バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[318: 匿名さん]

辰巳駅のエレベータ竣工直前って感じですね。

[319: 匿名さん]

>294
どこで誤情報掴んできたか知らないけど矢作は中部国際空港の施工なんてしてないですよ。
敷地内のセントレアホテルの施工をしただけ。
名古屋でマンションすら仕事が減って耐震補強屋やってるだけの会社。

[320: 匿名さん]

313さん
早いもの勝ちだと、自分の希望する部屋が売れてしまった途端
買う気がなくなる人も出てきそうじゃないですか？
一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
いった方が確実性がありそうです。

[321: 匿名さん]

＞一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
＞いった方が確実性がありそうです。

かつて、要望書の数が総戸数より何倍も多いのが当たり前の時代がありました。
そのときは、一気に放出が当たり前だったんです。

デベにとっては、即日完売すれば、
その後の販売費用は不要になるし、資金繰りの点でもプラスです。

つまり、期分けは仕方なくやっているのであって、確実性とかのために
積極的にやっているのではないんです。

[322: 匿名さん]

3期4次があったようです。
HPの物件概要が更新されていました。
もう抽選されている頃ですが･･

Eタイプ7階とHタイプ6階の住戸と思われます。

[323: 匿名さん]

先日3期3次をやったばかりなのに、早いですね。

[324: 匿名]

すごいね野田首相、小沢は終わりだね。小沢に同調するようなセンスのない議員はあぶり出したほうがいい。

[325: 匿名さん]

ここのリビングの入り口のドアは回転式ドアクローザーでしょうか？

[326: 匿名さん]

ルームプランのAとFが消えましたね
となると、第三期三次は今日が締め切りという事でしたが
決まったという事なんでしょうね
それにしてもHP更新が早いですね

[327: 購入検討中さん]

運河側Dと南東Hがまだ選べますね。
Hは変形で、8.8畳の部屋が通路で1畳ぐらい狭く感じそうですが、
狭く感じそうですが、タワマンみたいな間取りで、興味あります。

[328: 購入検討中さん]

Hの様な間取りはこの規模のマンションでは、
なかなか無いですよね。
南東でしたら、ある程度日も当たる?でしょうから、
低層階〜中層階はお得かもしれません。
隣の運送屋さんが気にならない方はですが。

[329: 匿名さん]

Hは収納が多く、何気にキッチンからリビングまでの動線がいいです。
リビングも意外に広く使えそうなんですよね。
主寝室内の通路も見方を変えれば廊下と同じ幅があるので、
ちょっとした家具やコートハンガー、照明など置いたり活用できそうです。

[330: 匿名さん]

動線は大事ですよね。
暮らしやすくなるかイライラした生活になるかが動線で決まるとも言えるのでは。
動線が不自然だとなんとなくしっくりこない家になるでしょう。
何度繰り返してもまた足の小指を角にぶつけてしまうような家とでもいおうか。

[331: 匿名さん]

新居に暮らすことになったら照明にはこだわりたいと思っています。特別なインテリアはなくても素敵な間接照明などがあれば十分だと思います。あとは観葉でもあればステキな部屋になりそうです。

[332: 購入検討中さん]

Hは低層と高層でまだ選べますね。
個人的には倉庫が気にならない7階以上が良いと思いますが、
低層は値段的な魅力は感じますね。

[333: 匿名さん]

倉庫はそのうちマンションになるよ
あまり今の高さにとらわれないほうがよい

[334: 購入検討中さん]

リスクとして考えておいた方が良いですね。
低層階はその分折り込み済みの価格設定しているとも感じます。
まあ、今の段階で何とも言えませんが。

[335: 購入検討中さん]

それを考えたら、 やっぱりDタイプが良いですね。

[336: 匿名さん]

Dは安心感ありますね。
でも南東はもう中層階はないし、ここみたいな17階建ては珍しいから、
上層階はそれほど気にしなくてもいいような気がしますけど。

[337: 匿名さん]

永田町まで通う予定なんですけど、ＨＰに記載の12分って
辰巳からそんなに早くいけますか？

いつももっとかかってるイメージなんですが。。。三井不動産のパークタワー東雲だと14分表記になっていますね。同じ辰巳駅なのに会社によって考え方が違うのかな？

[338: 匿名さん]

ここも道路渡らないといけないから実際はもっとかかるでしょうね
信号もありますし。

[339: 匿名さん]

