バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[294: 匿名さん]

>285さん
みなさんと同じです。
長谷工は、決して悪いわけではないんですが、よいイメージはないですね。
正直避けてる人は多いと思います。
矢作は、まだ関東でイメージがないけど、
仮に10年後に売ることを考えた時、
その頃はそれなりの知名度になってるかもしれないですね。
それに財務体質も非常に良いらしいですし、
中部国際空港なんかもやってるくらいだから、実力はあると思ってます。

あと坪単価は同じでも差は出ると思います。
ただ、優先するものは人それぞれでしょうし、あちらはあちらの魅力があると思います。

[295: 匿名さん]

長谷工は直床が多いから、そこはチェックしたほうがいい。
直床でOKという人には関係ないけど。

[296: 匿名さん]

ここの購入者なのか、かたくなにここの物件推すのやめた方がいいよ。
検討者引いちゃうよ。買ってもない人ならデベ関係者以外、そんなに推すわけないんだから。
これだけ近くに同じようなマンションできるんだから、みんな検討候補なんだろうしさ。

[297: 匿名さん]

どの物件を推していようがいまいが、「正しい情報」であれば検討者にとって有益だろう。
「間違ってる、嘘だ」というならきちっと指摘すればよろしい。

[298: 匿名さん]

＞それに財務体質も非常に良いらしいですし、
では、比較してみましょう。（ソースは直近の有報）

矢作建設工業連結バランスシート
負債559億
資産834億
時価総額147億

長谷工コーポレーション連結バランスシート
負債3600億
資産4575億
時価総額782億

長谷工は、かつて金融債務カットされています。株価は100円を割っており、
決して優良企業とは言えません。ただ、規模感があることは見て取れますね。

一方、矢作は長谷工よりも負債比率は低いですが、
それなりに負債を抱えていることがわかりますよね。
財務体質が非常に良いとはこの数値からは言えないように思います。

[301: 物件比較中さん]

＞＞261　同じくです。

せっかく目の前に広がる運河の景色をレースやカーテンでモザイク曇らせることは勿体ないと思いますから、差し支えない時は開けておいても良いと思いますよ。

水面が太陽に反射するでしょ、の時のキラキラが私好きなんですよね。海の波では演出されにくいけど運河の穏やか目の流れだとそれがよく見えると思うんです。

[302: 匿名さん]

301さん、そのとおりだと思いますよ。
湾岸は工場や倉庫ばかりで何が良いのかと思っていたのですが、夜に隠れ家的バーに行ったら工場や倉庫の明かりが海面に反射してそれはロマンティックな風景でしたし、沿岸の灯りが並ぶ様子もとても素敵でした。

日中も首都高などから見下ろす東京湾はいつ見ても感動しています。
ほんとキラキラに太陽の光を反射しています。

そのキラキラの中を作業する船や観光の船がゆっくりと移動して行くのです。
そういう風景を見ていて、湾岸に暮らす人が多いのもうなずけました。

[303: 匿名さん]

３０２さん
その景色はこの物件じゃ味わえないでしょう。
書き込む物件のスレ間違ってますよ。

[304: 匿名さん]

ということにしたいのだな。

[305: 購入検討中さん]

先程、HP確認したところ、
4期（7月中旬）の前に3期3次の販売ある様です。

[306: 匿名さん]

本当ですね。２戸とありました。
販売価格や専有面積から推察するに、
Aタイプ２階とDタイプ17階の住戸でしょうか。

[307: 匿名さん]

申し込みがあったって言う事でしょうか？
4期前に売れてしまう感じでしょうか？

[308: 匿名さん]

その２戸に購入希望者がいた、ってことでしょうね。多分。

[309: 匿名さん]

希望者が居ると4期前でも販売してしまうという事なのですね
ありがとうございます

[310: 匿名さん]

＞303さん
具体的に何処ならそういう景色を味わえそうですか？

[312: 匿名さん]

>309さん
4期の時期は予定だと思うので、
今は要望書の出方を見て3期を細かく区切ってやってるのはないでしょうか。
決して買い煽りするわけではありませんが、
ここは1期の時から早い者勝ちみたいな感じなので、
気になる部屋があるなら、とりあえずMRに行ってみた方がいいと思います。

[313: 匿名さん]

マンションの基礎知識の方で質問した方が良いかもしれませんが、話の流れがちょうど良さそうなので書き込んでしまいます。マンションの販売ってどうして何期何次という販売の仕方なのでしょう？全戸早い者勝ちで良いのではないかと思いますが。一気に混み合うとしても早い者勝ちなら整理券でも配って順番に希望の部屋を買えば良いのにと思います。

[314: 物件比較中さん]

現地見に行ったけど正直日当たり悪いね
せっかく南向きなのに意味が無い

街並みも東雲から行ったからすごく暗い感じがした

[316: 匿名さん]

313

それは営業上の理由です。
売りにくい部屋を残さないためであったり
3LDKいくら〜のいくらが上がってしまわないように
といった理由です。
ちなみに、即日全戸完売する物件もあります。
その場合は一期しかありません

[317: 匿名さん]

315みたいな煽りは前はいなかったのにね

有明とか東雲のスレにはよく出てくるけど。

守備範囲広げたんだね

まぁ、みんな冷静に検討しているから
スルーしてるし安心して。

[318: 匿名さん]

