バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[201: 匿名さん]

>これをネガだと感じるのは購入者か関係者位だろう。

いえいえ、みなさんがネガと言われているのは、ネガティブ情報のことではなく、ネガな人のことです。
ネガティブ情報は検討にあたって、購入を判断する際のキーになることもありますし、
そういう意味では有益な情報です。

一方、ネガな人は、それとは全く別物で、とても残念な人です。
なので、わたしは同情してたまに相手をしてあげています。

[202: 匿名さん]

この間とある映画を観ててふとこのマンションとか他の似た環境のマンションを想像してしまいました。何でかっていうと、水辺に登場人物がいる時に水上をクルーザーが行き来するシーンがあったんですよ。それでふと、ここって同じような感じなんじゃないかなって思って。

けっこうな割合で行き来する感じなんですかね、だからって何かメリットあるわけじゃないですけど、スクリーンの中のワンシーンみたいなのが日常の中であるんだなって思うと憧れはしますね。

[203: 匿名さん]

クルーザーというといい景色に見えますが、
実際クルーザーは少なくて、
水上バイクと作業船・屋形船な感じですよ。
土日の水上バイクは意外とうるさいです。

[204: 匿名さん]

船の話題につい書込みしたくなりました。船好きなので。クルーザーはお遊びの船なので、あまり見ていても面白くないです。乗っている人が楽しいだけ。作業船・屋形船は仕事の船ですが、見ているととても面白くていつまでも見飽きません。船を見ていると気持ちがのんびりしていいですよ。水上バイクは確かにうるさいですね。動きも早すぎて落ち着かない。乗っていると気分はいいでしょうけど。

[205: 匿名]

佃のリバーシティの運河沿い
と勘違いしてない？
あそこはよくドラマなんかでも
使われる。

[206: 匿名さん]

ここの前の運河はポンポン船みたいなのばかりで以外にうるさいよ・・・
イメージで持たれてるクルーザーなどとは程遠いかと思います。
運河向こうには古い住宅が立ち並んでるだけですし。
HPには「TOKYO銀河」と書かれてますけどね。。

[207: 匿名さん]

相変わらず人気だな。

[208: 匿名さん]

第３期で７戸しか販売できなかったのに人気？
しかもそれで完売のアナウンス。

[209: 匿名]

水辺にはビール飲みながら釣糸
たれてるオヤジならよくいる。

[210: 匿名さん]

それ最高！

[212: 匿名さん]

クルーザーとか乗っている人はみんな、
他のクルーザーとかを見ると手を振ります
それは何故？
ディズニーを感じます

[213: 購入検討中さん]

投稿が多いのが人気の証拠ですね。

[215: 匿名さん]

そうですね。

[216: 匿名さん]

なんすかこの流れは。

[217: 匿名さん]

話の流れから想像すると、ほのぼのした場所ということですね。
釣りは究極の哲学だと思います。

[218: 匿名さん]

ここもブリリアみたいに運河側に出入口があると良いんですけどね。

[219: 匿名さん]

あれば一般の方も頻繁通るので、私はなくてよかったと思っています。

[220: 匿名さん]

念のため購入前に夜見に行きました。

人通りがなく少し不気味な感じがありました。
運河が怖い感じが、、、

もう少し悩むことにしました。
皆様は購入前に夜とかも現地見に行ってるのですか？

[221: 匿名さん]

気になる！

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[223: 匿名さん]

いやいや、夜見に行くのは大切ですよ！

私は購入前に見に行きました。夜。夜景が本当に綺麗で、テンション上がりました。
確かに、静かで寂しい感じは否めませんが。。

平日の辰巳の駅からは家まで意外と人通りはありました。
それでもこわかったら、ルートを変えるのもありかなーと。

[224: 匿名さん]

確かにそんなに寂しい気はしませんでした。夜景がよかったです。

[226: 匿名さん]

私は賃貸も含めて何度か引越しを経験していていろいろな営業さんにお世話になりましたが、若い女性の営業さんに案内していただいた時に同じ事を言われましたよ。

少なくとも日中と夜に同じ物件を見に来てほしいと。
それと晴れの日と雨の日とか、曇りで暗い日とかお天気の状態が違う時にも見た方が良いですよと。

言われていることはとてもよくわかりました。
気持ちの良い晴れの日に見た部屋は良く考えなくてもいい物件だと思い込んでしまうようです。
時間や天気が違うと思ったほど良い物件ではなかったと不満が出ることもあるとか。

あくまでも気分的なものだと思うのですが。
とても参考になるアドバイスでした。

[228: 匿名さん]

夜の１１時頃に辰巳駅を降りて歩いてみた方がいいよ。
駅を降りると、ほとんどの人が左方向の東雲キャナルコートへ行く橋方向へ。
まっすぐの辰巳方向へ歩いていく人は本当に少なくて、何もなく寂しくて怖い。
特にこの先、団地の立替の大規模工事が１５年以上続くから、人気のない廃墟エリアの中を歩いて帰る事になるだろうから・・・

