リバーガーデン千里丘 けやき通り （入居予定者専用）

[契約済みさん]

リバーガーデン千里丘〔入居予定者専用〕スレッドです。
入居予定の皆様、ぜひ情報交換しましょう！！

公式HP　http://rg-senrioka.jp
検討スレッド（パート１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198035/
検討スレッド（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237731/

[581: 契約済みさん]

内覧会で玄関ドアが気になりました。よそのお宅に伺うことがよくあるので、ドアは全開にしたところでストッパーが効いて止まると思っていたのですが、そうではなかったです。

聞くと消防上の理由で最近はどこも同じらしいですが、そうなんでしょうか？これだと大きな荷物がある時大変そう。

あと、ドアを内側から開けるとき、押し込んだハンドルが不安定で左右にカタカタ動くのもあまり見かけないのですが、最近のはそんなもんでしょうか？それともリバー仕様？

[582: 匿名]

近くに　お食事処（ファミレスとか）ありますか？

[583: 契約済みさん]

578さん
私も気になり指摘しました。
その時の回答は、確認しておきますで終わりました。
まぁ、再内覧の際に施工されているか、無しのようですで終わるかどちらかですね。

お風呂の外周をシールして、側面なしってあまり意味がないと思うんですがね…
結局シール下からカビてきますよね。

[584: 契約済みさん]

茨木インターから千里丘の間に、家族亭・フレンドリー・ロイホ・ガストなど
産業道路沿いのイオンに行かれるのが、一番手っ取り早いかと。
ちょっとこだわりのお店なんかは、アークの方へ向かって五月ヶ丘
という住所の方へ行けば何件かありますね。
JR茨木や千里丘駅周辺は、あまりオススメのお店はないかな…

[585: 匿名]

ありがとうございます。
徒歩圏内ではないでしょうか。
引っ越し疲れで　よれよれになると思いますので、つっかけでいけるお店があると助かるのですが・・・

[586: 契約済みさん]

確かに玄関ドアがちゃちかったです。妙な音もしたし、傷ついてたし。

一番気になってたのは、畳なんですが、あまりのちゃちさにビックリしました。
うちは5帖だからなんですかね。い草のシート？というかんじ。
所々ささくれてるから、子供は危ないから絨毯買わないといけないなぁと痛い出費です。


大きい和室もこんな畳なんでしょうか？

[587: 匿名]

たしかに、畳…ゴザみたいでした。。。

[588: 契約済みさん]

和室は、オプションつけないかぎりそんなものなのでは、ないでしょうか。。

[589: 内覧前さん]

まあ私も気になる点はありましたが、住む前からいろんな意見も
ありですが、楽しい気持ちで新居を迎えた方が良いですよね
皆さんが挨拶もしっかりできて住み心地の良いマンションに
していきましょうね。

[590: 契約済みさん]

徒歩圏内ですか…
モデルルーム跡地向かいビル１階にある、赤鼻（居酒屋ですが…）くらいしかないですねぇ。
今もあるのかな…過去ドラマの撮影に使われたり、キムチ鍋がおいしくて行きましたが…
マックスバリューにお弁当やお惣菜がありますので、それが手っ取り早いのでは。
金土日のお引越しの方は大変でしょうね…頑張って下さい。

[591: 匿名]

引渡し後の金土日引っ越し、日付変わっちゃうどころか、下手したら翌朝までかかってしまうって…。すごいです。

それにしてもサイさんの営業さん、強烈でしたW

[592: 契約済みさん]

ピークの日には35件↑の引っ越し予約が入っているそうです。
3台のトラックを横付けして、3基のエレベーターを駆使して、同時に3軒の引っ越しを1軒あたり2時間ずつやれるとしたら、24時間で36軒の搬入が可能というのが理論値ですが、そんなうまくはいきませんよねえ。

というか、実際には上の条件はどれ一つ成り立たず、日付けが変わっても終わっていないのなんて当たり前に起こりそうな計画ですね。

[593: 匿名さん]

