バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[428: 購入検討中さん]

いよいよそびえ立ってきた感じですね。

[429: 匿名さん]

>だから、タワーとここは違うって。
>タワー志向は東雲でお願いします。

じゃ、あなたは何志向なの？
ここ選んでる人のほとんどは、タワーはともかく安ければ東雲、豊洲に住みたい人だと思うよ。
だから、東雲が安ければ当然、比較検討対象だよ。
東雲とか買えないから辰巳でも仕方がないと思い選んでる。
だから東雲の情報もほしいよ。

ここは場所的にはきついが建物自体は良いと思う。

[430: 匿名さん]

価格差が小さければ、どう考えても東雲だろ。
リセールは月とスッポンだよ。
余程、運河の北側が好きで数百万の違いにはなるであろう
リセールの違いを容認するって言う奇特な人か、本当に予算的に
ランニングコスト含めてかつかつな低予算者じゃ無い限り。

自慢の設備もタワーと比較して、多少良い所あっても大差なし。

とにかく、ここは諦めても東雲の様子を待って置かないと、
あとの後悔がかなりきつそう。
契約して早まったと思ってる人には気の毒だけど…

まあ、ここの低層階の人は安いから。
4000万超えの部屋の契約者はキツイ人多い
だろうな。。

[431: 匿名さん]

ちょっと安い釣り部屋があるだけで、他はそれなりに高いんちゃうのん？三井は。

[432: 匿名さん]

釣り部屋が安いだけでしょ、三井は。
平均すれば野村と大差はない
最多価格帯も4900万円でここより500万以上高いよ

[433: 匿名さん]

＞423さん
不動産に詳しくないので、教えていただけますか。
リセールが厳しくなるとのことですが、それは短期的な話ですか？
三井の低価格住戸が全て売れてしまった後でも（長期的に見ても）、
状況は変わらないでしょうか。
願わくは、台風（三井）には早く過ぎ去ってもらって、
周辺物件には元の相場に戻ってもらいたいものですが。

[434: 匿名さん]

野村も安かったので、
東雲の相場自体が安くなった。と考えるべきでは？

[436: 匿名さん]

>430
あなたは東雲狙いですか？

[437: 匿名さん]

三井はモメる原因盛りだくさんにしか思えないです。タバコ(シガー)にペットに駐車場。ドックランは上の方ですよね。タワマンの長距離エレベーターではペットに遭遇したくないな。見晴らしのいい高層も同等額ならともかく、条件悪い部屋だけが安いならあまり惹かれないです。

[438: 匿名]

野村 インサイダーでググッてみん
プラウドなんて買う気なくすから

[439: 匿名さん]

某ブログに三井の細かい分析がアップされてますね。
安いのは目の前がWコン駐車場の東低層と大通り至近の西低層、
標準はプラウド並(弱？)と予想されてますね。
配置イメージも出てますが、東低層が安いのは納得かも。まさに目の前が壁ですね。
考え方はそれぞれだけど、ここはタワーとは違うし、
ランニングコストを重視してる人も多いと思うけど。
それにブログの分析が当たってれば、安いのは物件固有の特殊条件の部屋っぽいので
中古相場にもたいして影響しないような気がしてきました。

[440: 匿名さん]

>433さん

423です。
あくまで中古不動産屋の話ですが。
東雲ではWコンフォートがかなり安く購入した人が多いので、プラウドが出てからかなり下がったそうです。
で、wコンフォートが東雲の中古物件の目安になってしまい、長期的にも全体的な価格が下がる。

つまり、東雲の相場自体が新築も中古もプラウド、三井が建つ事によって確実に安くなったと言うことです。

[441: 匿名さん]