[229: 匿名さん]

まあ4000万だからそれくらいは我慢しなきゃね！

ただ大型ダンプとかが行き来するのが子どもいるものにとっては心配。

[230: 匿名さん]

夜道の人通りは今の倍にはなるんじゃないかな。
こことクレヴィアだけでも違うし、都営の募集再開もあるし。

[233: 購入検討中さん]

Hタイプを検討してます。
変形ですが、まだ階数が選べて、
あまり低層階は考えていませんが、
特に低層階は坪単価で考えるとお得感あるかなぁ〜
と思ってます。
詳しくないのですが、LDの開口が狭い点が気になってます

[234: 匿名さん]

豊洲以外はどこも似たようなもんでは？
たまに夜遅くなって怖いって方は、豊洲から歩いてみてはどうですかね。
ここまでは比較的明るいルートだし、一番近い出口からならそんなに遠く感じないですよ。

[235: 匿名さん]

私たちも、天気の良い日は豊洲を利用しようと思っています。

[236: 匿名さん]

あと27戸になりましたね
DタイプとHタイプならまだ選べそうですね

[237: 購入検討中さん]

先着順で売っているのでしょうか?
3期終了時の残りが32戸だった記憶があります。
4期（7月中旬）までにいくつか決まるのでしょうね。
それにしても、EとHは何故残っているのでしょう？

[238: 匿名さん]

確かに価格表新しくなっています。

[239: 匿名さん]

そうですね、3期終了時より5戸決まっているようですね
4期前ですが、あまり関係ないんですかね
先着順？

[240: 購入検討中さん]

価格表が更新され焦ってます。
施工後の残り住戸を期待していましたが…
3期の契約戸数見て、油断してましたが、
方針転換します。

[241: 匿名さん]

＞240さん
何タイプをお考えですか？
家はDがいいかなと思っていますが

[242: 匿名さん]

買い煽りの自演ご苦労様です。
ここも棟内モデルルーム家具付き販売になる様な気がします。

[243: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム、家具付き販売になるんですか？
どの部屋タイプが残りそうですか？

[244: 購入検討中さん]

241さん
DかHで考えていますが、
クレヴィアの値段出てから具体的に検討します。

[245: 匿名さん]

棟内家具付きモデルルームはどのタイミングで販売になるでしょう？

運の良し悪しも関わってきそうですね。

[246: 匿名さん]

No.239さん
一時期、三期二次とＨＰに出ていましたよ。

[247: 匿名さん]

No.244さん
ありがとうございます
クレヴィアの価格は何時頃でますかね

[248: 匿名さん]

価格表を見ようとして、クレープ50食限定に目が釘付けになってしまいました。マンションより食い気が優先しているようです。とはいえ、価格表を見ると確かに焦りを感じます。よりどりみどりで部屋を選べる状態ではありませんね。それにしても、価格の設定って階層や間取りだけによる違いではないのですね。何が基準になって微妙な価格差が生まれるのでしょう。未だに理解ができません。

[249: 匿名さん]

そうですね、確かに残りが少なくなってきました。クレヴィアをみて比較をして、Dタイプの時期以降を狙おうと思っています。とはいえ、以外と売れているのですね。

[250: 匿名さん]

色んなクレープがあるんですかね？
価格差は、運河側が少し高くなっている感じですかね
AタイプのL字バルコニーはひかれますが、二階だとどんな
感じですかね？
もしくはDか、Eの14階。14階ならこちらの方が階高なので
隣を超えてる感じなので良いかなと
迷います

[251: 購入検討中さん]

No.241さん
私たちもDタイプが良いと思っています。北西ながら日照も臨めそうですし、角部屋、間取り等気に入っています。

[252: 匿名さん]

Dタイプは最も西日の洗礼を受ける場所なので、7月末くらいの夕方に
見に行って、問題ないと感じる事ができれば買ってもいいんじゃないかな。

[253: 匿名]

この物件の価格は、北の運河側が高く、南側は眺望ないため安い。
あとは、角部屋が高く、上層階が高い。
あとは、間取の広さに応じて。

[254: 匿名さん]

EとHは、かなりお得感あると思うんですけどね。
特に上層階は250さんの言うとおり懸念点があまりないですし。
やはりクレヴィアの価格が気になるところでしょうね。
自分は土地仕入のことや戸数を考えると、ここの南東ほどの価格は出てこないと予想しています。

[255: 匿名さん]

移動クレープサービス？
街角にあるようなクレープの屋台が出るんですかね。

照明デザインと言い、デザインに力を入れたマンションですよね。
エントランスホールに書架が設けられたフロアがありますが、
土足厳禁のスペースなのでしょうか？

[256: 物件比較中さん]

No.254さん
私もそう思います。土地の仕入れ値が相当高かったみたいですので、逆に同じような価格ならかなり仕様が低いような気がします。

[257: 物件比較中さん]

クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね
・売主：伊藤忠＞矢作
・駅距離：9分＞10分
・日当たり：クレヴィア＞ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。

[258: 匿名さん]

