バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[361: 匿名さん]

イニシアは数たくさんだしてるけどそんなにうれてるのかなあ？

[363: 匿名さん]

331さん
投稿を拝見してふと気になった事ですが、新しく照明器具を購入する際
LEDを選ばれますか？
家中の電気を電力消費量も小さく、寿命が長いLEDにすれば節電と電気代削減に
なりますよね。LEDはまだそんなに安くはないので、家中の家電を買い換える
きっかけとなる引っ越しが良い機会かな？と感じました。

[364: 購入検討中さん]

こちらの共用部分（廊下、エントランス等）はLEDなんですかね？
T寺の所はLEDと聞きましたが

[365: 匿名]

辰巳駅より、豊洲駅のほうが便利と思いますので、ここよりイニシアのほうが良いのでは？
価格もイニシアのほうが安い、管理費・駐車場代も安い。陽当たりも良い。

[366: 匿名さん]

>351さん
たまたまかもしれませんが、
私も同様に枝川、潮見、塩浜で異臭が気になったんですよね。
その日は近隣エリアを探索していたのですが、
豊洲、東雲、辰巳ではしませんでした。
今から思うと、潮見も駅周辺は気にならなかったので、
枝川2丁目に面した付近でしてたのかなと。
ゴミっぽいような酸っぱい感じの臭いじゃないですか？

[367: 匿名さん]

＞366さん

351です。
366さんのおっしゃるとおり、ゴミのような酸っぱい感じの臭いです。
息をとめなければ耐えられないほどの悪臭がしていました。
（不思議なことに、臭わない日もあります。）
以前から時々三ツ目通り沿いを通っているのですが、未だに発生源がよくわかりません。

ただ、私の場合は潮見だけで、枝川や塩浜ではありませんでしたよ。
もちろん東雲や辰巳もありませんでした。

なお、気にするほどではありませんが、豊洲では時々悪臭がします。
ビバホーム向かいの、駅前自転車置き場近辺だったと思います。
人の多い街だから仕方ないのかなと思っていますが。

[368: 匿名さん]

やはりそうなんですね。
最初に枝川見に行った時にしていて、飲食店があるからかなと思ったんですが、
潮見でもしていて。
運河が凄く濁っていたので、それかなとも思ったんですが不思議ですね。

近隣の現地を見に行ってみて運河は断然ここがいいなと思いました。

[369: 匿名さん]

運河向こうには団地やら古い建物が立ち並んでるのに、憧れるとかここが１番いいとか・・・
オススメは運河沿いにある豊洲とかの中古マンション内覧して確かめるのをオススメしますよ。
HPとかCGの映像とはまったく違う印象だから。東京銀河とは思わないと思う。

[370: 匿名さん]

366さん、すみません。
ふと、思い出しましたが、確かに枝川でも悪臭がします。
下水のような臭いではありませんでしたか？
銭湯とコインランドリーの付近（信号手前）だったと思います。
道路を挟んで向かいの歩道でも臭うことがあります。
なので、発生源は銭湯かも･･と勝手に思っているのですが。

ちなみに、雨の日やその翌日は、辰巳でも運河からの悪臭はあります。
仕方ありませんよね。

でも確かに、ここの運河は広くていいですよね。
運河沿いを散歩してみると、違いがよくわかります。

[371: 匿名さん]

366です。
枝川は1回しか行ってないので、詳しくは覚えてないんですが、
交番からイニシアに向かうエリアです。薬局があったと思います。
雨の日とかは仕方ないですね。

[372: 匿名さん]

交番からイニシアに向かう道は途中で角を曲がるのですが、
その角の手前に銭湯があり、角を左に曲がると薬局です。
おそらく366さんがおっしゃっているのは
同じ場所かと思われますよ。

[373: 購入検討中さん]

来週4期販売ですか?
残りも少ないですし抽選もありそうですね。

[374: 匿名]

