バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[221: 匿名さん]

気になる！

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[223: 匿名さん]

いやいや、夜見に行くのは大切ですよ！

私は購入前に見に行きました。夜。夜景が本当に綺麗で、テンション上がりました。
確かに、静かで寂しい感じは否めませんが。。

平日の辰巳の駅からは家まで意外と人通りはありました。
それでもこわかったら、ルートを変えるのもありかなーと。

[224: 匿名さん]

確かにそんなに寂しい気はしませんでした。夜景がよかったです。

[226: 匿名さん]

私は賃貸も含めて何度か引越しを経験していていろいろな営業さんにお世話になりましたが、若い女性の営業さんに案内していただいた時に同じ事を言われましたよ。

少なくとも日中と夜に同じ物件を見に来てほしいと。
それと晴れの日と雨の日とか、曇りで暗い日とかお天気の状態が違う時にも見た方が良いですよと。

言われていることはとてもよくわかりました。
気持ちの良い晴れの日に見た部屋は良く考えなくてもいい物件だと思い込んでしまうようです。
時間や天気が違うと思ったほど良い物件ではなかったと不満が出ることもあるとか。

あくまでも気分的なものだと思うのですが。
とても参考になるアドバイスでした。

[228: 匿名さん]

夜の１１時頃に辰巳駅を降りて歩いてみた方がいいよ。
駅を降りると、ほとんどの人が左方向の東雲キャナルコートへ行く橋方向へ。
まっすぐの辰巳方向へ歩いていく人は本当に少なくて、何もなく寂しくて怖い。
特にこの先、団地の立替の大規模工事が１５年以上続くから、人気のない廃墟エリアの中を歩いて帰る事になるだろうから・・・

[229: 匿名さん]

まあ4000万だからそれくらいは我慢しなきゃね！

ただ大型ダンプとかが行き来するのが子どもいるものにとっては心配。

[230: 匿名さん]

夜道の人通りは今の倍にはなるんじゃないかな。
こことクレヴィアだけでも違うし、都営の募集再開もあるし。

[233: 購入検討中さん]

Hタイプを検討してます。
変形ですが、まだ階数が選べて、
あまり低層階は考えていませんが、
特に低層階は坪単価で考えるとお得感あるかなぁ〜
と思ってます。
詳しくないのですが、LDの開口が狭い点が気になってます

[234: 匿名さん]

豊洲以外はどこも似たようなもんでは？
たまに夜遅くなって怖いって方は、豊洲から歩いてみてはどうですかね。
ここまでは比較的明るいルートだし、一番近い出口からならそんなに遠く感じないですよ。

[235: 匿名さん]

私たちも、天気の良い日は豊洲を利用しようと思っています。

[236: 匿名さん]

あと27戸になりましたね
DタイプとHタイプならまだ選べそうですね

[237: 購入検討中さん]

先着順で売っているのでしょうか?
3期終了時の残りが32戸だった記憶があります。
4期（7月中旬）までにいくつか決まるのでしょうね。
それにしても、EとHは何故残っているのでしょう？

[238: 匿名さん]

確かに価格表新しくなっています。

[239: 匿名さん]

そうですね、3期終了時より5戸決まっているようですね
4期前ですが、あまり関係ないんですかね
先着順？

[240: 購入検討中さん]

価格表が更新され焦ってます。
施工後の残り住戸を期待していましたが…
3期の契約戸数見て、油断してましたが、
方針転換します。

[241: 匿名さん]

＞240さん
何タイプをお考えですか？
家はDがいいかなと思っていますが

[242: 匿名さん]

買い煽りの自演ご苦労様です。
ここも棟内モデルルーム家具付き販売になる様な気がします。

[243: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム、家具付き販売になるんですか？
どの部屋タイプが残りそうですか？

[244: 購入検討中さん]

241さん
DかHで考えていますが、
クレヴィアの値段出てから具体的に検討します。

[245: 匿名さん]

棟内家具付きモデルルームはどのタイミングで販売になるでしょう？

運の良し悪しも関わってきそうですね。

[246: 匿名さん]

No.239さん
一時期、三期二次とＨＰに出ていましたよ。

[247: 匿名さん]

No.244さん
ありがとうございます
クレヴィアの価格は何時頃でますかね

[248: 匿名さん]

価格表を見ようとして、クレープ50食限定に目が釘付けになってしまいました。マンションより食い気が優先しているようです。とはいえ、価格表を見ると確かに焦りを感じます。よりどりみどりで部屋を選べる状態ではありませんね。それにしても、価格の設定って階層や間取りだけによる違いではないのですね。何が基準になって微妙な価格差が生まれるのでしょう。未だに理解ができません。