辰巳駅のエレベータ竣工直前って感じですね。

[319: 匿名さん]

>294
どこで誤情報掴んできたか知らないけど矢作は中部国際空港の施工なんてしてないですよ。
敷地内のセントレアホテルの施工をしただけ。
名古屋でマンションすら仕事が減って耐震補強屋やってるだけの会社。

[320: 匿名さん]

313さん
早いもの勝ちだと、自分の希望する部屋が売れてしまった途端
買う気がなくなる人も出てきそうじゃないですか？
一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
いった方が確実性がありそうです。

[321: 匿名さん]

＞一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
＞いった方が確実性がありそうです。

かつて、要望書の数が総戸数より何倍も多いのが当たり前の時代がありました。
そのときは、一気に放出が当たり前だったんです。

デベにとっては、即日完売すれば、
その後の販売費用は不要になるし、資金繰りの点でもプラスです。

つまり、期分けは仕方なくやっているのであって、確実性とかのために
積極的にやっているのではないんです。

[322: 匿名さん]

3期4次があったようです。
HPの物件概要が更新されていました。
もう抽選されている頃ですが･･

Eタイプ7階とHタイプ6階の住戸と思われます。

[323: 匿名さん]

先日3期3次をやったばかりなのに、早いですね。

[324: 匿名]

すごいね野田首相、小沢は終わりだね。小沢に同調するようなセンスのない議員はあぶり出したほうがいい。

[325: 匿名さん]

ここのリビングの入り口のドアは回転式ドアクローザーでしょうか？

[326: 匿名さん]

ルームプランのAとFが消えましたね
となると、第三期三次は今日が締め切りという事でしたが
決まったという事なんでしょうね
それにしてもHP更新が早いですね

[327: 購入検討中さん]

運河側Dと南東Hがまだ選べますね。
Hは変形で、8.8畳の部屋が通路で1畳ぐらい狭く感じそうですが、
狭く感じそうですが、タワマンみたいな間取りで、興味あります。

[328: 購入検討中さん]

Hの様な間取りはこの規模のマンションでは、
なかなか無いですよね。
南東でしたら、ある程度日も当たる?でしょうから、
低層階〜中層階はお得かもしれません。
隣の運送屋さんが気にならない方はですが。

[329: 匿名さん]

Hは収納が多く、何気にキッチンからリビングまでの動線がいいです。
リビングも意外に広く使えそうなんですよね。
主寝室内の通路も見方を変えれば廊下と同じ幅があるので、
ちょっとした家具やコートハンガー、照明など置いたり活用できそうです。

[330: 匿名さん]

動線は大事ですよね。
暮らしやすくなるかイライラした生活になるかが動線で決まるとも言えるのでは。
動線が不自然だとなんとなくしっくりこない家になるでしょう。
何度繰り返してもまた足の小指を角にぶつけてしまうような家とでもいおうか。

[331: 匿名さん]

新居に暮らすことになったら照明にはこだわりたいと思っています。特別なインテリアはなくても素敵な間接照明などがあれば十分だと思います。あとは観葉でもあればステキな部屋になりそうです。

[332: 購入検討中さん]

Hは低層と高層でまだ選べますね。
個人的には倉庫が気にならない7階以上が良いと思いますが、
低層は値段的な魅力は感じますね。

[333: 匿名さん]

倉庫はそのうちマンションになるよ
あまり今の高さにとらわれないほうがよい

[334: 購入検討中さん]

リスクとして考えておいた方が良いですね。
低層階はその分折り込み済みの価格設定しているとも感じます。
まあ、今の段階で何とも言えませんが。

[335: 購入検討中さん]

それを考えたら、 やっぱりDタイプが良いですね。

[336: 匿名さん]

Dは安心感ありますね。
でも南東はもう中層階はないし、ここみたいな17階建ては珍しいから、
上層階はそれほど気にしなくてもいいような気がしますけど。

[337: 匿名さん]

永田町まで通う予定なんですけど、ＨＰに記載の12分って
辰巳からそんなに早くいけますか？

いつももっとかかってるイメージなんですが。。。三井不動産のパークタワー東雲だと14分表記になっていますね。同じ辰巳駅なのに会社によって考え方が違うのかな？

[338: 匿名さん]

ここも道路渡らないといけないから実際はもっとかかるでしょうね
信号もありますし。

[339: 匿名さん]

景表法にギリギリひっかからないようにしながらいかにいいキャッチコピーを探すかがデベ営業の腕の見せ所。

[340: 匿名さん]

実際のところ通勤帯だと15分ぐらいかな

[341: 匿名さん]

＞３３９

景表法とは違うよ

[342: 物件比較中さん]

＞＞337

20分ぐらいみておいたほうがいいんでないかな、
一応同じぐらいの距離のある場所に通う予定なんですけど10分少々は無理だなと試してみてわかりました。

休みの日はね、所要時間を気にしなくていいから楽だと思う、
銀座辺りは相当近いですよね、行くところが思いつかない時はとりえず銀座行くかみたいなノリで行ける距離は嬉しいですよ。

[343: 匿名さん]

実際１２分で行ける電車ってあるんですか？
時間検索してもなかなか見つからないよ、