バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[201: 匿名さん]

>これをネガだと感じるのは購入者か関係者位だろう。

いえいえ、みなさんがネガと言われているのは、ネガティブ情報のことではなく、ネガな人のことです。
ネガティブ情報は検討にあたって、購入を判断する際のキーになることもありますし、
そういう意味では有益な情報です。

一方、ネガな人は、それとは全く別物で、とても残念な人です。
なので、わたしは同情してたまに相手をしてあげています。

[202: 匿名さん]

この間とある映画を観ててふとこのマンションとか他の似た環境のマンションを想像してしまいました。何でかっていうと、水辺に登場人物がいる時に水上をクルーザーが行き来するシーンがあったんですよ。それでふと、ここって同じような感じなんじゃないかなって思って。

けっこうな割合で行き来する感じなんですかね、だからって何かメリットあるわけじゃないですけど、スクリーンの中のワンシーンみたいなのが日常の中であるんだなって思うと憧れはしますね。

[203: 匿名さん]

クルーザーというといい景色に見えますが、
実際クルーザーは少なくて、
水上バイクと作業船・屋形船な感じですよ。
土日の水上バイクは意外とうるさいです。

[204: 匿名さん]

船の話題につい書込みしたくなりました。船好きなので。クルーザーはお遊びの船なので、あまり見ていても面白くないです。乗っている人が楽しいだけ。作業船・屋形船は仕事の船ですが、見ているととても面白くていつまでも見飽きません。船を見ていると気持ちがのんびりしていいですよ。水上バイクは確かにうるさいですね。動きも早すぎて落ち着かない。乗っていると気分はいいでしょうけど。

[205: 匿名]

佃のリバーシティの運河沿い
と勘違いしてない？
あそこはよくドラマなんかでも
使われる。

[206: 匿名さん]

ここの前の運河はポンポン船みたいなのばかりで以外にうるさいよ・・・
イメージで持たれてるクルーザーなどとは程遠いかと思います。
運河向こうには古い住宅が立ち並んでるだけですし。
HPには「TOKYO銀河」と書かれてますけどね。。

[207: 匿名さん]

相変わらず人気だな。

[208: 匿名さん]

第３期で７戸しか販売できなかったのに人気？
しかもそれで完売のアナウンス。

[209: 匿名]

水辺にはビール飲みながら釣糸
たれてるオヤジならよくいる。

[210: 匿名さん]

それ最高！

[212: 匿名さん]

クルーザーとか乗っている人はみんな、
他のクルーザーとかを見ると手を振ります
それは何故？
ディズニーを感じます

[213: 購入検討中さん]

投稿が多いのが人気の証拠ですね。

[215: 匿名さん]

そうですね。

[216: 匿名さん]

なんすかこの流れは。

[217: 匿名さん]

話の流れから想像すると、ほのぼのした場所ということですね。
釣りは究極の哲学だと思います。

[218: 匿名さん]

ここもブリリアみたいに運河側に出入口があると良いんですけどね。

[219: 匿名さん]

あれば一般の方も頻繁通るので、私はなくてよかったと思っています。

[220: 匿名さん]

念のため購入前に夜見に行きました。

人通りがなく少し不気味な感じがありました。
運河が怖い感じが、、、

もう少し悩むことにしました。
皆様は購入前に夜とかも現地見に行ってるのですか？

[221: 匿名さん]

気になる！

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[223: 匿名さん]

いやいや、夜見に行くのは大切ですよ！

私は購入前に見に行きました。夜。夜景が本当に綺麗で、テンション上がりました。
確かに、静かで寂しい感じは否めませんが。。

平日の辰巳の駅からは家まで意外と人通りはありました。
それでもこわかったら、ルートを変えるのもありかなーと。

[224: 匿名さん]

確かにそんなに寂しい気はしませんでした。夜景がよかったです。

[226: 匿名さん]

私は賃貸も含めて何度か引越しを経験していていろいろな営業さんにお世話になりましたが、若い女性の営業さんに案内していただいた時に同じ事を言われましたよ。

少なくとも日中と夜に同じ物件を見に来てほしいと。
それと晴れの日と雨の日とか、曇りで暗い日とかお天気の状態が違う時にも見た方が良いですよと。

言われていることはとてもよくわかりました。
気持ちの良い晴れの日に見た部屋は良く考えなくてもいい物件だと思い込んでしまうようです。
時間や天気が違うと思ったほど良い物件ではなかったと不満が出ることもあるとか。