>250さん
現地に行ってみた感想ですが、Aタイプは間取りが魅力ですが、
倉庫側の2階はトラックの出入りが結構あるので、うるさいかもしれないですね。
14階なら隣のしののめ住宅よりも上になるので、南東でも良いかもしれません。
Dタイプはどの階でもしののめ住宅の影響は無いですよ。
環境は現地で確認されるのが良いかもしれません。
13階までは建ってますよ。

[259: 匿名さん]

No.258さん
250です
とても参考になりました
有り難うございます
14階のEタイプは抽選になりそうな予感が、、、
Dも人気そうな感じですね
Dはまだ比較的残っているので家的にはラッキー
な感じです
今週末にでも現地また見てこようと思います
クレープも頂いちゃおうかな

[260: 物件比較中さん]

私もDが一番良いかなと思っています。隣とは被っていないですね。あと、お昼以降、日が入るような感じですね。運河沿いでとても素敵だと思います。まだ結構残っているので抽選で無い事祈ります。

[261: 匿名さん]

やはり、あれだけ運河幅があると眺望云々よりも
開放感があってカーテンしなくてもいいかもと
思ってしまいます

[262: 匿名さん]

AとHは、倉庫のことを考えて他のタイプより複層サッシが分厚いと聞きました。

[263: 匿名さん]

262さん
ペアガラスの厚みが他よりも厚いと言う事ですか？

[264: 匿名さん]

>263さん
そうです。複層サッシではなくガラスでした。
遮音効果がいかほどかはよくわかりませんが。

[265: 匿名さん]

倉庫ってけっこううるさいものですか？
現地に一日中いてみればわかるのでしょうけど。
そうもいかないもので。

[266: 匿名さん]

トラックのエンジン音って意外と大きいですよ。
周りが静かな時は余計に気になります。
たまに現地を通るだけでも出入りをしているので、
倉庫には頻繁に出入りしてるかもしれないです。

[267: 匿名さん]

264さん
そうなんですね、ガラスの厚みがA,Hは少し厚いんですね
細かい所まで配慮してくれている感じがしますね
確かにあそこは頻繁にトラックは出入りしてますが
自分が大通りに面した所に住んでいるせいか、平日
行ってみても気になるほどではありませんでした。
個人的意見ですが

[268: 購入検討中さん]

隣の倉庫（運送会社?）って朝から晩まで、
トラックの出入りあるんですか?
イオンに渡る橋は夜は大型車は通れないんでしたっけ?

[270: 購入検討中さん]

確か22時以降、大型車は通れないと思います。

[271: 購入検討中さん]

最近、マンションギャラリー行かれた方いませんか?
今週末は所用で行けないので、来週初めて行く予定ですが、
4期の花（要望書）の付き具合が気になっています。
今週行かれた方、今週末行かれる方いましたら、
状況教えて下さい。

[272: 匿名さん]

＞＞２２３

ここだと晴れの昼間と同じぐらい夜の環境のチェックも大事だと思います。
夜景も醍醐味の場所ですからね。

街灯等の設置具合も気になるところですし、
周辺も楽しめる場所なので朝から見学に行って夜まで一日中いても良いのでは。

時間帯別のリサーチは説明だけでは足らないと思いますから、
自身の目でということが一番だと思います。

[273: 物件比較中さん]

クレヴィアの価格出ないとここは買えないですね

・売主：伊藤忠＞矢作
・駅距離：9分＞10分
・日当たり：クレヴィア＞ここ
まあここは南側の接道が少ないので仕方なく北側に寄せてる。
隣の辰巳しののめ住宅は結構陰落としてますよね。

[274: 匿名さん]

マンション業界では

矢作＞＞伊藤忠　　だよ。

矢作は仕入れ、企画、販売、施工　全部やっている。

[275: 匿名さん]

＞273さんはどうして同じ事を書かれるのですか？
257＝273

[276: 匿名さん]

＞マンション業界では矢作＞＞伊藤忠だよ。

私も業界詳しいですが、それは明らかな嘘ですね。
矢作は、残念ながら、関東ではほとんど知られていないです。
よっぽどルフォンシリーズのサンケイビルのほうが知られています。

ちなみに、矢作建設工業の単体の売上高は464億、
伊藤忠都市開発のそれは500億強でそもそも伊藤忠都市開発のほうが規模が大きいです。
それに、伊藤忠都市開発は伊藤忠を冠していますから、それだけ知名度が高くなります。

矢作建設工業も１部上場企業ではありますが、売上高はグループ連結でも624億円、
これに対し、伊藤忠は商社で３位、売上高は連結で11兆もあります。
ビジネスの種類が違うとはいえ、規模感がまったく違いすぎるでしょう。


バンベール辰巳とクレヴィア辰巳のどちらが好きか、購入するかは
各人の判断でよいではありませんか。
気持ちはわからなくはないですが、嘘までついて煽るのはよくありませんよ。

[277: 購入検討中さん]

すいません、ここは宅配BOXありますか?