景表法にギリギリひっかからないようにしながらいかにいいキャッチコピーを探すかがデベ営業の腕の見せ所。

[340: 匿名さん]

実際のところ通勤帯だと15分ぐらいかな

[341: 匿名さん]

＞３３９

景表法とは違うよ

[342: 物件比較中さん]

＞＞337

20分ぐらいみておいたほうがいいんでないかな、
一応同じぐらいの距離のある場所に通う予定なんですけど10分少々は無理だなと試してみてわかりました。

休みの日はね、所要時間を気にしなくていいから楽だと思う、
銀座辺りは相当近いですよね、行くところが思いつかない時はとりえず銀座行くかみたいなノリで行ける距離は嬉しいですよ。

[343: 匿名さん]

実際１２分で行ける電車ってあるんですか？
時間検索してもなかなか見つからないよ、

[344: 匿名さん]

343

全部みましたが、14分でいける電車はなかったです。。
14分か15分でした。

間違っているのは間違いないと思います

[345: 匿名]

最近の物件とここと同じくらいの時期の物件で表記が違いますね。
銀座一丁目も今調べると9分ですけど8分になってますね。
ブリリアも8分、プラウドやブランズは豊洲からですが約5分になってます。
かわったんですかね。

[346: 匿名さん]

これも営業の腕の見せ所なんですか？笑

[347: 匿名さん]

近所の潮見のマンションのクレストスカイウィングは最近
なぜか人気のようで、眺望も良さそうなので比較して検討中です。
ここの運河側と併せて検討中なんですか、どう思います？
運河側眺望はいいんですが、日当たりが、、、。

[349: 匿名さん]

辰巳駅と潮見駅が雲泥の差？
たしかに、都内に乗り換え無しで行けるのと、本数が多いのは分かるけど、辰巳駅に駅力があるとはいいがたいなあ。
あ、豊洲から通勤するんですかね？

[350: 匿名]

駅力というか路線力とでもいいますか。
348さんの言いたかったことはわかります。
駅前が寂しいのを考慮しても私にとっては雲泥の差ですね。
マンションを起点に考えると駅前の寂しさはキャナルコートがある程度カバーしてくれるし。

[351: 匿名さん]

クレストは駅から近いことと、価格が安そうなことに惹かれましたが、
近くに高速道路があることや近辺（潮見運動公園あたりの三ツ目通り沿い）で
よく異臭がすることが気になり、検討から外しました。
（現地は遠目に見たことがあるくらいなので、実際は異臭の影響はないかもしれませんが・・）
それが気にならない方でしたら、良いのではないでしょうか。

こちらの運河側は目の前が開けているので、明るいと思いますよ。
バルコニーの奥行が広いため、家の中まで光は差し込まないと思われますが。
モデルルームに行ったら、何時から何時頃まで日が当たるか教えてもらえたので、
気になるようでしたら、聞いてみてはいかがでしょうか。
難しいようであれば、過去のスレに現地運河側の写真が載っていたと思いますので、
参考にされてみては。

[352: 匿名さん]

クレストスカイウィング現地見ましたが、高速からも距離があるしその三目通りからも距離があるので、異臭と騒音は気にならないと思うな〜。
なんか、現場を知ってるんだか知らないんだか不思議なコメントですね。

やはり営業の方がこの掲示板盛り上げてると、結果的になんとなく良さそうに感じてくるもんなんですね。販売にもかなり影響与えてそう。

やはり辰巳の街に住むことに、あと一歩踏み切れません。。。

[354: 匿名]

潮見と辰巳の比較
駅前に何もないので、同じ。通勤に、有楽町線と京葉線のどちらが便利かだけ。

[355: 匿名さん]

ここだけでなく辰巳のマンションの掲示板に急に潮見の内容が増えましたね。

[357: 匿名さん]

ここと比較検討してる人多いだろう枝川イニシアは、第１期で７割位の１１０戸も販売するらしいよ。クレヴィアもそうだけれどライバル物件たくさん出てきたね。

[358: 匿名さん]

＞352さん

351です。
クレストは高速＆三ツ目通りから離れているんですか。
すみません、クレストのHPの地図と三ツ目通りから見た感じ
近いのかと思っていたもので･･

352さんは他にどちらを検討されているんですか。

[359: 匿名さん]

イニシアはかなり価格を下げましたね
運河眺望が希望なので、玄関側が運河というのが残念
クレヴィア、クレストよりは魅力を感じます
ここの運河幅も気になります

[360: 匿名さん]

