バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[627: 匿名さん]

うーん

[628: 匿名さん]

悪口が気になるなら掲示板見ない方がいいと思う
ヨイショの書き込みばっかも見てて萎えるけどね

[630: 匿名さん]

勤務地有楽町。4000万円でここと同じ位の通勤時間でお勧めの場所、教えてください！

[631: 匿名さん]

バンベール
たしかに恥ずかしい、

[632: 匿名さん]

主観で申し訳ないけどさ
埋立は都心部からのアクセスはどこもそこそこいいんだよね。
ただ他がダメだからそこを許容できるかどうかかな
ここはさらに辰已という街のマイナス要素と駅からも遠くて利便性もイマイチ
という点が・・

[633: 匿名さん]

＞６２９
東京に詳しくないのか

そういう事言う事自体が田舎者臭さを感じるのは
私だけでしょうか？

[634: 匿名さん]

>620
ここの運河側は北西向きだからか、冬でも全く日が入らないってわけでもないみたいね。
契約者スレみればわかるし。
夏もジトジトなんかしてないし、
船の音もそんなに気にならないよ。ここの目の前の運河は広いからね。
行けばわかるし。
競合物件も見てまわったけど、枝川や潮見なんかに比べると、
辰巳のマンションエリアは区画が綺麗で雰囲気は結構好きだけどね。
ちなみに東雲は基本的に予算が合いませんよ。タワマンばっかりだし。

[635: 申込予定さん]

よく知らないやからに限ってネガティブしかかけない。

[636: 匿名さん]

名古屋に9年いましたので、バンベールは知っています。
例えば、東山線星ヶ丘界隈はお洒落なエリアで、若者人気なのですが、ちょっと高級な感じのマンションの一つにバンベールがありますね。これがまたお洒落で良い印象。そのエリアは三越もあって、住んでみたい街の一つでした。

[637: 匿名さん]

片やサンケイはあんまりいい噂聞かないですね
両社とも湾岸の杭長70M級マンションの実績がないだけに不安要素ありますね

[638: 匿名さん]

サンケイビルはフジサンケイグループに吸収されちゃったんですね。
最近株式市場で見かけないと思ってました。
良い企業だと思うよ。

[639: 匿名さん]

＞636

仰っていることはその通りだと思います。

ただ、東京の一般的な認識では、サンケイビルのほうが、矢作工業よりも知名度は高いです。

[640: 匿名さん]

ここに現在の販売状況が書かれています。かなり厳しい感じですね。

http://msfn.seesaa.net/article/286645863.html

[641: 匿名さん]

バンベールは名古屋ではブランドが確立してるんですね。
ここが東京初進出？こっちではこれからでしょうね。

ルフォンは歴史浅いけど、ここではいろいろ書かれるわりにすんなり完売する物件が多い印象ですね。
吉祥寺や御殿山での苦戦の経験が生きてるんでしょう（笑）

[642: 匿名さん]

絶賛苦戦中・・

[643: 匿名さん]

パークタワー東雲の価格は確かにインパクトありますね。

三井も、赤坂や十番、高輪、東五反田などの苦戦で学んだのでしょう（笑）

[644: 匿名さん]

>637
場所打ち杭みたいに現場職人のレベルで品質に差が出るならそうかもしれないけど、
ここが採用してるHybridニーディング工法は
品質管理された杭を地質の特性に応じて組み合わせられる国交省認定の工法みたいだし
当然68Mも仕様の範囲内なわけだから、
逆に実績云々の影響は少ないんじゃないですかね。
計算通りの性能が期待できるとも言えるわけですし。

[645: 匿名さん]

完成後に値下げするのを待っています。
三井もあるしなかなか決まらないだろうしね

[646: 匿名さん]

所詮はツギハギだらけの既製杭
場所打ち杭がコスト高なのに選ばれるのには理由があるからでしょう
ここは単なるコストカッターだと思います。構造部分ですから最早何とも・・

[647: 匿名さん]

三井のパンダ部屋の抽選が終われば競合部屋なくなるだろうし、
その前に詳細がわかって慌てて戻ってくる人もいるだろうから
売り手は意外に冷静にみてるかもよ。