[278: 匿名さん]

>277さん
ありますよ。

[281: 匿名さん]

そうそう274の主観に対して
常識あるマジ発言は恥ずかしいよ。

[284: 匿名さん]

何だか荒れていますね
クレヴィアの方がはっきりと良いと決まっているのならこちらに居る必要がないのでは？
こちらは検討版です
クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います

[285: 購入検討中さん]

ここは8割埋まっており、選択肢が少ないですが、
クレヴィアが同等の坪単価だった場合、どうでしょう?
伊藤忠と矢作で荒れてますが、箱は矢作と長谷工なので、
比べるとどうなんでしょうか？
素人なので、皆さんの意見聞きたいです。

[286: 匿名さん]

＞クレヴィアが盛り上がっていないからってこちらで荒らすのは違うかと思います

何言ってんだか、この人も。
なぜここでまた煽る必要があるのか全くわからない。

だから負け惜しみだって言われるんですよ。
自分が好きな物件だから選ぶ。なぜそれで終われないのですか。

[287: 匿名さん]

＞箱は矢作と長谷工なので、比べるとどうなんでしょうか？

長谷工はイメージはよくないが、マンション専業ゼネコン最大手。
矢作はイメージがない。

というのが正直なところではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

287さんのコメントは東京でマンションを検討する人の一般的認識としては合ってるでしょう。
私もそうだな。
だから長谷工マンションはまず問答無用で避ける。
矢作は・・・知らないから、物件を見て検討、かな。

[291: 匿名さん]

東海の話なんかされても、知らないもんねえ。

[293: 匿名さん]

長谷工、ゴクレは避ける

[294: 匿名さん]

>285さん
みなさんと同じです。
長谷工は、決して悪いわけではないんですが、よいイメージはないですね。
正直避けてる人は多いと思います。
矢作は、まだ関東でイメージがないけど、
仮に10年後に売ることを考えた時、
その頃はそれなりの知名度になってるかもしれないですね。
それに財務体質も非常に良いらしいですし、
中部国際空港なんかもやってるくらいだから、実力はあると思ってます。

あと坪単価は同じでも差は出ると思います。
ただ、優先するものは人それぞれでしょうし、あちらはあちらの魅力があると思います。

[295: 匿名さん]

長谷工は直床が多いから、そこはチェックしたほうがいい。
直床でOKという人には関係ないけど。

[296: 匿名さん]

ここの購入者なのか、かたくなにここの物件推すのやめた方がいいよ。
検討者引いちゃうよ。買ってもない人ならデベ関係者以外、そんなに推すわけないんだから。
これだけ近くに同じようなマンションできるんだから、みんな検討候補なんだろうしさ。

[297: 匿名さん]

どの物件を推していようがいまいが、「正しい情報」であれば検討者にとって有益だろう。
「間違ってる、嘘だ」というならきちっと指摘すればよろしい。

[298: 匿名さん]

＞それに財務体質も非常に良いらしいですし、
では、比較してみましょう。（ソースは直近の有報）

矢作建設工業連結バランスシート
負債559億
資産834億
時価総額147億

長谷工コーポレーション連結バランスシート
負債3600億
資産4575億
時価総額782億

長谷工は、かつて金融債務カットされています。株価は100円を割っており、
決して優良企業とは言えません。ただ、規模感があることは見て取れますね。

一方、矢作は長谷工よりも負債比率は低いですが、
それなりに負債を抱えていることがわかりますよね。
財務体質が非常に良いとはこの数値からは言えないように思います。

[301: 物件比較中さん]

＞＞261　同じくです。

せっかく目の前に広がる運河の景色をレースやカーテンでモザイク曇らせることは勿体ないと思いますから、差し支えない時は開けておいても良いと思いますよ。

水面が太陽に反射するでしょ、の時のキラキラが私好きなんですよね。海の波では演出されにくいけど運河の穏やか目の流れだとそれがよく見えると思うんです。

[302: 匿名さん]

301さん、そのとおりだと思いますよ。
湾岸は工場や倉庫ばかりで何が良いのかと思っていたのですが、夜に隠れ家的バーに行ったら工場や倉庫の明かりが海面に反射してそれはロマンティックな風景でしたし、沿岸の灯りが並ぶ様子もとても素敵でした。

日中も首都高などから見下ろす東京湾はいつ見ても感動しています。
ほんとキラキラに太陽の光を反射しています。

そのキラキラの中を作業する船や観光の船がゆっくりと移動して行くのです。
そういう風景を見ていて、湾岸に暮らす人が多いのもうなずけました。

[303: 匿名さん]

３０２さん
その景色はこの物件じゃ味わえないでしょう。
書き込む物件のスレ間違ってますよ。

[304: 匿名さん]

ということにしたいのだな。

[305: 購入検討中さん]

先程、HP確認したところ、
4期（7月中旬）の前に3期3次の販売ある様です。

[306: 匿名さん]

本当ですね。２戸とありました。
販売価格や専有面積から推察するに、
Aタイプ２階とDタイプ17階の住戸でしょうか。

[307: 匿名さん]

