしれません。
実際、赤坂や西麻布や成城8丁目なんかも違う住所だったのを
知名度にあやかって変更してるわけだし。

[548: 匿名さん]

豊洲・有明・東雲は液状化しても砂が軽く出た程度らしいですが、これを見ると辰巳は被害が大きかったんですね。ここはちゃんと液状化対策してるんでしょうか？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/