[249: 匿名さん]

そうですね、確かに残りが少なくなってきました。クレヴィアをみて比較をして、Dタイプの時期以降を狙おうと思っています。とはいえ、以外と売れているのですね。

[250: 匿名さん]

色んなクレープがあるんですかね？
価格差は、運河側が少し高くなっている感じですかね
AタイプのL字バルコニーはひかれますが、二階だとどんな
感じですかね？
もしくはDか、Eの14階。14階ならこちらの方が階高なので
隣を超えてる感じなので良いかなと
迷います

[251: 購入検討中さん]

No.241さん
私たちもDタイプが良いと思っています。北西ながら日照も臨めそうですし、角部屋、間取り等気に入っています。

[252: 匿名さん]

Dタイプは最も西日の洗礼を受ける場所なので、7月末くらいの夕方に
見に行って、問題ないと感じる事ができれば買ってもいいんじゃないかな。

[253: 匿名]

この物件の価格は、北の運河側が高く、南側は眺望ないため安い。
あとは、角部屋が高く、上層階が高い。
あとは、間取の広さに応じて。

[254: 匿名さん]

EとHは、かなりお得感あると思うんですけどね。
特に上層階は250さんの言うとおり懸念点があまりないですし。
やはりクレヴィアの価格が気になるところでしょうね。
自分は土地仕入のことや戸数を考えると、ここの南東ほどの価格は出てこないと予想しています。

[255: 匿名さん]

移動クレープサービス？
街角にあるようなクレープの屋台が出るんですかね。

照明デザインと言い、デザインに力を入れたマンションですよね。
エントランスホールに書架が設けられたフロアがありますが、
土足厳禁のスペースなのでしょうか？

[256: 物件比較中さん]

No.254さん
私もそう思います。土地の仕入れ値が相当高かったみたいですので、逆に同じような価格ならかなり仕様が低いような気がします。

[257: 物件比較中さん]

クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね
・売主：伊藤忠＞矢作
・駅距離：9分＞10分
・日当たり：クレヴィア＞ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。

[258: 匿名さん]

>250さん
現地に行ってみた感想ですが、Aタイプは間取りが魅力ですが、
倉庫側の2階はトラックの出入りが結構あるので、うるさいかもしれないですね。
14階なら隣のしののめ住宅よりも上になるので、南東でも良いかもしれません。
Dタイプはどの階でもしののめ住宅の影響は無いですよ。
環境は現地で確認されるのが良いかもしれません。
13階までは建ってますよ。

[259: 匿名さん]

No.258さん
250です
とても参考になりました
有り難うございます
14階のEタイプは抽選になりそうな予感が、、、
Dも人気そうな感じですね
Dはまだ比較的残っているので家的にはラッキー
な感じです
今週末にでも現地また見てこようと思います
クレープも頂いちゃおうかな

[260: 物件比較中さん]

私もDが一番良いかなと思っています。隣とは被っていないですね。あと、お昼以降、日が入るような感じですね。運河沿いでとても素敵だと思います。まだ結構残っているので抽選で無い事祈ります。

[261: 匿名さん]

やはり、あれだけ運河幅があると眺望云々よりも
開放感があってカーテンしなくてもいいかもと
思ってしまいます

[262: 匿名さん]

AとHは、倉庫のことを考えて他のタイプより複層サッシが分厚いと聞きました。

[263: 匿名さん]

262さん
ペアガラスの厚みが他よりも厚いと言う事ですか？

[264: 匿名さん]

>263さん
そうです。複層サッシではなくガラスでした。
遮音効果がいかほどかはよくわかりませんが。

[265: 匿名さん]

倉庫ってけっこううるさいものですか？
現地に一日中いてみればわかるのでしょうけど。
そうもいかないもので。

[266: 匿名さん]

トラックのエンジン音って意外と大きいですよ。
周りが静かな時は余計に気になります。
たまに現地を通るだけでも出入りをしているので、
倉庫には頻繁に出入りしてるかもしれないです。

[267: 匿名さん]

264さん
そうなんですね、ガラスの厚みがA,Hは少し厚いんですね
細かい所まで配慮してくれている感じがしますね
確かにあそこは頻繁にトラックは出入りしてますが
自分が大通りに面した所に住んでいるせいか、平日
行ってみても気になるほどではありませんでした。
個人的意見ですが

[268: 購入検討中さん]

隣の倉庫（運送会社?）って朝から晩まで、
トラックの出入りあるんですか?
イオンに渡る橋は夜は大型車は通れないんでしたっけ?

[270: 購入検討中さん]

確か22時以降、大型車は通れないと思います。