申し込みがあったって言う事でしょうか？
4期前に売れてしまう感じでしょうか？

[308: 匿名さん]

その２戸に購入希望者がいた、ってことでしょうね。多分。

[309: 匿名さん]

希望者が居ると4期前でも販売してしまうという事なのですね
ありがとうございます

[310: 匿名さん]

＞303さん
具体的に何処ならそういう景色を味わえそうですか？

[312: 匿名さん]

>309さん
4期の時期は予定だと思うので、
今は要望書の出方を見て3期を細かく区切ってやってるのはないでしょうか。
決して買い煽りするわけではありませんが、
ここは1期の時から早い者勝ちみたいな感じなので、
気になる部屋があるなら、とりあえずMRに行ってみた方がいいと思います。

[313: 匿名さん]

マンションの基礎知識の方で質問した方が良いかもしれませんが、話の流れがちょうど良さそうなので書き込んでしまいます。マンションの販売ってどうして何期何次という販売の仕方なのでしょう？全戸早い者勝ちで良いのではないかと思いますが。一気に混み合うとしても早い者勝ちなら整理券でも配って順番に希望の部屋を買えば良いのにと思います。

[314: 物件比較中さん]

現地見に行ったけど正直日当たり悪いね
せっかく南向きなのに意味が無い

街並みも東雲から行ったからすごく暗い感じがした

[316: 匿名さん]

313

それは営業上の理由です。
売りにくい部屋を残さないためであったり
3LDKいくら〜のいくらが上がってしまわないように
といった理由です。
ちなみに、即日全戸完売する物件もあります。
その場合は一期しかありません

[317: 匿名さん]

315みたいな煽りは前はいなかったのにね

有明とか東雲のスレにはよく出てくるけど。

守備範囲広げたんだね

まぁ、みんな冷静に検討しているから
スルーしてるし安心して。

[318: 匿名さん]

辰巳駅のエレベータ竣工直前って感じですね。

[319: 匿名さん]

>294
どこで誤情報掴んできたか知らないけど矢作は中部国際空港の施工なんてしてないですよ。
敷地内のセントレアホテルの施工をしただけ。
名古屋でマンションすら仕事が減って耐震補強屋やってるだけの会社。

[320: 匿名さん]

313さん
早いもの勝ちだと、自分の希望する部屋が売れてしまった途端
買う気がなくなる人も出てきそうじゃないですか？
一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
いった方が確実性がありそうです。

[321: 匿名さん]

＞一気に放出して売れ残りは放置よりも、細かく分けて丁寧に売り切って
＞いった方が確実性がありそうです。

かつて、要望書の数が総戸数より何倍も多いのが当たり前の時代がありました。
そのときは、一気に放出が当たり前だったんです。

デベにとっては、即日完売すれば、
その後の販売費用は不要になるし、資金繰りの点でもプラスです。

つまり、期分けは仕方なくやっているのであって、確実性とかのために
積極的にやっているのではないんです。

[322: 匿名さん]

3期4次があったようです。
HPの物件概要が更新されていました。
もう抽選されている頃ですが･･

Eタイプ7階とHタイプ6階の住戸と思われます。

[323: 匿名さん]

先日3期3次をやったばかりなのに、早いですね。

[324: 匿名]

すごいね野田首相、小沢は終わりだね。小沢に同調するようなセンスのない議員はあぶり出したほうがいい。

[325: 匿名さん]

ここのリビングの入り口のドアは回転式ドアクローザーでしょうか？

[326: 匿名さん]

ルームプランのAとFが消えましたね
となると、第三期三次は今日が締め切りという事でしたが
決まったという事なんでしょうね
それにしてもHP更新が早いですね

[327: 購入検討中さん]

運河側Dと南東Hがまだ選べますね。
Hは変形で、8.8畳の部屋が通路で1畳ぐらい狭く感じそうですが、
狭く感じそうですが、タワマンみたいな間取りで、興味あります。

[328: 購入検討中さん]

Hの様な間取りはこの規模のマンションでは、
なかなか無いですよね。
南東でしたら、ある程度日も当たる?でしょうから、
低層階〜中層階はお得かもしれません。
隣の運送屋さんが気にならない方はですが。

[329: 匿名さん]

Hは収納が多く、何気にキッチンからリビングまでの動線がいいです。
リビングも意外に広く使えそうなんですよね。
主寝室内の通路も見方を変えれば廊下と同じ幅があるので、
ちょっとした家具やコートハンガー、照明など置いたり活用できそうです。

[330: 匿名さん]

動線は大事ですよね。
暮らしやすくなるかイライラした生活になるかが動線で決まるとも言えるのでは。
動線が不自然だとなんとなくしっくりこない家になるでしょう。
何度繰り返してもまた足の小指を角にぶつけてしまうような家とでもいおうか。

[331: 匿名さん]

新居に暮らすことになったら照明にはこだわりたいと思っています。特別なインテリアはなくても素敵な間接照明などがあれば十分だと思います。あとは観葉でもあればステキな部屋になりそうです。