パークタワー東雲
ここより安い激安価格

[375: 匿名さん]

三井と矢作だったら三井がいいよね
しかも東雲と辰已だし。それでさらに安いって凄いよね。
タワーとオール電化に偏見がなければ待った人正解かな

[376: 購入検討中さん]

タワーでも展望が望めないマンション。
安い理由はあるのですね。

[377: 匿名さん]

タワーの展望は階数次第だなあ。
ここは向き次第。

[378: 匿名さん]

ここも南側は眺望皆無だしDINKS家庭などは眺望いらないんじゃない。
安くて東雲が検討できるならパークタワーもありですね

[379: 匿名さん]

パークタワー東雲は、価格でてますか？
駐車場が自走式ならもっと良かったですね
あのタワーの駐車場は正直、後々すごくお金がかかりそうなのが
不安ですね。
間取りも悪くないのですが、、、

[380: 匿名さん]

あの模様がどうしても嫌いです。

[381: 匿名さん]

パークタワー東雲のスレで価格情報出てましたよ。
確かに安くてインパクトありますね。

標準設備はどの程度ついてるでしょうね？
あの価格が本当なら、ここほどの設備はついてないと思うのですが。
それに、あれだけ多くの共用施設があるので、
管理費等はいかほどになるのか気になりますね。

[382: 匿名さん]

そうですね、管理費が高そうですね

[383: 匿名さん]

あの価格はインパクトあるね。周辺物件は悲惨だね。
ここはだいぶ売ったからいいけど伊藤忠はしんどいよ

[384: 物件比較中さん]

>>377
北西向きもあるので少し驚きましたが、そちらの方向、運河ですよね。
意外にこの眺めが良かったりするかもしれないと興味を持っています。

この角度ですと西日の入り方も直接ではないのではないでしょうか、西日の時間帯の水面風景も良さ気。
メリットがある西向きというのは珍しいと思いました。

[385: 匿名さん]

>>No.380

模様とは？
建物のデザインのことですか？
なんか気になってしまいました。

[387: 匿名さん]

3期5次出てますね。

[388: 購入検討中さん]

4期が7月下旬になってますね。

[389: 購入検討中さん]

4期はどのぐらい売れますかね。
あと約20戸、検討者は選択肢が少ないですね。

[390: 匿名さん]

Ｈタイプの部屋以外は素直でシンプルな四角い配置で暮らしやすそうですね。
個性的でおしゃれな作りも初めは気持ちが惹かれるものですが、長く住むことを考えるとクセのない四角い部屋が一番だと思います。
マンションのイメージ画像を見るとななめの部分が見えないのですが、Ｈタイプの部屋は運河と反対側あたりになるのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

そうですね、運河側ではないですね。個人的にはDタイプが使いやすいかなと思っています。

[392: 匿名さん]

Hタイプは広さと収納ですね。リビングとキッチンは使いやすそうですけど。
ふと思ったのですが、Hの主寝室の窓って下側Fixのダイレクトウィンドウみたいな感じってことですよね。

[393: 匿名さん]

写真を見て勘違いしていました。
運河に面して正面に見えているのは北側で、Ｈタイプが南向きということですね。
単純なことを見落としていました。
間取り図と地図を見ればわかることですが、ついついイメージ写真を勝手に解釈していました。
Ｈタイプも普通に四角にしてくれれば良いのに、なぜ斜めにしたのでしょうね。

[394: 購入検討中さん]

Hは主寝室、間口（ベランダ）を除けば、あまり気にならない?と思っています。
まだ、高層と低層選べますし、Dより個人的には好きな間取りです。

[395: 匿名さん]

＞393さん
台形のような土地を最大限有効に使うために、
建物を四角形にできなかったからだと思いますよ。

[396: 匿名]

