バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[1: 匿名さん]

part5突入です。引き続き有意義な意見交換を致しましょう！！

[2: 匿名]

スレの伸びから人気あるね

[4: 匿名さん]

夏至過ぎの7月から8月には強烈な西日にさらされる北西側。
エアコン数日つけるだけなんて事があり得るのでしょうか。

[5: 匿名さん]

確かに南側ならここでなくても良い気がしますね。私も北西側が好きです。Dタイプは北西側で一番日が入るのかなと思っています。角部屋で横にも窓があるので・・・。

[7: 匿名さん]

えー、悪いけど、根本からこの物件自体の存在意義を無くすような発言が
契約者さんから出るとは驚き。

北西側の眺望は確かに広々としているし悪くはないけど、
周辺の湾岸の高層階の眺望と比べれば何の優位性もないよ。
南側ならここでなくても良い気がしますというなら
北側もここでなくても良い気がしますという事になるのは明白。

このマンションいい所はマンションそのものの設備じゃなかったの。
もう一度原点に戻った方がよいのでは。

最後にDタイプは冬は寒く、夏は暑い感じがしますけど。

[8: 匿名さん]

＞＞夏はうまくするとエアコン数日つけるだけ。

こういう発言があると胡散臭い物件に思えてくるね

[10: 匿名さん]

マンションを選ぶ理由の１位は圧倒的に立地だったかな。次いで周辺環境
ここはどっちも微妙で設備への賛美コメが目立つのも事実かと・・
まぁ価格と設備以外にいい点見つけるのが困難な物件ではある

[11: 匿名さん]

どことも名前の知らない会社の物件をよく湾岸で買えるね…
しかも北向き…眺望なんてすぐ飽きるよ。

[13: 匿名さん]

＞矢作も知らない

全然、恥ずかしくないですけど。。。

どう考えても世の中で知らない人のほうが多いと思うよ。

東京じゃＪＶのサンケイビルのほうが知名度高いと思うよ。

[15: 匿名さん]

>11、13
ですよね。でも調べてみると財務状況も非常に良く、
かなり優良企業のようで安心しましたよ。
ここは中部国際空港やリニア関係も手がけてるし、
設計部隊が強くスーパーゼネコンにも劣っていないと言われてるとか。

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

ちなみにここの設計部隊は、構造計算を審査する側でもあるようで。
サンケイやご近所に伊藤忠よりもかなり実績があるんじゃないですかね。

[19: 購入検討中さん]

7>
契約者さんとは？

[21: 匿名]

今日、現場見てきたけど、
人もいないのに入口が空いてて
無断侵入禁止の張り紙だけ。
こんな建設現場初めて見ました。
一事が万事。
かなり管理の悪さは感じました。

[22: 匿名さん]

＞17さん
＞20さん

同意見です

[23: 匿名さん]

明日が終わったら寂しいくらいに静かになりますよ。きっと。

[24: 匿名さん]

そういう事ですか
納得です

[25: 匿名]

しょうじきどーでもいい。
現場にはなしがきになるなら近くにファミマが入ってるビルに
工事現場の事務所があるみたいですよ

[26: 匿名さん]

気になるというより、
保安・管理が杜撰だなぁと思っただけだけ。
誰もいない建築現場の入り口が開いてるのは
名古屋では普通なのかしら。

[27: 匿名さん]

今まで平日、休日、昼間、夜間、いろいろ見に行きましたが、
私が行ったタイミングでは、そのようなことはありませんでしたね。
事務所が近いということは、中に管理の人がいたのかもしれないですし。

[28: 購入検討中さん]

3期はどうだったのでしょう?
7戸から増えなかった?
抽選あったのかなぁ〜

[29: 匿名さん]

No.23さん
なんで明日になれば静かになるのですか？？

[30: 匿名さん]

明日というか今日ですね。受け付け終わりましたね。

[31: 匿名さん]

本当に静かになりましたね

[32: 匿名さん]

供給済み99戸になっていますね
ちゃんと売れたんですね

[33: 匿名さん]

希望が出ているところしか売り出さないからね。
さすがにペースが落ちてきた。
徐々に条件の悪いところが残ってきたし

[34: 購入検討中さん]

C、DとH苦戦してますね。
南西のHは間取りが変わっており、
北西側と比べて考えて値段付けた感じがありますが、
北西側は、辰巳の近隣新築マンションと比較した場合どうなんでしょう?
ここは、管理費は安くて良いですが、駐車場が高い（安くない）
伊藤忠のマンション詳細次第で、流れが変わりそうですね。

