バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[648: 匿名さん]

買い手も冷静に見てるからここがこれからの短期でに完売することは無いと思う
長期戦覚悟、竣工前の完売も怪しくなり値引きも視野ですね

[649: 購入検討中さん]

三井の安い部屋は条件が悪すぎます。その部屋の価格以外は、やはり三井価格だと思います。最低価格に騙されない方が良いと思います。

[650: 匿名さん]

私も三井待ちですね。まだ詳細は不明ですが焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないですから
三井の販売後でもまだまだ在庫余ってるでしょうしね

[651: 匿名さん]

今のタイミングでなかなか決断は難しいですね。
ただタワマンはやはりタワマンだろうなとは思ってます。
ランニングや戸数も考えると、やはりここは魅力あるんですよね。
三井も現地南側から見てみましたが、ここの価格でいけそうなところだと静かさも運河側眺望もここの方がよさそうですし。
詳細が出たら慌ただしくなりそうです。

[652: 匿名さん]

辰已と東雲なら東雲の方がいいですからね・・

[653: 匿名さん]

検討するフリして書かないといけないからね。
焦ってバンベールに決めるだけの魅力もここにはないって。
果たしてそこに4000万払うのか。
暑い中、ご苦労様です。

[654: 匿名さん]

あとは契約者さんも三井が出てきてここが売れ残りになるのではと焦っているのでしょうね

[655: 匿名さん]

納得あれば、住めば都ですよ。

[656: 匿名さん]

>646
同じ条件下で同じ性能になるよう構造計算されるから、場所打ち、既成ツギハギどっちが有利とかないって。
重要なのは構造計算と強固な支持層にちゃんと支持できてるか。
建築系、土木系何人かに聞いたけどみんな同じ回答だったよ

[657: 匿名さん]

既成杭の場合は繋ぎ目が弱いらしいね
ポッキリといく可能性もあるらしい
ここの場合は何本繋ぎあわせてるのだろうか...

[659: 匿名さん]

値引きして売るような土地柄でもなければマンションデベロッパーでもないと思いますが

[660: 匿名さん]

>657
技術屋さんに言わせると、ちゃんと計算してるなら、それは大丈夫だって。
逆にそんなひどいときは場所打ちだって折れる可能性はあるよって笑われちゃいました。
それに溶接で繋いでるわけじゃないし、ブランズが25本に対して59本打ち込んでるよね。

[661: 匿名さん]

まぁ地盤の弱い埋立だからこそ構造にはお金かけて欲しいところだね
構造計算通ってたって横並びではないでしょうから
ここはちょっと構造面で不安かな～

[662: 匿名さん]

自社で設計施工＆チェックというのも手を抜いても分からないですしね

[663: 匿名さん]

でも第三者機関のチェックももちろんあるわけで、
それに関しては信用しても良いのではないかと思います。
「建設住宅性能評価書」を取る予定なんですよね？？

駅まで自転車で行こうと思っていますが
駐輪場がどうなのかな？というところですよね。
停められると良いのですが。

[664: 購入検討中さん]

私は、豊洲まで自転車で行こうと思っています。帰りに買い物出来ますし。自転車置き場空いているのでしょうか？

[665: 匿名さん]

杭の本数が多ければいいってもんじゃないよ笑

[666: 匿名さん]

そういう意味では、耐震安全性、施工性等を考慮し、現場毎に最適な本数を見極めて決めているのでしょうね。

[667: 匿名さん]

コストもね

[669: 匿名さん]

経済性はどこのデベロッパーも追求するのは当然。