バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？part5

[匿名さん]

早くも、part5突入です。
バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～70.00平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売


施工会社：矢作地所
管理会社：サンケイビル

[382: 匿名さん]

そうですね、管理費が高そうですね

[383: 匿名さん]

あの価格はインパクトあるね。周辺物件は悲惨だね。
ここはだいぶ売ったからいいけど伊藤忠はしんどいよ

[384: 物件比較中さん]

>>377
北西向きもあるので少し驚きましたが、そちらの方向、運河ですよね。
意外にこの眺めが良かったりするかもしれないと興味を持っています。

この角度ですと西日の入り方も直接ではないのではないでしょうか、西日の時間帯の水面風景も良さ気。
メリットがある西向きというのは珍しいと思いました。

[385: 匿名さん]

>>No.380

模様とは？
建物のデザインのことですか？
なんか気になってしまいました。

[387: 匿名さん]

3期5次出てますね。

[388: 購入検討中さん]

4期が7月下旬になってますね。

[389: 購入検討中さん]

4期はどのぐらい売れますかね。
あと約20戸、検討者は選択肢が少ないですね。

[390: 匿名さん]

Ｈタイプの部屋以外は素直でシンプルな四角い配置で暮らしやすそうですね。
個性的でおしゃれな作りも初めは気持ちが惹かれるものですが、長く住むことを考えるとクセのない四角い部屋が一番だと思います。
マンションのイメージ画像を見るとななめの部分が見えないのですが、Ｈタイプの部屋は運河と反対側あたりになるのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

そうですね、運河側ではないですね。個人的にはDタイプが使いやすいかなと思っています。

[392: 匿名さん]

Hタイプは広さと収納ですね。リビングとキッチンは使いやすそうですけど。
ふと思ったのですが、Hの主寝室の窓って下側Fixのダイレクトウィンドウみたいな感じってことですよね。

[393: 匿名さん]

写真を見て勘違いしていました。
運河に面して正面に見えているのは北側で、Ｈタイプが南向きということですね。
単純なことを見落としていました。
間取り図と地図を見ればわかることですが、ついついイメージ写真を勝手に解釈していました。
Ｈタイプも普通に四角にしてくれれば良いのに、なぜ斜めにしたのでしょうね。

[394: 購入検討中さん]

Hは主寝室、間口（ベランダ）を除けば、あまり気にならない?と思っています。
まだ、高層と低層選べますし、Dより個人的には好きな間取りです。

[395: 匿名さん]

＞393さん
台形のような土地を最大限有効に使うために、
建物を四角形にできなかったからだと思いますよ。

[396: 匿名]

こことブリリアとクレディアの辰巳物件ですが、なぜ辰巳なのかとの問いにどのような答えがあるのでしょうか？
辰巳を完全否定する気はありませんし、むしろ検討中ですが、いろいろと見聞きし、考えるなかで原点に帰り考えたいのです。

[397: 匿名さん]

＞396さん
私の回答としては、以下の内容となります。
・有楽町線で通勤が快適＆休日も遊びに出掛けやすい
・東雲、豊洲に近く買い物に困らない（自転車があれば豊洲まで10分ですし）
・大きな公園がある（散歩やジョギングするにも良いし、子供を遊ばせるにも良い）
・都営団地立て替えが始まるので、景観の向上が見込める（工事期間が長いのは承知の上）
・将来的に駅前を複合市街地ゾーンとして整備する予定があるので、待つ楽しみがある
（もし整備されて資産価値の下落が緩やかになればラッキー★という期待がある）
・価格が安い
396さんが辰巳を検討にするに至った、最初のきっかけは何だったのでしょうか。
原点はそこではないのですか。

[398: 匿名さん]

駅のエレベータ動き始めました。

[399: 匿名さん]

複合市街地ゾーンとしての開発って、辰巳駅をですか？？
あの駅が発展するイメージが湧かないのですが…

[400: 匿名さん]

＞＞396さん
私の場合、ショッピング施設が近い、子供を遊ばせられる公園が近い、
豊洲と比較すると価格が安い、通勤便利といったところでしょうか。
豊洲も良かったのですが、駅が殺人的に混雑するので嫌気がさしてしまいました。
(2番出口が新設されれば改善されるのでしょうか？)

[401: 匿名さん]

＞399さん
都営団地を北側のエリアにまとめて、その南側を公共公益ゾーン、
さらにその南側（駅周辺）を複合市街地ゾーンとする計画のようです。

クレヴィア辰巳のHPに図入りの説明が載っていました。
ブリリア辰巳（スーモ）のHPにも記載がありましたし。
ここのMRでも聞きました。

ここの過去スレでも何度か話題に上っていた情報ではありますが、
今のところ、駅周辺の工事の時期は不明です。

[402: 物件比較中さん]

歩いてみて気分が良かったのは辰巳のほうですねー、あ、これは主観なので気にしないで下さい。
東京都全体から見ればお隣に住んでも変わらない立地なんですけどマンション周辺の環境には違いがありますから好きなほうを選ぶということと、あとは予算が合うか、ですよねー。

辰巳のほうが落ち着きは感じるかな、特にルフォンは運河沿いだから片面は人も車もないですから。
その割に便利ですよね、人の手で造ってきた場所は利便性をコントロールできるメリットがあるんだなと思いました。