こことブリリアとクレディアの辰巳物件ですが、なぜ辰巳なのかとの問いにどのような答えがあるのでしょうか？
辰巳を完全否定する気はありませんし、むしろ検討中ですが、いろいろと見聞きし、考えるなかで原点に帰り考えたいのです。

[397: 匿名さん]

＞396さん
私の回答としては、以下の内容となります。
・有楽町線で通勤が快適＆休日も遊びに出掛けやすい
・東雲、豊洲に近く買い物に困らない（自転車があれば豊洲まで10分ですし）
・大きな公園がある（散歩やジョギングするにも良いし、子供を遊ばせるにも良い）
・都営団地立て替えが始まるので、景観の向上が見込める（工事期間が長いのは承知の上）
・将来的に駅前を複合市街地ゾーンとして整備する予定があるので、待つ楽しみがある
（もし整備されて資産価値の下落が緩やかになればラッキー★という期待がある）
・価格が安い
396さんが辰巳を検討にするに至った、最初のきっかけは何だったのでしょうか。
原点はそこではないのですか。

[398: 匿名さん]

駅のエレベータ動き始めました。

[399: 匿名さん]

複合市街地ゾーンとしての開発って、辰巳駅をですか？？
あの駅が発展するイメージが湧かないのですが…

[400: 匿名さん]

＞＞396さん
私の場合、ショッピング施設が近い、子供を遊ばせられる公園が近い、
豊洲と比較すると価格が安い、通勤便利といったところでしょうか。
豊洲も良かったのですが、駅が殺人的に混雑するので嫌気がさしてしまいました。
(2番出口が新設されれば改善されるのでしょうか？)

[401: 匿名さん]

＞399さん
都営団地を北側のエリアにまとめて、その南側を公共公益ゾーン、
さらにその南側（駅周辺）を複合市街地ゾーンとする計画のようです。

クレヴィア辰巳のHPに図入りの説明が載っていました。
ブリリア辰巳（スーモ）のHPにも記載がありましたし。
ここのMRでも聞きました。

ここの過去スレでも何度か話題に上っていた情報ではありますが、
今のところ、駅周辺の工事の時期は不明です。

[402: 物件比較中さん]

歩いてみて気分が良かったのは辰巳のほうですねー、あ、これは主観なので気にしないで下さい。
東京都全体から見ればお隣に住んでも変わらない立地なんですけどマンション周辺の環境には違いがありますから好きなほうを選ぶということと、あとは予算が合うか、ですよねー。

辰巳のほうが落ち着きは感じるかな、特にルフォンは運河沿いだから片面は人も車もないですから。
その割に便利ですよね、人の手で造ってきた場所は利便性をコントロールできるメリットがあるんだなと思いました。

[403: 購入検討中さん]

3期5次の後、要望書の入り具合はどうなんでしょう。
最近、花の付き具合見られた方いませんか?

[404: 購入検討中さん]

No.403
確かに気になりますね。

[406: 匿名さん]

確かに三井の方が売る事を考えたら
売りやすいでしょうね
しかし、三井東雲の物件だと維持費はどうなんでしょう？
タワーパーキング＆免震ですよね
トータルで考えると高く付きそうですね
10年、20年後の維持費がすごそうです
そして、管理費が高すぎて結局中古でだしても
売れなかったり
もちろん、売らなくてもどんどん上がる維持費、、、
でも、ドッグランやシガーバーは魅力的です
色々考えないとですね

[407: 購入検討中さん]

物件価格が300も違えば、管理費など考えれば、
比較対象から外す方が多いと思います。
パ東雲の価格出ている部屋は特に条件の悪い部屋で、
比較的、条件の良い部屋はまだ価格でていませんが、
条件でかなり価格差出してくる気がします。

[409: 匿名さん]

人間がつくった土地なんて自然の復元力でもとに戻るのに脳天気なもんだな。

[410: 匿名さん]

三井は坪180割ってる部屋がありますね。
ここを検討していましたが三井を待つ事にしました。