バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[266: 匿名さん]

トラックのエンジン音って意外と大きいですよ。
周りが静かな時は余計に気になります。
たまに現地を通るだけでも出入りをしているので、
倉庫には頻繁に出入りしてるかもしれないです。

[267: 匿名さん]

264さん
そうなんですね、ガラスの厚みがA,Hは少し厚いんですね
細かい所まで配慮してくれている感じがしますね
確かにあそこは頻繁にトラックは出入りしてますが
自分が大通りに面した所に住んでいるせいか、平日
行ってみても気になるほどではありませんでした。
個人的意見ですが

[268: 購入検討中さん]

隣の倉庫（運送会社?）って朝から晩まで、
トラックの出入りあるんですか?
イオンに渡る橋は夜は大型車は通れないんでしたっけ?

[270: 購入検討中さん]

確か22時以降、大型車は通れないと思います。

[271: 購入検討中さん]

最近、マンションギャラリー行かれた方いませんか?
今週末は所用で行けないので、来週初めて行く予定ですが、
4期の花（要望書）の付き具合が気になっています。
今週行かれた方、今週末行かれる方いましたら、
状況教えて下さい。

[272: 匿名さん]

＞＞２２３

ここだと晴れの昼間と同じぐらい夜の環境のチェックも大事だと思います。
夜景も醍醐味の場所ですからね。

街灯等の設置具合も気になるところですし、
周辺も楽しめる場所なので朝から見学に行って夜まで一日中いても良いのでは。

時間帯別のリサーチは説明だけでは足らないと思いますから、
自身の目でということが一番だと思います。

[273: 物件比較中さん]

クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね

・売主：伊藤忠＞矢作
・駅距離：9分＞10分
・日当たり：クレヴィア＞ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。

[274: 匿名さん]

マンション業界では

矢作＞＞伊藤忠　　だよ。

矢作は仕入れ、企画、販売、施工　全部やっている。

[275: 匿名さん]

＞273さんはどうして同じ事を書かれるのですか？
257＝273

[276: 匿名さん]

＞マンション業界では矢作＞＞伊藤忠だよ。

私も業界詳しいですが、それは明らかな嘘ですね。
矢作は、残念ながら、関東ではほとんど知られていないです。
よっぽどルフォンシリーズのサンケイビルのほうが知られています。

ちなみに、矢作建設工業の単体の売上高は464億、
伊藤忠都市開発のそれは500億強でそもそも伊藤忠都市開発のほうが規模が大きいです。
それに、伊藤忠都市開発は伊藤忠を冠していますから、それだけ知名度が高くなります。

矢作建設工業も１部上場企業ではありますが、売上高はグループ連結でも624億円、
これに対し、伊藤忠は商社で３位、売上高は連結で11兆もあります。
ビジネスの種類が違うとはいえ、規模感がまったく違いすぎるでしょう。


バンベール辰巳とクレヴィア辰巳のどちらが好きか、購入するかは
各人の判断でよいではありませんか。
気持ちはわからなくはないですが、嘘までついて煽るのはよくありませんよ。

[277: 購入検討中さん]

すいません、ここは宅配BOXありますか?

[278: 匿名さん]

>277さん
ありますよ。

[281: 匿名さん]

そうそう274の主観に対して
常識あるマジ発言は恥ずかしいよ。

[284: 匿名さん]

何だか荒れていますね
クレヴィアの方がはっきりと良いと決まっているのならこちらに居る必要がないのでは？
こちらは検討版です
クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います

[285: 購入検討中さん]

ここは8割埋まっており、選択肢が少ないですが、
クレヴィアが同等の坪単価だった場合、どうでしょう?
伊藤忠と矢作で荒れてますが、箱は矢作と長谷工なので、
比べるとどうなんでしょうか？
素人なので、皆さんの意見聞きたいです。

[286: 匿名さん]

＞クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います

何言ってんだか、この人も。
なぜここでまた煽る必要があるのか全くわからない。

だから負け惜しみだって言われるんですよ。
自分が好きな物件だから選ぶ。なぜそれで終われないのですか。

[287: 匿名さん]

＞箱は矢作と長谷工なので、比べるとどうなんでしょうか？

長谷工はイメージはよくないが、マンション専業ゼネコン最大手。
矢作はイメージがない。

というのが正直なところではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

287さんのコメントは東京でマンションを検討する人の一般的認識としては合ってるでしょう。
私もそうだな。
だから長谷工マンションはまず問答無用で避ける。
矢作は・・・知らないから、物件を見て検討、かな。

[291: 匿名さん]

東海の話なんかされても、知らないもんねえ。

[293: 匿名さん]

長谷工、ゴクレは避ける

[294: 匿名さん]