[332: 購入検討中さん]

Hは低層と高層でまだ選べますね。
個人的には倉庫が気にならない7階以上が良いと思いますが、
低層は値段的な魅力は感じますね。

[333: 匿名さん]

倉庫はそのうちマンションになるよ
あまり今の高さにとらわれないほうがよい

[334: 購入検討中さん]

リスクとして考えておいた方が良いですね。
低層階はその分折り込み済みの価格設定しているとも感じます。
まあ、今の段階で何とも言えませんが。

[335: 購入検討中さん]

それを考えたら、 やっぱりDタイプが良いですね。

[336: 匿名さん]

Dは安心感ありますね。
でも南東はもう中層階はないし、ここみたいな17階建ては珍しいから、
上層階はそれほど気にしなくてもいいような気がしますけど。

[337: 匿名さん]

永田町まで通う予定なんですけど、ＨＰに記載の12分って
辰巳からそんなに早くいけますか？

いつももっとかかってるイメージなんですが。。。三井不動産のパークタワー東雲だと14分表記になっていますね。同じ辰巳駅なのに会社によって考え方が違うのかな？

[338: 匿名さん]

ここも道路渡らないといけないから実際はもっとかかるでしょうね
信号もありますし。

[339: 匿名さん]

景表法にギリギリひっかからないようにしながらいかにいいキャッチコピーを探すかがデベ営業の腕の見せ所。

[340: 匿名さん]

実際のところ通勤帯だと15分ぐらいかな

[341: 匿名さん]

＞３３９

景表法とは違うよ

[342: 物件比較中さん]

＞＞337

20分ぐらいみておいたほうがいいんでないかな、
一応同じぐらいの距離のある場所に通う予定なんですけど10分少々は無理だなと試してみてわかりました。

休みの日はね、所要時間を気にしなくていいから楽だと思う、
銀座辺りは相当近いですよね、行くところが思いつかない時はとりえず銀座行くかみたいなノリで行ける距離は嬉しいですよ。

[343: 匿名さん]

実際１２分で行ける電車ってあるんですか？
時間検索してもなかなか見つからないよ、

[344: 匿名さん]

343

全部みましたが、14分でいける電車はなかったです。。
14分か15分でした。

間違っているのは間違いないと思います

[345: 匿名]

最近の物件とここと同じくらいの時期の物件で表記が違いますね。
銀座一丁目も今調べると9分ですけど8分になってますね。
ブリリアも8分、プラウドやブランズは豊洲からですが約5分になってます。
かわったんですかね。

[346: 匿名さん]

これも営業の腕の見せ所なんですか？笑

[347: 匿名さん]

近所の潮見のマンションのクレストスカイウィングは最近
なぜか人気のようで、眺望も良さそうなので比較して検討中です。
ここの運河側と併せて検討中なんですか、どう思います？
運河側眺望はいいんですが、日当たりが、、、。

[349: 匿名さん]

辰巳駅と潮見駅が雲泥の差？
たしかに、都内に乗り換え無しで行けるのと、本数が多いのは分かるけど、辰巳駅に駅力があるとはいいがたいなあ。
あ、豊洲から通勤するんですかね？

[350: 匿名]

駅力というか路線力とでもいいますか。
348さんの言いたかったことはわかります。
駅前が寂しいのを考慮しても私にとっては雲泥の差ですね。
マンションを起点に考えると駅前の寂しさはキャナルコートがある程度カバーしてくれるし。

[351: 匿名さん]

クレストは駅から近いことと、価格が安そうなことに惹かれましたが、
近くに高速道路があることや近辺（潮見運動公園あたりの三ツ目通り沿い）で
よく異臭がすることが気になり、検討から外しました。
（現地は遠目に見たことがあるくらいなので、実際は異臭の影響はないかもしれませんが・・）
それが気にならない方でしたら、良いのではないでしょうか。

こちらの運河側は目の前が開けているので、明るいと思いますよ。
バルコニーの奥行が広いため、家の中まで光は差し込まないと思われますが。
モデルルームに行ったら、何時から何時頃まで日が当たるか教えてもらえたので、
気になるようでしたら、聞いてみてはいかがでしょうか。
難しいようであれば、過去のスレに現地運河側の写真が載っていたと思いますので、
参考にされてみては。

[352: 匿名さん]

クレストスカイウィング現地見ましたが、高速からも距離があるしその三目通りからも距離があるので、異臭と騒音は気にならないと思うな〜。
なんか、現場を知ってるんだか知らないんだか不思議なコメントですね。

やはり営業の方がこの掲示板盛り上げてると、結果的になんとなく良さそうに感じてくるもんなんですね。販売にもかなり影響与えてそう。

やはり辰巳の街に住むことに、あと一歩踏み切れません。。。

[354: 匿名]

潮見と辰巳の比較
駅前に何もないので、同じ。通勤に、有楽町線と京葉線のどちらが便利かだけ。

[355: 匿名さん]