うちに来たサカイの営業も強烈でした。
よって、アートにしました。

引越し1日で35件ですか。
31件だと思い込んでいたのですが・・・
35件とは
少し調整したら良いのにね・・・

でも、1階の住人はエレベーターを使わないですよね。その分早くなるのかな？
といっても、エントランスの入口の広さは限りがあるしあまり変わらないのかな。
2階なら、ベランダや廊下から吊り上げという手もありますが、そんな手使うのかな。
うちは集中日入居ではないけれど、一番混む日どんな感じか興味あります。
22日、23日、24日　どの日が一番混んでいるのかな？
ちょっと見学に行きたいなぁ。

[594: 匿名]

↑強烈なサカイさんとそれを嫌って？決めたアートさん。値段だけでみたらやっぱりサカイさんの方が安かったですか？

[595: 契約済みさん]

どんな風に強烈だったの？
気になります…。

[596: 契約済みさん]

引渡しの案内が来たのですが、夜19時からです。皆さん何時くらいからですか？？

[597: 契約済みさん]

うちは朝の10時からでした！
どのくらい時間かかるのかな？

[598: 匿名さん]

値段については
最初にアートが見積もりに来て、価格を提示
その後、サカイが来て価格を提示
アートは引越し自体は運ぶだけ(荷造りなし、荷解きなし)
サカイは荷造りあり
価格差は荷造りありなのに、サカイの方がアート+1万円程度だったかな。

荷造りありの価格にひかれてサカイに決めようと考えました。
それで、アートに断りの電話を入れると詳細を聞かれ説明すると、同じ価格で同じサービスをするとのこと。
なので、アートに決めました。

サカイに断りの電話をすると、価格ならもっと下げます！と言われましたが断りました。

以上が価格についてで
中身については(アートに決めた理由は)
価格を求めるのであれば、サカイにもっと下げた価格を提示させてそれに決めればよかったのですが、決め手って価格だけではないんですよね。

サカイの問題点は
1、営業が強引・・・強引なのはダンボールとガムテープを置いていくところですね。引越し日まで2ヶ月あるのに・・・
2、営業のやり方が汚いように思える・・・他社の事をあること無い事沢山貶していました。(アートの悪口、今回は関係の無いアリさんマークの悪口など)
また、サカイに決めようかなと言って商談が終わると、その後に見積もりを控えていた佐川の営業さんが玄関近くまで来ていたのですが、それを察知して「うちに決まったのでこちらで佐川さんにはお断りの話をつけますね」と言い、家の外で佐川の営業さんに断っていました。(なので、佐川の見積もりはできずじまいです)
3、サカイの営業さんの説明を聞く限り、エアコンの移設など電気工事的なサービスは引越しの人がする感じでした。(対比として、アートは専門部隊がいる感じでした。ちょっと、特殊な内容をサカイとアートに聞いたところ、アートはちゃんと専門部隊に電話をして確認をしていましたが、サカイは営業さんがその場でできますできます作業員がします。という感じでした。)
4、終わる時間が深夜になると説明をされました。そもそも、積み込み開始自体が14時～17時スタートと説明します。(アートは12時～14時に積み込み開始で終わる時間も当然サカイより早いとのこと)
5、サカイは作業人員2名、アートは作業人員3名の見積もりでした。

長々とすみません。
以上、我が家の引越し見積もり話でした。

[599: 匿名さん]

598です。
補足です。
終わる時間が深夜になる　という部分ですが、我が家は混雑日ではなく1日数件(5件以下)しか引越しが無いような日を選んでいるのに深夜になると言われました。

[600: 匿名]

ちなみに　おいくらになりましたか？
うちは　荷造り荷ほどき無しで15万といわれました。府外からですが・・・

[601: 契約済みさん]

内覧会の時に床がペコペコするように感じたのですが、最近のマンションはあんなものなのでしょうか？？

[602: 匿名さん]

金額は、混雑日か閑散日かで大きく異なると思いますが・・・
あと、朝一から移動(積み込み)開始か、昼から開始かでも異なりそうです。

価格は、近所から移動(荷造りサービス付き)で11万円です。
エアコン2台脱着料金　込みです。

[603: 匿名]

引越代金の支払いにクレジットカード使えますか？

[604: 匿名]

