【契約者の方限定】ザ・パークハウス日吉

[契約済みさん]

契約者・入居予定の皆様。
第二期ご当選の方々も今週末でご契約手続きをほぼ終えられることと思います。
これから来年2月末の引渡しまで、オプション申込会やローン契約会、内覧会、引越し幹事会社との打ち合わせ、等々イベントが続きますが、有意義な情報交換をしていきませんか。
上記以外にも、工事の進捗状況、お薦めの家具・電化製品、日吉周辺のおいしいお店、等、入居を楽しみにしつつ是非色々なお話しができればと思います。よろしくお願いします。

名称：ザ・パークハウス日吉
所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目38番3
交通：東急東横線・東急目黒線・横浜市営地下鉄グリーライン「日吉」駅より徒歩6分
総戸数：97戸
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiyoshi/
「All About」 厳選マンション記事：http://allabout.co.jp/gm/gc/390196/
検討板URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195105/
　

[21: 匿名さん]

>20
「タワーはかっこいい。低層は団地みたい。」って言ってる人が、１５～２０年後にタワーをどう感じるか知りたい。

[22: 入居予定さん]

21さん、ここは契約者限定板ですよ。

[23: 匿名さん]

マンションコミュニティ｜e戸建て
掲示板の利用状況アンケート　2012年の集計結果

って見られましたか？

http://www.e-mansion.co.jp/information/20120607.html

以前ここの購入者の世帯年収は1500～2000万円が多いということでしたが

アンケート総回答数1470に対して1500万円以上は回答数80でした。割合は5.4％
マンションコミュニティ掲示板を見ているひとのなかでトップ5％の年収を誇るひと
たちが集まるマンションって単純にすごいと思いました。

[24: 匿名さん]

アンケート結果が見れない。
何故でしょう？
でも、すごいですね。

[25: 契約済みさん]

そんなに世帯年収なくても買えますよ。どこから来てるんですか、1500万～2000万て。

[26: 匿名さん]

検討スレのNo.610以降からの情報です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195105/60

[27: 入居予定さん]

わたしは2300です。

[28: 匿名]

うーん、もう年収の話は十分かな…

[29: 匿名さん]

年収の話したい人もいると思うので、スルーすればいいと思いますよ。

[30: 入居予定さん]

本当の契約者が年収自慢なんかするかな？興味本位で覗きにきてる外部の人なんじゃないかな？

[31: 匿名さん]

六本木のマンションとかでも年収話はでますよ。
ここも日吉だから話が出るかもですね。
マンションの管理維持のためにも居住者の年収水準は多少気になります。

それに世帯年収1000万円とか2000万円いかないくらいなら別に自慢にもならないのでは。
若い時からずっとこの年収ならともかくある程度の年齢で今後も続くかもわからないですし、
案外普通の暮らししてるので・・・。

[32: 入居予定さん]

自慢とかそういうことではなく、年収で隣人を値踏みするようで品格に欠けるというかなんか嫌な感じです。この話題はやめにしませんか。

[33: 契約者]

ローンは、やっぱり提携ローンが一番お得なんでしょうか。

[34: 契約済み]

私も30さんと同じく、外部の書き込みだと思います。皆さんおっしゃるように読み流すのが一番ですね。

ローン、私も詳しくないのでどこかお勧めの提携ローンがあれば教えていただきたいです。

[35: 契約済みさん]

来週ローン会社の決定って早すぎる気がしていて不安です。
これは一般的なタイミングなのでしょうか？

年末金利が変わっていたら・・・
直前で有利な商品を選びたいと思ってしまいます。

[36: 匿名さん]

営業の方に聞いたところ、今回提携ローンで申し込みしても実際にローンが実行されるのは引渡し時（来年2月末）なので、（たしか秋～年末くらいまでなら）他に有利なローンが見つかれば乗り換えても（提携ローンをキャンセルしても）大丈夫だと言っていましたよ。たしかにフラットとかだと金利が決まるのがギリギリなので今から決めにくいですよね。
私は変動金利を選ぶつもりなので金利の動向はあまり気にならないのですが、新生銀行（保証料無し）や東京スター銀行（預金残高があればその分はローン金利ゼロ7）等、特徴のある商品を色々勉強中です。でもどこも一長一短あるようで、やっぱり提携の1.7％優遇が無難なのなぁと思い始めています。。。

[37: 契約済みさん]

こんばんは、35です。
36さん、詳しく情報頂きありがとうございます。

提携の1.7％優遇が無難なのなぁと思いつつ、
16さんのコメントにも出ていた半々の案も気になり、決めきれないでいました。

[38: 契約者]

>36さん

情報ありがとうございます。
私もネット系銀行等のローン情報を見ていますが、おっしゃる通り一長一短で結局提携ローンなのかなぁといった印象を受けています。（保証料が０でも、事務手数料が一般的な保証料並みにかかったりしますよね？）

まだまだ勉強中ですが、大きな買い物なだけにとても悩ましいですね。
今は変動かなとは思っていますが、我が家のローンは長期戦の予定なので、インフレの可能性などを耳にすると固定のほうが・・・と考えたり。まぁ先のことは誰にも分からないので、リスクをどう捉えるかですが。。

[39: 匿名]

ネット銀行は一見良さそうですが、十年後に果たして存在しているのか。
ローンは長期戦なので安定安心が一番な気がします。

武蔵小杉のタワマンが２０本の話はエクラスタワーの営業さんから
聞いた話です。武蔵小杉は、廃業した工場跡地がまだ点在してますよ。
でも、正直タワマンが素敵って良くわからないです。
朝の忙しい時間にエレベーターが混んだり、いいことないですし。

[40: 匿名さん]

新生銀行。ＨＰで見ると変動『当初6ヶ月：0.98％（基準1.6％-0.62％）、以降は基準金利-0.4％』となっていますが、地所さんを通じて提携で申し込むと『当初6ヶ月：0.90％（基準1.6％-0.70％）、以降は基準金利-0.7％』と優遇幅が改善されるそうです。保証料がかからず、融資事務手数料も他の保証料無しの銀行に比べれば高くないので、保証料が0.2％くらいと考えると実質金利は約0.70％となり、一般のデベ1.7％優遇（0.775％）より見た目は安いような気がしています。ネックは基準金利。一般の銀行の基準金利は『短期プライムレート（現在1.475％）＋1.0％＝現在2.475％』とわかりやすいのですが、新生銀行の基準金利は独自に設定されるようです。今のように金利が低位安定していればよいのですが、金利が上昇局面になったときに新生の基準金利が短期プライムレートとパラレルな動きをするのか読めません。悩みどころです。