ここだけでなく辰巳のマンションの掲示板に急に潮見の内容が増えましたね。

[357: 匿名さん]

ここと比較検討してる人多いだろう枝川イニシアは、第１期で７割位の１１０戸も販売するらしいよ。クレヴィアもそうだけれどライバル物件たくさん出てきたね。

[358: 匿名さん]

＞352さん

351です。
クレストは高速＆三ツ目通りから離れているんですか。
すみません、クレストのHPの地図と三ツ目通りから見た感じ
近いのかと思っていたもので･･

352さんは他にどちらを検討されているんですか。

[359: 匿名さん]

イニシアはかなり価格を下げましたね
運河眺望が希望なので、玄関側が運河というのが残念
クレヴィア、クレストよりは魅力を感じます
ここの運河幅も気になります

[360: 匿名さん]

＞355さん
本当ですね

[361: 匿名さん]

イニシアは数たくさんだしてるけどそんなにうれてるのかなあ？

[363: 匿名さん]

331さん
投稿を拝見してふと気になった事ですが、新しく照明器具を購入する際
LEDを選ばれますか？
家中の電気を電力消費量も小さく、寿命が長いLEDにすれば節電と電気代削減に
なりますよね。LEDはまだそんなに安くはないので、家中の家電を買い換える
きっかけとなる引っ越しが良い機会かな？と感じました。

[364: 購入検討中さん]

こちらの共用部分（廊下、エントランス等）はLEDなんですかね？
T寺の所はLEDと聞きましたが

[365: 匿名]

辰巳駅より、豊洲駅のほうが便利と思いますので、ここよりイニシアのほうが良いのでは？
価格もイニシアのほうが安い、管理費・駐車場代も安い。陽当たりも良い。

[366: 匿名さん]

>351さん
たまたまかもしれませんが、
私も同様に枝川、潮見、塩浜で異臭が気になったんですよね。
その日は近隣エリアを探索していたのですが、
豊洲、東雲、辰巳ではしませんでした。
今から思うと、潮見も駅周辺は気にならなかったので、
枝川2丁目に面した付近でしてたのかなと。
ゴミっぽいような酸っぱい感じの臭いじゃないですか？

[367: 匿名さん]

＞366さん

351です。
366さんのおっしゃるとおり、ゴミのような酸っぱい感じの臭いです。
息をとめなければ耐えられないほどの悪臭がしていました。
（不思議なことに、臭わない日もあります。）
以前から時々三ツ目通り沿いを通っているのですが、未だに発生源がよくわかりません。

ただ、私の場合は潮見だけで、枝川や塩浜ではありませんでしたよ。
もちろん東雲や辰巳もありませんでした。

なお、気にするほどではありませんが、豊洲では時々悪臭がします。
ビバホーム向かいの、駅前自転車置き場近辺だったと思います。
人の多い街だから仕方ないのかなと思っていますが。

[368: 匿名さん]

やはりそうなんですね。
最初に枝川見に行った時にしていて、飲食店があるからかなと思ったんですが、
潮見でもしていて。
運河が凄く濁っていたので、それかなとも思ったんですが不思議ですね。

近隣の現地を見に行ってみて運河は断然ここがいいなと思いました。

[369: 匿名さん]

運河向こうには団地やら古い建物が立ち並んでるのに、憧れるとかここが１番いいとか・・・
オススメは運河沿いにある豊洲とかの中古マンション内覧して確かめるのをオススメしますよ。
HPとかCGの映像とはまったく違う印象だから。東京銀河とは思わないと思う。

[370: 匿名さん]

366さん、すみません。
ふと、思い出しましたが、確かに枝川でも悪臭がします。
下水のような臭いではありませんでしたか？
銭湯とコインランドリーの付近（信号手前）だったと思います。
道路を挟んで向かいの歩道でも臭うことがあります。
なので、発生源は銭湯かも･･と勝手に思っているのですが。

ちなみに、雨の日やその翌日は、辰巳でも運河からの悪臭はあります。
仕方ありませんよね。

でも確かに、ここの運河は広くていいですよね。
運河沿いを散歩してみると、違いがよくわかります。

[371: 匿名さん]

366です。
枝川は1回しか行ってないので、詳しくは覚えてないんですが、
交番からイニシアに向かうエリアです。薬局があったと思います。
雨の日とかは仕方ないですね。

[372: 匿名さん]

交番からイニシアに向かう道は途中で角を曲がるのですが、
その角の手前に銭湯があり、角を左に曲がると薬局です。
おそらく366さんがおっしゃっているのは
同じ場所かと思われますよ。

[373: 購入検討中さん]

来週4期販売ですか?
残りも少ないですし抽選もありそうですね。

[374: 匿名]

パークタワー東雲
ここより安い激安価格

[375: 匿名さん]

三井と矢作だったら三井がいいよね
しかも東雲と辰已だし。それでさらに安いって凄いよね。
タワーとオール電化に偏見がなければ待った人正解かな

[376: 購入検討中さん]

タワーでも展望が望めないマンション。
安い理由はあるのですね。

[377: 匿名さん]