＞355さん
本当ですね

[361: 匿名さん]

イニシアは数たくさんだしてるけどそんなにうれてるのかなあ？

[363: 匿名さん]

331さん
投稿を拝見してふと気になった事ですが、新しく照明器具を購入する際
LEDを選ばれますか？
家中の電気を電力消費量も小さく、寿命が長いLEDにすれば節電と電気代削減に
なりますよね。LEDはまだそんなに安くはないので、家中の家電を買い換える
きっかけとなる引っ越しが良い機会かな？と感じました。

[364: 購入検討中さん]

こちらの共用部分（廊下、エントランス等）はLEDなんですかね？
T寺の所はLEDと聞きましたが

[365: 匿名]

辰巳駅より、豊洲駅のほうが便利と思いますので、ここよりイニシアのほうが良いのでは？
価格もイニシアのほうが安い、管理費・駐車場代も安い。陽当たりも良い。

[366: 匿名さん]

>351さん
たまたまかもしれませんが、
私も同様に枝川、潮見、塩浜で異臭が気になったんですよね。
その日は近隣エリアを探索していたのですが、
豊洲、東雲、辰巳ではしませんでした。
今から思うと、潮見も駅周辺は気にならなかったので、
枝川2丁目に面した付近でしてたのかなと。
ゴミっぽいような酸っぱい感じの臭いじゃないですか？

[367: 匿名さん]

＞366さん

351です。
366さんのおっしゃるとおり、ゴミのような酸っぱい感じの臭いです。
息をとめなければ耐えられないほどの悪臭がしていました。
（不思議なことに、臭わない日もあります。）
以前から時々三ツ目通り沿いを通っているのですが、未だに発生源がよくわかりません。

ただ、私の場合は潮見だけで、枝川や塩浜ではありませんでしたよ。
もちろん東雲や辰巳もありませんでした。

なお、気にするほどではありませんが、豊洲では時々悪臭がします。
ビバホーム向かいの、駅前自転車置き場近辺だったと思います。
人の多い街だから仕方ないのかなと思っていますが。

[368: 匿名さん]

やはりそうなんですね。
最初に枝川見に行った時にしていて、飲食店があるからかなと思ったんですが、
潮見でもしていて。
運河が凄く濁っていたので、それかなとも思ったんですが不思議ですね。

近隣の現地を見に行ってみて運河は断然ここがいいなと思いました。

[369: 匿名さん]

運河向こうには団地やら古い建物が立ち並んでるのに、憧れるとかここが１番いいとか・・・
オススメは運河沿いにある豊洲とかの中古マンション内覧して確かめるのをオススメしますよ。
HPとかCGの映像とはまったく違う印象だから。東京銀河とは思わないと思う。

[370: 匿名さん]

366さん、すみません。
ふと、思い出しましたが、確かに枝川でも悪臭がします。
下水のような臭いではありませんでしたか？
銭湯とコインランドリーの付近（信号手前）だったと思います。
道路を挟んで向かいの歩道でも臭うことがあります。
なので、発生源は銭湯かも･･と勝手に思っているのですが。

ちなみに、雨の日やその翌日は、辰巳でも運河からの悪臭はあります。
仕方ありませんよね。

でも確かに、ここの運河は広くていいですよね。
運河沿いを散歩してみると、違いがよくわかります。

[371: 匿名さん]

366です。
枝川は1回しか行ってないので、詳しくは覚えてないんですが、
交番からイニシアに向かうエリアです。薬局があったと思います。
雨の日とかは仕方ないですね。

[372: 匿名さん]

交番からイニシアに向かう道は途中で角を曲がるのですが、
その角の手前に銭湯があり、角を左に曲がると薬局です。
おそらく366さんがおっしゃっているのは
同じ場所かと思われますよ。

[373: 購入検討中さん]

来週4期販売ですか?
残りも少ないですし抽選もありそうですね。

[374: 匿名]

パークタワー東雲
ここより安い激安価格

[375: 匿名さん]

三井と矢作だったら三井がいいよね
しかも東雲と辰已だし。それでさらに安いって凄いよね。
タワーとオール電化に偏見がなければ待った人正解かな

[376: 購入検討中さん]

タワーでも展望が望めないマンション。
安い理由はあるのですね。

[377: 匿名さん]