[35: 購入検討中さん]

Dは間取り、角部屋等条件的にはかなり良いと思いますが何故残っているのでしょう？

[36: 匿名さん]

そうですね、角部屋で運河側なので開放感もあり
日当りも南西、北西と日がかなりあたるし
広さも普通なのにと思います
価格と言う事になるのでしょうか
良く解りませんね

[37: 匿名さん]

伊藤忠のマンションはかなり普通な感じですね
駐車場も平置もありますが、約七割は機械式
ですが南東の方は少しはクレヴィアと検討するかもしれませんね
北西を選ぶ方は運河の眺望が見たい方が多いと思うので
検討外では？

[38: 匿名さん]

Dは価格ですかね。
その他は苦戦てほどではないと思いますが、
やはり伊藤忠が出てきて様子見されてるのかもしれませんね。
ただ価格次第ではこちらに一気に戻ってくる可能性はありそうです。

こちら目線の感想ですが、あちらはオーソドックスな間取りなので、
リビング内廊下を考えるとリビングは実質11畳を切るのではないかと思います。
こちらは各部屋の広さはしっかり取られてるのに平米数は抑えられているので、
価格は有利な気がしてます。
あと南向きは魅力なんですが、道路側の棟は目の前が道路、
運河側の棟は自分のところの建物でリビング前が塞がれてるんですよね。
好みもありますし、共に順調に売れてくれると一番いいんですけど。

[39: 匿名さん]

＞38さん
自分の所の建物で、、、とは
木場スカイハイツにお住まいですか？
そちらの方が眺め＆日当りいいですよね
確かにこちらからだとかなりの壁感を感じるのは否めませんが
でも運河幅がなかなか広いので圧迫感は感じませんね

[40: 匿名さん]

>39さん
書き方が悪かったですかね。クレヴィアのことです。
あちらは2棟構成で、キャナルステージ棟のリビングからの眺望は、
ブライトステージ棟で塞がれるという意味です。

[41: 購入検討中さん]

クレビィアは何で棟を分けたのでしょうか?
ここには無いメリット何かあるんですかね?

[42: 匿名さん]

No.40さん
そういう事でしたか
すみません
確かに二棟なのでそうなりますね

[43: 匿名さん]

クレヴィアの東側の細い道を挟んですぐのマンションが
西向きなので日照の問題があったのでは、なので高さも抑え
間を空けて隣のマンションにも日が当たる様に
二棟と言う感じにしたのではと、、、
後は、日当り重視マンションと言う事でしょうか？

[44: 匿名さん]

そうでしょうね、クレヴィアの手前側の棟のプライトステージの方は
すぐ隣のマンションが、南向きになっているので
こういう建て方になったんでしょうね
日照問題が大きかったのでしょう

[45: 匿名さん]

なるほど、合点がいきました。
私もどうして不思議な構造なんだろうと思っていたので。
かなり皆さん同じようなところと比較検討されていますね。
どちらも特長がそれぞれあるので悩みどころですね。

[46: 匿名さん]

そう考えていくと、隣の倉庫は将来マンションになる可能性は否定できませんが、
すでにバンベールとクレヴィアに挟まれた立地なので、
もしそうなっても周りを考慮してかなり制限した建て方になるかもしれませんね。
メイン棟は北側に寄せて、もう一つは低層とかだと、
ここの南東もクレヴィアもあまり影響受けないんですけどね。

[47: 匿名さん]

建主はあまり周りの建物は考慮しないよ
法に触れない範囲で自分のとこの敷地をめいっぱい有効活用（売床を多くする）しますね
クレヴィアが南向きになってるから自分がデベロッパーであれば敷地の西側に寄せてI型にし全戸東向きにして敷地東側に駐車場を設けますね
隣にマンションが建つとは確定していませんが建てるとしたら上記の可能性が高いですね

[48: 匿名さん]

全戸西寄せ東向きにして何かメリットあります？
購入する側としては、目の前クレヴィアでその先は西向きMSが壁になって凄く嫌ですけど。
それなら、北寄せ南向きの方が全然いいですけどね。

[49: 匿名さん]

No.48さん
私もそう思います
もし、倉庫がマンションになったらとしたらそうなるのではと

[50: 匿名さん]

>>48
そうすると住戸数があまり稼げない
クレヴィアみたいに2棟構成は敷地を分けなきゃいけないのでそうすると接道距離が取れないので無理
他に可能性があるとすれば西側と北側に寄せた逆L字の配置かな
マンションを買う時は自分達に都合よく考えないであらゆる可能性を検証したほうがいいですよ