バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[1: 匿名さん]

part5突入です。引き続き有意義な意見交換を致しましょう！！

[2: 匿名]

スレの伸びから人気あるね

[4: 匿名さん]

夏至過ぎの7月から8月には強烈な西日にさらされる北西側。
エアコン数日つけるだけなんて事があり得るのでしょうか。

[5: 匿名さん]

確かに南側ならここでなくても良い気がしますね。私も北西側が好きです。Dタイプは北西側で一番日が入るのかなと思っています。角部屋で横にも窓があるので・・・。

[7: 匿名さん]

えー、悪いけど、根本からこの物件自体の存在意義を無くすような発言が
契約者さんから出るとは驚き。

北西側の眺望は確かに広々としているし悪くはないけど、
周辺の湾岸の高層階の眺望と比べれば何の優位性もないよ。
南側ならここでなくても良い気がしますというなら
北側もここでなくても良い気がしますという事になるのは明白。

このマンションいい所はマンションそのものの設備じゃなかったの。
もう一度原点に戻った方がよいのでは。

最後にDタイプは冬は寒く、夏は暑い感じがしますけど。

[8: 匿名さん]

＞＞夏はうまくするとエアコン数日つけるだけ。

こういう発言があると胡散臭い物件に思えてくるね

[10: 匿名さん]

マンションを選ぶ理由の１位は圧倒的に立地だったかな。次いで周辺環境
ここはどっちも微妙で設備への賛美コメが目立つのも事実かと・・
まぁ価格と設備以外にいい点見つけるのが困難な物件ではある

[11: 匿名さん]

どことも名前の知らない会社の物件をよく湾岸で買えるね…
しかも北向き…眺望なんてすぐ飽きるよ。

[13: 匿名さん]

＞矢作も知らない

全然、恥ずかしくないですけど。。。

どう考えても世の中で知らない人のほうが多いと思うよ。

東京じゃＪＶのサンケイビルのほうが知名度高いと思うよ。

[15: 匿名さん]

>11、13
ですよね。でも調べてみると財務状況も非常に良く、
かなり優良企業のようで安心しましたよ。
ここは中部国際空港やリニア関係も手がけてるし、
設計部隊が強くスーパーゼネコンにも劣っていないと言われてるとか。

http://ja.wikipedia.org/wiki/矢作建設工業

ちなみにここの設計部隊は、構造計算を審査する側でもあるようで。
サンケイやご近所に伊藤忠よりもかなり実績があるんじゃないですかね。

[19: 購入検討中さん]

7>
契約者さんとは？

[21: 匿名]

今日、現場見てきたけど、
人もいないのに入口が空いてて
無断侵入禁止の張り紙だけ。
こんな建設現場初めて見ました。
一事が万事。
かなり管理の悪さは感じました。

[22: 匿名さん]

＞17さん
＞20さん

同意見です

[23: 匿名さん]

明日が終わったら寂しいくらいに静かになりますよ。きっと。

[24: 匿名さん]

そういう事ですか
納得です

[25: 匿名]

しょうじきどーでもいい。
現場にはなしがきになるなら近くにファミマが入ってるビルに
工事現場の事務所があるみたいですよ

[26: 匿名さん]

気になるというより、
保安・管理が杜撰だなぁと思っただけだけ。
誰もいない建築現場の入り口が開いてるのは
名古屋では普通なのかしら。

[27: 匿名さん]

今まで平日、休日、昼間、夜間、いろいろ見に行きましたが、
私が行ったタイミングでは、そのようなことはありませんでしたね。
事務所が近いということは、中に管理の人がいたのかもしれないですし。

[28: 購入検討中さん]

3期はどうだったのでしょう?
7戸から増えなかった?
抽選あったのかなぁ〜

[29: 匿名さん]

No.23さん
なんで明日になれば静かになるのですか？？

[30: 匿名さん]

明日というか今日ですね。受け付け終わりましたね。

[31: 匿名さん]

本当に静かになりましたね

[32: 匿名さん]

供給済み99戸になっていますね
ちゃんと売れたんですね

[33: 匿名さん]

希望が出ているところしか売り出さないからね。
さすがにペースが落ちてきた。
徐々に条件の悪いところが残ってきたし

[34: 購入検討中さん]

C、DとH苦戦してますね。
南西のHは間取りが変わっており、
北西側と比べて考えて値段付けた感じがありますが、
北西側は、辰巳の近隣新築マンションと比較した場合どうなんでしょう?
ここは、管理費は安くて良いですが、駐車場が高い（安くない）
伊藤忠のマンション詳細次第で、流れが変わりそうですね。