タワーの展望は階数次第だなあ。
ここは向き次第。

[378: 匿名さん]

ここも南側は眺望皆無だしDINKS家庭などは眺望いらないんじゃない。
安くて東雲が検討できるならパークタワーもありですね

[379: 匿名さん]

パークタワー東雲は、価格でてますか？
駐車場が自走式ならもっと良かったですね
あのタワーの駐車場は正直、後々すごくお金がかかりそうなのが
不安ですね。
間取りも悪くないのですが、、、

[380: 匿名さん]

あの模様がどうしても嫌いです。

[381: 匿名さん]

パークタワー東雲のスレで価格情報出てましたよ。
確かに安くてインパクトありますね。

標準設備はどの程度ついてるでしょうね？
あの価格が本当なら、ここほどの設備はついてないと思うのですが。
それに、あれだけ多くの共用施設があるので、
管理費等はいかほどになるのか気になりますね。

[382: 匿名さん]

そうですね、管理費が高そうですね

[383: 匿名さん]

あの価格はインパクトあるね。周辺物件は悲惨だね。
ここはだいぶ売ったからいいけど伊藤忠はしんどいよ

[384: 物件比較中さん]

>>377
北西向きもあるので少し驚きましたが、そちらの方向、運河ですよね。
意外にこの眺めが良かったりするかもしれないと興味を持っています。

この角度ですと西日の入り方も直接ではないのではないでしょうか、西日の時間帯の水面風景も良さ気。
メリットがある西向きというのは珍しいと思いました。

[385: 匿名さん]

>>No.380

模様とは？
建物のデザインのことですか？
なんか気になってしまいました。

[387: 匿名さん]

3期5次出てますね。

[388: 購入検討中さん]

4期が7月下旬になってますね。

[389: 購入検討中さん]

4期はどのぐらい売れますかね。
あと約20戸、検討者は選択肢が少ないですね。

[390: 匿名さん]

Ｈタイプの部屋以外は素直でシンプルな四角い配置で暮らしやすそうですね。
個性的でおしゃれな作りも初めは気持ちが惹かれるものですが、長く住むことを考えるとクセのない四角い部屋が一番だと思います。
マンションのイメージ画像を見るとななめの部分が見えないのですが、Ｈタイプの部屋は運河と反対側あたりになるのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

そうですね、運河側ではないですね。個人的にはDタイプが使いやすいかなと思っています。

[392: 匿名さん]

Hタイプは広さと収納ですね。リビングとキッチンは使いやすそうですけど。
ふと思ったのですが、Hの主寝室の窓って下側Fixのダイレクトウィンドウみたいな感じってことですよね。

[393: 匿名さん]

写真を見て勘違いしていました。
運河に面して正面に見えているのは北側で、Ｈタイプが南向きということですね。
単純なことを見落としていました。
間取り図と地図を見ればわかることですが、ついついイメージ写真を勝手に解釈していました。
Ｈタイプも普通に四角にしてくれれば良いのに、なぜ斜めにしたのでしょうね。

[394: 購入検討中さん]

Hは主寝室、間口（ベランダ）を除けば、あまり気にならない?と思っています。
まだ、高層と低層選べますし、Dより個人的には好きな間取りです。

[395: 匿名さん]

＞393さん
台形のような土地を最大限有効に使うために、
建物を四角形にできなかったからだと思いますよ。

[396: 匿名]

こことブリリアとクレディアの辰巳物件ですが、なぜ辰巳なのかとの問いにどのような答えがあるのでしょうか？
辰巳を完全否定する気はありませんし、むしろ検討中ですが、いろいろと見聞きし、考えるなかで原点に帰り考えたいのです。

[397: 匿名さん]

＞396さん
私の回答としては、以下の内容となります。
・有楽町線で通勤が快適＆休日も遊びに出掛けやすい
・東雲、豊洲に近く買い物に困らない（自転車があれば豊洲まで10分ですし）
・大きな公園がある（散歩やジョギングするにも良いし、子供を遊ばせるにも良い）
・都営団地立て替えが始まるので、景観の向上が見込める（工事期間が長いのは承知の上）
・将来的に駅前を複合市街地ゾーンとして整備する予定があるので、待つ楽しみがある
（もし整備されて資産価値の下落が緩やかになればラッキー★という期待がある）
・価格が安い
396さんが辰巳を検討にするに至った、最初のきっかけは何だったのでしょうか。
原点はそこではないのですか。

