バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[105: 匿名さん]

江東区のホームページに液状化した場所が出てるから
見たほうがいいですよ
辰巳1丁目も出てるけど近いのかな？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

[106: 申込予定さん]

No.93さん
Dタイプのvoidプランは、独立キッチンの壁を取り、4.5畳（ホームページで洋室２となっている部屋）の部屋と一体にします。キッチンはオープンキッチン（Aタイプのような感じ）になります。また、他の洋室１と一体にするプランもあるようです。

[108: 匿名さん]

内陸で液状化する場所って、昔は川や池だった場所ですよ。
不動産を買うときは少なくとも江戸初期まで遡って調べて、そういう場所でないことを確認するのは基本のはずですが。
少なくとも低い土地なら相当神経質になって過去の災害の有無や地歴は調べないといけません。
そういう手間をめんどくさがって被災したなら、それは自業自得ですから国に復旧費用をせびったりしてはダメですよ。

[109: 匿名さん]

では震災で火災が危ぶまれる地域にこれから引っ越しする人もダメですね。
No.108さんの法案ですと埋め立て地だけではとどまらないかな。

[110: 匿名さん]

＞106さん
93です
そうなんですね、色々選べるんですね
やはりオープンキッチンは好きです
参考になりました。有り難うございました

[111: 匿名さん]

キッチンが独立している方がいいと思っているのですが、最近はオープンの方が多いのでしょうか。
キッチンは自分の城という気がしているし、じっくり落ち着いてお料理するにはお腹をすかせいてる家族が見えないほうが焦らずにすむと思うのです。

[112: 匿名さん]

赤ちゃんがいるとオープンキッチンの有り難さがわかります。
小さい子供は目が離せないので。

[113: 匿名さん]

独立が好きな人もいると思いますよ。何てったって城ですから、自分が一番良いと思うようにカスタマイズするべきです。オープンは憧れますが吊り戸棚を付けちゃうとモデルルームみたいにならないし、収納との闘いですね。悩ましい。

[114: 匿名さん]

＞赤ちゃんがいるとオープンキッチンの有り難さがわかります。

子供が少し大きくなるとオープンキッチンはすごく危険ですよ。
ダイニングの椅子をもってきて、使った包丁とか簡単に取れてしまうので。

モデルルームは見栄えはいいですが、実際に生活するとなると不便な点が多く出てきます。
オープンキッチンは収納力だけの問題ならまだよいのですが、安全性も犠牲にしていますよ。

[115: 契約済みさん]

＞ダイニングの椅子をもってきて、使った包丁とか簡単に取れてしまうので。

それは、オープンだから危険とは限らないのでは
親が管理する事では？

[116: 匿名さん]

子供がハイハイしはじめたらキッチンに入れないようにガードする必要が出てきます。
キッチンの入口にベビーゲートを設置するのには独立型がより簡単ですが、
3歳前後には落ち着くので自分の希望を優先して良いんじゃないかと思います。
ベビーフェンスのバリケードを張り巡らせる為、多少見苦しくなってしまいますが。。。

[117: 匿名]

親の管理がしやすい設備はという視点じゃないの？

[118: 匿名さん]

114さん
＞親の管理がしやすい設備はという視点じゃないの？

そうなんです。
オープンキッチン型でもアイランド型かそうでないかなど、いろいろあると思いますが、
ベビーゲートが設置しやすいことは結局、安全性にもつながります。

アイランド型のオープンキッチンで、ダイニング側に何も仕切りのないタイプは、
見た目には一番よいですが、管理上は問題だと思います。

親の管理の問題かどうかというのは後の話です。
現実に問題が起こったら、一番困るのは自分たちなんですから。

[119: 匿名さん]

確かロックがかかる包丁差しが付いていたような。
本数に限りがありますけれどね。

[120: 購入検討中さん]

オープンキッチン、独立型キッチンを選べるから個々の好みで決めれば良いのでは？ちなみに、私はオープンキッチンに憧れています。

[121: 匿名さん]

ここは検討版なので、メリデメといった情報交換ができることが大切だと思います。
安易に
好みの問題にしてしまうのはよくない

[122: 匿名さん]

こちらの廊下は冷暖房完備ですか？
それとも換気のみでしょうか

[123: 匿名さん]

杭が６８ｍってこの辺だと普通なんですかね？
掘りすぎな気がしますけど

[124: 匿名さん]

内廊下で換気だけのところなんてありますかね。

[125: 匿名さん]

123さん

杭６８ｍはこの辺じゃ普通でしょ
一般的には相当深いけど
埋め立てたのもつい最近だし仕方ないのでは

[126: 匿名]

ちなみにここの、その長い杭が弱くてコストカットしてるって前スレに書かれてたな。
こんなに長いのに既製杭で継ぎ足しだとか。不安要素ではあるよね。

[127: 匿名さん]