あくまでも気分的なものだと思うのですが。
とても参考になるアドバイスでした。

[228: 匿名さん]

夜の１１時頃に辰巳駅を降りて歩いてみた方がいいよ。
駅を降りると、ほとんどの人が左方向の東雲キャナルコートへ行く橋方向へ。
まっすぐの辰巳方向へ歩いていく人は本当に少なくて、何もなく寂しくて怖い。
特にこの先、団地の立替の大規模工事が１５年以上続くから、人気のない廃墟エリアの中を歩いて帰る事になるだろうから・・・

[229: 匿名さん]

まあ4000万だからそれくらいは我慢しなきゃね！

ただ大型ダンプとかが行き来するのが子どもいるものにとっては心配。

[230: 匿名さん]

夜道の人通りは今の倍にはなるんじゃないかな。
こことクレヴィアだけでも違うし、都営の募集再開もあるし。

[233: 購入検討中さん]

Hタイプを検討してます。
変形ですが、まだ階数が選べて、
あまり低層階は考えていませんが、
特に低層階は坪単価で考えるとお得感あるかなぁ〜
と思ってます。
詳しくないのですが、LDの開口が狭い点が気になってます

[234: 匿名さん]

豊洲以外はどこも似たようなもんでは？
たまに夜遅くなって怖いって方は、豊洲から歩いてみてはどうですかね。
ここまでは比較的明るいルートだし、一番近い出口からならそんなに遠く感じないですよ。

[235: 匿名さん]

私たちも、天気の良い日は豊洲を利用しようと思っています。

[236: 匿名さん]

あと27戸になりましたね
DタイプとHタイプならまだ選べそうですね

[237: 購入検討中さん]

先着順で売っているのでしょうか?
3期終了時の残りが32戸だった記憶があります。
4期（7月中旬）までにいくつか決まるのでしょうね。
それにしても、EとHは何故残っているのでしょう？

[238: 匿名さん]

確かに価格表新しくなっています。

[239: 匿名さん]

そうですね、3期終了時より5戸決まっているようですね
4期前ですが、あまり関係ないんですかね
先着順？

[240: 購入検討中さん]

価格表が更新され焦ってます。
施工後の残り住戸を期待していましたが…
3期の契約戸数見て、油断してましたが、
方針転換します。

[241: 匿名さん]

＞240さん
何タイプをお考えですか？
家はDがいいかなと思っていますが

[242: 匿名さん]

買い煽りの自演ご苦労様です。
ここも棟内モデルルーム家具付き販売になる様な気がします。

[243: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム、家具付き販売になるんですか？
どの部屋タイプが残りそうですか？

[244: 購入検討中さん]

241さん
DかHで考えていますが、
クレヴィアの値段出てから具体的に検討します。

[245: 匿名さん]

棟内家具付きモデルルームはどのタイミングで販売になるでしょう？

運の良し悪しも関わってきそうですね。

[246: 匿名さん]

No.239さん
一時期、三期二次とＨＰに出ていましたよ。

[247: 匿名さん]

No.244さん
ありがとうございます
クレヴィアの価格は何時頃でますかね

[248: 匿名さん]

価格表を見ようとして、クレープ50食限定に目が釘付けになってしまいました。マンションより食い気が優先しているようです。とはいえ、価格表を見ると確かに焦りを感じます。よりどりみどりで部屋を選べる状態ではありませんね。それにしても、価格の設定って階層や間取りだけによる違いではないのですね。何が基準になって微妙な価格差が生まれるのでしょう。未だに理解ができません。

[249: 匿名さん]

そうですね、確かに残りが少なくなってきました。クレヴィアをみて比較をして、Dタイプの時期以降を狙おうと思っています。とはいえ、以外と売れているのですね。

[250: 匿名さん]

色んなクレープがあるんですかね？
価格差は、運河側が少し高くなっている感じですかね
AタイプのL字バルコニーはひかれますが、二階だとどんな
感じですかね？
もしくはDか、Eの14階。14階ならこちらの方が階高なので
隣を超えてる感じなので良いかなと
迷います