[35: 購入検討中さん]

Dは間取り、角部屋等条件的にはかなり良いと思いますが何故残っているのでしょう？

[36: 匿名さん]

そうですね、角部屋で運河側なので開放感もあり
日当りも南西、北西と日がかなりあたるし
広さも普通なのにと思います
価格と言う事になるのでしょうか
良く解りませんね

[37: 匿名さん]

伊藤忠のマンションはかなり普通な感じですね
駐車場も平置もありますが、約七割は機械式
ですが南東の方は少しはクレヴィアと検討するかもしれませんね
北西を選ぶ方は運河の眺望が見たい方が多いと思うので
検討外では？

[38: 匿名さん]

Dは価格ですかね。
その他は苦戦てほどではないと思いますが、
やはり伊藤忠が出てきて様子見されてるのかもしれませんね。
ただ価格次第ではこちらに一気に戻ってくる可能性はありそうです。

こちら目線の感想ですが、あちらはオーソドックスな間取りなので、
リビング内廊下を考えるとリビングは実質11畳を切るのではないかと思います。
こちらは各部屋の広さはしっかり取られてるのに平米数は抑えられているので、
価格は有利な気がしてます。
あと南向きは魅力なんですが、道路側の棟は目の前が道路、
運河側の棟は自分のところの建物でリビング前が塞がれてるんですよね。
好みもありますし、共に順調に売れてくれると一番いいんですけど。

[39: 匿名さん]

＞38さん
自分の所の建物で、、、とは
木場スカイハイツにお住まいですか？
そちらの方が眺め＆日当りいいですよね
確かにこちらからだとかなりの壁感を感じるのは否めませんが
でも運河幅がなかなか広いので圧迫感は感じませんね

[40: 匿名さん]

>39さん
書き方が悪かったですかね。クレヴィアのことです。
あちらは2棟構成で、キャナルステージ棟のリビングからの眺望は、
ブライトステージ棟で塞がれるという意味です。

[41: 購入検討中さん]

クレビィアは何で棟を分けたのでしょうか?
ここには無いメリット何かあるんですかね?

[42: 匿名さん]

No.40さん
そういう事でしたか
すみません
確かに二棟なのでそうなりますね

[43: 匿名さん]

クレヴィアの東側の細い道を挟んですぐのマンションが
西向きなので日照の問題があったのでは、なので高さも抑え
間を空けて隣のマンションにも日が当たる様に
二棟と言う感じにしたのではと、、、
後は、日当り重視マンションと言う事でしょうか？

[44: 匿名さん]

そうでしょうね、クレヴィアの手前側の棟のプライトステージの方は
すぐ隣のマンションが、南向きになっているので
こういう建て方になったんでしょうね
日照問題が大きかったのでしょう

[45: 匿名さん]

なるほど、合点がいきました。
私もどうして不思議な構造なんだろうと思っていたので。
かなり皆さん同じようなところと比較検討されていますね。
どちらも特長がそれぞれあるので悩みどころですね。

[46: 匿名さん]

そう考えていくと、隣の倉庫は将来マンションになる可能性は否定できませんが、
すでにバンベールとクレヴィアに挟まれた立地なので、
もしそうなっても周りを考慮してかなり制限した建て方になるかもしれませんね。
メイン棟は北側に寄せて、もう一つは低層とかだと、
ここの南東もクレヴィアもあまり影響受けないんですけどね。

[47: 匿名さん]

建主はあまり周りの建物は考慮しないよ
法に触れない範囲で自分のとこの敷地をめいっぱい有効活用（売床を多くする）しますね
クレヴィアが南向きになってるから自分がデベロッパーであれば敷地の西側に寄せてI型にし全戸東向きにして敷地東側に駐車場を設けますね
隣にマンションが建つとは確定していませんが建てるとしたら上記の可能性が高いですね

[48: 匿名さん]

全戸西寄せ東向きにして何かメリットあります？
購入する側としては、目の前クレヴィアでその先は西向きMSが壁になって凄く嫌ですけど。
それなら、北寄せ南向きの方が全然いいですけどね。

[49: 匿名さん]

No.48さん
私もそう思います
もし、倉庫がマンションになったらとしたらそうなるのではと

[50: 匿名さん]

>>48
そうすると住戸数があまり稼げない
クレヴィアみたいに2棟構成は敷地を分けなきゃいけないのでそうすると接道距離が取れないので無理
他に可能性があるとすれば西側と北側に寄せた逆L字の配置かな
マンションを買う時は自分達に都合よく考えないであらゆる可能性を検証したほうがいいですよ

[51: 購入検討中さん]