レスありがとうございます。

ちなみに最近っていつ埋め立てたんですか？
調べればわかると思いますが知ってる人いたら教えて下さい。
値段は気に入ってるのですがこういう場所なんで地震関係がすごく気になっています。

[128: 購入検討中さん]

辰巳駅ってなんであんな変な位置にあるんすか？

駅前と呼ぶにはあまりになんもなくて不気味です。

都市計画とかメトロは考えなかったんでしょうか。

[129: 購入検討中さん]

No.122さん
冷暖房完備ですよ。

[130: 匿名さん]

私も辰巳に興味がわき周辺を見に行ってきましたが、、、

本当にテンションが下がりまくりました。
駅前には何もなく、古い団地がたくさんでした。他には何もないです。

小・中学校、辰巳の森公園は駅からすぐのところにありましたが、夜はかなり怖そうです。

東雲へ橋があり、わたると別世界でした。
東雲エリアと辰巳エリア、かなり住民層が違うと感じました。

ただ、有楽町線は便利で座れるの、、、　　惜しいです。

プラウドタワー東雲欲しいけど高いのでどうしようかな！？
辰巳駅10分、豊洲10分は雲泥の差ですね

[132: 匿名さん]

129さん

ありがとうございます！

[133: 匿名]

>132さん
ちなみに絨毯はブロックタイプなので、メンテナンス性もよいです。

[134: 申込予定さん]

知らなかった・・・情報ありがとうございます

[135: 匿名さん]

辰巳駅周辺は昭和の香りが漂ってます。
良い方に捉えれば、23区内なのにのどかですかね。
古さ満点です。
15年経てば変わるかもしれませんが、15年先ですからね。

[137: 匿名さん]

再開発とかの予定はないのでしょうか？何もないということはこれからできる可能性があるのでは？
マンションが増えて住民が増えたら変わらざるをえないでしょう。

[139: 匿名さん]

それはかなりさびしいですね

[140: 匿名さん]

東雲…(笑)。
ネガさんには悪いけど、ぶっちゃけ、高いお金だしてわざわざ、パチンコ屋の目の前になんかすみたくないなあ。(笑)。
これを言うとなんだか特定のタワマンの悪口みたいになっちゃうけどね(苦笑)。

それにキャナルコートといえば三井のマンションの訴訟問題とか解決してなさそうだし。
住民同士のいがみあいまで発展するとは考えづらいけど、自分はそういう騒がしいところにすみたいとは
ぜんっぜん思わない。
コート内はお見合い部屋多くなりそうだし、それを見越しての住み替えで空き部屋が増えてるってきくよ。
自分の東雲のイメージは窮屈そうな感じだなあ。

豊洲は華やかだと思うけど、自分は静かな場所が好きなので辰巳に住みたいと思いました。
辰巳には確かになにもないかもしれない。
だけど、窮屈さはない。

こういうひともいるってことで。

[142: 匿名]

辰巳駅のホームから階段上がり地上に出て、左に曲がり橋を渡るか真っ直ぐ進むかは別の次元のお話だよ。

[143: 匿名さん]

静かな場所が好きなのでという人が何で
よりにもよって
大型トレーラーが毎日出入りする場所を選ぶの？

[144: 匿名さん]

パチ屋のむかいよりは静かかと。

[145: 匿名さん]

それに辰巳の北端部はちっちゃなアパートが所狭しと
林立して窮屈じゃない。
公園も超狭いし、不思議な感性だと思った。

[146: 匿名さん]

東雲のパチ屋は騒音無いでしょ。
いいかげんだね。

[147: 匿名さん]

>No.137さん

再開発とは言えませんが、都営団地の建て替え事業に伴い、
辰巳駅周辺は、将来的に複合市街地ゾーンとして整備される予定だそうです。

MRで営業さんから説明がありましたし、
クレヴィア辰巳のHPにも載っていました。

整備されるまでは、だいぶ年数がかかりそうですが、
辛抱強く待てる人には朗報ですね。

[148: 匿名]

北側の都営団地エリアが全て立て替え
終了した後の話しです。

[149: 匿名]

全て立て替えをした後でないと駅前を開発しないといった情報はどこで入手したの？

[150: 物件比較中さん]

イオン前のマンションは365日24時間、トラックや車が出入りします。

[151: 匿名]

駐車場棟があるから、かなり
離れているよ。
マンションの玄関の横の壁
向こうにトラックが並ぶの
とは違うよね。

[153: 匿名]

逆の言い方をすれば
北側の都営の立て替えは計画として
決まったけど、駅前再開発はその
計画内ではない。
つまり次期の構想でしかなく、
だから予定な訳。
駅前住民を北側に移す必要もあり
都の予算で進めるので
下手したら20年以上先かもしれん。