＞440さん
433です。教えていただきありがとうございます。
そうなんですね、プラウド・三井によって、
Wコンフォートは値下げすることになったんですね。
結局、東雲物件同士で足の引っ張り合い（価格下げ競争）を
してしまったという感じでしょうか。
一度価格下げ競争が始まってしまったら、元の相場に戻すのは難しそうですね。
これからリセール目当てで東雲物件を検討している方は、
安く買えたとしても安く手放すしかない展開になりそうで恐いですね。

[443: 匿名さん]

>433さん
440です。

東雲のマンションが今安くなるのは購入者にはチャンスだと思いますよ。

半分不動産屋の受売りですが、豊洲やキャナルコートの中古はそれなりに安ければ買いたい人が
たくさん居るはずだからです。
他の地域に比べて高すぎない価格なら買いたいと私も思いますから。
それが注目されている開発区域の強みです。
残念ながら辰巳にとっては東雲が手頃な価格で手に入ると、かなり安くしないといけないので不利だと思いますが。
リセールだけ考えるならやはり立地です。

[444: 匿名さん]

豊洲はともかくキャナルコートは、三井のあとは当分新築が出てこないでしょう。
新築が出てこないと街の宣伝がされないために注目されず、忘れられた存在の街になりかねない。

[445: 匿名さん]

当分、っていうよりキャナルコート内は野村で最後でしたね。　

[446: 匿名さん]

私個人は敢えて？北向きの運河側を中心にし、内廊下含めてバンベールは好きです。
ただ、やはり立地が微妙です。

[447: 匿名さん]

>442
2000年代の始めに入ってきた人はまだ40代後半だろうから、あと30年程度はそのまま居住。
ドンドン人が入って、あと20年くらいで都心部に開発余地が無くなって、値上がりが始まる。
2030年頃からかな？

2000年代の始めに入ってきた人たちの子供は値上がり局面で買うことになるかも？

[448: 物件比較中さん]

ここの話に戻るんですけどかき氷とクレープのサービスとかやってたんですね、
けっこうカジュアルな対応で意外、もっと仰々しいのかと思ってて近寄り難い印象持ってました、
子どもも一緒にギャラリーに行ってたら嬉しがっただろうな。

うちは同じ東京住まいですこちらのような西側のエリアににはほとんど行ったことがありません。
西側に住みながら見る東京都はまた違ったものが見えてくるものでしょうか。
今度は東のほうに行かなくなっちゃうのかな、ガラリと生活が変わりそうです。

[449: 匿名さん]

東雲は最近まで高値で動いていたけど、
プラウドが出てきたことで、もともと安かったWコンフォートが
損を出さない程度にプラウドに合わせてきて、今後はそれが基準になりそうだってことですよね。
でも、三井の釣り部屋はともかく、
辰巳は現時点の新築購入価格が500から1000万くらい安いわけだし、
儲けようって人はともかく、東雲に連動するくらいなら別に不利とは言えないんじゃないかな。
東雲が上がればこっちも上がるわけだし。
不利な点としてエリアの人気度合があるとは思うけど、
辰巳が価格帯の人が安ければ東雲を検討するように、
郊外が価格帯の人が安ければ辰巳を視野にいれてくるだろうから
売りやすさでも、たいしてかわらないような気がしますけど。
現に辰巳新築物件はそこそこ売れてますよね。
辰巳は一応再開発も控えてこれ以上悪くはならないし、
むしろそのゾーンって意外に需要あるような気もします。

豊洲、東雲が更に人気になれば、こっちはありがたいですね。

[450: 匿名さん]

街並みが変わるから、いずれ形勢は逆転するはず。

[451: 匿名さん]

＞辰巳は一応再開発も控えてこれ以上悪くはならないし

まぁ結論からいえば悪くなるリスクは高いですけどね。

なんせ都営住宅が現状の２０００戸から、
１５年後には都内最大の３０００戸になるわけですから。

これでどうして悪くならないと言えるのか。
建物の新旧だけで思考停まってませんか？

[452: 匿名さん]