クレヴィアと比較しているうちにここが完売する可能性はありますか？今のところ、同じ価格、あるいは少し高い程度ならここを前向きに検討しようと思っているのですが。

[52: 匿名さん]

そんなの分からないでしょ
「もう完売しちゃうから早く買いなさい」と言えばあなたは買うんですか？
まずは自分が欲しいと思う理想の物件を整理したほうがいいと思いますが…

[53: 匿名さん]

No.50
どうでもいい

[54: 匿名さん]

50さんは専門家の人なのかな？
だとしたら北側のほうが影響が少ないのですかね？
ただ浮かれて検討していたのですが勉強になりました。

[55: 匿名さん]

No.51さん
こちらの部屋タイプ、階数なんでもいいのであればクレヴィアと
比較してもいいのでは
それは本人の自由です
52さんの言う通り自分が住む所ですから
その辺りは自分で決断されるべきかと思います

[57: 匿名さん]

内廊下なので、中住戸の4タイプは風の抜け道がないので
風があまりないかもですね
でも角住戸は２方向、３方向（Aタイプだけですが）ある所は
風は抜けますね
中住戸でも運河側の方が風は有利かな

[58: 匿名さん]

ここは角住居は全室窓がありますし、内側住居も窓なしの部屋はあるけど全部屋リビングに繋がってますね。
換気のシステムもあるし、それなりに風は通るのでは？
逆に外廊下の場合は、窓があっても廊下だから開けれないし、
冬は寒いって話もありますしね。
ちなみに私は玄関を開けて風通しすることはほぼないですね。

[59: 匿名]

風の流れは非常に重要ですね

[60: 購入検討中さん]

すべの部屋に窓があるから問題ないのでは？

[62: 匿名さん]

風通しと涼しさは全く違うことがわかってない輩がいるようだけど
恥ずかしいからあまり発言しないほうがいいよ。

[64: 匿名さん]

照り返しの暑さを無視して、
涼しいと決め付けているのが悲しいね。

[65: 匿名]

西日が長時間当たる住戸が涼しいとする
理屈が全く不明。
恥ずかしくないから説明して欲しい。

[67: 匿名]

直射と照り返しのダブル西日に
なるので、いったい壁面は何度
になっちうんだろ。

[68: 匿名さん]

北西側は残念だったよね。
頼みのスカイツリーも夜景は酷いもん
なのに高いってどういうこと？

[69: 物件比較中さん]

それは運河が目の前で最高で気持ちいいと思う人が多いと考えた値付けでしょう。
実際は運河向こうの団地みたいな風景が見えるだけだし、うるさいポンポン船が通るだけ。
北西向き検討者の人は、豊洲や近隣の運河側の中古物件の内覧をオススメします。
ほぼ北向きで運河越しに見える眺望がイメージしてたよりしょぼいのがよくわかりますから。

[71: 匿名さん]

公式サイトで価格表を見ましたが、北西、南東ともに
まだ最上階が残っていますね。
価格だけで比較すると北西の方が高くなっていますが、
これはやはり眺望を加味した値付なのでしょうか？

[72: 匿名さん]

北西側は間口が広いからじゃない？
南東側のAなんて廊下が一部部屋扱いになってる不思議な間取りだから

[73: 匿名さん]

あらら、また妨害入ってきましたね。
そりゃタワマンの方が眺望がいいのは当たり前でしょ。
誰もここの眺望が最高とまでは思ってないと思うけど。
それにネガさんたちは、予算を度外視で言ってません？
仲介手数料分込みで4500万位内の3LDKで、ここ並に管理費修繕費が安くて、
ここの提携ローンの優遇金利並でローン組めるタワマンありますか？

ちなみに北西が高いのではなく、南東が割安って話なんですけどね。
ブリリアも東向きは隣と近接でお見合いだから安めだけど、
メインの南向きはここの運河側くらいじゃない？
多分クレヴィアもここの運河側の価格帯くらいじゃないですかね。
仕様は低くなると思いますが。

[74: 匿名]

湾岸タワーレックスガーデンの2LDKとほぼ同価格

[75: 匿名さん]

ここの照明ってスカイツリーとかやったところと同じですよね。
スカイツリーの照明がパッとしないのが気になる。
ここも同じかも

[77: 匿名さん]

ブリリアが大分値下げしてきたから悩ましい
明日、ブリリアの現地のモデルルームに行って見比べてくる

[79: 匿名さん]

スカイツリーの照明はわざとではないですかね。華やかすぎると反感もつ人もいるかも。

他と比べてこちらはほんと安いと思いましたが、ちょっと狭いのでしょうか。
マンション選びは難しいです。

[84: 匿名]