クッションフローリングは多少のあそびの隙間が
必要と説明を受けました。
モデルルームの時は営業さんに。
内覧会では担当の人に。
ペコペコは必然らしいです。

[605: 契約済みさん]

サカイでは当日現金払いと言われました。

[606: 契約済みさん]

両社ともクレジット使えますが、現金が一番なのと会社側が手数料負担なので、
基本嫌がりますね。利幅を大きく取れている取引なら、全然OKと言うでしょう。

[607: 契約済みさん]

駐輪場の画像を見てると、一番安いレベルの二段式ラックですね。
この非着床タイプ上段、相当力がいるって話しで、女性や子供ですと上げる事が
出来ない方も出て来るそうな…

[608: 契約済みさん]

604さん
ありがとうございます。クッションフローリング、つまりフローリング調のシートを貼ったクッションフロアということですかね？

[609: 匿名]

はい。そのようです。
ちなみに　クッションフロアーは、ワックス不要だそうです。　一般的な水拭きでＯＫだそうですよ！

[610: 契約済みさん]

鍵はいつどこでどのタイミングで渡されるんですかね？

[611: 匿名]

12/20の、鍵の引き渡し会スケジュール便り　来ましたね。

[612: 契約済みさん]

うちきてない…

[613: 契約済みさん]

引き渡し会スケジュールにはどんなことが書かれてるんですか？

[614: 入居前さん]

12月20日　16時から一斉スタートで鍵の引渡しがあります。
最終手続きをするため、印鑑や身分証明書がいるそうです。
今週中に届くのではないでしょうか

[615: 契約済みさん]

すいません、みなさん諸経費はいかほどと聞いてますか？
うちは見積書には100万ほどなんですが、最近になって営業の方に130万ほどと言われた気がしたんです。
聞き間違いと思って、そのときは何もツッコまなかったんですが…
あといくらくらい返ってくるもんなんでしょうか？

[616: 入居予定さん]

約１３０万で来てますね。

[617: 契約済みさん]

諸経費は面積や販売価格、内金の入れ方、保証保険料の内外などによって違うので、単純に金額の比較をすることに意味があるのでしょうか？

[618: 契約済みさん]

すいません、どっちかっていうと値段より、最初に言われてた値段と最終の値段との「差」を聞きたかったんです！

[619: 匿名]

手付金は自己資金に回されるんですよね。返ってくるお金ってあるんですか？

[620: 匿名]

例えば手付けを１４０入れてて実際の諸経費が１３０だったら残りの１０は返ってくるか頭金にそのまま回すかってことじゃないですか？

[621: 匿名]

うちは頭金に回される計算でＤＭ来てました。

[622: 契約済みさん]

鍵渡しの日って車で行っていいんですよね？

[623: 契約済みさん]

登記の関係で12月の頭には新住所に移らなくてはいけなかったと思うのですが、住民票や印鑑証明ってどの段階で提出すればいいのですか？
案内ありましたか？

[624: 契約済みさん]

　　↑
入居説明会の司法書士のコーナーで案内ありました。

[625: 契約済みさん]

そういえば自宅前ごみ回収サービスの話題って説明会で出ましたか？
もしかしてそのサービスってなくなった？

[626: 契約済みさん]

フロアーの件ですが…
リビング、ダイニング、洋室はフローリングですよ？
トイレと洗面所はCFシートです。
図面集の仕上表にも書いてあります。
もしも…フローリング調シートだったら問題です。

[627: 契約済みさん]

ごみ回収は管理規約や重要事項にも記載ありますし、
説明会でも管理会社から説明してくれましたよ。

[628: 契約済みさん]

住民票移動今日からですね！
フローリングの件、クッションフローリング=クッションフロアーです。最近マンションでは多いみたいですよ。

[629: 契約済みさん]

火災保険のつけ方について教えてください。
私が相談している代理店は共用部分には管理組合で保険をかけるので個人での加入は不要で、占有部分だけにかければよいと言います。一般的には購入価格の40％ぐらいの保険をかけておけば十分で、それ以上つけても無駄になるとのことなのですが、皆さんもそんな感じの入り方でしょうか？

[630: 匿名]

火災保険ですが、うちは購入価格の1/3の査定でした。契約後、池田泉州銀行にコピーを送りました。