[398: 匿名さん]

駅のエレベータ動き始めました。

[399: 匿名さん]

複合市街地ゾーンとしての開発って、辰巳駅をですか？？
あの駅が発展するイメージが湧かないのですが…

[400: 匿名さん]

＞＞396さん
私の場合、ショッピング施設が近い、子供を遊ばせられる公園が近い、
豊洲と比較すると価格が安い、通勤便利といったところでしょうか。
豊洲も良かったのですが、駅が殺人的に混雑するので嫌気がさしてしまいました。
(2番出口が新設されれば改善されるのでしょうか？)

[401: 匿名さん]

＞399さん
都営団地を北側のエリアにまとめて、その南側を公共公益ゾーン、
さらにその南側（駅周辺）を複合市街地ゾーンとする計画のようです。

クレヴィア辰巳のHPに図入りの説明が載っていました。
ブリリア辰巳（スーモ）のHPにも記載がありましたし。
ここのMRでも聞きました。

ここの過去スレでも何度か話題に上っていた情報ではありますが、
今のところ、駅周辺の工事の時期は不明です。

[402: 物件比較中さん]

歩いてみて気分が良かったのは辰巳のほうですねー、あ、これは主観なので気にしないで下さい。
東京都全体から見ればお隣に住んでも変わらない立地なんですけどマンション周辺の環境には違いがありますから好きなほうを選ぶということと、あとは予算が合うか、ですよねー。

辰巳のほうが落ち着きは感じるかな、特にルフォンは運河沿いだから片面は人も車もないですから。
その割に便利ですよね、人の手で造ってきた場所は利便性をコントロールできるメリットがあるんだなと思いました。

[403: 購入検討中さん]

3期5次の後、要望書の入り具合はどうなんでしょう。
最近、花の付き具合見られた方いませんか?

[404: 購入検討中さん]

No.403
確かに気になりますね。

[406: 匿名さん]

確かに三井の方が売る事を考えたら
売りやすいでしょうね
しかし、三井東雲の物件だと維持費はどうなんでしょう？
タワーパーキング＆免震ですよね
トータルで考えると高く付きそうですね
10年、20年後の維持費がすごそうです
そして、管理費が高すぎて結局中古でだしても
売れなかったり
もちろん、売らなくてもどんどん上がる維持費、、、
でも、ドッグランやシガーバーは魅力的です
色々考えないとですね

[407: 購入検討中さん]

物件価格が300も違えば、管理費など考えれば、
比較対象から外す方が多いと思います。
パ東雲の価格出ている部屋は特に条件の悪い部屋で、
比較的、条件の良い部屋はまだ価格でていませんが、
条件でかなり価格差出してくる気がします。

[409: 匿名さん]

人間がつくった土地なんて自然の復元力でもとに戻るのに脳天気なもんだな。

[410: 匿名さん]

三井は坪180割ってる部屋がありますね。
ここを検討していましたが三井を待つ事にしました。

[412: 匿名さん]

三井はやたらと共用施設が豪華ですね。
茶室やスカイドッグラン、シガーバーなどこれまでのマンションにない
施設を打ち出してきてます。
共用が豊富なのは嬉しいのですが駐車場の件もあるし、将来の維持が心配ですね。

[414: 匿名さん]

三井の物件価格はインパクトありますが、要は月払いじゃないですかね。
ランニング合わせた月払いが1万円以上違ってくると生活に影響でてきますし。

タワマンのような超大規模だといろんな人がいて大変みたいですし、
将来の修繕のことを考えると我が家はタワーは検討外ですね。
ここはランニングも安いし、規模的にもちょうどいいなと思ってます。
確かにリセール前提や投資にはいいかも。

[415: 匿名さん]

今日のかき氷＆クレープサービスに行かれた方いますか？
夏っぽくていいなぁと思いつつ、用事があって行けませんでした。
人の混み具合はどうだったのでしょう？
要望書がどれぐらい入っているのかも気になります。

[416: 匿名]

ここは、残り少なくなってるから三井東雲の影響は少ないと思いますが、既に契約した人で後悔してる人いるはず。
また、リセール時にも、三井激安価格は影響します。

[417: 匿名さん]

後悔してるのはレックスの人とかじゃないかな。
そもそも後悔というより相場価格を壊しかねない行為に
ムカついてる人が多いんじゃないですかね。
特に東雲中古タワーの転売希望者とか。