>街並みが変わるから、いずれ形勢は逆転するはず。

なにを言ってるのかわからん
東雲有っての辰巳。辰巳から見れば一蓮托生。


そもそも街並みが東雲超えるような事は有り得ん
(イオンが出来る訳ないし)
キレイになるとは言え、都営住宅の為に豪華な
ショッピングセンター作るか？
作るとしたら主なターゲットはキャッシュ持った東雲住民向けだよ。

東雲が衰退したら辰巳も終わり。
東雲をネガるのは大間違い。共に発展だよ。

[454: 匿名さん]

自分は東雲あっての辰巳だと思ってますよ。
だから豊洲と東雲には盛り上がってほしいと思ってます。

ただ452さんの言うとおり、辰巳から見れば東雲とは一蓮托生なんですよね。
だからクレヴィアのスレにもありますが、都営住宅の今後にリスクがあるなら、それも一蓮托生だと思ってます。
商業施設は東雲にあるわけですから。

ちなみに価格が近いとしても、目の前が壁っていうのはちょっと無理ですね。

[455: 匿名さん]

>私は佃と豊洲で投資して成功している

皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。
なんで投資の神様がバンベールに興味有るんだか、教えてくれや（爆笑）

[458: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いという事でよろしいでしょうか？

[460: 匿名さん]

＞皆スルーしてるけど誰かこの投資の神様の相手してやれよ。

やだよ。
マルチポストで、ただの煽り屋の相手するほど暇じゃないよ。

[461: 購入検討中さん]

ここは、投資とかではなく実際住めば良さが分かると思っています。タワー、割安といっている人たちには分からないと思いますが・・・

[463: 匿名さん]

誰もまだ住んではいないので、
単なる期待ですね。当たるか外れるか。

[464: 匿名さん]

東雲の方が立地的にいいのはわかってますが、
私は辰巳ののんびりした雰囲気の方が好きなんですよね。

[466: 匿名さん]

＞443さん
441です。確かに、おっしゃるとおりですね。
東雲は住みたい人が多いから売りやすいというのはあると思います。
儲けようと思わないで、住み替えの際に損をしない程度の価格で
リセールしたいとお考えの方には良さそうですね。

[467: 匿名さん]

＞448さん

クレープサービスは何回かやっているようです。
かき氷はこの前のが初めてのようですが。
お子さん連れなら楽しめそうですよね。
うちの子は離乳食もまだなので無理ですが(笑)･･残念。

私の予想ですが、この夏の間にまた
かき氷＆クレープサービスがあるような気がします。
ちなみに、今までの実施情報はその都度HPのトップページに載っていました。
ご参考までに。

[468: 匿名さん]

辰巳といえば都営団地が広がる都内有数の低所得者の街というのが一般的な認識です。

[469: 匿名]

468、別に貴方が辰巳の都営団地に住んでいるわけじゃないなら、辰巳がどう思われたって良いんじゃないの？

恵比寿にも品川にも部屋の狭い都営団地沢山あるぞ。

[470: 匿名]

東雲ってそんなに有名ですかね?

[471: 匿名さん]

あの圧迫感は無理です

[472: 匿名さん]

圧迫感なら綺麗になって棟数も減るけどね。

[473: 匿名さん]

470
同感です。
野村や三井が東雲新築の宣伝をしているために
一時的に有名みたいになっているだけでしょう。
販売が終わればもとのもくなんとか。

[475: 匿名さん]

>472さん
都営住宅でなく、東雲のタワー群の圧迫感です
解りづらくすみません

[476: 匿名さん]

辰巳駅の階段上がってきて、左の橋方向ではなく直進するのは、むなしい気がする。

[477: 匿名さん]

>475さん
実は私もキャナルコートの雰囲気が苦手です。
特に公団賃貸の冷たい感じの圧迫感というか、
あの中にいると気分が沈んできちゃうんですよね。
辰巳は空が広く感じて気持ちいいです。