スカイツリーは省エネLEDだから、
パッとしない可能性は以前から言われていました。

[85: 匿名さん]

>79さん
ここは一見狭いと思いがちですが、
ワイドスパンで廊下を少なくしてるので部屋の広さは結構取れてますよ。
ブリリアのMRに行ってみるとわかるんですが、
73㎡の部屋でも収納はいいんですがリビングが凄く狭く感じました。
一方、ここのDは70㎡ですが13畳あるんですよね。
他のタイプで11畳前後の部屋もありますが、リビング内廊下がない分やはり広いと思います。
ちなみにブリリアの横長リビングのタイプは、
リビングにくっついてる部屋はエアコンが付かないと言われました。

[87: 匿名さん]

リビングで15畳以下ってあり得ないですね。
狭いリビングだと如何にも団地みたいで貧乏臭くなりますから。

[89: 匿名さん]

掃除をする身の私にすると狭い方が楽？なんて密かに思っていますが。
広々とした部屋で暮らすのは健康に良いでしょうね。
運動だと思ってお掃除がんばろうかな。
そうだ、あれを買ってもらおうかしら。
ユンボじゃなくて、あの勝手に動く掃除機。
何ていう名前か思い出せないです。

[90: 匿名さん]

うちはリビングで家族全員が過ごす生活スタイルだから狭いリビングは考えられないなあ。
子供が引きこもりにならないように勉強もダイニングテーブルでさせてるからね。

[91: 申込予定さん]

Dタイプでvoidプランを選択すればリビングだけで１８畳、オープンキッチンになりキッチンと合わせると２０畳を超えますよ。

[92: 匿名さん]

>>89
ユンボは重機のことかと(経験談)。
「ルンバ」ではないかと。
あれなら自分が一部屋を掃除している間に他の部屋を任せられますね、特にリビングなどの物の少ない広い部屋はルンバ様で良いと思います。

こちらのマンション極端に広いわけではないですが、掃除となるとバルコニーもあり、やはり大変だと思います。しやすいように物を増やさない、レイアウトをシンプルに、などなど、工夫すれば楽になるかも。

[93: 匿名さん]

＞91さん
Dタイプのどの部屋を削るのでしょうか？

[94: 匿名さん]

また変なのがいますね。
サラリーマンが買える23区内のMSで、
3LDKリビング15畳以上とか目にしませんけど。
せいぜい12〜13畳がいいところでしょ。

[95: 匿名さん]

野村・三井のおこぼれで良く売れたね！
ららぽーと前じゃなかったら絶対こんなに売れないよ

売主・ゼネコン無名で辰巳のみ最寄じゃ不動産としては弱すぎる。
埋め立てた時期も浦安とかと同じ危険な時期だし、、、

[96: 匿名さん]

>>95さん

知識が無いなので教えてください。
「埋め立てた時期も浦安とかと同じ危険な時期」は、液状化の話でしょうか？
もしそうだとした場合、他の湾岸スレでも議論されている通り、液状化対策が
しっかりとされているかだどうかと思うのですが...。
こちらの物件は駐車場や共用スペース含め、液状化対策をしっかりとされていると
聞いております。
それでも危険なのであれば、どのようなポイントかをお教えください。　

デベについては、確かに関東では実績が少ないですね。
ただ他のマンション例を見る限りかっこいいMSが多く、個人的にはちょっと
期待できるのかなと思っています。

[97: 匿名さん]

街としての液状化のことでは？
敷地内が安全でも周辺道路にマンホールきのこがはえれば資産価値に影響するよね。

[98: 匿名さん]

>95
ここの企画力と戦略は凄いってことですね。まぁ名前にルフォンもくっついてますけど。
これから関東でも実績作っていくでしょうから楽しみですね。

あと浦安とかと同じなのはざっくり言うと東関道辺りより海側では？
浦安や船橋もそうですね。この辺で被害があったのは、新木場や辰巳でも駅周辺の団地の一部や新木場に向かう道路とか。
マンションエリアは時期が違うかと。

[99: 匿名さん]

企画が凄いとかではなくただモデルルームの場所が良いだけでしょ

辰巳駅は駅力無さすぎ
3流デベで困るのは今ではなく中古で売るとき、アフターサービスのときなど
あと敷地内で液状化とかあっても直す方法知らないのでは？ゼネコンは大手に限る
管理会社も小さいとこだしね、、、

[100: 匿名さん]

マンションがいくら無事でも周辺が液状化してライフラインがズタズタになればお風呂には入れないし、トイレはゴミ袋にする羽目になる。
そんな悲惨な生活になる危険があるということだよ、埋立地は。