タワーの展望は階数次第だなあ。
ここは向き次第。

[378: 匿名さん]

ここも南側は眺望皆無だしDINKS家庭などは眺望いらないんじゃない。
安くて東雲が検討できるならパークタワーもありですね

[379: 匿名さん]

パークタワー東雲は、価格でてますか？
駐車場が自走式ならもっと良かったですね
あのタワーの駐車場は正直、後々すごくお金がかかりそうなのが
不安ですね。
間取りも悪くないのですが、、、

[380: 匿名さん]

あの模様がどうしても嫌いです。

[381: 匿名さん]

パークタワー東雲のスレで価格情報出てましたよ。
確かに安くてインパクトありますね。

標準設備はどの程度ついてるでしょうね？
あの価格が本当なら、ここほどの設備はついてないと思うのですが。
それに、あれだけ多くの共用施設があるので、
管理費等はいかほどになるのか気になりますね。

[382: 匿名さん]

そうですね、管理費が高そうですね

[383: 匿名さん]

あの価格はインパクトあるね。周辺物件は悲惨だね。
ここはだいぶ売ったからいいけど伊藤忠はしんどいよ

[384: 物件比較中さん]

>>377
北西向きもあるので少し驚きましたが、そちらの方向、運河ですよね。
意外にこの眺めが良かったりするかもしれないと興味を持っています。

この角度ですと西日の入り方も直接ではないのではないでしょうか、西日の時間帯の水面風景も良さ気。
メリットがある西向きというのは珍しいと思いました。

[385: 匿名さん]

>>No.380

模様とは？
建物のデザインのことですか？
なんか気になってしまいました。

[387: 匿名さん]

3期5次出てますね。

[388: 購入検討中さん]

4期が7月下旬になってますね。

[389: 購入検討中さん]

4期はどのぐらい売れますかね。
あと約20戸、検討者は選択肢が少ないですね。

[390: 匿名さん]

Ｈタイプの部屋以外は素直でシンプルな四角い配置で暮らしやすそうですね。
個性的でおしゃれな作りも初めは気持ちが惹かれるものですが、長く住むことを考えるとクセのない四角い部屋が一番だと思います。
マンションのイメージ画像を見るとななめの部分が見えないのですが、Ｈタイプの部屋は運河と反対側あたりになるのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

そうですね、運河側ではないですね。個人的にはDタイプが使いやすいかなと思っています。

[392: 匿名さん]

Hタイプは広さと収納ですね。リビングとキッチンは使いやすそうですけど。
ふと思ったのですが、Hの主寝室の窓って下側Fixのダイレクトウィンドウみたいな感じってことですよね。

[393: 匿名さん]

写真を見て勘違いしていました。
運河に面して正面に見えているのは北側で、Ｈタイプが南向きということですね。
単純なことを見落としていました。
間取り図と地図を見ればわかることですが、ついついイメージ写真を勝手に解釈していました。
Ｈタイプも普通に四角にしてくれれば良いのに、なぜ斜めにしたのでしょうね。

[394: 購入検討中さん]

Hは主寝室、間口（ベランダ）を除けば、あまり気にならない?と思っています。
まだ、高層と低層選べますし、Dより個人的には好きな間取りです。

[395: 匿名さん]

＞393さん
台形のような土地を最大限有効に使うために、
建物を四角形にできなかったからだと思いますよ。

[396: 匿名]

こことブリリアとクレディアの辰巳物件ですが、なぜ辰巳なのかとの問いにどのような答えがあるのでしょうか？
辰巳を完全否定する気はありませんし、むしろ検討中ですが、いろいろと見聞きし、考えるなかで原点に帰り考えたいのです。

[397: 匿名さん]

＞396さん
私の回答としては、以下の内容となります。
・有楽町線で通勤が快適＆休日も遊びに出掛けやすい
・東雲、豊洲に近く買い物に困らない（自転車があれば豊洲まで10分ですし）
・大きな公園がある（散歩やジョギングするにも良いし、子供を遊ばせるにも良い）
・都営団地立て替えが始まるので、景観の向上が見込める（工事期間が長いのは承知の上）
・将来的に駅前を複合市街地ゾーンとして整備する予定があるので、待つ楽しみがある
（もし整備されて資産価値の下落が緩やかになればラッキー★という期待がある）
・価格が安い
396さんが辰巳を検討にするに至った、最初のきっかけは何だったのでしょうか。
原点はそこではないのですか。

[398: 匿名さん]

駅のエレベータ動き始めました。

[399: 匿名さん]

複合市街地ゾーンとしての開発って、辰巳駅をですか？？
あの駅が発展するイメージが湧かないのですが…

[400: 匿名さん]

＞＞396さん
私の場合、ショッピング施設が近い、子供を遊ばせられる公園が近い、
豊洲と比較すると価格が安い、通勤便利といったところでしょうか。
豊洲も良かったのですが、駅が殺人的に混雑するので嫌気がさしてしまいました。
(2番出口が新設されれば改善されるのでしょうか？)