>285さん
みなさんと同じです。
長谷工は、決して悪いわけではないんですが、よいイメージはないですね。
正直避けてる人は多いと思います。
矢作は、まだ関東でイメージがないけど、
仮に10年後に売ることを考えた時、
その頃はそれなりの知名度になってるかもしれないですね。
それに財務体質も非常に良いらしいですし、
中部国際空港なんかもやってるくらいだから、実力はあると思ってます。

あと坪単価は同じでも差は出ると思います。
ただ、優先するものは人それぞれでしょうし、あちらはあちらの魅力があると思います。

[295: 匿名さん]

長谷工は直床が多いから、そこはチェックしたほうがいい。
直床でOKという人には関係ないけど。

[296: 匿名さん]

ここの購入者なのか、かたくなにここの物件推すのやめた方がいいよ。
検討者引いちゃうよ。買ってもない人ならデベ関係者以外、そんなに推すわけないんだから。
これだけ近くに同じようなマンションできるんだから、みんな検討候補なんだろうしさ。

[297: 匿名さん]

どの物件を推していようがいまいが、「正しい情報」であれば検討者にとって有益だろう。
「間違ってる、嘘だ」というならきちっと指摘すればよろしい。

[298: 匿名さん]

＞それに財務体質も非常に良いらしいですし、
では、比較してみましょう。（ソースは直近の有報）

矢作建設工業連結バランスシート
負債559億
資産834億
時価総額147億

長谷工コーポレーション連結バランスシート
負債3600億
資産4575億
時価総額782億

長谷工は、かつて金融債務カットされています。株価は100円を割っており、
決して優良企業とは言えません。ただ、規模感があることは見て取れますね。

一方、矢作は長谷工よりも負債比率は低いですが、
それなりに負債を抱えていることがわかりますよね。
財務体質が非常に良いとはこの数値からは言えないように思います。

[301: 物件比較中さん]

＞＞261　同じくです。

せっかく目の前に広がる運河の景色をレースやカーテンでモザイク曇らせることは勿体ないと思いますから、差し支えない時は開けておいても良いと思いますよ。

水面が太陽に反射するでしょ、の時のキラキラが私好きなんですよね。海の波では演出されにくいけど運河の穏やか目の流れだとそれがよく見えると思うんです。

[302: 匿名さん]

301さん、そのとおりだと思いますよ。
湾岸は工場や倉庫ばかりで何が良いのかと思っていたのですが、夜に隠れ家的バーに行ったら工場や倉庫の明かりが海面に反射してそれはロマンティックな風景でしたし、沿岸の灯りが並ぶ様子もとても素敵でした。

日中も首都高などから見下ろす東京湾はいつ見ても感動しています。
ほんとキラキラに太陽の光を反射しています。

そのキラキラの中を作業する船や観光の船がゆっくりと移動して行くのです。
そういう風景を見ていて、湾岸に暮らす人が多いのもうなずけました。

[303: 匿名さん]

３０２さん
その景色はこの物件じゃ味わえないでしょう。
書き込む物件のスレ間違ってますよ。

[304: 匿名さん]

ということにしたいのだな。

[305: 購入検討中さん]

先程、HP確認したところ、
4期（7月中旬）の前に3期3次の販売ある様です。

[306: 匿名さん]

本当ですね。２戸とありました。
販売価格や専有面積から推察するに、
Aタイプ２階とDタイプ17階の住戸でしょうか。

[307: 匿名さん]

申し込みがあったって言う事でしょうか？
4期前に売れてしまう感じでしょうか？

[308: 匿名さん]

その２戸に購入希望者がいた、ってことでしょうね。多分。

[309: 匿名さん]

希望者が居ると4期前でも販売してしまうという事なのですね
ありがとうございます

[310: 匿名さん]

＞303さん
具体的に何処ならそういう景色を味わえそうですか？

[312: 匿名さん]

>309さん
4期の時期は予定だと思うので、
今は要望書の出方を見て3期を細かく区切ってやってるのはないでしょうか。
決して買い煽りするわけではありませんが、
ここは1期の時から早い者勝ちみたいな感じなので、
気になる部屋があるなら、とりあえずMRに行ってみた方がいいと思います。

[313: 匿名さん]

マンションの基礎知識の方で質問した方が良いかもしれませんが、話の流れがちょうど良さそうなので書き込んでしまいます。マンションの販売ってどうして何期何次という販売の仕方なのでしょう？全戸早い者勝ちで良いのではないかと思いますが。一気に混み合うとしても早い者勝ちなら整理券でも配って順番に希望の部屋を買えば良いのにと思います。

[314: 物件比較中さん]

現地見に行ったけど正直日当たり悪いね
せっかく南向きなのに意味が無い

街並みも東雲から行ったからすごく暗い感じがした